房地合一開徵前，不動產年終大出清【工商時報】

趁著2016年元旦即將實施房地合一實價課稅之前，不動產市場的年終出清壓軸大戲，即將登場！繼建商推出新屋陸續降價刺激買氣後，最近公部門招商、民間商用不動產和土地的求售案件紛紛出籠，金額至少千億元，其中，不乏降價促銷的好康，積極向買方招手。

2015年底前求售的指標不動產

明年即將實施房地合一實價課稅，不動產稅制自此將跨入半世紀以來最大一次不動產稅改時代，由於適用條件限定為2015年12月31之前取得不動產產權，才適用舊制；再加上買盤縮手，只剩下自用型買方撐大局，相對拉長交易時間，不少民間、以及公部門不動產，紛紛力拚在第3季至11月能夠完成不動產處分。這麼一來，使得民間和公部門求售中的不動產，竟爆出千億元的大量。

最新調查顯示，目前民間商用不動產5大樓，包括：中信銀松壽總部大樓152億元、宏盛國際金融中心約200億元、三陽工業內湖T．CBD1棟90億元、新壽曼哈頓世貿大樓90億元及新壽A8館280億元，這5大案就釋出812億元。

公部門方面，調查顯示目前北市府端出6大公有地招商案，估地上權底價就至少300億元，其中舊市議會大樓公告以底價32.28億元三度招商；至於交通部高鐵局方面，新竹站特定區地上權土地，估民間投資金額約20億元，另外高鐵局本周也公告標售北、中、南住宅和商業區土地，由國產署代為招標，總底價約52.23億元。

另外，9月23日剛好有蔡辰男汐止的山坡地保育地將執行三拍；兆豐銀昨（8）日也公告標售多筆台北市天母和新竹市不動產、以及中國產物保險不動產，預計23日公開標售。

高力國際董事李日寶表示，最近多筆不動產都有降價好康，如中信銀松壽大樓就降到152億元的「滿足點」、降幅約26％；宏盛國際金融中心據悉也可議價；至於台北市舊市議會大樓也三度降價，以32.28億元底價對外重啟招標。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，年底前的求售潮買方是否買單？最終關鍵還是價格。只要讓利合理，預期潛在買家出手意願將明顯提高，畢竟以長期來看，都會精華地段物業，仍有其無可替代的價值。

【2015年09月09日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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