買賣不動產新制10月上路，凶宅必須載明【自由時報】

從下個月開始，買賣不動產將會有新制上路！內政部為維護消費者權益，修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，自104年10月1日起，不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明，揭露更多物件資訊，全面透明化買賣過程。

根據內政部資料，太平洋房屋整理出近五年的房地產消費糾紛件數，從100年的1619件，101年的1636件，逐年成長至102年的1905件，到103年的1912件為高峰；太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍律師表示，近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，而糾紛原因除了其他以外，前三名分別為房屋漏水問題，占比約14.9%、隱瞞重要資訊，占比約9.8%及终止委售或買賣契約，占比約9.2%。

蔣美龍律師分析，房地產交易金額龐大，一個細節稍不注意，牽動的可是上百萬、甚至上千萬的財產，攸關消費者的權益，是政府此次大刀闊斧改革不動產說明書之因。

蔣美龍律師說明，十月實施的新版不動產說明書修正幅度頗大，以太平洋房屋的買賣合約書為例，光需要屋主勾選的標的物現況說明欄位，就從舊版的25項倍增至55項，其中最受矚目的就是新增之凶宅調查，依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項，所謂的凶宅，係指建物之專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形；蔣美龍律師表示，新規定加重經紀人調查義務的同時，屋主也需善盡告知義務。

【2015-09-22／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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