高額房屋稅 衝擊居住正義【經濟日報】

立法院昨（11）日舉行「房地產持有稅何去何從－從房屋稅爭議談起」公聽會，不動產開發公會聯合會指出，高額房屋稅已衝擊政府招商引資政策，且背離實際市場情況，若無七大配套措施，居住正義是空談。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，高額、不合理房屋稅已衍生兩大問題，第一是讓房屋構造單價乘上路段率，以及再乘上（1+路段率）所產生的造價，已經背離實際造價的數倍，稅負相當不合理。

第二是代表經濟生產力的新屋，房屋稅負擔沉重，影響民眾都更意願，以及開發商的新屋開工意願，造成政府招商引資障礙。

律師趙文銘表示，去年政府房屋稅收增加20億元，但地上權招標金額卻短少500億元，就是「因小失大」，就連現在100%同意的都更案，但因為未來屋主換回的新屋會產生高額房屋稅，造成民眾不敢參與都更。

于俊明表示，台北市目前RC構造每坪房屋構造單價約4.6萬元，是低於實際情況，若乘上路段率就是實際造價，但對於豪宅，政府還乘上（1+路段率），加乘的乘數效果，導致稅負暴漲二、三十倍，顯然不合理。

于俊明強調，政府調整房屋稅，應搭配七大配套措施，包括調降路段率、建商不適用囤房稅、取消高級住宅（1+路段率）、取消電扶梯、玻璃帷幕外牆、游泳池等加價項目，以及調整建照核發日為適用新房屋構造單價。

另外，獎勵企業投資給予輕稅或免稅鼓勵，還有都更、國有地地上權、BOT案導入獎勵係數數值，做為鼓勵政策等，才能讓房屋稅合理化，彰顯居住正義。

【105.10.12　經濟日報／記者陳美玲、郭及天／台北報導】

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