根據統計，今年全台各法院釋出的法拍屋待拍及成交件數均縮小，主要是因為雖然房市不佳，但利率仍維持低檔 。值得注意的是，法拍屋接手意願低落，8月成交率以4.1%創今年新低，今年的加價率較去年減少逾12個百分點，顯示市場不佳、投標縮手的情況。
房市跌價趨勢明確，加上不少名人豪宅因財務問題淪法拍屋，使市場上的法拍屋釋出與成交情形更受關注。據寬頻房訊統計，今年前八月加計土地及建物法拍待拍件數為11.45萬件次、得標件數6,479件，分別較去年同期減少2.4%及19.4%。
觀察市場接手法拍屋的成交率加價率，近期都達新低，特別在今年6月房地合一稅宣布實施後，今年上半年普遍還有逾5%的成交率，7、8月法拍屋成交率驟減至4.4%及4.1%。
相較於2001年至2004年間全台房市最低迷階段，全台法拍每年普遍有30萬件次、約3萬至4萬多件法拍拍定，目前法拍市場供給與成交規模均是近年來最低點水位。
寬頻房訊認為，目前利率維持2%左右的低檔，不少財務出現困難的房屋可能在進入法拍市場前就有人接手、或銀行階段就先處理，以致法拍屋市場規模仍持續縮小。
此外，市場對整體房市的看法悲觀，預期未來會有更多標的釋出，因而買盤縮手。
寬頻房訊表示，投資客退出法拍市場、投標縮手，會去投標法拍屋多為自住客。今年前八月法拍成交率僅5.7%，不僅低於去年、前年同期6.9%、7.7%，與這波房市多頭的起漲點2003年時的16.3%相較，更明顯衰退。而今年法拍屋拍定的加價率平均為16.3%，比去年同期的28.7%，也可看出市場對於接手法拍屋的意願薄弱。
投資客轉進非典型市場
政府打房不僅打垮中古市場的交易量，也讓法拍市場的接手意願大幅降低，寬頻房訊分析，過去法拍屋主要買盤多為靠短進短出套利的投資客，在利差空間有限、奢侈稅及較高的交易稅持有稅下，這些投資客不少只好轉進非典型的法拍市場，特別又以非完整產權的持分物件最多。
法拍業者表示，現在會進場投標的，多半都是為了自住的投資人，留在法拍市場裡的投資客很少了。過去產權完整、有點交的法拍屋，是投資市場的熱門物件，如今不少投資客則轉進產權持分法拍屋。
沒有留言:
張貼留言