2015年12月16日 星期三

明年不動產投資建議,專家:賣豪宅、買旅館【工商時報】


CCIM(社團法人台灣不動產投資協會)昨(15)日公布2016年不動產投資師最佳投資建議,是賣出豪宅,買進精華地段土地與旅館、海外不動產3大類型不動產。其中,雖然建議賣出豪宅的比重高達9成,但就台北市的不動產稅務來看,CCIM建議,已完工的既有豪宅相較於新完工豪宅,優值地段仍可逢低承接自用。

CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人,最新完成的2016年不動產投資建議,未來短線最看好產品為精華區土地、旅館與海外不動產。

至於辦公大樓、零售店面產品持平;但豪宅、住宅產品看淡,投資人應適時調整資產配置與組合。

CCIM商用市場研究小組副組長、信義全球資產管理公司資深協理歐人彰表示,根據CCIM問卷調查顯示,2016年商用不動產市場投資建議是海外不動產與旅館,並有超過76%,認為應賣出住宅、92%認為應賣出豪宅;問卷中近61%認為2016年辦公室租金將持平,售價看跌的比例大於看漲、全年有下修5~10%的可能。

零售店面方面,歐人彰表示,CCIM對於售價與租金展望都是持平偏空,認為租金上漲空間不大。

在旅館市場方面,CCIM商用市場研究小組組長、高力國際投資部董事蘇明俊表示,全球經濟景氣下滑,2015年觀光旅館的住用率與平均房價,都不比2014年理想,但因受惠於來台觀光旅客人數持續走高,今年的旅館平均住用率可望高於68%,平均房價可達3,786元,算是繳出漂亮的成績單;值得一提的是中國港澳旅客逾半,也將改變來台旅客組成風貌,這些質與量的變化值得關注。

在2016年海外不動產投資調查方面,看好與繼續加碼的比率增加至47%,看好度最高的前七名市場,依序為美國、日本、菲律賓、英國、澳洲、泰國、馬來西亞與中國,不過中國排名明顯下滑。

根據CCIM商用市場研究小組統計,2015年截至11月23日為止,台灣大型商用不動產交易金額約613億元,比2008年金融海嘯時期的850億元還低,是近8年來交易量最低點,顯示今年市場環境真的不好。

【2015年12月16日/工商時報/記者蔡惠芳/台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

沒有留言:

張貼留言