旅店掀熱潮，台中商用不動產看俏【經濟日報】

相較於台灣其他城市，台中獨有的城市氣息與消費力，近幾年深受精品名牌青睞，尤其房價相對便宜，舊商務大樓拉皮重新規劃精品旅店，更如雨後春筍般湧現，亦讓商用不動產市場蠢蠢欲動，後市看俏。

位於台中市大雅區民生路的「威汀城市酒店」，日前結合大雅購物中心複合式商場同步開幕營運。這棟大樓原本荒廢閒置近20年，綸泰企業董事長陳奕敏以5億元收購，整建翻修後，地下1樓至5樓作為大雅購物中心，6至10樓則與開設威汀城市酒店。

威汀城市酒店董事長蔡政豪表示，酒店1樓設有德爾芙餐廳，並可提供125間套房供住宿，全案投資8億餘元，不但成為近期台中商用不動產開發的成功案例，也為區域商圈帶來繁榮與發展。

大家房屋不動產企劃研究室主任郎美囡表示，近年來由於台中重劃區發展快速，吸納高消費族群入住，高級跑車Maserati、中華賓士、LEXUS，以及行李箱知名品牌RIMOWA等，陸續進駐台灣大道、七期及周邊商辦，成為近期台中商用不動產的亮點。

此外，國泰人壽、新光人壽等大型企業也進駐烏日高鐵站特區，未來大型商業開發案陸續完工，可望「以商帶住」，牽動周邊住宅市場價格。

住商不動產中區協理賴萬補充說，台中有高鐵、航空站等交通建設支持，重劃區發展穩定，生活機能到位，且支出成本較台北低，均促使各大企業熱衷購地投入開發。

住商不動產台中七期朝富加盟店協理陳俊雄進一步指出，台中近十年來商辦推案甚少，舊大樓商辦居多，而七期重劃區發展完善、市政中心西移，新商辦集中於七期，較著名的有興富發BHW、CBD辦公大樓等。

若是較在意門面的公司行號，會選擇位於七期的新商辦，目前七期商辦租金行情，每月每坪約600至700元，投報率約2%。

但在台中開公司未必選擇辦公大樓，陳俊雄說，承租辦公大樓除了租金還有管理費，以及各項使用規定，因此許多中小企業會選擇一個月3至5萬元的透天別墅來當辦公室，使用上有更多彈性，空間也大上許多。

而店面部分，陳俊雄表示，目前七期一帶店面投報率約在2%上下，店面價格表現穩定。

【2015-12-20／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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