學者看衰房市，修正期恐要8年【工商時報】

房市價格今年開始鬆動，對房市後市，學者看法出現激辯。中央大學 台灣經濟發展研究中心主任吳大任認為，「看起來很悲觀」、「房市3年內就會出現大幅度修正」；中央大學 台灣經濟發展研究中心兼任研究員朱雲鵬則認為，房市僅會緩慢修正，但修正時間可能拉長至3到8年。

吳大任指出，由於房地合一稅明年上路，加上房屋稅、地價稅等持有成本大幅提高，房地產不再是好的投資標的，預期房市將出現以往經驗無法預測的修正。

不過，吳大任強調，即使房市出現大幅度修正，跌到30％將是一個重要界線，因為「政府可以讓建商倒，但不會讓銀行倒」，所以只要跌到30％，政府就一定會出手相救，避免引發更大的金融危機。

吳大任說，房市制度面已經改變，但壓力尚未出現，主要是資金仍寬鬆，利率仍低，但未來若央行升息，壓力就會開始變大，而房價下跌預期心理一旦形成，更不容易有人買賣，下跌幅度「不是任何人可以掌控」。

因此他提醒，即使各總統候選人提出社會住宅等政策，但相關政策都是長期制度，新總統當選人將立即面臨房市下跌等等的重大挑戰。

但朱雲鵬認為，房市僅會緩慢修正，自住的民眾「不要考慮太多」，因為房價會上漲、下跌，但自住的民眾不會因為上漲或下跌就出售，所以只要非常長時間持有，現在就可以進場，特別是不要因為預期房市下跌，就「不買房子、不結婚」。

朱雲鵬說，由於已有實價登錄，因此房市會是緩慢修正，等有屋主開始賣不出去房子，才會降價，降價後成為實價登錄的新指標，房價才會下跌，因此房市將是緩慢修正。

他指出，尤其這個房市大多頭已經從2003年開始，至今已經12年，與過去房市循環約8～10年所言不假，也因此這次的調整，需要時間修正，但這不是壞事。

他強調，從房仲的資料，今年第3季中古屋的房價相較第2季以及去年第3季，都已經出現「蠻明顯的修正」，接下來會是漫長修正，但不需要12年的修正，大約5年左右，區間則是3～8年，也符合房市景氣循環周期。

【2015年12月29日／工商時報／記者孫彬訓／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g