全年移轉棟數，料低於去年，第2季確定回穩，房價維持盤跌【蘋果日報】

房仲業者根據六都公布6月買賣移轉資料，推估全台第2季約6.6萬棟，季增達53%，不過上半年交易量仍是2000年來新低，學者分析，以目前市場狀況估計，今年全台買賣移轉棟數可能落在26~27萬棟，表現會比去年差，房價將維持盤跌。

全國不動產經理許智堯觀察指出，央行在3月春末對房市「送暖」後，中古屋市場彷彿吃了大補丸，換屋族卸下第2戶貸款禁令後，遞延性買盤出籠，看屋人潮及交易量短暫回神3成，但由於建商有感讓利、和中古屋價差縮小，使得中古屋市場受到衝擊，6月需求較4、5月微幅下滑。
根據內政部買賣移轉棟數顯示，今年第1季全台買賣移轉棟數出現4.3萬棟的窒息量，信義房屋以六都數字為基準，估算第2季全台移轉棟數約6.6萬棟，季增幅度為2000年以來最高。

上季移轉棟數增53%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年底受房地合一稅干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後大家的購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸回流，帶動第2季的買賣移轉棟數回溫，雖然目前還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

今年首季出現超低量

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲則認為，出現這麼大幅的回升要先注意，過往第1季都有「基期偏低」的特性，加上去年房地合一稅上路，會買房的早已進場，還沒買的通常在觀望，也就造成今年首季出現超低交易量，第2季才會有「看起來」這麼大的反彈，其實是很正常的。

楊宗憲還分析，第2季約6.6萬棟的交易量，相較去年同期7萬771棟，減少近7%，看似房市仍未擺脫量縮趨勢，「但若比照去年跟前一年跌幅達17.6%，今年量縮速度略有減緩，還是看得到支撐。」

少子化衝擊市場需求

曾敬德表示，若是單看上半年會覺得房市非常疲弱，但分成各季度來看，則可發現房市已經有所變化，但目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象，但去年以來急跌的房價，有可能朝向「以盤代跌」。

楊宗憲指出，觀察未來房市的重點，除成交量有沒有被「催出來」之外，現在有一個大趨勢是少子化，今年全台新增家戶數約在5萬戶以下，建商過去1年平均蓋8萬戶，在人口逐漸萎縮下，會不會全年移轉20幾萬棟變成常態，若是這樣，是因為市場面還是少子化衝擊造成的，就必須再評估。

【2016年07月25日／蘋果日報／陳世峰／台北報導】

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