新租屋定型化契約 元旦上路 阻房客入籍 罰30萬 【自由時報】

不能禁「申報租金扣稅」

〔記者蕭婷方／台北報導〕
國內有百萬租屋族，但因長期缺乏明確的管理專法保障房東、房客雙方的權益，以致租屋糾紛層出不窮。內政部昨公告「房屋租賃定型化契約範本」，明年元旦起，房東不得限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅。

內政部昨公告「房屋租賃定型化契約範本」，明年元旦起，房東不得限制房客遷入戶籍。 （資料照）

內政部政次花敬群表示，內政部已研擬「租賃住宅服務業管理條例草案」，將代管公司與包租公司視為特許行業，將祭出租稅優惠等政策性誘因，讓房東願意公開收合法租金、釋出市場空餘屋，並避免租賃糾紛，預計下會期送立法院審議。

以往房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅、不得遷入戶籍等條款」，甚至稱若要遷入或報稅，就要漲租金，致房客權益受損；因民事契約為雙方合意，房客也難主張自身權利。為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，內政部依「消費者保護法」第十七條規定，訂定新版「房屋租賃定型化契約」。

違約金不得逾一個月房租

內政部表示，依新版房屋租賃定型化契約，除不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，也明定押金不得超過兩個月房租，違約賠償金額最高不得超過一個月租金，若契約有違反規定的情形，最高可處卅萬元罰鍰。

以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

地政司副司長施明賜表示，新規定針對出租房屋為業的房東，若租約內容與規定不符，將依消費者保護法規定，最高可處新台幣卅萬元罰鍰。

內政部提醒，新版房屋租賃定型化契約僅適用租用住宅，租房來販賣商品或作辦公等營業用，則不適用。

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中市土地現值 平均漲1.75％【工商時報】

台中市地價及標準地價評議委員會昨（12）日召開106年公告土地現值評議會，決定合理調整106年度公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅下跌，今年土地現值平均上漲1.75％。至於地王仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯，該處106年公告土地現值未調整，仍維持每平方公尺70萬元，亦即每坪約231.4萬元。

台中市地政局長張治祥表示，內政部政策目標為公告土地現值，要達市價的9成，這次評議結果全市公告土地現值平均上漲1.75％，扣除開發區後實際調幅為-0.01％，調整後台中市公告土地現值，占市價達90.01％，應屬合理。

張治祥強調，各行政區中，僅西屯區、北屯區、東區及南屯區，因轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲5.5％、4.27％、1.78％及1.74％。

至於其他行政區，因參考實價登錄資訊，市價並無顯著波動，且考量近期整體不動產市場交易量停滯，及反映不動產市場價格趨緩等因素，地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，當地公告土地現值，多為持平或微幅下跌，幅度介於0.52％至-0.26％之間。

地政局指出，會中針對106年公告土地現值進行評議，因水湳經貿、台中糖廠及北屯機廠等區段徵收開發區範圍內土地，於104年12月起，已陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區（如單元一、二、三、八）陸續重劃完成。

為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，故均衡調漲前述開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅下跌。此次公告土地現值調整結果，市府將在完成行政程序後，依規定在106年1月1日辦理公告作業。

【105.12.13　工商時報／劉朱松／台中報導】

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共站分流 建構台中百年大車站【中國時報】

台鐵高架化後，台中市政府提出「台中大車站計畫」，整合周邊低度利用公有土地變更為車站專用區，獲內政部都市計畫委員會審議通過！都發局表示，屆時不僅可解決台中火車站 前現有市區公車轉運所產生的交通問題，透過都市更新發展立體化站區，建構未來百年車站格局。

市府台中大車站計畫，未來台中火車站 專區將以「共站分流」概念，疏導站區交通，重新整理鋪排大眾運輸節點，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊，成為中央與地方合作都市更新開發示範計畫。

建設局指出，國光客運站前舊站拆除後，由該局進行站前廣場興建工程。

鐵路高架化下沿線、騰空出來滴水線外空間，將栽植適地生長的台灣原生種灌木及喬木，結合人本人行步道及自行車道共構的都市休閒廊道。

文資處表示，屬台鐵所有的市定古蹟8、10號倉庫，未來將無償捐贈市府；加上台鐵局所管的歷史建築「台中市火車站附屬設施及建築群-新民街倉庫群」土地由商業區變更為保存區，後續由市府接管，該處將整合城中城文化資產，打造城市文化博物館群落。

【105.11.30　中國時報／陳世宗／台中報導】

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地價稅民怨 六都緊急補救【經濟日報】

今年公告地價調升至少三成，使得地價稅「有感調升」，引發新民怨，為減輕民眾負擔，六都全都決定將採行分期及緩繳措施。

台北市財政局副局長游適銘昨（15）日表示，北市府將給予民眾緩繳和分期繳納，目前已和法務局等相關局處會文，將儘快送市長核定，讓民眾於11月30日地價稅繳納最後期限前，可申請緩繳或分期付款。

游適銘說，台北市要繳地價稅的住戶約有80多萬戶，今年很多住戶的稅額增加，因此，較去年增加的稅額部分，同意給予緩繳或分期付款，例如去年要繳納2萬元，今年增至3萬元，2萬元的部分還是要在今年11月30日前繳清，1萬元可以申請緩繳或分期付款。緩繳的期限原則是一至三個月，分期也是分三期，但若增加的稅額金額比較多，如多出10萬元，分的期數可以多一些。

新北市稅捐稽徵處表示，只要今年應納地價稅額因公告地價調整因素，較去年增加達3萬元以上，且增幅超過50%以上的民眾，可申請延期繳納地價稅。

該處說明，今年應納地價稅額較去年應納稅額增加3萬元以上、增幅超過50%、增加的稅額在10萬元以下者，得就增加的部分申請延期繳納一個月；超過10萬元到100萬元以下者，得就增加的部分申請延期繳納兩個月；超過100萬元者，可就增加的部分申請延期繳納三個月。

台中市率六都之先已通過並發布實施「台中市地方稅延長及分期繳納辦法」，適用範圍除地價稅之外，還擴及房屋稅及使用牌照稅。

高雄市府政局簡振澄昨晚表示，針對今年地價稅課徵，正指示稅捐處朝分期繳納方式進行研議；首先是針對低收入戶或經濟有困難的民眾，可以以專案申請方式處理。 其次，在漲幅較大和負擔金額達數萬元以上的民眾，在便民的基礎下，同時也考慮採分期繳納，以紓解資金壓力，實際辨法可望在近日內對外公布。

台南市財政稅務局表示，今年因公告地價調漲幅度較以往大，為緩和民眾對地價稅的負擔，該局除了把原本地價稅自用住宅用地申請期限，由原本的9月22日延長至11月30日外，並已主動從檔案中挑選出適用自用住宅者。 （記者楊文琪、劉懿慧、宋健生、吳秉鍇）


【105.11.16　經濟日報／記者楊文琪、劉懿慧、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】

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都更急行軍…蔡總統祭利多 月底要看方案【聯合報】

針對老舊公寓住宅更新成效不理想，蔡英文總統昨天召開執政決策協調會議，提出對安全堪虞的老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範，公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構及金融機構參與都更儘速整合等三大指示，並要求行政部門月底前提出規畫方案。

盼創造可觀的經濟產值

老舊公寓住宅更新將成為政府優先重大政策。總統府 發言人黃重諺昨天轉述總統裁示指出，都市更新的進行，加上相關經濟活動，可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，這才是最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標。

蔡總統表示，目前國內超過卅年的老舊公寓住宅，據估計，約有十四萬棟，超過一百萬戶。這些老舊公寓多是因應當時經濟發展，興建在人口密集的城市，然而，這些老舊公寓住宅，從現代住宅的規範來看，普遍有公共設施不足、缺乏公共空間等居住品質有待改善的問題。

蔡總統說，推估適用民國八十八年以前耐震規範的老舊公寓住宅中，還有五萬餘棟有建物耐震安全的疑慮，關係到許多國人的居住品質與安全，是政府應該重視的問題，這是新政府優先、重大政策。

蔡指示提升財務可行性

蔡總統表示，未來在擬定政策上，以「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」、「強化專案經營管理」等三個重點主軸，來解決誘因、資金與互信的不足，並盡速研擬相關的工作與修法，加速推動老舊公寓住宅的更新。

至於何謂專責機構設立？黃重諺表示，例如新北市或台北市有公司或準行政法人機構負責都更，專責機構設立的樣態，後續會和修法一併提出；而公股行庫過去這段期間有些樣態例如建經公司，如一銀或合庫有些不錯的成功案例，未來這些樣態在整體都更可以繼續進行。

建商稱將面臨四大困境

針對蔡總統所召開會議的指示，建商表示，國內都市更新面臨四大困境，一是政府、企業互信基礎不再，二是都更條例違憲未解，造成程序更冗長，三是政府對釘子戶能否持續展現公權力、執行強拆條款，四是過高的房地產持有稅箝制民眾參與都更意願，四大關鍵困境若無法突破，台灣都更很難展現新氣象。

【105.11.15　聯合報／記者林敬殷、陳美玲／台北報導】

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房市軟著地 彭淮南：沒有泡沫化【工商時報】

中央銀行總裁彭淮南昨（9）日赴立法院財委會進行業務報告，針對立委質詢行政院長林全要救房市，央行有沒有配合措施？對此，彭淮南強調，台灣房市並沒有泡沫化，「回穩是慢慢回穩，是軟著地」，目前房市投資客很少，有助房市健全發展，暗示並沒打算鬆綁豪宅。

立委質詢指出，如果豪宅管制沒鬆綁，不就是繼續「打房」；彭淮南說：「房子好好的為何要打？房市管制是基於金融市場的穩定，提高銀行授信資產品質。」至於維持房價穩定，必須由需求、供給、制度面三管齊下，央行方面只能從需求面著手，採取總體審慎措施，主要是降低貸款成數來做，無法發揮全面性的效益。

由於房地產過度投機炒作，央行從2010年開始，陸續實施四波房市管制，去年以來交易漸回歸基本面，不動產貸款集中度也下降；彭淮南指出，「現在投資客已經很少了」，因此，央行也在去年8月及今年3月，共兩次大幅鬆綁房市管控，目前僅剩豪宅貸款最高6成的限制仍維持。

此外，立委進一步質詢，近年來房市急凍，但資金也沒有進入股市，成交量少得可憐；彭淮南說明，不僅台股量能減少，其實全球主要股市都有同樣情況，據統計，台股今年交易量減少14.9％，韓股也減少14.1％，主要是負利率環境下，資金都會追逐高現金股利個股後就鎖住有關，造成「股票債券化」。

央行房市管制去年8月首次解禁，包括新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區，同時把豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成。

今年3月進一步大幅解禁，包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區購屋最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成，以及保留1成動工款檢附興建計畫等。

根據央行統計，房市管制實施後至3月解禁前，銀行不動產貸款比重下降，尤其特定區占新承作房貸比重從65％降至41％；管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2％以上；高價住宅貸款成數降至5 6％、利率上升至1.9％。央行評估成效明顯，也代表金融機構已強化不動產授信風險自主管理。

工商時報【呂清郎╱台北報導】

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六都地價稅暴漲 台中屋主驚「16萬變133萬」【蘋果日報】

漲！漲！漲！今年適逢3年一次公告地價調整年，全台漲幅破3成，六都中又以台中市暴漲38.25％，調漲最大，直接衝擊本月開徵的地價稅，一名在南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅約16萬元，今年漲至133萬元，氣得大罵：「政府逼我去賣血繳稅嗎！」學者痛批，待房市轉空才調漲公告地價，反映出政府長期失能。

六都公告地價的漲幅依序為台中市38.25%、桃園市34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%，帶動地價稅收，全台約800萬繳稅戶，預估今年稅收達950億元，較去年711億元增加逾3成。其中民眾較有感就屬自用住宅地價稅，今年平均每戶增加404元。

挨諷「賣血繳稅」

昨地價稅課徵第一天就砲聲隆隆，中市民進黨市議員陳淑華、邱素貞等開記者會，痛批「變相加稅」，強調西屯區大漲101.29%，南屯區居次漲86.72%，連偏鄉新社區漲幅也50%，服務處抱怨電話接不完，氣得嗆自家市長林佳龍：「下次不必選了！」

邱素貞拿出南屯一名民眾近兩年地價稅單，強調該民眾今年竟多出近120萬元稅額；另一西屯民眾去年繳5萬元，今年繳45萬元地價稅，邱批：「暴增9倍，要民眾賣血繳稅嗎？」

台北高雄市民怒

財政部表示，雙北市地價稅影響大，自用住宅部分，北市每戶平均稅額增加至5168元，也較去年平均多繳1296元，新北市自用住宅每戶平均繳1406元，較去年多繳378元。

居住台北市大安區的林小姐說：「今年得繳1萬多元，簡直被當提款機！」國民黨北市議員吳世正昨批，民眾荷包縮水，但地價稅卻大幅調高，柯市府與人民感受落差太大。

居住在南台灣的民眾也忿忿不平，高雄市民吳小姐指，住家約40坪的25年屋齡大樓，今年多3000多元，「有這種漲法嗎？」台南市民也不買帳，林先生大罵：「什麼都漲，唯有薪水沒漲，快讓人吃不消喘不過氣來！」

公告地價調漲惹民怨，對此，台北市長柯文哲昨說，該市增稅額相對較高，是因北市比較誠實，過去都按市價調高公告地價。中市地政局長張治祥說，與近4年來實價登錄數據相較，中市公告地價偏低，地價評議委員會無奈決議調漲。

「新成屋漲幅多」

高市地政局長黃進雄強調，自用住宅每戶地價稅平均增加324元。南市府說有7成增加稅額在1000元以下。新北市和桃園市政府均強調地價稅漲幅較多在新成屋區，對大多市民影響相對小。

台北商業大學財稅系副教授黃耀輝表示，過去10多年不動產市場大多頭時，公告地價調幅比不上市價漲幅，如今，政府等房市轉空才漲，凸顯各地地價評議委員會失能和怠惰，該漲時不漲，當然惹民怨！

民眾恐不敢買房

台中市不動產開發公會理事長邱崇?說，政府外行裝內行，恐致民眾因稅額高不敢買房，甚至賣屋，整體經濟因此大退縮。


【105.11.02　蘋果日報／綜合報導】

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台中地價漲得不算多? 稅務局印海報「安市民的心」【台灣好新聞報】

地價稅11月開徵，台中市政府地方稅務局21日起寄發繳款書，多數市民都已於25日之前收到了，市民看到了繳款書後會有什麼反應，稅務局似乎早有心理準備，同步印製了一份海報說明調漲原由來安大家的心，試圖說服市民：雖然地價稅比去年多了快一倍，但六都比起來還是算低的！

台中市從105年開始三年都依照去年年底調整後的公告地價計算課徵地價稅，全市公告地價平均漲幅38.25％，其中西屯區平均漲幅高達101.29％，南屯區平均漲幅也達86.72％漲幅非常大，地主收到地價稅繳款書後發現，竟然要繳比去年多了快一倍的地價稅，甚至有的超過一倍，西南屯區的地主沒有土地買賣交易、沒有用現有土地多賺一毛錢，竟然要付多一倍的地價稅，心裡豈不納悶？

台中市政府地方稅務局早就預期市民、地主會有這樣的反應，所以印了一張「報您知」的海報，試圖解釋、說服市民接受這樣的增稅，欣然繳交這筆稅金。

「台中市地價稅報您知」有5個重點說明：台中市自用住宅稅額及漲幅均為六都最低、7成納稅戶增加稅額在1,000元以下，公告地價僅佔當時市價約14.12%六都最低、地價有漲有跌已考慮區域發展、積極輔導民眾申請減免。稅務局說今年度地價稅隨公告地價調整而增加，亦即漲是大家都在漲，六都比較台中市還算漲最少的呢。

台中市的地價漲的還不算多，那麼該漲多少才算多？地方稅務局指出，內政部希望各縣市的公告現值，可以達到市價的九成，也要求各縣市決定105年公告地價調幅時，應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值，若依此要求，105年公告地價調幅將是43%，「然而市府考量對市民的衝擊」，所以最後只調漲38.25%而已。

台中市地價稅徵收是市府市庫的收入，徵多徵少隨公告地價的調整而定，說漲是內政部要漲的，市府因此卻增加20億元的收入，說公告地價有漲有跌，然而實務經驗上一旦漲上去就很難降下來，今年的地價稅數額適用三年，108年的公告地價會再往接近市價調漲，今年「嫌」漲不夠，三年後會再漲來補，稅務局說還算低的，納稅人就自己去感受算不算高吧。如果地主的感受是與稅務局一樣覺得這筆稅金還不算太多的話，那就讓它繼續漲下去吧。

【105.10.26　台灣好新聞報／記者黃志政／台中報導】

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台中市區域計畫 面積大幅縮編【聯合報】

台中市政府提報內政部的「台中市區域計畫」大幅縮編，市府今天說，除從原來的4處產業型計畫調整為3處外，面積也從原來的3657公頃縮減為388.73公頃。台中市政府提報內政部區委會審議的「台中市區域計畫」新訂或擴大都市計畫，原有4處產業型計畫，面積3657公頃，目前調整為3處，分別為神岡、十九甲與塗城、大里樹王，合計面積大幅調降至388.73公頃。

市府表示，台中縣市合併後，市府積極面對土地使用問題，希望提供合法發展的產業出路，否則就會衍生違章或未登記工廠問題；目前不少違章工廠難以取締，以負責任的態度來說，應是讓其中有志提升產業競爭力者有路可走，而非不斷地訂定執行上有困難的法令，恐導致政府權威崩潰。

外界關心產業發展與農地資源保留，市府都市發展局指出，在台中市整體的農業發展政策下，市府會優先保留重要的農業用地，產業開發區域內如有優良農田，將優先規劃為受保護的農業區並加強管制，剩餘土地至少有30%面積還將劃設為隔離綠帶、道路、汙水處理等公共設施用地，確保周邊農業區不受破壞或汙染。

為解決產業用地不足及輔導違章工廠合法經營，市府說，未來產業用地建置完畢後，附近的違章工廠就可以遷移進去，市府也會輔導其申請工廠登記證及建照、減量既有排放源，並加強稽查，兼顧產業發展及環境保護。

【105.10.23　聯合報／中央社／台中電】

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與台南較勁？ 台中影城今搶先動工【聯合報】

台南市長賴清德才剛在臉書指行政院敲定台南沙崙農場是國際級影城基地，台中市在霧峰的「中台灣影視基地」今天搶先動工，且打出是「國內首座公辦民營、唯一專業水景片場」；台中、台南影城誰是第一？兩都較勁意味濃厚。

是否搶先開工? 台中市新聞局長卓冠廷強調，台中的中台灣影視基地早在2011年就規畫，起因是國際大導演李安到水湳拍攝《少年PI 的奇幻漂流》留下造浪池，台中決定好好利用並闢設可供拍片的影城，開工本來就訂在今年10月，一切按時程走。

「中台灣影視基地」位在霧峰，占地3.12公頃，最特別是李安拍片留下的造浪池和深水池，未來還要興建2大1中共3座專業攝影棚；卓冠廷局長說，完工後是國內首座公辦民營、唯一有專業水景片場的影視基地，今天動工，107年就可完工。

之前賴清德在臉書指沙崙農場是大導演李安「欽點」，更獲行政院長林全支持；中台灣影視基地今天開工，據了解也會請出李安導演錄下聲音祝賀，公開表態支持；「那一處是李安欽點」?大有互別苗頭味道。

中市新聞局指出，李安留下這座造浪池長、寬各75、31公尺，深3公尺，擁有12組水閥門及造浪機，每組150匹馬力，8種內建浪型，可配合劇組及導演組合出各式需求浪型；因此中台灣影視基地不僅是李安的認證，且為全台僅有。

【105.10.20　聯合報／記者張明慧／台中報導】

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新屋有感讓利 六都成交屋齡…變年輕【工商時報】

新屋有感讓利，加上年初台南大地震，推升民眾購買新屋意願。據實價資料顯示，民眾買的房子愈來愈新，今年第2季六都平均成交屋齡全下修，其中新北市屋齡下降6.4年最多，平均成交屋齡降至13.9年；桃園市則以平均成交屋齡10.3年，為六都最young。

六都中成交屋齡最老的，依舊是房價較高的台北市，從去年第2季平均20.5年減為今年第2季的19年，只年輕1.5年，也顯示北市都市更新推不動，大家只能買賣老房子。

全國不動產表示，成交屋齡下修為綜合因素使然，多數人傾向買新房子，但因近年房價節節上漲，許多人因此轉而選擇公設低、使用坪數實在、價格相對便宜的中古屋。

不過，隨房市反轉，各地房價下修，加上今年初台南大地震震出民眾對老屋防震、土壤液化等危機意識，在「住新房子比較安全的觀念」下，就實價登錄資料可明顯看出，今年國人購屋標的明顯變年輕。

以六都而言，新北市更一口氣從去年第2季20.3年，降至今年第2季的13.9年，堪稱「減齡最多」，此外桃園、台南、高雄也都減少2年以上。

六都目前以桃園購屋屋齡最低，平均僅10.3年，其次為台南13.7年，新北市13.9年。台北市成交屋齡雖下降，但平均屋齡19年仍排名六都最老。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來成交屋齡是否持續下修，應和建商讓利有關，若區域新案價格較中古屋具有優勢，買方自然會轉進，進一步拉低整體成交屋齡。

此外，她認為，北市成交屋齡最高，主要和供給有關，目前北市老屋超過半數，加上老屋具有價格低、使用面積大等客觀優勢，對於自用買方深具吸引力，是買氣不墜的重要因素。

【105.10.19　工商時報／陳宥臻／台北報導】

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北屯--太原車站華廈(3房+車位)~低總價

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高額房屋稅 衝擊居住正義【經濟日報】

立法院昨（11）日舉行「房地產持有稅何去何從－從房屋稅爭議談起」公聽會，不動產開發公會聯合會指出，高額房屋稅已衝擊政府招商引資政策，且背離實際市場情況，若無七大配套措施，居住正義是空談。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，高額、不合理房屋稅已衍生兩大問題，第一是讓房屋構造單價乘上路段率，以及再乘上（1+路段率）所產生的造價，已經背離實際造價的數倍，稅負相當不合理。

第二是代表經濟生產力的新屋，房屋稅負擔沉重，影響民眾都更意願，以及開發商的新屋開工意願，造成政府招商引資障礙。

律師趙文銘表示，去年政府房屋稅收增加20億元，但地上權招標金額卻短少500億元，就是「因小失大」，就連現在100%同意的都更案，但因為未來屋主換回的新屋會產生高額房屋稅，造成民眾不敢參與都更。

于俊明表示，台北市目前RC構造每坪房屋構造單價約4.6萬元，是低於實際情況，若乘上路段率就是實際造價，但對於豪宅，政府還乘上（1+路段率），加乘的乘數效果，導致稅負暴漲二、三十倍，顯然不合理。

于俊明強調，政府調整房屋稅，應搭配七大配套措施，包括調降路段率、建商不適用囤房稅、取消高級住宅（1+路段率）、取消電扶梯、玻璃帷幕外牆、游泳池等加價項目，以及調整建照核發日為適用新房屋構造單價。

另外，獎勵企業投資給予輕稅或免稅鼓勵，還有都更、國有地地上權、BOT案導入獎勵係數數值，做為鼓勵政策等，才能讓房屋稅合理化，彰顯居住正義。

【105.10.12　經濟日報／記者陳美玲、郭及天／台北報導】

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住展風向球回溫 實際買氣落漆【工商時報】

最近房市新成屋爆量，加上房地產廣告爆增助威，9月住展風向球重返黃藍燈，不過總體來說，實際買氣不升反降。

代表北台灣都會區新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數來到32.1分，比8月小幅增加0.8分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌分析，9月風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加，實際上9月的房市買氣並無好轉。

在推案量方面，預售新案量不增反減，單月只200億元，比農曆鬼月期間還冷清；但新成屋案卻爆量登場，新增供給戶數暴衝至約1,250戶，創下2015年7月以來單月最高水位，可能是有些避開鬼月的新成屋遞延推出所致。

在房地產廣告量刊登方面，由於房市進入傳統購屋旺季，建商銷售信心轉強，釋出廣告的意願揚升，9月廣告批數大增至2.28萬批，較8月約1.73萬成長近32％；甚至中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。

議價率指標則持續上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因讓利幅度極小未達到買方滿足點，因此市況卻變化不大。

何世昌表示，目前「有感」讓利案還是有限，多數新案價格降幅仍小甚至不動，加上9月後兩周都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大。弔詭的是，9月各周無論是連假或單周僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量也未明顯減少。

何世昌說，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，市況滑落主因除颱風影響外，部分讓利案調漲價格、或剩餘較高價的戶別，因此成交組數難以放大。

何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得不多便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部分建案回籠客占來客量3到5成，這顯示許多購屋人到現場一看再看，其實詢價的成分居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。

【105.10.07　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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財政部擬訂參考標準 讓房屋稅稅基更合理【聯合報】

為弭平房屋稅加稅爭議，財政部昨天邀請地方政府檢討房屋稅制度，會中達成共識：若地方政府調高房屋標準價格，就要合理調整折舊率及十萬元的免徵標準，以減輕屋主的稅負；至於每三年評定一次房屋標準價格的期程，維持不變。

賦稅署署長李慶華指出，城鄉差距大，每個地方的每間房屋都不一樣，例如有些縣市反映，十萬元免徵門檻若一律調高，將嚴重影響稅收。為減少爭議，財政部請高雄市擬定折舊率參考標準，請新北市擬定免徵標準調整計算參考公式，報部核定後供各縣市參考依循，預計年底前完成。

為何地方政府自己就可做的調整，非要中央出面解決？財政部高層表示，房屋稅很敏感，加稅會得罪選民，減稅會影響地方稅收，所以大家都不願意調，一拖就拖卅、四十年，無法合理化。

財政部高層說，只要財政部訂出參考標準，各縣市就有調整理由，希望稅基更合理。賦稅署表示，房屋稅是地方稅收重要來源，房屋標準價格乘上稅率和面積後，就是要繳的房屋稅。

【105.10.05　聯合報／記者沈婉玉／台北報導】

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房價甜蜜點未到 房市恐創新低量【工商時報】

中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬～24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。

中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。

不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。

對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。

在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。

在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。

劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟～24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。

【105.09.30　工商時報／方明／台北報導】

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新房貸利率 探六年最低【經濟日報】

中央銀行昨（22）日公布，五大銀行新增房貸利率連14降，8月跌至1.684%，為逾六年新低；央行經研處副處長吳懿娟說，央行連續降息，帶動行庫調降放款利率，加上青年安心成家貸款占比走揚，而青安利率較低，壓低房貸的平均利率。

央行指出，8月信義房價指數（中古屋）統計顯示，台北市房價續跌，月減0.1%、年減5.9%，新北市則是月增0.7%、年減1.8%，顯示台北市房價鬆動、新北市持穩。五大銀行是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，合計房貸市占率約四成，五大銀行新增房貸變化，是房市景氣重要指標。

為刺激景氣，央行自去年9月以來連四季降息，五大銀行新增房貸利率每況愈下，8月跌至1.684%，月減1.1個基本點（bp），為2010年8月以來最低，貸款買屋者的利息負擔減輕不少。

展望房市景氣，吳懿娟認為，8月有農曆民俗月的季節性因素，加上傳統購屋、推案旺季928檔期，預期9月房市交易狀況應該會好些，但還是要看買賣雙方成交的意願，主要是房價及房屋稅的變化。

央行統計顯示，8月五大銀行新增房貸338.2億元，較7月大減66.7億元，為六個月新低。吳懿娟表示，8月有適逢農曆7月的季節性因素，房市交易會變清淡，且民眾趕在民俗月前交屋，也會導致比較基期偏高。

吳懿娟表示，儘管五大銀行新增房貸下滑，但政府推出的青年安心成家貸款占比續升，8月為117.4億元，占比34.7%，較7月的34.5%微增，而青安貸款前兩年利率僅1.44%，會壓低銀行新增房貸的平均利率。

央行資料顯示，8月象徵房市交易熱度的買賣移轉棟數，與去年同期相較，除台中市仍為兩位數下跌外，其餘五都均為上漲，進一步觀察月增率，除台南市增長5.3%，其餘五都均為下滑，台南房市交易一枝獨秀。


【105.09.23　 經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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30年老屋買賣 須附健檢報告【工商時報】

921地震周年，內政部次長花敬群昨（21）日拋出震撼彈指出，為強化台灣建築居住安全，將修《建築法》要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告，但為降低對房市干擾會分階段辦，初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調，不會因健檢不合格而限制交易。

花敬群說，全台屋齡逾30年以上約368萬戶、40年以上有146萬戶，推估未來10年內30年以上老屋將再激增200萬戶。老屋多，不僅城市失去競爭力，居住安全更是一大問題，全台目前1年拆掉老屋不到1,000戶效率來看根本緩不濟急。

他強調，都更是居住安全和都市容貌的核心議題，內政部已擬定包括強化公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大推動方向。

花敬群並提出老屋健檢概念，擬修改《建築法》，並分階段達成。「我完全無意干擾市場！」花敬群說，現在房屋交易就有屋況說明書，而老屋健檢報告，就是一種屋況說明。

他解釋，這項構思源自於內政部現有「安家固園計畫」，未來可能會比照由結構、土木、建築等技師公會負責健檢，為避免衝擊市場，並考慮健檢人力，會就屋齡、樓層等分階段辦理，如以逾40年、6層樓以上集合住宅優先適用，但相關機制還須進一步討論。

內政部表示，目前階段已研議草案，先針對《建築法》所稱供公眾使用建築物（包含6層以上集合住宅），視其實際情形要求耐震能力不符現行規定建築物，其所有權人、使用人應委託辦理耐震能力評估檢查，並應向當地建築主管機關申報；另評估檢查結果於房屋交易時，應告知買受人。內政部強調，這項規範只是提供買方建築物安全資訊，並非限制買賣。

營建署主管昨（21）日表示，目前正研擬修《建築法》以強制公共建築物進行耐震能力評估，但這項修法原是以「單一產權」的公共建築物為目標，並非一般住宅。至於外界報導30年以上房屋交易要附健檢證明，營建署與地政司私下表示之前毫無所悉。

營建署官員表示，《建築物公共安全檢查簽證申報辦法》目前僅針對防火避難、設備安全這2項，並沒有耐震評估，目前正研擬修《建築法》給予法源，然後在這一辦法裡加入耐震能力評估。

至於老屋交易要附健檢證明一事，營建署與地政司皆表示毫無所悉，地政司官員表示，如果要強制附房屋健檢證明，那就得修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將耐震評估納入，但問題是目前有關耐震評估並無公開資訊查詢管道，因此還沒有相關規劃。

【105.09.22　工商時報／王莫昀、于國欽／台北報導】

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房市冰河期 三都建照延長1年【工商時報】

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！

李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。

有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5～6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。


【105.09.20　工商時報／蔡惠芳／台北報導】

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考量物價居高不下 中市採全國最低稅率 南市其次【中國時報】

北市房屋稅調整全台最高，其餘五都並未效法，台中市長林佳龍考量目前物價居高不下，決定採全國最低稅率，戶數3戶以內，自住房屋稅率仍為1.2％，其次為台南市。

台中市政府表示，市府修訂《台中市房屋稅徵收率自治條例》，並回溯自去年7月1日施行，採法定最低稅率課徵，非自用住宅稅率採1.5％課徵；供私人醫院、診所、自由職業事務所使用的房屋則採3％課徵，使民眾稅負降至最低。

地方稅務局指出，房屋稅分「非自用住宅」及「自用住宅」，民眾如持有4戶以上自住房屋者，自第4戶起才會以非自住稅率計算，戶數3戶以內，自住房屋稅率仍為1.2％，不受影響。持有台中市房屋的自然人數約93萬人，持有4戶以上者約2萬3000人，比例約2.5％。市長林佳龍考量目前物價居高不下，決定採全國最低稅率。

桃園市長鄭文燦表示，桃園市「房屋標準單價表」在1983年訂定，每3年可調整1次，但實際已30幾年沒調整，為確實反應現況，去年參考建築師公會專業意見，決議調漲60％，但只適用去年7月1日以後核發使用執照的新建、增建、改建房屋，不溯及既往，未來將依規定，每3年視實際情況檢討，所以今明2年預計都沒有再調漲的計畫。

鄭文燦說，去年議會也通過《房屋稅徵收率自治條例》，3戶及3戶以下是1.2％，第4戶以上一律2.4％，一方面是為反映市場機制，一方面展現市府重視居住正義，避免炒作房價。

高雄市財政局長簡振澄表示，2年前，已30年未調漲的平均現值調高81％；目前社會各界聲音很多，12日派員北上參加北市政府論壇，聽取專家學者及各方意見後，會請稅捐處匯整後，明年6月底會做出決定。

台南市今年公告2001年7月取得房屋稅籍的房屋，標準單價自明年起調高，房屋稅也跟著調高，影響12萬戶，初估未來3年為台南市新增賦稅達40億。市府財稅局副局長沈盈如表示，台南市房屋標準單價分3年調漲，自2017年起，第1年調幅54％，第2、3年為65％、81％，平均調幅67％，是除台中市外的五都最低。

新北市稅捐處長黃育民指出，年中議會已通過《房屋稅徵收率自治條例》，持有第4間以上「非自用住宅」，房屋稅率將現行1.5％調高為2.4％，明年7月起實施、2018年5月課徵，預計全市有5％房屋受影響，市庫約可增3億元稅收。

【105.09.13　中國時報／盧金足、李義、程炳璋、張立勳、蔡依珍／綜合報導】

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全國網路待售屋近40萬 恐2年才賣得完 賣壓王在台中【今日新聞NOWnews】

都說房市交易冷清，但目前全台房市賣壓究竟有多重？根據房屋比價平台統計，全台竟有近40萬間房屋在網路進行銷售，房市賣壓驚人，以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看，即使不計入建商預售的供給量，也要花近2年的時間才賣得完，其中，台中有高達7萬多間的網路待售量，可說是全台「賣壓王」。

都說房市交易冷清，但目前全台房市賣壓究竟有多重？根據房屋比價平台統計，全台竟有近40萬間房屋在網路進行銷售，房市賣壓驚人，以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看，即使不計入建商預售的供給量，也要花近2年的時間才賣得完，其中，台中有高達7萬多間的網路待售量，可說是全台「賣壓王」。

根據屋比趨勢研究中心統計，截至8月29日止，在網路待售物件中，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國計有39萬6614間房屋在進行銷售，若再細分各縣市來看，目前全國賣壓最重的縣市，6大直轄市包辦了前6名，其中又以台中市有7萬1632間待售房屋居冠，遙遙領先第2名新北市的4萬5110間，以及第3名桃園市的4萬2811間。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓一直無法得知，藉由整合性房屋比價平台出現後，終於可以一窺端倪，今年房地合一稅上路，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，原先市場估計全國賣壓將高達10多萬戶，但以目前實際有高達近40萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期。

葉國華指出，如果未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部分房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩
盤，提醒屋主宜多留心；對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示，受到政府調控房市影響，近2年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全國或賣壓最重的6大直轄市，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過1年的時間，才可能去化完畢，台中甚至還需超過2年以上的時間，整體房市賣壓可謂相當沉重。

觀察6大直轄市賣壓最重前3大行政區，陳傑鳴指出，包含台中的西屯、南屯、北屯，或新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中西屯，目前就有高達上萬間的待售量，由於售屋市場競爭者眾，建議屋主開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性將大幅降低。

【2016-08-30／今日新聞NOWnews／曹逸雯／台北報導】

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今年地價稅收估775億，新高【經濟日報】

由於地方財政出現黑洞，財源不足導致債台高築，也無法建築公共建設施慧於民，地方政府今年調整過去偏低的公告地價，以提高地價稅收入，今年全國平均調幅約30.54%，因此地價稅今年也可望創新高，財政部預估全年約為775億元。

根據內政部資料顯示，今年公告地價調幅六都平均皆超過三成，台中市最高達38.25%，以全國來看則是宜蘭縣達到118％，財政部官員解釋，近來宜蘭農舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，2016年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，因此調幅較高，對於一般供合法農業使用的農地，仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。

官員說，過去各地方公告地價都在低點，因此若是地方政府自主財源不夠，就容易舉債過高或是導致地方公共建設不足，人民權利就會受到影響，因此在各地調整公告地價後，地價稅也將隨之升高。整體來看，11月將開徵的地價稅，今年稅收將會高於去年，全年預算數為775億元。

地價稅實徵淨額。資料來源：財政部

分享此外從男女比例觀察也可發現，雙北地主逾半是女性。若進一步觀察近年來男女持有土地比例，男性土地持有者占比由2008年55.2％逐年下降至去年的54.1％，女性占比則由44.8％逐年上升至45.9％。各縣市來看，去年地價稅開徵戶中，台北市及新北市的女性納稅人比重高於男性，其餘縣市則男性占比較高，顯示都會區女性在財產稅的規劃越來越多。

今年地價稅開徵日期為11月1日至30日，以8月31日為納稅義務基準日，土地登記所有權人，須繳交當年度地價稅，不論持有時間長短，皆須繳納全年度地價稅，因此官員也提醒，若有移轉需求，須在8月31日前移轉土地並已辦竣土地登記，則當年度的地價稅是由新所有權人負繳納地價稅。

【2016-08-16／經濟日報／記者林潔玲／台北報導】

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蓋社會宅 四年將投入1,000億 [經濟日報]

行政院昨（11）日審查通過住宅法修正案，未來送立法院通過後，社會住宅政策推動將增添武器，預計第一個四年將投入1,000多億元興建費用，可望帶動水泥、建材等相關產值效益3,000多億元，有助提振景氣。

為落實蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部提出住宅法修正案，協助地方政府掃除土地等障礙，行政院昨天審查通過修正案，官員表示，修正案完成立法後，將可加速社會住宅推動。

在興建方面，第一個四年將興建約4萬戶社會住宅，投入經費約1,000多億元，根據相關單位估算，由於建築業是火車頭工業，可望帶動水泥、建材等相關產業產值3,000多億元的經濟效益，及創造10萬人就業人口。

昨天會議由政務委員張景森主持，修正案賦予推動社會住宅更多的工具，包括租稅優惠及土地取得等，對於社會住宅定義及適用對象，也大幅修正。

租稅優惠措施，包括對社會住宅將提供房屋稅、地價稅減免優惠，不論是新建、包租代管都可適用；並對包租代管的房東，提供租稅誘因，包括出租給符合條件者，房東租金收入可享租稅減免。

閱報秘書：社會住宅vs.國民住宅

根據已廢止的「國民住宅條例」，國民住宅指由政府計畫，用以出售、出租等，供收入較低家庭居住的住宅；社會住宅依據「住宅法」，指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的住宅。兩者主要差異在於前者「可租可售」，後者「只租不售」；前者由中央政府興辦，後者由地方政府。

[2016/08/12 09:11:11 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導]

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台中鐵路高架化，9月通車【聯合報】

耗時8年、耗資372.41億元的台中鐵路高架化工程，第一階段工程已完成，交通部鐵工局預估8月底履勘，最快9月25日就能切換軌道通車，原本地面軌道、設施將全拆除，火車行經台中都會區將全改走高架，翻轉台中市區交通和景觀。

台鐵配合台中高架段通車10月大改點，並投入800型微笑號區間車投入營運。

台中鐵路高架化北從豐原、南至大慶共10個車站，總長21.7公里，高架長度已超過屏東到潮州段，完工後將是台灣穿越都會區最長的鐵路高架路段，豐原、潭子、太原、台中、大慶5個高架車站已完工。

鐵工局中部工程處副處長伍育德說，台中鐵路切換至高架後，地面軌道將拆除，17個平交道、18個地下道及3座陸橋將消除填平，改走高架後，列車能提速至平均每小時110公里。

伍育德說表示，原有平面軌道、鐵路設施拆除後，將啟動第二期工程、橋下綠美化，新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座通勤車站，預估2018年底通車。

鐵工局表示，台鐵台中高架路段是台中市規畫的捷運紅線，大慶、松竹站與台中捷運綠線交接，通車後能轉乘。

【2016-08-05／聯合報／記者侯俐安／台北報導】

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房地合一申報虧很大？ 財部抓漏 [自由時報]

〔記者吳佳蓉／台北報導〕根據財政部統計，房地合一新制上路半年多，至六月底，累計申報案件共六一五○件，之中有高達六成七自行申報為「不賺不賠」或虧損的「無稅額案件」。對此，國稅局已展開核定，針對其中申報虧損案件，更是「每案必查」；據初步清查結果，全國已補稅四十七件、補稅金額共三七三．四萬元，後續將持續查核。

此外，就初步資料掌握，光至四月底，適用房地合一新制，但逾期未申報的就有逾千件，列為下一波清查對象。
據財政部最新統計，至六月底，房地合一新制申報案件共六一五○件，由於有「一件多筆」案件，拆分成筆數後為六七六一筆。各申報類型中，以「無應納稅額」最大宗，有高達四五六九筆、占比六十七％，其中包含「不賺不賠、稅額為零」及「交易虧損」兩種案件。

國稅局官員表示，交易虧損案件由於可擁有三年抵稅權，因此是逐案清查重點。至六月底已查核近千件，抓到須補稅案件四十七件、補稅金額三七三．四萬元，「目前看來短漏報情況還好」，不過仍待後續持續清查。

官員表示，下一波查核重點則將放在逾期未申報案件；從土地所有權移轉登記資料追查，初步掌握一到四月全國就有超過兩千筆逾期未申報案件；已製成清冊給稽徵所，經進一步彙整後，將陸續發出稅單追稅。

國稅局提醒，符合房地合一新制的房地交易案件，記得在所有權完成移轉登記次日起算的卅天內完成申報；逾期申報將面臨最低三千元、最高兩萬元以下行為罰，或漏稅額○．五倍到一倍的漏稅罰，兩者將擇一從重處罰。

國稅局表示，除了逾期申報及申報虧損案件，針對申報自住、適用稅率十％，以及因調職等非自願因素出售持有兩年內房地、適用優惠稅率廿％的案件，也將進行逐案查核；其餘案件原則會採選案查核。

房地合一查核重點及罰則

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一次搞懂房地萬萬稅！所得稅、交易成本、持有成本，三類六稅全解析

2016/8/1 財訊雙週刊

1.所得稅

A.你該繳房地合一所得稅，還是財產交易所得稅？

──房地產交易所得稅目前新舊制並列，須看納稅人賣屋的持有期間而定。

B 房地合一所得稅與財產交易所得稅，稅制特性有何不同？

C 你的房子被認定是豪宅，還是一般房屋

2.交易成本

3.持有成本

A.房地產持有成本分為房屋稅和地價稅，房屋稅為何會節節上漲呢?──了解房屋稅的課稅結構：

 B.為何調高房屋稅可以溯及既往？──財政部變更解釋令，授權地方政府調高，主要改變如下：

 C.地價稅怎麼算？地價稅是各地方政府依公告地價課稅，個人自用住宅的地價稅率為千分之二，非自用住宅地價稅率為千分之10到千分之55，累進課稅。

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房地稅解套，將建價格資料庫【經濟日報】

各縣市紛紛調高房屋稅和地價稅稅基，引發反彈聲浪。內政部次長花敬群昨（27）日拜會財政部次長吳自心，兩部會將建立房地價格資料庫，做為未來地方政府評定房地價格的參考數值。

資料庫將參考不動產實價登錄的成交資料，並合理拆分房地價格，以解決目前評定地段率的人為因素過重、不夠客觀及重複計算等問題，讓各縣市不動產評價委員會有所依循，「不會再有漫天調漲的狀況出現」。

知情人士說，「與其爭論不休，不如回歸實價，最沒爭議」，隨著實價登錄上路愈久，不動產價格也愈明確，房價漲跌很清楚；房價若漲，稅就多一點，房價若跌，稅就少一些。透過實價資料及估價技術，可將房地價格合理拆分，不會再有重複計稅的疑慮。

知情人士強調，房屋稅、地價稅等房地持有稅是地方政府的重要財源，稅基由地方政府訂定，中央不宜介入太多。建立房地價格資料庫只是讓地方參考，不影響原有機制，也不需修法，只要建置完成，馬上就可運用。

外界建議持有稅也應房地合一課稅，以減少爭議。財政部官員表示，實務上不動產持有的型態很多，房子持有人不一定也持有土地，反之亦然。因此，房地還是計稅比較適宜。

財政部高層說，不動產稅基的合理化可以討論，但要堅持量能課稅及受益原則，不能無限上綱。課稅若有違法違憲，無論稅輕或稅重，一毛都不可以課。如果以居住人權為由自用住宅不能課房屋稅，依此邏輯，連結自用住宅的土地如何能課稅？食衣住行等都是民生需求是不是也不能課稅？對沒房子的人豈不是要退稅才公平？

財政部官員表示，無論各縣市如何調，目前房屋稅稅基仍然低於市價。

【2016-07-28／經濟日報／記者沈婉玉／台北報導】

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全年移轉棟數，料低於去年，第2季確定回穩，房價維持盤跌【蘋果日報】

房仲業者根據六都公布6月買賣移轉資料，推估全台第2季約6.6萬棟，季增達53%，不過上半年交易量仍是2000年來新低，學者分析，以目前市場狀況估計，今年全台買賣移轉棟數可能落在26~27萬棟，表現會比去年差，房價將維持盤跌。

全國不動產經理許智堯觀察指出，央行在3月春末對房市「送暖」後，中古屋市場彷彿吃了大補丸，換屋族卸下第2戶貸款禁令後，遞延性買盤出籠，看屋人潮及交易量短暫回神3成，但由於建商有感讓利、和中古屋價差縮小，使得中古屋市場受到衝擊，6月需求較4、5月微幅下滑。
根據內政部買賣移轉棟數顯示，今年第1季全台買賣移轉棟數出現4.3萬棟的窒息量，信義房屋以六都數字為基準，估算第2季全台移轉棟數約6.6萬棟，季增幅度為2000年以來最高。

上季移轉棟數增53%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年底受房地合一稅干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後大家的購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸回流，帶動第2季的買賣移轉棟數回溫，雖然目前還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

今年首季出現超低量

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲則認為，出現這麼大幅的回升要先注意，過往第1季都有「基期偏低」的特性，加上去年房地合一稅上路，會買房的早已進場，還沒買的通常在觀望，也就造成今年首季出現超低交易量，第2季才會有「看起來」這麼大的反彈，其實是很正常的。

楊宗憲還分析，第2季約6.6萬棟的交易量，相較去年同期7萬771棟，減少近7%，看似房市仍未擺脫量縮趨勢，「但若比照去年跟前一年跌幅達17.6%，今年量縮速度略有減緩，還是看得到支撐。」

少子化衝擊市場需求

曾敬德表示，若是單看上半年會覺得房市非常疲弱，但分成各季度來看，則可發現房市已經有所變化，但目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象，但去年以來急跌的房價，有可能朝向「以盤代跌」。

楊宗憲指出，觀察未來房市的重點，除成交量有沒有被「催出來」之外，現在有一個大趨勢是少子化，今年全台新增家戶數約在5萬戶以下，建商過去1年平均蓋8萬戶，在人口逐漸萎縮下，會不會全年移轉20幾萬棟變成常態，若是這樣，是因為市場面還是少子化衝擊造成的，就必須再評估。

【2016年07月25日／蘋果日報／陳世峰／台北報導】

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壽險資金可望重回國內不動產【工商時報】

央行四度降息，政府逐步放寬對不動產投資的限制，加上金管會鼓勵壽險資金錢留台灣等三大因素下，上千億元的壽險資金可能重回國內不動產市場。

今年上半年壽險業光新契約保費6,543億元，加上續期保費近9,000億元，壽險公司有近兆元要去化投資，以往約一半是投資海外及國際板債券。但在金管會主委丁克華已明白宣示希望壽險資金能多投資台灣，以避開國外投資的利率、匯率及信用三大風險，又能成為台灣資本市場及經濟的中流砥柱，使得壽險公司開始談投資台灣。

稍早保險局要求佣金及獎酬等不得超過附加費用率，各壽險公司7月起紛紛調降銀行通路佣金，業者擔心下半年「業績更好」，資金流入更多。

因為銀行上半年只要賣1,000億元，可能就有50億多元的佣金收入，下半年得要賣1,600多億元，才能維持上半年的佣金水準，再加上低利率環境、資本市場前景不明，客戶也偏愛保守型商品，代表銀行下半年可能貢獻更多新契約保費。

富邦人壽今年上半年新契約保費有1,161億元，加上續期保費，等於資金流入就有2,553億元，擔心錢流入更多，已使得富邦人壽目前暫停新台幣利變年金的銷售，高層表示，「不必要扛這麼大的資金壓力」。

先前富邦人壽申請要買倫敦坎農大樓，被金管會以投資風險過度集中為由，並沒有核准，海外不動產買不到，資金即轉回國內投資。其他壽險公司也在觀望富邦人壽的投資行動，近2年國泰人壽多半是買台中、桃園的倉儲用地，台北市只搶了南港調車場案，買樓行動不若金管會控管之前。

【2016年07月19日／工商時報／彭禎伶／台北報導】

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中市「台中之心」計畫串聯7條園道7座公園，打造花園城市【台中市政府】

為迎接2018台中世界花博，台中市政府努力將台中改造成為花園城市。市府建設局重新檢視既有市區道路，提出「台中之心－台中市中心人行步道及自行車道路網改善計畫」，規劃串聯7條園道、7座公園，全長17公里市中心綠園道人行步道及自行車道路網，擴增人行活動空間及道路綠帶面積，改善人行徒步空間、無障礙環境及連結市區自行車道，並保留當地生態景觀、地區文化特色。

建設局提出的「台中之心」計畫，除為了迎接花博，也配合內政部營建署「市區道路人本環境建設計畫」，規劃將育德綠園道、興進綠園道、東光綠園道、興大綠園道、忠明綠園道、美術綠園道、草悟道 等7條園道，以及中正公園 、中山公園 、東豐公園、崇倫公園 、福平公園、大智公園、健康公園 等7座公園串聯起來，營造簡約、美觀、節能減碳的道路景觀及人行環境，預計12月底完成設計規劃。

另外，建設局也提出「1+2+10+N」整體區域振興目標，1是后里馬場鄰近地區，2是豐原與外埔，10則是在轄內10個區域一併推動與花博有關的活動，N則指無限大之意，希望每位市民從生活環境做起，包括公園、路口都能變成花園城市的景觀。

此外，為維護兒童安全，建設局也進行全市公園遊具盤點，發現大部分兒童遊戲場有告示牌破損、遊具年久掉漆或傷蝕、安全間距不足等問題，其中，鐵製器材包括鐵架、鐵椅，以及鋼製的溜滑梯平台，在天氣炎熱時，容易產生高溫，幼童接觸皮膚恐遭燙傷；因此，建設局將進行全面汰換。

建設局長黃玉霖表示，為營造公園更具創意及互動性，市府將以更天然的材質和大自然相容的兒童遊戲場環境，進行12感官改造計畫，例如針對味、嗅、觸、視、聽、平衡、律動、生命、溫暖、語言、思想、自我等感官知覺，選用耐用粗獷原始素材，如磨石子等，增加孩童觸覺和溫度刺激；以及不同色撥珠、滾動的木樁，增加幼兒的顏色聲音視聽覺；或設計迷宮，增加兒童的思考等知覺，期讓全市的公園環境更能寓教於樂。(7/13*7)*建設局

聯絡人:台中市政府建設局
聯絡電話:04-22289111

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老屋加稅，房仲：愈改愈暴走【聯合晚報】

台北市政府稅捐處近日表示研擬調高中古屋房屋標準單價，且回溯至屋齡30年內的老屋，房仲業對此進行民調，82%民眾反對；近7成民眾表示，將降低購屋意願。

台北市政府2014年調高房屋構造標造單價，但僅適用當年7月1日以後新屋，北市府稅捐稽徵處近日說，2014年6月取得使用執照的房子和7月幾乎一樣新，卻課不同稅，並不合理，因此研擬屋齡30年以內房屋均比照，平均調幅約1.6倍，再依屋齡打折課稅，預估影響42萬戶，市府可增加五、六十億元稅收。

APPLEHOUSE房屋自售平台針對加稅議題進行民調，高達82.5%的民眾表示反對，支持地方政府加稅的民眾則僅16%；另有近7成民眾表示，如果加稅，將「明顯降低」對中古屋的購買意願。

APPLEHOUSE總經理葉國華表示，過去北市獨創豪宅稅，以打擊炒房、富人增稅、追求公平正義為出發點，雖有反彈聲浪，但仍獲不少民眾支持，但近來各地方政府不斷透過調整路段率、調高房屋構造單價、大漲公告地價等手段提高房屋持有稅，已是愈改愈複雜，愈改愈暴走。

他表示，各地方政府現在是以公平正義為名，行加稅之實，大規模的加稅，已連自住、不炒房的人也受波及，除非是永遠的無殼族，否則人人都需要有面對重稅的準備，這是高達8成以上民眾反對的主因。

APPLEHOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近期各縣市政府研擬調高中古屋構造標準單價，除了中古屋房屋稅會增加外，購買中古屋的契稅也會增加，老屋加稅訊息釋出，無可避免將衝擊中古屋市場買氣，預料也將使得目前低迷的房地產市場更加雪上加霜，房市復甦時程恐將再延後。

老屋房屋稅加稅支持度，加稅後民眾買中古屋意願。資料來源：APPLEHOUSE趨勢研究中心。製表／游智文

北市：組作業小組討論

【記者邱瓊玉／台北報導】房屋稅調整三年一期，日前傳出北市府研擬調高屋齡30年內房屋的房屋稅；對此，北市府財政局長陳志銘強調，目前都尚未定案，近期內將與稅捐處共同籌組「房屋稅作業小組」，除針對「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」進行檢討，也會嘗試建立數個房屋評定現值的模型，加以運算。

陳志銘說，目前規畫在9月底前，先把北市房屋稅調整的方案提出來，再和專家學者、公民團體及不動產業者討論，預計明年1月送到不動產評議委員會進行討論。

【2016-07-13／聯合晚報／記者游智文／台北報導】


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聯結逢甲商圈與水湳，市府擬拓寬巷道【中央社】

逢甲商圈人潮多，但周邊多巷弄，台中市政府規劃拓寬逢甲大學正門右側的和成巷及南側的和成巷，聯結逢甲商圈與水湳經貿園區，帶動觀光與區域發展。

為紓解逢甲商圈人潮並解決消防隱憂，台中市政府規劃將逢甲大學正門右側的文華路自逢甲路至和成巷路段由3公尺拓寬為12公尺；此外，考量逢甲商圈及水湳經貿園區域整體發展及商業、生活結合，另規劃將逢甲大學南側的和成巷拓寬為10公尺的水湳經貿園區聯外道路，以緊密聯結水湳及逢甲商圈，帶動地方觀光及區域發展。

台中市長林佳龍下午由市府建設局長黃玉霖陪同視察預定地、聽取當地民眾意見，並由建設局總工程司陳大田進行簡報；市議員楊正中、黃馨慧也到場關心。

林佳龍表示，市府規劃將文華路至和成巷一路延伸打通至水湳經貿園區，對地方的繁榮、安全及交通便利等面向都有助益；他也感謝逢甲大學的全力支持，先提供道路讓市府進行拓寬作業，未來再進行徵收補償，地方代表也相當期待逢甲大學周邊道路拓寬後，可以進一步帶動逢甲商圈的繁榮發展。

林佳龍指出，台中清泉崗機場升格為國際機場，包括港、澳、星、馬、日、韓等觀光客至台中遊玩，一定會前往逢甲商圈遊覽，逢甲商圈幾乎成為台中的門面；因此，市府規劃將文華路自逢甲路至和成巷段以及和成巷拓寬，一併改善周邊環境，包括營造人本通行步道、將電線地下化以及周邊汙水處理，配合水湳經貿園區，打造優質觀光景點。

楊正中表示，希望市府一次編足預算執行相關工程；黃馨慧則建議，希望市府進行周邊改善工程之餘，另研議在適當地點設置明顯地標，以因應觀光客上下車及集合地點需求。1050709

【2016/07/09／中央社／記者郝雪卿台中9日電】

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曾是台中地王，千越大樓啟動都更【聯合報】

台中舊市區站前地標宮原眼科對面的千越大樓，閒置破敗十餘年，近五百名所有權人經十年整合終於跨過門檻，將啟動都市更新。台中市長林佳龍表示，千越大樓都更重建是中區再生重要的一步，期待再度成為城中城新亮點。

千越大樓有四百九十名所有權人，整合近十年，昨天揭牌成立「千越綠川大廈都市更新委員會」，宣告進入法定程序，成為台中第一件都更重建案；如果順利，預計二○一八年可拆除大樓，三年後完成時尚綠建築。

都更會理事長張憲璋表示，千越綠川大樓都更範圍（含台灣大道側六戶民宅），未來將重建為地下六層、地上十九層的複合式商業大樓，外觀層層種樹，時尚蜂巢式大樓。內有美食街、百貨公司、健身房、飯店等。

千越大樓當年是中區的指標建築，有西餐廳、百貨、電影院、冰宮、夜總會，還有全台第一座旋轉餐廳飛碟屋，是許多人假日必遊景點；尤其成功嶺 受訓的新兵放假湧入台中，千越百貨是與親友、情人相約的地點，每層樓都擠滿人潮。

張憲璋說，「全盛時期這裡的店面月租兩百萬元」，是台中地王！但二○○六年一場大火，燒毀千越繁華，周邊市區也跟著沒落。

張憲璋談起整合的過程，感慨地說「實在太困難了」，第一代所有權人有的死亡，第二代繼承但人移民，要都更還得幫忙處理各種狀況或花律師費，有些業主更消極地擺著。經都更會積極推動，同意人數慢慢累積，終於跨過門檻。

目前仍有一到兩成的所有權人不同意都更，表示沒錢搬家，認為都更麻煩更多。都更會表示將加強協調。

【2016/07/06／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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