新青安2.0擬8月上路！最多可貸1500萬 新增80條款一次看
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2026年2月28日 星期六
2019年5月28日 星期二
八大建商：房市緩慢回升【經濟日報】
八大指標建商對今年房市看法出爐，在房市揮別谷底落後，包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發建設等多數建商均認為，在自住買盤續回籠下，買氣持續增溫，整體呈現緩升而穩健格局。
華固建設董事長鍾榮昌指出，今年房市在累積買盤持續進場購屋下，房市朝「緩慢回升」、「價穩量溫」兩大面向。不過，他也認為市場仍有許多不確定因素，外有美中貿易戰衝擊、內有選戰干擾，加上建商同業在今年大量推案，造成供給增加，因此建案銷售並非全部大好，而將呈「個案表現」，產品定位明確、建商品牌力強是兩大要素。
國泰建設董事長張清魁表示，受全球景氣降溫影響，預期今年國內景氣也會略為趨緩，不過資金面上由於市場持續走低利環境，政策面來看政府拚經濟，加上積極引導海外資金回流，將有助於房市後續發展，尤其房市買氣持續回溫，悲觀氛圍減少，建商同業推案積極，預期市場可持續正向循環。
潤泰新董事長簡滄圳表示，在政府積極推動都更及預期台商回流之下，加上今年建商推案呈現百家爭鳴，對消費者來說，是買房的好時機，基本上整體房市會呈「量增價平」格局，尤其在自用買盤主導市場之下，不論國內住宅、商用不動產市場將對品質優異、口碑良好的不動產商品有高度需求。
興富發建設董事長鄭志隆表示，今年政府房市政策持續以社會住宅、都更為主軸，且在政府力拚經濟的題材下，若銀行持續維持低利水準，認為未來房市可期。
長虹建設董事長李文造則提醒，雖然近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象，且商用不動產也因台商回流交易熱絡，不過房市觀望氣氛仍濃厚，且市場供給量並未減少，未來建商推案要更重視風險及成本管控，因此銷售動能佳的建案仍以交通方便，及生活機能便利地區的個案為主。大陸建設則認為，市場最壞的狀況過去了，以今年來說，認為房價將持穩表現，成交量有機會放大。
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2019年2月13日 星期三
中市13區漲逾100% 蛋黃區起漲再外擴【蘋果地產】
2019/2/13 蘋果地產
對照台中十年來房價，29個行政區中，有13個行政區漲幅逾100％，其中又以愈偏遠落後的蛋白區，增幅速度卻愈快，又以市郊的龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多，幅都在150%以上，以價格來看，10年前台中平均單價不到10萬元，如今最低均價都要15萬元，專家分析，蛋白區漲幅激增，除因三井Outlet，以及捷運藍線、山手線的交通利多之外，「主要還是市區房價貴了，無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」
根據住商機構統計台中10年平均房價，「龍井、大肚、大雅、霧峰」，即包辦漲幅前4名，10年期間漲勢高達150%以上，住宅平均單價從原本5~8萬元，暴增到15萬元上下，以漲價幅度來說，堪稱之最。
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例說：「當年龍井若是舊大樓，一坪5萬元、8萬元也不一定有人要，如今新屋至少都15萬元，尤其是在大肚山上的，單價都逼近2字頭，算一算漲幅是很驚人，因為土地一直貴起來，房價也回不去了。」
傳統蛋白區、甚至蛋殼區能夠如此飆漲，追溯原因在於過去10年間，台中市區從蛋黃區起漲再向外擴張，以西屯七期為例，地價從原本的百萬元，一直到最高成交單價300萬元，例如當年指標豪宅「理性與感性」單價2字頭上下，如今主力每坪40萬元上下，才有機會入主。
依照統計資料分析指出，台中主要市區西屯、南屯、北屯區，都有超過100%的漲幅，南屯、西屯平均住宅單價更來到25~30萬元，為全台中之冠。住在西屯青海路旁的朱小姐，2008年因工作南漂台中，隔年選在綠園道旁買房，30坪、2房，總價僅330萬元；2016年隔壁鄰居賣屋，坪數相似就賣了近700萬元，漲幅高達2倍。
不過朱小姐說：「台中房價算是被低估了，10年前市區一堆每坪10萬元出頭的中古屋，隨著交通建設、中科園區等發展，價格才慢慢補漲，最近也打算再買第二間，鎖定南屯單元2一帶，看好未來發展。」
楊乾意表示，房地產向來有外擴效應，當市區起漲後，到了一定程度，漸漸地向外擴張，也帶起近年一波輕移民，從原本首購族遷往台74線外圍，如北屯一帶，一直到這3年連最外圍的海線一帶，龍井、大肚、清水等地，漲幅都相當驚人；但反過來說，未來房市修正也會最先由這些地方率先反應。不過市場是否會回到10年前房價？他認為，主要還是要看政策及利率，目前房市政策底定，利率仍保持再超低利率，所以短期內還不至於全面性修正。
民眾陳先生說：「現在的房地產早已淪為商品、而非必需品，既然是商品看待，政府應該就要增加稅率，例如空屋稅或是非自用的持有稅。」另外店面、土地等不同產品，如果任意飆漲不管控，對於市場經濟、民生消費都是一大傷害，也造就許多蚊子商圈、蚊子店面。（王鈞生／台中報導）
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對照台中十年來房價，29個行政區中，有13個行政區漲幅逾100％，其中又以愈偏遠落後的蛋白區，增幅速度卻愈快，又以市郊的龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多，幅都在150%以上，以價格來看，10年前台中平均單價不到10萬元，如今最低均價都要15萬元，專家分析，蛋白區漲幅激增，除因三井Outlet，以及捷運藍線、山手線的交通利多之外，「主要還是市區房價貴了，無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」
根據住商機構統計台中10年平均房價，「龍井、大肚、大雅、霧峰」，即包辦漲幅前4名，10年期間漲勢高達150%以上，住宅平均單價從原本5~8萬元，暴增到15萬元上下，以漲價幅度來說，堪稱之最。
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例說：「當年龍井若是舊大樓，一坪5萬元、8萬元也不一定有人要，如今新屋至少都15萬元，尤其是在大肚山上的，單價都逼近2字頭，算一算漲幅是很驚人，因為土地一直貴起來，房價也回不去了。」
傳統蛋白區、甚至蛋殼區能夠如此飆漲，追溯原因在於過去10年間，台中市區從蛋黃區起漲再向外擴張，以西屯七期為例，地價從原本的百萬元，一直到最高成交單價300萬元，例如當年指標豪宅「理性與感性」單價2字頭上下，如今主力每坪40萬元上下，才有機會入主。
依照統計資料分析指出，台中主要市區西屯、南屯、北屯區，都有超過100%的漲幅，南屯、西屯平均住宅單價更來到25~30萬元，為全台中之冠。住在西屯青海路旁的朱小姐，2008年因工作南漂台中，隔年選在綠園道旁買房，30坪、2房，總價僅330萬元；2016年隔壁鄰居賣屋，坪數相似就賣了近700萬元，漲幅高達2倍。
不過朱小姐說：「台中房價算是被低估了，10年前市區一堆每坪10萬元出頭的中古屋，隨著交通建設、中科園區等發展，價格才慢慢補漲，最近也打算再買第二間，鎖定南屯單元2一帶，看好未來發展。」
楊乾意表示，房地產向來有外擴效應，當市區起漲後，到了一定程度，漸漸地向外擴張，也帶起近年一波輕移民，從原本首購族遷往台74線外圍，如北屯一帶，一直到這3年連最外圍的海線一帶，龍井、大肚、清水等地，漲幅都相當驚人；但反過來說，未來房市修正也會最先由這些地方率先反應。不過市場是否會回到10年前房價？他認為，主要還是要看政策及利率，目前房市政策底定，利率仍保持再超低利率，所以短期內還不至於全面性修正。
民眾陳先生說：「現在的房地產早已淪為商品、而非必需品，既然是商品看待，政府應該就要增加稅率，例如空屋稅或是非自用的持有稅。」另外店面、土地等不同產品，如果任意飆漲不管控，對於市場經濟、民生消費都是一大傷害，也造就許多蚊子商圈、蚊子店面。（王鈞生／台中報導）
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2019年1月14日 星期一
房市開工量 創五年新高【聯合晚報】
2019/1/14 聯合晚報
內政部最新統計，去年11月全國開工宅數1.13萬宅， 是2009年有該項統計以來同期新高，也是近五年的單月新高，顯示建商感受餘屋壓力減輕，嗅到買氣回籠，積極開工搶市。
內政部自2009年起每月公布住宅開工量，最新數據為去年11月的1.13萬宅，較10月大增逾五成，是2014年1月以來的單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅，僅次於2014年全年的10.5萬宅。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升有助內需表現。
就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市的1.7萬宅，桃園市1.5萬宅排第三。
以增幅來看，高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市，去年增加3700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成，六都僅台南市較前一年同期減少約一成。
黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，買地與開工轉趨積極。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。
另外，房市由投資市場轉為自住市場，已有一段時間，建商經過市場測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，讓開工數量明顯增加。
黃舒衛說，開工和申請建照不同，建商請照含賭博成分，賭的是未來房市，但請照後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就須投入成本，代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心。
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內政部最新統計，去年11月全國開工宅數1.13萬宅， 是2009年有該項統計以來同期新高，也是近五年的單月新高，顯示建商感受餘屋壓力減輕，嗅到買氣回籠，積極開工搶市。
內政部自2009年起每月公布住宅開工量，最新數據為去年11月的1.13萬宅，較10月大增逾五成，是2014年1月以來的單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅，僅次於2014年全年的10.5萬宅。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升有助內需表現。
就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市的1.7萬宅，桃園市1.5萬宅排第三。
以增幅來看，高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市，去年增加3700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成，六都僅台南市較前一年同期減少約一成。
黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，買地與開工轉趨積極。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。
另外，房市由投資市場轉為自住市場，已有一段時間，建商經過市場測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，讓開工數量明顯增加。
黃舒衛說，開工和申請建照不同，建商請照含賭博成分，賭的是未來房市，但請照後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就須投入成本，代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心。
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2018年12月14日 星期五
別小看地下道填平 這條街店漲三成搖身金店面【蘋果日報】
出版時間：2018/12/13 16:03
台中鐵路高架化今年10月全線完工通車，最重要的意義也在於鐵路兩側地區的縫合，包括地下道填平、打通道路等，弭平傳統地理隔絕，不只市民對縮短交通距離「有感」，也明顯帶起沿線店面「落後補漲」，立馬搖身金店面。
近期從豐原到東區的所有地下道、陸橋，幾乎盡數拆除填平，對沿線居民便利性大幅提高，在地居民洪先生指出，通往市區通勤的時間至少縮短5分鐘，感受頗為明顯，不像過去「感覺」距離好遙遠，隔著鐵路如隔座山。
但是對於太平中山路四段的店面來說，感受想必最深刻，如今年精武路地下道才剛填平開通不久，馬上就有店面交易創下新高價。實價揭露，一處2層樓、屋齡達45年的老透天，地坪36坪、建坪53坪，總價高達3120萬元，創下在地商圈驚人價格；地下道未填平前，同區其他店面交易則是落在2000多萬元，成交行情至少差3成以上。
此筆創新高價店面，連在地仲介都感到非常吃驚，21世紀不動產東區精英加盟店經理謝德賢說：「約莫3年前地下道未填平之前，中山路四段店面交易約2000多萬元，雖然釋出量非常稀少，但行情差不多如此，在地店面成交行情能夠破3字頭，實在想都沒想到。」
謝德賢指出，最近台中知名商圈，景氣可能都不是很好，但像是太平中山路商圈，屬於比較在地消費族群，客層固定，許多店面也都是自有，不易有空租，但是近年店面置產較不熱門，推測這筆購入應是自用型，應是看好當地近年人口移入，加上地下道填平，直接拉近與市區的距離，也有了更多想像空間。（王鈞生／台中報導）
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近期從豐原到東區的所有地下道、陸橋，幾乎盡數拆除填平，對沿線居民便利性大幅提高，在地居民洪先生指出，通往市區通勤的時間至少縮短5分鐘，感受頗為明顯，不像過去「感覺」距離好遙遠，隔著鐵路如隔座山。
但是對於太平中山路四段的店面來說，感受想必最深刻，如今年精武路地下道才剛填平開通不久，馬上就有店面交易創下新高價。實價揭露，一處2層樓、屋齡達45年的老透天，地坪36坪、建坪53坪，總價高達3120萬元，創下在地商圈驚人價格；地下道未填平前，同區其他店面交易則是落在2000多萬元，成交行情至少差3成以上。
此筆創新高價店面，連在地仲介都感到非常吃驚，21世紀不動產東區精英加盟店經理謝德賢說：「約莫3年前地下道未填平之前，中山路四段店面交易約2000多萬元，雖然釋出量非常稀少，但行情差不多如此，在地店面成交行情能夠破3字頭，實在想都沒想到。」
謝德賢指出，最近台中知名商圈，景氣可能都不是很好，但像是太平中山路商圈，屬於比較在地消費族群，客層固定，許多店面也都是自有，不易有空租，但是近年店面置產較不熱門，推測這筆購入應是自用型，應是看好當地近年人口移入，加上地下道填平，直接拉近與市區的距離，也有了更多想像空間。（王鈞生／台中報導）
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2018年11月1日 星期四
自用客進場 住商：10月六都買氣全回升【經濟日報】
記者游智文／攝影
住商機構統計今年10全體系交易量，和今年9月相比，全台增加17.5%，比去年10月增加4.8%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，年底自用買盤轉進，總算在連四個月衰退後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。
在區域表現上，和9月比，六都全面回升，高雄月增31%最多，台南也回升22%，北市月增二成，新北14%，桃園6%，台中7%。
和去年同期比較，有增有減，北市減少3.3%，新北年增9.6%；桃園年增2.1%，台中年增6.8%；台南年增22.8%；高雄年減3.6%。
徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年表現轉軟，第3季更為慘淡，所幸在第4季的第一個月有所表現，但距離大選僅剩月餘，能否有表現，仍舊值得觀察。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。
[2018/11/1 經濟日報 記者游智文]
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2018年10月13日 星期六
台中捷運綠線最熱區 傳建案3小時秒殺【蘋果日報】
台中市捷運綠線沿線多為已開發住宅區，北屯總站為僅存的重劃開發土地，近期湧現多波推案潮，短短1年多已推出逾10案，買氣仍強強滾，最指標的惠宇建設新案「惠宇敦北」，190戶創下3小時完銷，創下當地最速紀錄，也令網友大為吃驚。
北屯總站、單元12重劃區完工後，成為捷運綠線沿線土地供給最大區域，市調指出，近期推出的「惠宇敦北」，上周六一開盤，現場人潮爆滿，一上午3小時，旋即宣布完銷，現場網友還說：「沒搶到的人都扼腕不已。」開賣後，因為太過競爭，大家的買屋態度從「非要不可自己那戶」到「哪戶都好，只要買到就好」！
該案「惠宇敦北」坪數36~55坪，距離捷運北屯總站僅500公尺，估計單坪房價25萬元上下，含車位總價千萬元起跳。周邊推案業者指出，許多人還是看好當地發展，有捷運、有美式商場，加上惠宇品牌加持，粉絲族群龐大，因此可創造秒售紀錄。
事實上，北屯總站是市區「最後一塊高容積重劃區」，還規劃不少商業區塊，建商早已進場卡位，而這波熱度也吹向，一旁的低密度發展的單元12，年底精銳、豐邑及鉅虹都將進場。包含「精銳萌未來」，基地1632坪，25~33坪、2~3房，主力總價700~900萬元；鉅虹建設也同時推出「水岸岩」，基地達2516坪，逾400戶住家，為當地最大造鎮案，坪數38~55坪，預估每坪主力價格25萬元。（王鈞生／台中報導）
2018年9月11日 星期二
捷運綠線延伸大坑 交通部年底審查【自由時報】
〔記者黃鐘山／台中報導〕
經費68億 設兩站採高架
台中捷運綠線今年底試運轉，二○二○年全線通車營運，市府規劃延伸大坑，交通局長王義川昨在議會說，預計年底交通部將啟動審查，總經費約六十八億元，採高架化行駛，沿途經過兩站，終點設在經補庫，市府有信心通過審查。
捷運綠線年底將試運轉，現正進行測試。
（資料照，記者張菁雅攝）
捷運綠線北屯-大坑延伸段建議路線圖
便利民眾前往大坑登山
市議員謝明源表示，捷運綠線即將完工，將來若延伸至彰化及大坑，有助於台中市民運用大坑的資源，讓民眾可以便利前往登山，也幫助大坑的民眾提高當地的經濟利用價值，更提升捷運綠線的載運量，民眾對於捷運綠線延伸至大坑都相當期待。
他說，交通與觀光密不可分，有便利的交通基礎更能有效帶動地區的觀光，民眾若能更方便前往大坑，甚至彰化也能直接搭捷運到大坑登山，一定可將努力多年的大坑觀光帶動起來，真正成為台中的陽明山，市府一定要全力爭取讓捷運綠線延伸至大坑。
捷運站下方將設停車場
王義川指出，捷運綠線延伸至大坑的修正報告已送交通部審查，總經費約六十八億元，行經松竹路並採高架化行駛，沿途經過兩站，終點站設在經補庫，捷運站下方也將設置停車場，預計年底交通部將啟動審核工作，由於經費不算龐大，市府將積極爭取，有信心順利通過。
G3站向東延伸 長2.49公里
交通局表示，捷運綠線延伸至大坑工程，自G3（舊社）站向東沿松竹路布設至經補庫，全長二．四九公里，建置二個車站，包括松竹路、軍福十六路口的G1站，以及松竹路、軍功路口的G2站。G1站定位為觀光旅遊站，G2站則為生活通勤站。
交通局說明，松竹路西側為重劃完成配回之私人可建築土地，因此利用和平公園設置G1站出入口，全日運量預測一萬一五九○人次；G2站因路口東北及西南側街廓內均有既有永久性建物，利用東南側「廣兼停一」用地及西北側農業區設置出入口，全日運量預測一萬一五二○人次。
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經費68億 設兩站採高架
台中捷運綠線今年底試運轉，二○二○年全線通車營運，市府規劃延伸大坑，交通局長王義川昨在議會說，預計年底交通部將啟動審查，總經費約六十八億元，採高架化行駛，沿途經過兩站，終點設在經補庫，市府有信心通過審查。
（資料照，記者張菁雅攝）
便利民眾前往大坑登山
市議員謝明源表示，捷運綠線即將完工，將來若延伸至彰化及大坑，有助於台中市民運用大坑的資源，讓民眾可以便利前往登山，也幫助大坑的民眾提高當地的經濟利用價值，更提升捷運綠線的載運量，民眾對於捷運綠線延伸至大坑都相當期待。
他說，交通與觀光密不可分，有便利的交通基礎更能有效帶動地區的觀光，民眾若能更方便前往大坑，甚至彰化也能直接搭捷運到大坑登山，一定可將努力多年的大坑觀光帶動起來，真正成為台中的陽明山，市府一定要全力爭取讓捷運綠線延伸至大坑。
捷運站下方將設停車場
王義川指出，捷運綠線延伸至大坑的修正報告已送交通部審查，總經費約六十八億元，行經松竹路並採高架化行駛，沿途經過兩站，終點站設在經補庫，捷運站下方也將設置停車場，預計年底交通部將啟動審核工作，由於經費不算龐大，市府將積極爭取，有信心順利通過。
G3站向東延伸 長2.49公里
交通局表示，捷運綠線延伸至大坑工程，自G3（舊社）站向東沿松竹路布設至經補庫，全長二．四九公里，建置二個車站，包括松竹路、軍福十六路口的G1站，以及松竹路、軍功路口的G2站。G1站定位為觀光旅遊站，G2站則為生活通勤站。
交通局說明，松竹路西側為重劃完成配回之私人可建築土地，因此利用和平公園設置G1站出入口，全日運量預測一萬一五九○人次；G2站因路口東北及西南側街廓內均有既有永久性建物，利用東南側「廣兼停一」用地及西北側農業區設置出入口，全日運量預測一萬一五二○人次。
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2018年8月27日 星期一
10年前不買房 北市今年多花689萬元【蘋果地產】
10年前的你能否想像台灣高房價會壓垮自己的生活品質？而這個問題在六都中似乎仍持續延燒著。《蘋果》統整全台六都近10年房價走勢發現，漲幅最多位於台中市，平均購屋契約總價從625萬元大幅上揚至1057萬元，漲幅達69.1%。另台北市過去10年購屋買賣契約總價增加689萬元、新北市增加479萬元、台南、高雄與桃園也增加200~300萬元。
住是人類基本生活需求，但高房價背後讓多數民眾感受到買房壓力年年增加。過去10年若以房價成長幅度計算，台中市成長69.1%，其次是新北市67.3%與桃園市54.3%，另南二都也成長33.8~38.9%。而平均購屋總價成長最多的位於台北市，增加高達689萬元，目前購屋均價已來到2071萬元。
各行政區房價差異大，但包括新北、桃園與台中市3大都會今年首季購屋總價均創新高，另3都房價雖有微幅下滑但僅數十萬元，與10年前相比，整體高房價問題仍在全台各地發生。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，過去10年台灣曾經歷一波房價上揚波段，從2008年金融海嘯後，2010年起房價出現快速上揚，至2014~15年出現高點後，爾後房價開始出現下滑，「10年前高雄美術館中古屋每坪只有10萬，現在已漲到17萬元，換言之若選購50坪住家，光套利就有350萬元。」
全國不動產公關張瀞勻分析，這10年可以分為2個區段來看，2009年到2014年，六都在交易總價的部分，成長幅度明顯比較高，代表整體景氣是往上的 ; 2014年到2018年這區段，雙北、台南、高雄的交易總價成長幅度不是很高，桃園市是因為在2014年底升格為直轄市，也因雙北房價居高不下，吸引滿多受薪階級轉而到桃園購屋，台中市則是因這2年有很多豪宅建案交屋，如「由鉅大恆」「富邦天空樹」「大陸寶格」等，因此拉高整體購屋總價。台北市則是因為高總價住宅前幾年交易量相對冷清，房價修正到相對低點後，吸引高資產族出手購入高總價住宅。
當房價大幅成長時，民眾薪資有跟著增加嗎？目前基本月薪為2萬3100元，對比10年前基本工資1萬7880元，10年僅增加5220元，多數民眾在面對高房價時顯得很無力。
就有網友回應，「沒辦法，貨幣寬鬆的後遺症」，「房價漲成這樣，是毀滅年輕人的未來。」道盡無奈心聲。（葉家銘／綜合報導）
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2018年8月21日 星期二
賴揆4箭 拚全民有感經濟【工商時報】
行政院長賴清德就任將滿一週年，台灣經濟逐漸復甦，今年前7月民間投資一舉突破1.5兆元，直逼去年全年1.8兆元。賴揆拚經濟射四箭，從減稅、加薪、公共建設、長照等公共政策4大面向著手，明年還有第二波稅改，新增綜所稅扣除額項目，「拚經濟讓全民有感」。
未來一年最想做的優先工作，賴揆說，「還是拚經濟」，加速發展經濟，建設國家，壯大台灣，造福人民。
賴揆接受專訪時展現近一年拚經濟成果。他說，107年1～7月有152件投資案，金額突破1兆5,432億元，較106年同期成長約11.33％；台積電、華邦電、日月光、大立光、力晶等大廠紛紛宣布加碼投資台灣；另在兼顧環境保護下，企業投資的環評多能通過，環評案審49案通過37案，解決多年老案包括中科三期四期，並通過10GW離岸風電；環差審80案過75案，包括台積電3奈米進駐的中科台中園區。
我國拚經濟策略和國際接軌，賴揆表示，他致力四大面向「有感」施政。其一減稅，就任後稅改方案三讀通過，企業經營空間比以往更寬廣，營所稅雖由17％調整為20％，但保留盈餘從10％砍半為5％，股利若分離課稅稅率28％，綜所稅最高稅率從45％降為40％，「總體配套來看，企業是減稅的」。
受薪階級減稅更大，賴揆說，薪資特別扣除額及身障扣均自12.8萬升至20萬、標扣9萬升至12萬、學齡前教育特別扣除額2.5萬升至12萬元，加上自己免稅額8萬，每人免稅額上看約40.8萬元，薪資3萬以下免課稅。這些均適用高薪資的人，明年報稅時會非常「有感」。
其二加薪，賴揆表示，今年初為公務員調薪3％，鼓勵民間企業響應為員工加薪，公建投標廠商員工薪資3萬門檻列入審標參考；基本工資明年月薪調升至23.1K、時薪150元，可支配所得增加，只要持續增加投資台灣，工作機會增加，人力供不應求就可帶動薪資成長。另政院所屬逾7千名派遣人員明年改由政府直接聘僱；提高警消人員俸點；國中小學教師鐘點費比照高中調至320元；並提高公立大學研究經費50％。
第三公共建設，108年度中央政府總預算首破2兆元，賴說，其中公共建設預算3,927億元，較107年多了281億元，創下近8年新高，還有加速能源轉型、都更及危老重建，目的在帶動內需動能，厚植台灣未來發展潛能；若台灣經濟前進的路上，公建斷垣殘壁，沒人會相信經濟可以發展，因此前瞻基礎建設可解決下一個世代基礎建設需求。
第四公共政策，賴揆指出，長照2.0可解決家中照顧老人負擔，少子女化政策建立友善育兒環境，減輕年輕父母照顧幼兒負擔。
2018/8/21 工商時報
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2018年8月2日 星期四
7月回溫，買方觀望居多，買氣逐步回穩【MyGoNews】
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中台北市月增23.1％居冠，至於年增減幅部分，除了高雄市年跌幅略減1.5％，台北市大增37.3％，四都則年增2.9％~31.1％。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數，六都合計123,043棟，比2017年同期增加6.5％，而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9％、2.9％，四都年增幅0.7％~21.7％，買氣明顯回溫。
▲7月回溫，桃園區睽違30個月破千棟，買方觀望居多，買氣逐步回穩
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，2018年6月份買氣下滑，因此7月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。張瀞勻表示，接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5％，7月六都的移轉棟數仍維持年增15％的表現，7月仲介業的交易表現大致較6月持平或微減，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續呈現年增的表現。
觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件多已順利銷售，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，而有樂觀看待房市的期待，甚至收回讓利意願。唯買方理性看待房價會持續微幅修正的趨勢下，買賣雙方的價格認知有拉大的情況，未來交易量恐有修正量縮的風險，房市轉變的風向須多加留意。
2018年7月10日 星期二
六都交易量TOP10出爐 爆出兩匹大黑馬【經濟日報】
房仲統計六都上半年交易量前十大行政區，新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟，爆冷奪魁，台南永康區以2,363棟名列第八，勝過新莊，也令人意外。
第二、三名都在桃園市，分別是桃園區及中壢區，過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六，第七為中和，其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後，買盤以自用、首購為主，買方基於預算考量，大多願意轉進新北與桃園市，以時間成本取代房價成本，許多區域新推案強調低總價或低首付，也首購族受吸引，拉升抬區域交易量。
根據住商機構統計，今年上半年交易量前十行政區，新北市共有四個進榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊，桃園市有二個，為桃園跟中壢，台中為西屯及北屯，高雄市由鳳山進榜。台南永康區以黑馬之姿，殺進第八名，還勝過新北新莊。
郎美囡指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，加上浮洲合宜住宅交屋，因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇，交易相當活絡。
桃園近年都是交易大熱門，在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下，桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。
台南永康區擠進前十，主要是受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，信心回升凝聚出的買氣還不穩固，主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異，尚未達到買方甜蜜點。
2018/7/10 經濟日報
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第二、三名都在桃園市，分別是桃園區及中壢區，過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六，第七為中和，其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後，買盤以自用、首購為主，買方基於預算考量，大多願意轉進新北與桃園市，以時間成本取代房價成本，許多區域新推案強調低總價或低首付，也首購族受吸引，拉升抬區域交易量。
根據住商機構統計，今年上半年交易量前十行政區，新北市共有四個進榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊，桃園市有二個，為桃園跟中壢，台中為西屯及北屯，高雄市由鳳山進榜。台南永康區以黑馬之姿，殺進第八名，還勝過新北新莊。
郎美囡指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，加上浮洲合宜住宅交屋，因此勇奪第一。淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇，交易相當活絡。
桃園近年都是交易大熱門，在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下，桃園區及中壢區表現強勢。台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。
台南永康區擠進前十，主要是受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，信心回升凝聚出的買氣還不穩固，主要是買賣雙方對於價格仍有認知差異，尚未達到買方甜蜜點。
2018/7/10 經濟日報
2018年7月5日 星期四
台中14期土地禁買賣 未來地價30萬起跳【蘋果日報】
2018/7/5 蘋果即時
台中市政府發布公告，北屯14期重劃區土地自7月底至後年1月底，禁止移轉、分割、開發、增建等使用。該重劃區多數工程皆已完工，僅剩水庫溪公園景觀標施工中， 2020年過年可望交地，業者表示，政府發布禁止移轉的公告，是方便做文書處理、土地分配，意味著重劃工程已有9成以上完工，最快1年至1年半後，14期土地就能移轉、開發，未來住宅區地價保守估計，落在每坪30~48萬元以上，與單元2、3相當。
住商不動產台中十四期加盟店經理江東禹表示，14期重劃區近半年至1年的土地交易，公設用地每坪15~15.5萬元成交，臨10~12米計畫道路的約16~17萬元，臨15~20米路的18~19萬元，若為臨25~30米路的土地或角地，每坪可達20~24萬元。
該區目前多為農地，每坪15~23萬元，重劃完成後分配一半回來，加上利息成本，價格至少在30~48萬元以上，與目前單元2、3重劃區相當，江東禹指出，目前11期重劃區的土地約50~70多萬，未來14期也會以靠近11期的區塊先發展，如。（洪子恩／台中報導）
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2018年6月15日 星期五
建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了【經濟日報】
金管會宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對不動產市場將是一大利多。 報系資料照
銀行業者表示，這項排除作法，將有助銀行擴大不動產放款承作能量，尤其一些政策排除項目融資空間騰出了，銀行將有更多空間辦理一般不動產放款。這些都是有擔保品放款，對銀行資產品質也有正面幫助。
根據金管會最新資料，目前銀行實際承作的建築融資餘額已達26%，部分銀行已達29%，規定放寬後所有銀行都可受惠，受惠最大的是承作不動產放款業務較多的公股行庫。
金管會昨天公布金融發展行動方案，為有效引導餘裕資金投入實體產業，將檢討放寬銀行法第72條之2適用範圍，以支援政府重大公共建設。
現行銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。72條之2被視為「天條」，不能輕易變動，因此，將以增加排除適用項目方式放寬。
金管會銀行局長邱淑貞表示，正研議從立法目的、公益性，排除一些適用項目，初步包括醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍。
另外，2012年時曾發函放寬廠房相關興建貸款可以免計入30%。這次金管會表示，2012年以前的廠房興建，也可免計入額度內。換言之，企業的廠房興建都可免計入額度。
邱淑貞說，預估可增加3,500億元到7,000億元空間，這還未包含都更部分。
金管會主委顧立雄表示，這次主要透過行政函令方式放寬，未來除都更及危老都更可排除適用30%規定外，將針對公共性、社會性原則來開放，新增一些排除項目，不用修法，會儘快推動。
業者也建議放寬不動產放款一律須提1.5%呆帳準備規定，顧立雄表示，銀行局正在評估中。
2018-06-15 01:07經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導
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2018年6月13日 星期三
銀行搶房貸 祭快閃行銷【經濟日報】
2018/6/13 經濟日報
搶房貸市場，銀行競相推出特定行業別或族群的優惠房貸專案，還有銀行採用精品業快閃的限時行銷手法，爭搶優質房貸客戶。
經濟日報提供
因此不少銀行鎖定年輕人或特定行業別客戶，例如首購族可申貸青年安心成家優惠貸款，首期利率1.44％起，部分專案限制對象；一銀1.59％房貸專案，鎖定醫護人員、專業人士等客群；國泰世華銀1.59％房貸專案，瞄準醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師，或公教、公營事業職員，以及授信往來的中小企業主等。
目前僅有渣打銀轉動幸福優惠房貸專案，未限制對象，利率1.58％起，但條件是雙北市不動產鑑價金額達2,000萬元，其他地區房屋鑑價金額須達1,500萬元，才可享有最低1.58％起優惠利率。
遠東商銀推出1.6％字頭的房貸專案，鎖定自住房貸客戶以及轉貸戶，貸款期間30年，是目前房貸市場中，對不動產、申貸人職業限制最少的方案。
永豐銀昨（12）日推出快閃房貸專案，與遠東商銀一樣，都未限制房貸申貸人的職業及不動產座落位置，直接喊出提供首購族、他行轉貸戶以及原屋融資戶申辦，利率1.6％起，最高可貸到房屋鑑價85%，較目前平均貸款房屋鑑價不到七成，給予的條件算是有競爭力。
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搶房貸市場，銀行競相推出特定行業別或族群的優惠房貸專案，還有銀行採用精品業快閃的限時行銷手法，爭搶優質房貸客戶。
因此不少銀行鎖定年輕人或特定行業別客戶，例如首購族可申貸青年安心成家優惠貸款，首期利率1.44％起，部分專案限制對象；一銀1.59％房貸專案，鎖定醫護人員、專業人士等客群；國泰世華銀1.59％房貸專案，瞄準醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師，或公教、公營事業職員，以及授信往來的中小企業主等。
目前僅有渣打銀轉動幸福優惠房貸專案，未限制對象，利率1.58％起，但條件是雙北市不動產鑑價金額達2,000萬元，其他地區房屋鑑價金額須達1,500萬元，才可享有最低1.58％起優惠利率。
遠東商銀推出1.6％字頭的房貸專案，鎖定自住房貸客戶以及轉貸戶，貸款期間30年，是目前房貸市場中，對不動產、申貸人職業限制最少的方案。
永豐銀昨（12）日推出快閃房貸專案，與遠東商銀一樣，都未限制房貸申貸人的職業及不動產座落位置，直接喊出提供首購族、他行轉貸戶以及原屋融資戶申辦，利率1.6％起，最高可貸到房屋鑑價85%，較目前平均貸款房屋鑑價不到七成，給予的條件算是有競爭力。
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2018年6月10日 星期日
住宅單層隔6間 申報列管【自由時報】
視為公眾建物 須用不燃材料隔間
〔記者徐義平／台北報導〕鑒於雙北市租屋火災事件頻傳，內政部四月底修法通過，一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準，包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺（約九十．七五坪）以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次；若未遵照相關法規，可依「建築法」開罰六萬至三十萬元，嚴重時可以直接拆除。
防小專案 相關規定
對此房產業者表示，這類型的租屋物件多數集中在都會區，尤其是雙北市的老公寓，而且多數是違法隔間；例如日前曾躍上媒體的月租五千元「陽台雅房」，若室內隔間超過六間，可能因為沒有足夠逃生動線與空間，或者陽台通道已明顯受阻，一旦遭到檢舉會立即列管。
內政部修法 違者開罰或拆除
另外，單一樓層超過十張床位的租屋物件，多數位於熱鬧商圈，像是台北車站周邊一坪大的蟻居空間，也是這項法規的列管對象。
內政部營建署長吳欣修表示，這項規定其實是租屋物件的「防小專案」，如果單一樓層原本只有隔三間房間，但是為了出租而隔成六間，勢必會犧牲公共空間，甚至進一步壓縮逃生動線；因此為了避免憾事再次發生，已於四月底修改相關法規，讓地方政府能夠依法針對這類租屋物件嚴格查核。
床位超過10張 蟻居屋也納管
不過吳欣修坦言，這類租屋物件若是藏在老舊公寓或是一般住宅大樓，外觀上其實難以分辨，多半還是要藉由民眾檢舉才能有效掌握；因此才會透過修法方式，將這類深藏在一般住宅的出租物件，從H-2類組（非供公眾使用的建築物），變更為H-1類組（供特定人短期住宿的場所），直接認定為供公眾使用的建築物。
內政部政務次長花敬群則指出，這次修改相關規定，的確是鑒於近期出租套房、雅房火災事件較多，為了讓地方政府容易查核，因此修訂相關法規，希望透過嚴格查核以減少類似事件發生，也希望藉此改善民間的租屋環境。
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〔記者徐義平／台北報導〕鑒於雙北市租屋火災事件頻傳，內政部四月底修法通過，一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準，包括隔間建材應使用不燃材料、面積三百平方公尺（約九十．七五坪）以上每兩年定期申報、未達三百平方公尺則四年申報一次；若未遵照相關法規，可依「建築法」開罰六萬至三十萬元，嚴重時可以直接拆除。
防小專案 相關規定
對此房產業者表示，這類型的租屋物件多數集中在都會區，尤其是雙北市的老公寓，而且多數是違法隔間；例如日前曾躍上媒體的月租五千元「陽台雅房」，若室內隔間超過六間，可能因為沒有足夠逃生動線與空間，或者陽台通道已明顯受阻，一旦遭到檢舉會立即列管。
內政部修法 違者開罰或拆除
另外，單一樓層超過十張床位的租屋物件，多數位於熱鬧商圈，像是台北車站周邊一坪大的蟻居空間，也是這項法規的列管對象。
內政部營建署長吳欣修表示，這項規定其實是租屋物件的「防小專案」，如果單一樓層原本只有隔三間房間，但是為了出租而隔成六間，勢必會犧牲公共空間，甚至進一步壓縮逃生動線；因此為了避免憾事再次發生，已於四月底修改相關法規，讓地方政府能夠依法針對這類租屋物件嚴格查核。
床位超過10張 蟻居屋也納管
不過吳欣修坦言，這類租屋物件若是藏在老舊公寓或是一般住宅大樓，外觀上其實難以分辨，多半還是要藉由民眾檢舉才能有效掌握；因此才會透過修法方式，將這類深藏在一般住宅的出租物件，從H-2類組（非供公眾使用的建築物），變更為H-1類組（供特定人短期住宿的場所），直接認定為供公眾使用的建築物。
內政部政務次長花敬群則指出，這次修改相關規定，的確是鑒於近期出租套房、雅房火災事件較多，為了讓地方政府容易查核，因此修訂相關法規，希望透過嚴格查核以減少類似事件發生，也希望藉此改善民間的租屋環境。
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2018年6月1日 星期五
台中房屋稅30年未調下月漲60% 專家神回三個不應該【經濟日報】
2018-06-01 09:31:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
李同榮表示，台中市政府房屋稅針對新屋大幅調高，是一刀切的惡例，台中市正在懲罰買新屋的民眾。
台中市政府近日表示，台中市房屋稅30多年未調整標準單價，已嚴重偏離合理造價，經不動產評價委員會在去年6月重新評定，調幅為60％，緩衝一年，今年7月1日以後取得使用執照或新、增、改建的房屋開始適用新標準單價。
針對台中市房屋稅大幅調高，李同榮表示有三個不應該。
第一，房屋稅調高不應該以「時間點」做「一刀切」，差一天可能稅基就被調高六成。
第二，房屋稅調高不應該以「新舊」做「一刀切」，這等於在懲罰購買新屋民眾，民眾興高采烈的換購新屋，卻要負擔近倍的房屋稅，嚴重扭曲了市場汰舊換新的機能。
第三，房屋稅調高不應該「一次性」調整，市府說30年不調，所以一次調高60%，這論調乃延襲過去財政部委外學者的論述，有點不食人間煙火，不知民間疾苦，那請問，16年薪資不動，是不是也要一次調60%？
李同榮指出，相對台北市，前副市長張金鶚的房屋稅，也因「一刀切」政策，引發民怨，因此最近柯P政府開始實施自住輕稅的政策，市府針對房屋稅施行三大調降措施，適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率也大降20個百分點；加上全國單一、自住並設籍台北市稅基者，可折減16％房屋稅，以彌補對自住不友善的稅制。台中市府應引台北市府前車之鑑，針對自住應予輕稅。
李同榮表示，台灣的持有稅收給予地方政府太大的權限，令官員們有大幅一次調升的權力，台北市民已經挨了一刀，台中市民又挨了一刀，而操刀者卻一點也不在乎民眾的切身之痛，實在遺憾。
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2018年5月31日 星期四
再等也不會更便宜？住商：新北買氣年增四成【經濟日報】
住商機構統計5月全體系交易量，和今年4月相比，新北大增32%，北市也增加約一成，但桃園、台南與高雄買氣均下滑。
以全台來看，5月較4月增加1.9%，表現持平。相較去年，新北市大增四成，台中33%居次，台北市增加22%。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年首季因假期多、天候不佳以及外在環境紛擾，買方購屋意願低落，買氣不如預期。4月起，隨329檔期登場，加上買方感受到價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加。
就5月數據來看，購屋熱度持續維持，雖然5月有繳稅壓力，市況仍能維持平盤，顯示買賣雙方對價格已逐漸達成共識。
在六都表現上，雙北買氣明顯加溫，主因應是價格不再明顯修正，買方認為再等也不會更便宜，加速進場，除了在新北買，不少人也轉進北市購屋。
桃園、台南與高雄則可能因近來市場無新話題，加上價格未有太大鬆動，買氣出現猶疑。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，目前除了少數因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，多數屋主議價空間明顯緊縮，買方雖然期待價格修正，但事與願違。
郎美囡表示，近期升息訊號不斷，下半年極可能升息，對於自用客戶來說雖然幅度不大，但市場可能因此再度出現抗性。
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