考量到市中心土地價格飆漲，就算取得精華區建地，可售價仍不符當前市場低單低總趨勢，因此不少開發商開始將推案重心往外推移，也重新調整產品規劃，過去動輒百坪以上的豪宅已不復見，走回符合實際居住需求的務實路線。
房市前景未明，不少建商購地、推案重心紛紛從市中心拉長戰線，大走平價風。北部上市櫃建商如遠雄、興富發、甲山林，除了持續在雙北外環段推案，也前進相對平價的中、南部市場；中部建商開始往郊區轉換產品方向，朝休閒度假宅靠攏；高雄建商則向鄰近的二線戰場台南進軍，部分產品也將坪數縮小吸買盤。
台北大建商前進中南部
房市反轉，大台北地區首當其衝，市中心在地價、造價居高不下的情況下，建商想推符合市場潮流的平價宅，只能朝二環段尋找，像是淡海新市鎮、五股洲子洋、基隆都是首購宅推案熱門地，部分有規模的建商也早已揮軍南下，往中、南部推案。
甲山林機構董事長祝文宇表示，甲山林從幾年前起就開始往中、南部推案，目前台中的自建案「台中帝寶」已近完工，高雄還有三個個案準備發動。據了解，甲山林機構在高雄的個案都在高雄市中心，分別位於新興區、苓雅區、七賢路，每坪單價僅約20幾萬，搶攻首購、首換商機。除了在台中、高雄推案，祝文宇也看好科技大城新竹，在寶山交流道周邊以60億元買下16萬平方米(約5萬坪)的建地，預計進行大規模的造鎮計畫。祝文宇表示，該塊土地鄰近新竹科學園區，距離交流道僅50公尺，條件優越。
上市建商興富發建設(股票代號：2542)，推案本就遍及北中南，目前在全台執行中的個案約有60幾個，董事長鄭志隆在今年中媒體餐敘時曾公開說明，未來集團將強攻首購市場，推案時程按步推動，不受環境景氣影響。不過因應市場變化，興富發將調整產品規劃，將在大台北、新竹、台中和高雄推出鎖定首購族的兩房、三房產品。據了解，興富發目前並未有轉投資商場、飯店或是前進海外市場的計畫。
日前公布財報的遠雄集團(股票代號：5522)，前7月總營收167.90億元，穩坐營建5虎寶座，「全台遍地開花、向外圍崛起」，已是遠雄未來的推案策略。因應小宅市場需求，遠雄積極從市中心往新竹、台中、嘉義等地推首購產品。據了解，遠雄揮軍台中及嘉義銷售傳捷報，清水造鎮案「遠雄之星」第1期已完銷，第二期規劃28~44坪，每坪14萬元起；「遠雄國寶」主力坪數31~55坪，每坪14~18萬元，預計9月前可完銷，輕總價策略奏效，兩區銷售成果最佳。
而營建股績優生長虹建設(股票代號：5534)，董事長李文造6月底在股東會上表示，因應房地產市場趨勢，長虹將採取三大策略，第一減量經營、第二走出北市、第三降低造價，並建議同業現在不要貿然買地，可朝外縣市發展，目前瞄準新北市、桃園等區。
台中建商開發度假宅
中部地區建商坦言，市區土地、建築成本持續高漲，連帶影響新成屋售價，自住客購屋下訂時間拉長，線上建案去化緩慢，為有效控制房屋總價，台中多家品牌建商已開始改變策略，今年下半年均計畫推出、已多年未見的2房小宅，且交屋將採精裝修，吸引自住客目光，力求總價控制在千萬上下，才能因應市場需求。
腦筋動得快的開發商，乾脆轉往二線地區主推休閒度假宅，台中市堡冠建設近期就在南投縣埔里鎮推出2戶休閒度假別墅「日光一期」，面寬11米、建地百坪的日式電梯別墅，一完工就吸引購屋者目光。堡冠建設指出，休閒度假宅產品特殊，可吸引資金充裕退休族一圓農莊夢想，也有業者打算購入開民宿，加上埔里當地建地價格持續上升，投資置產族也對此產品很感興趣，顯見度假宅市場頗夯。
高雄建商轉向二線戰場
近年高雄市區內新案開價動輒站上每坪30萬元、40萬元，使得爭取首購市場的低總價、中小坪數建案，外溢到鳳山、仁武、楠梓、橋頭區，當地房價也跟著水漲船高，如楠梓的大樓住宅也逐步向每坪20萬元靠攏，連帶外圍的路竹也有國城建設、德旺建設等公司，前進推案。
加上高雄地價跳漲，不少高雄建商在市區買不到土地，已逐漸轉往市中心以外發展，甚至進軍台南，出走市中心儼然成為建商的新寵。南部包括泰嘉、隆大、三發、聯上、麗晶、華友聯等高雄中大型建商，積極進軍台南，雖然房價沒有高雄來得高，但土地價格卻相對穩定。
泰嘉開發董事長呂金發指出，泰嘉原本深耕高雄，但農16、美術館特區等精華地段土地漲幅驚人，與其到楠梓、橋頭等地推案，台南的重劃區反而具備更好的發展性，看好台南未來發展潛力，積極到位於安平港 附近的國平重劃區推出景觀豪宅「水悅灣」。
代銷業者分析，在銷售速度緩慢之際，不少建商短線還是以耕耘首購或首換客源的基本盤，為上上之策。因此，連近年在高雄推案都走大坪數豪宅路線的興富發建設，先是豪宅案「華人桂冠」由原先230坪改到88~146坪；位於七賢一路、近民族二路的「大悅」也因應總價市場抬頭，同樣改採小坪數，規劃為地上29樓的2房小豪宅，坪數落在20~28坪，每坪均價約30萬元。
【2015年09月02日／蘋果日報／文╱黃竹君、黃敏婷、莊亞築、張雅雲】
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