中長期置產將成主流，理性購屋時代來臨【聯合報】

出口經濟不振，股市震盪走低，房價持續盤整，國內投資人信心低迷，資產族憂心房市泡沫化。明年1月1日將成為台灣房市重要分水嶺 ，短期投機客將大幅減少，市場上將以「中長期自住」和「中長期投資置產型」買盤為主。

2016年以後不動產市場趨向穩定，正式進入產品競爭力時代、勤看屋的時代以及中長期配置的時代。

台灣歷經奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、北市房屋稅、房地合一稅等稅制變革，除了讓房市交易加速觸底，回歸基本面外，也讓台灣房地產市場與泡沫化絕緣。

房市盤整期優劣見真章，過去隨便買、隨便漲的多頭時代已經過去。區域機能性不足或建設未到位的產品，價格將面臨下修；但路段佳、機能好的產品，一有議價空間，馬上有人出手購入，不好的產品貴不了，好的產品則便宜不了，因此優質產品不僅不受景氣影響，抗跌性高，更有資產保值空間。

資金是股市、房市動能，資金供給愈多，市場愈能發揮最大動能。

M2年增率若長期下跌後，止跌回升，表示市場資金增加，股市容易出現上漲。

根據貨幣供給額變化，2000年9月時曾出現死亡交叉，市場資金紛紛從活存轉定存，資金動能不足，對股、房市不利，但2001年6月M1b、M2年增率皆出現止跌，表示央行採取寬鬆貨幣政策，大環境有充沛資金、房市回溫。

根據過去台股與房市連動關係來看，2000年時股市年平均指數7847點，當時全台建物買賣移轉棟數32萬戶，2001年股市跌了近3000點、年平均指數4907點，全台建物買賣移轉棟數戶數減少6萬戶到26萬戶。

從過去歷史分析來看，近期股市急速下跌，因投資人資金槓桿調度關係，短期確實影響房市交易，長期來看，房市仍有其剛性需求，還是回歸市場機制，也因此房市並不如想像中來得壞。

央行總裁彭淮南曾在8月行政院會報時，主張寬鬆貨幣政策搭配擴張性財政政策，顯示資金漸多充斥市場。

低利率時代，不動產所有者沒有迫在眉睫的賣壓，目前只有少數資金壓力較高的個案降價售屋，但群體性崩壞的現象不可能發生，同時台灣政府也不會放任台灣經濟出現本土性金融風暴，房市依舊是產品競賽的時代。2016年起，觀望期結束，房市成交量體將逐步回穩，國人也會理性購屋，進入一個房市健康新時代。

【2015-09-07／聯合報／台灣房屋首席總經理／彭培業】

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