行庫新增房貸利率，連五降【經濟日報】

央行統計，五大銀行11月新增房貸380.35億元，月增11.4億元，連兩月上漲，創今年新高。央行經研處副處長吳懿娟分析，五大因素推升銀行新增房貸，包括年底本來就是傳統購屋旺季、近期又適逢一波新成屋交屋潮、房地合一實價課稅明年上路、六都明年將提高公告地價與土地公告現值，以及部分地區降價提升買氣。

觀察11月買賣移轉棟數，六都中僅台南月增率為-3.95%、年增率僅新北市為-12.05%，其餘均為正數，象徵房市交易轉趨活絡，而這又與部分地區房價鬆動，提升自住客進場意願有關。

央行也指出，以信義房價指數（中古屋）為例，11月台北市與新北市地區，不論是與上月，或與去年同期相比均為下跌，顯示雙北地區房價鬆動，激勵自住客進場。

另外，明年起有房地合一實價課稅，以及公告地價、公告現值提升等措施，部分民眾趕在年底交屋，也是促使房貸近期升溫的主因。

此外，中央銀行公布，台灣銀行等五大銀行11月新增房貸利率連五降至1.906%，為2012年12月以來新低；房貸利率跌回三年前水準。

吳懿娟分析，除央行9月底降息外，基於自住需求的青年安心成家房貸，占五大銀行新增房貸的比重提升，而青安利率較低廉、壓低房貸平均利率，是另一關鍵。

房貸利率持續溜滑梯，吳懿娟表示，台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行，11月承作74.66億元的青年安心成家優惠房貸，占五大銀行新增房貸比重，由10月的18.4%提升至19.6%，而青安利率低於一般房貸，所以壓低房貸利率。

另外，央行12月中再度降息半碼，房貸利率未來仍將呈下探趨勢，金融圈主管推測，12月就有機會跌破1.9%大關。

【2015-12-24／經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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