新房貸利率 探六年最低【經濟日報】

中央銀行昨（22）日公布，五大銀行新增房貸利率連14降，8月跌至1.684%，為逾六年新低；央行經研處副處長吳懿娟說，央行連續降息，帶動行庫調降放款利率，加上青年安心成家貸款占比走揚，而青安利率較低，壓低房貸的平均利率。

央行指出，8月信義房價指數（中古屋）統計顯示，台北市房價續跌，月減0.1%、年減5.9%，新北市則是月增0.7%、年減1.8%，顯示台北市房價鬆動、新北市持穩。五大銀行是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，合計房貸市占率約四成，五大銀行新增房貸變化，是房市景氣重要指標。

為刺激景氣，央行自去年9月以來連四季降息，五大銀行新增房貸利率每況愈下，8月跌至1.684%，月減1.1個基本點（bp），為2010年8月以來最低，貸款買屋者的利息負擔減輕不少。

展望房市景氣，吳懿娟認為，8月有農曆民俗月的季節性因素，加上傳統購屋、推案旺季928檔期，預期9月房市交易狀況應該會好些，但還是要看買賣雙方成交的意願，主要是房價及房屋稅的變化。

央行統計顯示，8月五大銀行新增房貸338.2億元，較7月大減66.7億元，為六個月新低。吳懿娟表示，8月有適逢農曆7月的季節性因素，房市交易會變清淡，且民眾趕在民俗月前交屋，也會導致比較基期偏高。

吳懿娟表示，儘管五大銀行新增房貸下滑，但政府推出的青年安心成家貸款占比續升，8月為117.4億元，占比34.7%，較7月的34.5%微增，而青安貸款前兩年利率僅1.44%，會壓低銀行新增房貸的平均利率。

央行資料顯示，8月象徵房市交易熱度的買賣移轉棟數，與去年同期相較，除台中市仍為兩位數下跌外，其餘五都均為上漲，進一步觀察月增率，除台南市增長5.3%，其餘五都均為下滑，台南房市交易一枝獨秀。


【105.09.23　 經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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