在交易量上，仍以北屯與西屯最多。房仲業者認為，台中近期表現回溫，除與房地合一上路前的輕稅購屋潮有關，自用客發現價格逐漸進入目標區，願意進場高，也是重要因素。
台中10月主要區域買賣移轉表現資料來源：住商不動產
相較於過去都是舊市區內表現亮眼，傳統舊縣治區，近期也有突出表現。住商不動產中區協理賴萬說，近幾年中科效應持續發威，加上台積電等大廠營運不俗，讓周邊房市出現較為明顯改變。不少員工決定落地生根，除部分購屋人鍾情於西屯大樓產品外，喜愛有天有地的透天，大雅、霧峰及豐原也是好選擇，這些區域近期都可看到許多中科上班族置產。
傳統購屋熱區的西屯、北屯與南區，這陣子仍可發現買盤跡蹤，由於區域生活機能好，加上近期屋主開價都已相對合理，許多過去不看屋的買方，現在願意出來看屋，甚至積極出價。
豪宅聚落的七期，指標個案「喜全真鑄」一周平均來客三至五組，電詢10餘通；南側雙橡園開發「1617」新案，近期詢問度也很高。
臨七期北側的12期重劃區，交通便利且近中科、逢甲商圈與水湳經貿園區，後勢看好。「久樘香坡」一、二期，近一個月來，無論成屋或是預售，詢問度都有明顯提升。
新完工的懋榮「晨曦」豪墅案，強調生態手感建築，大量開窗、引入自然光線，吸引不少中科企業主及台商目光。懋榮董事長紀吉川說，近期來客增加約一成，且以自用需求為主，議價時也比較有誠意。
但不可諱言，相較於兩三年前的熱絡氛圍，如今成交與議價難度增加，都在考驗買賣雙方的實力與耐心。
除中科效應產生的威力外，賴萬指出，今年下半年開始，購屋結構也有明顯改變。
過去主流集中在總價700萬元以下首購產品，到下半年，已轉為700萬至1,000萬元換屋產品，房型也從兩房轉為三房、甚至透天，顯見換屋族已嗅到市場變化氣息，也看到優質物件，願意積極進場。
市調指出，包括學區宅、公園宅等機能性較強的需求型住宅，在這時間點更受到矚目，甚至不少口碑好的優質社區，只要一有釋出，很快就能順利成交。
賴萬認為，換屋族對於自己的需求明確，也因為有了購屋經驗，不至於被市場負面訊息牽著走，自然容易做出決策，買到好屋。
不過，房地合一稅上路在即，賴萬提醒，由於新制度是採登記過戶日，而非合約簽訂日，因此若想要適用舊制的非自用客，腳步可要加快。
自用客戶倒是無需太過擔心，若能持有超過六年以上、且有自用事實，即使在房地合一上路後，還能享有400萬元免稅額，不一定會吃虧；把重點放在家人喜歡、價格合理的標的上，還是比較重要。
【2015-11-29／經濟日報／記者宋健生／台中報導】
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