房地合一稅元月上路 8問一次解盤 【中時電子報】

房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。

房地產業者戲稱，房地合一稅自6月初立法院三讀通過，到底如何課稅？至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞，甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了！」不過說歸說，房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施，面對全新稅制，消費者將受到哪些影響？究竟要怎麼因應？以下八大熱門話題，一次解盤。

1.坊間討論最熱門的是，哪些人適用房地合一新制？

答：由於訂有日出條款，2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制，因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。

2.持有未滿2年出售房地產者，需要繳交奢侈稅嗎？

答：不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅，但對不滿2年售屋者，獲利部分須依新制課徵45％（持有1年內）或35％（持有1～2年）稅賦。

3.2016年後才交屋，來不及在2015年底前脫手的非自住型投資客，怎麼解套？

答：繼續持有2年以上再求售，此時獲利部分繳20％的稅，等待時間可先出租降低成本。

4.房地合一實施，會進入「重稅時代」嗎？

答：其實未必。房地合一是有獲利才繳稅，自用住宅者有400萬元免稅額，每6年享受1次，超過免稅額部分適用10％稅率；至於非自用住宅者，稅率15％～45％不等，若無獲利就不必繳稅。

5.可灌水裝潢費用，將來申報成本來減稅嗎？

答：未必。財政部有訂出「房地合一課稅所得稅申報作業要點」，售屋時可列舉廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等，當作費用項目；另可列舉裝潢修繕、印花稅、契稅、代書費、公證費等，當作成本項目，據以扣除稅額。但如系統家俱、冷氣等，財稅單位未必會認定。

6.成立公司會比較省稅嗎？

答：公司依新制規定稅率為17％、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45％綜所稅優惠，但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10％稅賦，總實際稅賦可能要繳到25.3％。相比若個人非自用住宅出售，持有2年以上稅率20％，相對優惠。

7.買2016年1月1日之後才交屋的預售屋，會比買中古屋吃虧嗎？

答：不一定。很多人在2015年下半年鼓吹應把握下半年黃金輕稅期買屋，如以房價正在高點往下觀察，若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅；超過400萬元部分稅率10％，經小換大或重購退稅機制，有機會比舊制還划算。

8.有「免驚」族群嗎？

答：至少有4種類別不必擔心房地合一稅。

A、預售屋在未取得所有權之前移轉，屬於權利交易，不適用房地合一新制。

B、賣屋獲利400萬元以內的自住者不必繳稅，估計這類自住客佔比至少達80％以上。

C、重購或換購可享退稅。

D、台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅，舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40％～45％稅率；但2016年新制上路，只要持有超過2年即可適用20％稅率，相對較舊制划算。

【中時電子報】

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國銀房貸列管取消 1.32兆錢進房市 【自由時報】

金管會鬆綁列管，兆元資金可流向房市！金管會昨天宣布，已經實施4年多的國銀不動產放款集中度列管措施，即日起予以取消，直接回歸銀行法規定，讓銀行自主風險管理；根據金管會推估，全體國銀最多可釋出1.32兆元貸款資金進入房市。

銀行局長詹庭禎表示，基於控管不動產授信風險，金管會於2011年決議針對不動產放款集中度偏高之銀行予以列管。

這項不動產放款集中度之列管措施有2項指標，分別為「購屋加修繕貸款」及「建築融資」佔總放款的比率；若國銀業者超標，除要求增提準備金外，還必須提出改善報告。

不過，詹庭禎指出，從金管會推出這項措施以來，不動產放款集中度偏高之列管國銀，已由2011年17家降為2015年7家；另外，銀行不動產授信集中度也下降，顯示國銀已審慎列管不動產授信風險。

由於銀行滿手爛頭寸，根據統計，今年10月國銀存放比為74%，創近6年新低；金管會銀行局副局長邱淑貞說，房貸列管措施取消後，可有效提升國銀資金運用動能。

邱淑貞表示，未來將回歸銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之3成；推算國銀可釋出貸款資金高達1.32兆元。

「這是依規定國銀能承作房貸空間，並非實際數字！」邱淑貞強調，從實際面來看，額度上限不可能用滿，況且銀行業者會依不同風險評估去放款，客戶本身也要有借款意願。

不過，金管會此時解除禁令、取消國銀對房貸列管，讓資金大舉流入房市，難道不會讓房價再度翻漲？

金管會強調，當初這項列管措施是為了避免國內房價反轉，造成銀行經營風險、影響金融穩定，換言之，這是考量銀行風險控管，與打房無關，金管會也非不動產的主管機關。

〔記者王孟倫／台北報導〕

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學者看衰房市，修正期恐要8年【工商時報】

房市價格今年開始鬆動，對房市後市，學者看法出現激辯。中央大學 台灣經濟發展研究中心主任吳大任認為，「看起來很悲觀」、「房市3年內就會出現大幅度修正」；中央大學 台灣經濟發展研究中心兼任研究員朱雲鵬則認為，房市僅會緩慢修正，但修正時間可能拉長至3到8年。

吳大任指出，由於房地合一稅明年上路，加上房屋稅、地價稅等持有成本大幅提高，房地產不再是好的投資標的，預期房市將出現以往經驗無法預測的修正。

不過，吳大任強調，即使房市出現大幅度修正，跌到30％將是一個重要界線，因為「政府可以讓建商倒，但不會讓銀行倒」，所以只要跌到30％，政府就一定會出手相救，避免引發更大的金融危機。

吳大任說，房市制度面已經改變，但壓力尚未出現，主要是資金仍寬鬆，利率仍低，但未來若央行升息，壓力就會開始變大，而房價下跌預期心理一旦形成，更不容易有人買賣，下跌幅度「不是任何人可以掌控」。

因此他提醒，即使各總統候選人提出社會住宅等政策，但相關政策都是長期制度，新總統當選人將立即面臨房市下跌等等的重大挑戰。

但朱雲鵬認為，房市僅會緩慢修正，自住的民眾「不要考慮太多」，因為房價會上漲、下跌，但自住的民眾不會因為上漲或下跌就出售，所以只要非常長時間持有，現在就可以進場，特別是不要因為預期房市下跌，就「不買房子、不結婚」。

朱雲鵬說，由於已有實價登錄，因此房市會是緩慢修正，等有屋主開始賣不出去房子，才會降價，降價後成為實價登錄的新指標，房價才會下跌，因此房市將是緩慢修正。

他指出，尤其這個房市大多頭已經從2003年開始，至今已經12年，與過去房市循環約8～10年所言不假，也因此這次的調整，需要時間修正，但這不是壞事。

他強調，從房仲的資料，今年第3季中古屋的房價相較第2季以及去年第3季，都已經出現「蠻明顯的修正」，接下來會是漫長修正，但不需要12年的修正，大約5年左右，區間則是3～8年，也符合房市景氣循環周期。

【2015年12月29日／工商時報／記者孫彬訓／台北報導】

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降息透露「不再打房」【聯合報】

還在苦等房價降嗎？不動產貸款龍頭土銀高層指出，央行連2季宣布降息，釋出「政府不再打房」的訊號，央行總裁彭淮南也表示房市現在已是軟著陸，預期房價未來下修空間不大，建議有購屋需求的民眾別再觀望，看到適合標的可以「狠狠殺、用力買」。

「降息對房貸族來說只是小確幸，但對融資金額高的房地產建商來說省很大，」土銀高層表示，資金寬鬆讓賣方不需要砍價求售，政府打房措施應該到此為止，未來價格會回歸理性，不會大幅降價。

土銀高層認為，房價不會降但也不會漲，實價登錄、房地合一稅制及針對投資客的信用管制措施，讓投資客很難透過銀行融資短進短出炒作，加上各縣市紛紛調高公告地價後持有稅提高，使不動產炒作、投機的需求降低，房價不可能再漲。未來房價端看產品本身的地段、區位。

華銀高層也指出，過去政府打炒房的措施已展現成效，房價穩定。

買房要回歸理性，趁現在財政部仍提供利率1.65%起跳的「青年安心成家購屋優惠貸款」，看自身的需求及能力，價格合理就可以買。

明年房地合一新稅制上路，銀行房貸主管指出，明年後買入的房子，出售時才適用新制。若屬自住，只要居住滿6年出售獲利不超過400萬元都免稅，超過的部分課10％，還有重購退稅的優惠。

【2015-12-27／聯合報／記者沈婉玉／台北報導】

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市調：七成仲介認為房價明年落底【經濟日報】

房價回跌已是市場共識，一項市調指出，有一半有購屋意願的民眾認為明年房價會落底，更有7成2仲介業者認為房價明年落底。

中信房屋今天發布今年第四季宅指數調查，從市場對房價落底看法、房價跌勢，以及不動產持續蟬聯民眾心目中抗跌保值的冠軍地位等三項指標，研判房市已出現回春訊號，2016年可望從「底部出發」。

中信房屋副總劉天仁表示，今年全國買賣移轉棟數預估只有約27.1萬棟，扣掉新成屋交屋移轉約9.2萬棟，中古屋實際交易移轉不滿18萬棟，預料將創24年來的新低。

劉天仁表示，今年市況雖很差，但從三項指標來看，2016年交易量應可上升至28.1萬棟。

首先是二年內有購屋計畫的民眾，約12%認為明年上半年可落底，有37%則認為明年下半年可落底，合計將近一半民眾認為明年房價可落底，仲介業者認為明年房價落底的比重更高達72%。

第二，購屋人雖希望房價能夠跌更深，但根據宅指數調查以及房仲人員回應，多數賣方仍以實價加價一成以上出售，房價實際跌幅在10%以內，判斷房價大跌不易，大選後形勢回穩，成交量將會微增。

第三，問到何種投資標的最抗跌保值，仍有三成選擇不動產，持續蟬聯第一名。


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行庫新增房貸利率，連五降【經濟日報】

央行統計，五大銀行11月新增房貸380.35億元，月增11.4億元，連兩月上漲，創今年新高。央行經研處副處長吳懿娟分析，五大因素推升銀行新增房貸，包括年底本來就是傳統購屋旺季、近期又適逢一波新成屋交屋潮、房地合一實價課稅明年上路、六都明年將提高公告地價與土地公告現值，以及部分地區降價提升買氣。

觀察11月買賣移轉棟數，六都中僅台南月增率為-3.95%、年增率僅新北市為-12.05%，其餘均為正數，象徵房市交易轉趨活絡，而這又與部分地區房價鬆動，提升自住客進場意願有關。

央行也指出，以信義房價指數（中古屋）為例，11月台北市與新北市地區，不論是與上月，或與去年同期相比均為下跌，顯示雙北地區房價鬆動，激勵自住客進場。

另外，明年起有房地合一實價課稅，以及公告地價、公告現值提升等措施，部分民眾趕在年底交屋，也是促使房貸近期升溫的主因。

此外，中央銀行公布，台灣銀行等五大銀行11月新增房貸利率連五降至1.906%，為2012年12月以來新低；房貸利率跌回三年前水準。

吳懿娟分析，除央行9月底降息外，基於自住需求的青年安心成家房貸，占五大銀行新增房貸的比重提升，而青安利率較低廉、壓低房貸平均利率，是另一關鍵。

房貸利率持續溜滑梯，吳懿娟表示，台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行，11月承作74.66億元的青年安心成家優惠房貸，占五大銀行新增房貸比重，由10月的18.4%提升至19.6%，而青安利率低於一般房貸，所以壓低房貸利率。

另外，央行12月中再度降息半碼，房貸利率未來仍將呈下探趨勢，金融圈主管推測，12月就有機會跌破1.9%大關。

【2015-12-24／經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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房價所得比，全台升雙北降【經濟日報】

內政部公布數據 北市達16.1倍 須不吃不喝16年才能買房 新北、台中也都高於平均值

內政部營建署昨（22）日公布今年第2季房價負擔能力指標，台北市和新北市房價所得比雖較上季略減，仍分別有16.1倍和12.9倍，想在大台北買房仍是不可承受之重。

營建署調查指出，今年第2季全國房價所得比為8.6倍、全國貸款負擔率為36.3%，均較上季微幅增加，整體來說，「房價負擔能力偏低」。

這項調查的計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價負擔能力不單只看房價漲跌，也和中位數房屋總價、利率等因素相關；雖然全國房價所得比、房貸負擔率較第1季上升，但從今年下半年情勢來看，應該已經到頂，民眾房價負擔能力會逐漸好轉，雙北市則因房價修正較明顯，第2季房價負擔能力已有提升。

六都中雙北市、台中市房價所得比都高於全國平均，尤其雙北市均高於十倍，民眾須不吃不喝至少十年以上才能買房，顯示購屋對人民來說負擔仍沈重。

房價負擔能力另一項指標為貸款負擔率，也就是每月應償還的房貸占家戶月可支配所得的比率；以家戶月所得6萬元為例，假設20年期本利均等攤還方式、貸款成數七成、固定利率1.99%及貸款負擔率30%等條件，約可合理負擔房屋總價509萬元以下住宅。

台北市因房價居全台之冠，貸款負擔率67.3%、新北市也有54.1%，均超過五成，處於「房價負擔能力過低」的水準。六都中也只有台南市28.4%低於三成，屬於「可合理負擔」的範圍。

但營建署調查指出：歷史房價負擔能力最低點已過。今年第2季雙北市房價所得比均較上季下降，台北市貸款負擔率67.3%、新北市54.1%，也都比上季降低約1個百分點，顯示雙北市民眾房價負擔能力較上季提升。

今年第2季全台房價負擔能力最高為屏東縣與基隆市，貸款負擔率均僅二成初，房價所得比分別為5.1倍與5.4倍，雖然屏東縣房價所得比、貸款負擔率較上季微增，買房負擔仍較北部輕鬆不少。

【2015-12-23／經濟日報／記者潘姿羽／台北報導】

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中市調高公告地價，藍議員批左手補助右手加稅【NOWnews今日新聞】

台中市府調升公告地價平均38％，另一方面卻不斷加碼社會福利經費，市議會國民黨團批根本就是在玩「左手補助、右手加稅」的二面手法（圖／官達里攝）

台中市府日前調升公告地價平均38％，其中西屯區更高達101.29％，調整幅度是六都第一。台中市議會國民黨團今（21）日召開記者會指出，市府不斷加碼包括「托育一條龍」、「老人假牙」等的社會福利，結果另一方面卻大幅加稅，根本就是在玩「左手補助、右手加稅」的二面手法。結果不論是「補助」或「加稅」，都是市民買單。根本是苛「稅」猛於虎。

李中議員表示，房地產是百姓有「希望」才能安居樂業，但龍團隊上任後，停建許多公共建設，包括BRT、水湳經貿園區重大建設、捷運橘線等等。地方期待落空，造成房地產下跌。但台中市政府竟然決定大幅調升地價稅，變成「人在家中坐、稅從天上來」。加稅後本應該拿來做建設，卻變市府綁樁、搞宣傳，各大媒體、雜誌與報紙，幾乎每天都看得到林市長專訪、政績。買廣告宣傳費用，全部都是台中市民買單付帳！

楊正中認為，105年是龍團隊第一次編列預算，總預算增加181億，台中是負債增加241億，增加臨時人員571人。又舉債辦社會福利，像托育一條龍、假牙補助等，這些津貼高達75億。還有社團還發600元禮券，但這是公家機關該有的行為嗎？

黃馨慧表示105年總預算1360億(包含花博特別預算)，金額之鉅，創台中財政紀錄，比去年暴增181億。且林佳龍上任第一年就追加預算二次，總共79億元，僅僅「老人假牙」104年花費5.6億元，完全不排富，簡直就是買票行為。財政局還莫名其妙表示「幫市民省了124億」，事實上那124億是應貸款而未貸款的部份而已，因此頻頻被網友打臉。

國民黨團指出，台中市政府105年調升公告地價，歷年最高。市府推說是中央政策指示，其實中央只要求公告現值要調整接近市價的九成，那是計算土地增值稅的依據，沒有移轉就不課增值稅，而公告地價是每年都要課繳的地價稅，不管有無移轉無一倖免，舉例西屯區漲幅101.29％，若原來地價稅5000元，105年地價稅會多繳至1萬餘元。

若是租賃土地建物，房東勢必會轉嫁給房客，間接連動民生物價的飆漲。屆時，台中市年輕人的生活將日漸困難，更可能再次拉大貧富差距。林佳龍玩「左手補助、右手加稅」手法，這種獨斷的行為是置市民的死生於不顧，為達買票(補助)的目的，一味的搶奪市民的血汗錢，簡直是苛「稅」猛於虎。

【2015年12月22日／NOWnews今日新聞／記者官達里／台中報導】

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旅店掀熱潮，台中商用不動產看俏【經濟日報】

相較於台灣其他城市，台中獨有的城市氣息與消費力，近幾年深受精品名牌青睞，尤其房價相對便宜，舊商務大樓拉皮重新規劃精品旅店，更如雨後春筍般湧現，亦讓商用不動產市場蠢蠢欲動，後市看俏。

位於台中市大雅區民生路的「威汀城市酒店」，日前結合大雅購物中心複合式商場同步開幕營運。這棟大樓原本荒廢閒置近20年，綸泰企業董事長陳奕敏以5億元收購，整建翻修後，地下1樓至5樓作為大雅購物中心，6至10樓則與開設威汀城市酒店。

威汀城市酒店董事長蔡政豪表示，酒店1樓設有德爾芙餐廳，並可提供125間套房供住宿，全案投資8億餘元，不但成為近期台中商用不動產開發的成功案例，也為區域商圈帶來繁榮與發展。

大家房屋不動產企劃研究室主任郎美囡表示，近年來由於台中重劃區發展快速，吸納高消費族群入住，高級跑車Maserati、中華賓士、LEXUS，以及行李箱知名品牌RIMOWA等，陸續進駐台灣大道、七期及周邊商辦，成為近期台中商用不動產的亮點。

此外，國泰人壽、新光人壽等大型企業也進駐烏日高鐵站特區，未來大型商業開發案陸續完工，可望「以商帶住」，牽動周邊住宅市場價格。

住商不動產中區協理賴萬補充說，台中有高鐵、航空站等交通建設支持，重劃區發展穩定，生活機能到位，且支出成本較台北低，均促使各大企業熱衷購地投入開發。

住商不動產台中七期朝富加盟店協理陳俊雄進一步指出，台中近十年來商辦推案甚少，舊大樓商辦居多，而七期重劃區發展完善、市政中心西移，新商辦集中於七期，較著名的有興富發BHW、CBD辦公大樓等。

若是較在意門面的公司行號，會選擇位於七期的新商辦，目前七期商辦租金行情，每月每坪約600至700元，投報率約2%。

但在台中開公司未必選擇辦公大樓，陳俊雄說，承租辦公大樓除了租金還有管理費，以及各項使用規定，因此許多中小企業會選擇一個月3至5萬元的透天別墅來當辦公室，使用上有更多彈性，空間也大上許多。

而店面部分，陳俊雄表示，目前七期一帶店面投報率約在2%上下，店面價格表現穩定。

【2015-12-20／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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台中公告地價，大幅調升38%【經濟日報】

繼台北市之後，台中市地政局昨（17）日公布105年土地公告現值平均調升8.02%，但三年一調的公告地價調幅驚人、達38.25%。公告地價升幅創歷次新高，比台北市的30.3%也高出許多。

台中市「地王」由位於台灣大道與惠來路口的新光三越百貨台中店第十度蟬聯，公告的土地現值每坪調為231.4萬元，較今年的208.26萬元漲11.1%。

台中市這一次公告現值調幅下降，但公告地價漲幅達一倍。2015年公告現值平均調幅為11.06%，而2013年公告地價平均漲幅15.78%。

台中市地政局長張治祥指出，各行政區公告地價以七期新市政中心所在的西屯區調幅最高，達101.29%，南屯區漲86.72%居次，北屯區也漲57.20%，上述行政區因重劃之故，調整幅度較高。

其他像是東區、西區、南區、北區，以及大甲、東勢、和平、清水、梧棲、大肚及龍井區等，調幅均不超過10%。此外，因中區近年發展仍顯低迷，為配合推動中區再生政策，將原本相對較高的地價酌予調降4.24%。

張治祥表示，明年土地公告現值調漲之後，已達市價的90.27%，首度達到中央訂定的目標，未來不用因為追趕市價而快速調升。不過，公告地價調整後只占市價14.61%，仍為六都最低。

今年台中市近二成八市民平均每筆地價稅為410元，調整後，每年稅負增加157元；另近五成六市民原平均地價稅1,213元，調整後增加稅負464元，亦即逾八成市民，在公告地價調升後，每年所增加地價稅負擔均不超過500元。

今年，在內政部新規定下，不動產開發公會、代銷公會及仲介公會代表首度被全數剔除，不得參加地價評議委員會，引發業界強烈反彈。

【2015-12-18／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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銀行不動產放款，將鬆綁【經濟日報】

金管會將大幅鬆綁現行的不動產放款限制，將把海外購置住宅、建築及廠房貸款，從銀行法限制中排除，估計最快年底前鬆綁。

為避免銀行放款過度集中不動產，銀行法72條之2規定，「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。目前多家的大型銀行幾乎在30%「天花板」邊緣徘迴，抑制不動產放款能量。

金管會官員說，調整之後，銀行對國內不動產放款的額度會增加，估計海外分行家數多、以房貸或土建融資為主的大型銀行，如合庫銀、中信銀，受惠最大。

國銀不動產放款概況／資料來源：中央銀行

官員指出，國內景氣冷，適度放寬不動產放款限制，相信可藉由提振房市為景氣增材火。

另一方面，台灣整廠輸出的目標市場多為新興國家，當地的政府或企業財源都相當窘迫，亟需國內銀行業提供資金奧援。

經此考量，金管會決定從兩方面鬆綁。

第一、銀行對海外廠房貸款，從「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」的分子中扣除，且分母不用扣除。

第二、對海外購置住宅及建築（包含廠房、商辦大樓等所有建物）貸款亦從分子中扣除，但分母也要扣除海外分行的存款。

官員還說明，考量不動產放款期限遠大於存款期限，銀行存款、放款若配置不當，可能會有流動性問題，所以購置住宅及建築放款雖從分子中扣除，但分母也要同步扣除海外分行的存款。

【2015-12-17／經濟日報／記者韓化宇／台北報導】

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明年不動產投資建議，專家：賣豪宅、買旅館【工商時報】

CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）昨（15）日公布2016年不動產投資師最佳投資建議，是賣出豪宅，買進精華地段土地與旅館、海外不動產3大類型不動產。其中，雖然建議賣出豪宅的比重高達9成，但就台北市的不動產稅務來看，CCIM建議，已完工的既有豪宅相較於新完工豪宅，優值地段仍可逢低承接自用。

CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，最新完成的2016年不動產投資建議，未來短線最看好產品為精華區土地、旅館與海外不動產。

至於辦公大樓、零售店面產品持平；但豪宅、住宅產品看淡，投資人應適時調整資產配置與組合。

CCIM商用市場研究小組副組長、信義全球資產管理公司資深協理歐人彰表示，根據CCIM問卷調查顯示，2016年商用不動產市場投資建議是海外不動產與旅館，並有超過76％，認為應賣出住宅、92％認為應賣出豪宅；問卷中近61％認為2016年辦公室租金將持平，售價看跌的比例大於看漲、全年有下修5～10％的可能。

零售店面方面，歐人彰表示，CCIM對於售價與租金展望都是持平偏空，認為租金上漲空間不大。

在旅館市場方面，CCIM商用市場研究小組組長、高力國際投資部董事蘇明俊表示，全球經濟景氣下滑，2015年觀光旅館的住用率與平均房價，都不比2014年理想，但因受惠於來台觀光旅客人數持續走高，今年的旅館平均住用率可望高於68％，平均房價可達3,786元，算是繳出漂亮的成績單；值得一提的是中國港澳旅客逾半，也將改變來台旅客組成風貌，這些質與量的變化值得關注。

在2016年海外不動產投資調查方面，看好與繼續加碼的比率增加至47％，看好度最高的前七名市場，依序為美國、日本、菲律賓、英國、澳洲、泰國、馬來西亞與中國，不過中國排名明顯下滑。

根據CCIM商用市場研究小組統計，2015年截至11月23日為止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯時期的850億元還低，是近8年來交易量最低點，顯示今年市場環境真的不好。

【2015年12月16日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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新稅將上路，14%民眾打算Q1進場買房【經濟日報】

房地合一明年一月一日上路，台灣房屋市調，明年Q1逾七成民眾不考慮買房，但也有一成四民眾考慮逢低進場；考慮進場以首購居多，占比近五成。

台灣房屋今天也公布網友票選2015年十大房市新聞結果，「房地合一拍板定案」獲得六成以上網友支持，高居第一名，其次分別為柯P拆公寓頂加違建、奢侈稅退場、海外置產夯等。

台灣房屋智庫近日進行2016第一季購屋意願調查，市調結果，第一季有42%民眾原本即無任何購屋計畫，另外有逾三成民眾則表示，因為房地合一上路，要先觀望暫緩購屋或把資金轉往海外市場。

不過，市調也發現約有一成四的民眾，認為房地合一上路，屋主議價空間大，是房價相對低點，因此反而決定逢低進場購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，考慮明年第一季進場的購屋人，47%為首購族，23%為置產出租，其他則是換屋或為家人購屋；想購買產品以電梯住宅為大宗，並以屋齡1-5年的新成屋最多。

對於未來一年的房價，52%民眾認為房價會下跌，不到兩成認為總統大選後有回升緩漲的機會。張旭嵐表示，房價明年止跌回升機率不大，不過各地房價自高點下修已10~15%不等，持續下修空間有限，預料房價會在低點盤整，總統大選後若經濟走穩，自住買氣可望陸續回籠。

【2015-12-14／經濟日報／記者游智文／即時報導】

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央行房市管制，可能再鬆綁【經濟日報】

中央銀行周四（17日）召開第4季理監事會，是否將進一步鬆綁房貸信用管制措施，成為市場焦點。銀行主管分析，房市炒作風氣降溫、經濟成長不如預期，央行對大台北地區的房市控管，很可能再適時鬆綁。

至於鬆綁時間，由於適逢年底房市傳統交易旺季，加上明年房地合一新稅制上路等變數，央行應會觀察住宅投資需求比及銀行房貸餘額等指標，未來一季間都可能是鬆綁時機。

央行8月13日宣布鬆綁房市管制措施，將新北市八里與鶯歌，桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山區自管制地區裡刪除。近期房市景氣明顯降溫，央行是否再度縮減房市管制區域，外界屏息以待。

行庫主管表示，過去常說餘屋率高的「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在已經變成「林五淡」（林口、五股、淡水）；預估明年，有資金周轉需求的建商為求變現，很可能再降價。以此研判，央行未來對於房市交易明顯趨緩的地區，很可能自管制區域中刪除。

央行官員指出，時序進入年底，為房市交易傳統旺季，部分區域降價刺激買氣，以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣，房市眾多利多簇擁，年底前房貸可望維持「溫和成長」。央行日前公布台灣銀行等五大銀行，10月新承作房貸增至368.95億元，為今年單月新高，月增51.53億元，月增率達16.2%。

央行理事、合庫金控董事長廖燦昌分析，房市交易冷，「就像最近的天氣」，看屋的人變多，但買氣並未提升。

【2015-12-14／經濟日報／記者陳美君／台北報導】

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林佳龍：台中打造航太專區【經濟日報】

台中市長林佳龍昨（10）日在航太產業與航空零組件加工用工具機生產力4.0技術論壇上宣布，台中市將在水湳經貿園區旁打造全台第一個「航太產業專區」，以漢翔、長榮航宇為核心，建構完整的航太產業聚落。

對此，漢翔董事長廖榮鑫、長榮航宇董事長王宜恭均表示樂觀其成，王宜恭並表達進駐航太產業專區設廠的意願。長榮航空積極布局航太產業，長榮航宇桃園觀音廠日前開幕，第二期廠房訂明年初啟動。

長榮航宇目前除供應奇異100多項發動機產品，針對新一代LEAP省油發動機的燃燒機匣與擴散器，亦簽訂長達六年的開發製造合約，預計2016年開始量產，後續仍有擴廠需求。

「台中已做好準備，共同打造台灣經濟新動能。」林佳龍強調，國防航太、智慧機械是台中與台灣未來發展產業中兩個密切相關的領域，而航太與精密機械在台中早已形成完整的供應鏈，也是發展航太產業專區最有力的後盾。台中市政府積極打造水湳經貿園區成為產業4.0的營運總部，在254公頃園區中規劃近40公頃創新研發專區。如果再加上緊鄰園區約30公頃的航空特定事業用地，包括漢翔及中山科學研究院，就可以串聯起整個航太產業的生產鏈。

【2015-12-11／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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好時價線上公益平台，房屋免費估價【中央社】

由地政、財經、資訊專業人員建立的好時價(House+)公益平台今天正式啟用，除協助民眾參考實價登錄資訊外，並提供客觀且免費的房屋估價，降低風險。

一群由地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，建立不動產自動估價系統－好時價(House+)公益平台，供民眾查詢房屋價格，希望促使房價資訊公開、透明化，房市能健全發展。

好時價(House+)公益平台研究團隊指出，自民國101年8月起實施實價登錄制度以來，台灣不動產資訊透明度雖有顯著提升，但實施3年多來，由於稽核機制還不健全，民眾進行不動產交易時，在運用實價登錄資訊過程中，仍存在許多限制與風險，使得在交易安全方面仍有相當改進空間。

研究團隊指出，這套系統是台灣和美國的研究團隊花了一年多的時間研發完成，經過測試結果，大致令人滿意。它利用估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對標的物價格進行評估。

研究團隊說，透過這套估價系統可隨時隨地、即時又輕鬆地獲得客觀的估價服務．並降低交易風險，更重要的是，這項服務是免費的。

今後除了房屋買賣雙方可以利用這個公益平台，一般大眾、金融業、房仲業、政府機構等都可以使用，可促進房價更趨透明，房價穩定和房市更健全。

【2015年12月10日／中央社／記者韋樞台北10日電】

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水湳園區主幹道通車，拉抬周邊房市【工商時報】

被台中建商譽為「市區內最後一塊豪宅寶地」的水湳經貿園區，隨著區域內兩條主幹道-凱旋路、經貿路陸續通車，南北向的30米大道銜接環中路、黎明路與河南路，有助於紓解中清交流道附近的車流。台中房仲業者指出，12期、7期受惠最多，包括久樘、懋榮、坤悅、寶鯨、敦泰、雋業等建商，近期卯足全力促銷新成屋。

台中市建設局長黃玉霖表示，水湳經貿園區未來將是中部經濟發展的重點區段，又位處中清交流道重要門戶，交通建設的完工將是提升區域開發重要的一步。

位於水湳西南側的12期重劃區，占地約81公頃，因交通便利且緊鄰逢甲商圈，生活機能發達，且南側與7期新市政中心僅一路之隔，後勢看俏，吸引建商搶進卡位推案。

其中，久樘開發在12期西大敦遺址公園南側推出「久樘香坡」1、2期，規畫65至85坪，每坪開價40萬元起。至於12期電梯別墅新成屋，包括敦泰建設首案「敦泰本善」，產品規畫12戶，位於西苑高中正對面，鄰近占地逾2.5公頃的文修公園，還規畫有水岸自行車道，吸引不少自住客賞屋；寶鯨建設也在12期推出「富椿莊」獨棟泳池別墅，每戶地坪84至88坪、開價1.6至1.8億元，向金字塔客層招手。

【2015年12月09日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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房市代表字，今年「等」明年「跌」【工商時報】

近年房市代表字及全台房市交易狀況

每年房市代表字，皆反映出當年房市走向，房產業者最新調查顯示，網友票選今年房市代表字為「等」，展望2016年，則有高達36％的網友對房市期待字則以「跌」字居冠。顯示即使目前房市低氣壓壟罩，但民眾對房價下跌感受度仍低，大多期待明年房價還能有所向下修正。

房產業者每年針對房市選出的代表字，可看出近年國內房市的景氣循環，好房網從近年房市代表字發現，2011年「奢侈稅」登場，房市高檔混沌不明，「撐」字脫穎而出，2012年實價登錄上路，民眾處於觀望狀態，當年代表字為「等」。

2013年房價來到最高點，高房價蔓延全台，「貴」就成為當年民眾最大的心聲，2014年房市多空急轉直下，「跌」為去年民眾最大的期待。

今年房市彌漫一遍低氣壓，好房網針對1,067位網友票選，回收2,017份答案，有近3成網友選出2015年房市代表字還是「等」居冠；另外，高達36％網友對2016年房市期望為「跌」字再度脫穎而出。

相較於早先房產業者票選今年房市第1名為「慘」字，好房網表示，明顯可見買賣雙方差距依舊。

至於在2016年的期待字中，「跌」、「降」2字遠遠領先其他期望字，好房網指出，此2字反應了政府打房雖下重手，但民眾感受度依舊不夠，所以大多期待房價還能有所修正。

【2015年12月08日／工商時報／記者方明／台北報導】

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不動產奢侈稅，可列報減除【經濟日報】

財政部規定，出售持有不超過二年的不動產，已納特種貨物及勞務稅（奢侈稅）可做為申報財交所得的減除項目，但可扣除範圍不包括因未申報或短漏報奢侈稅遭處罰課徵的罰鍰。

財政部表示，個人出售房地所繳納的奢侈稅，其性質係屬因移轉該項資產而支付的費用，在計算年度財產交易損益時，准予自房地買賣總價的差額中減除，但是，因違章遭加徵的奢侈稅罰鍰，不得列為減除項目。

財政部舉例，甲在2012年1月以總價1,000萬元購買A房地，且登記在乙名下。未及一年，甲以1,300萬元立約銷售給丙。這項借名交易經國稅局查獲，因甲利用乙名義出售A房地，涉嫌逃漏奢侈稅，依法要核處甲出售A房地的奢侈稅195萬元，另外再就本稅加處2.5倍罰鍰487.5萬元。

依據財政部規定，甲在計算房屋財產交易所得時，因甲出買賣價格均未區分房屋及土地的個別交易價格，其屬房屋部分的財產交易所得，需依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值比例計算，並可扣除買賣總價差額300萬元（1,300萬元-1,000萬元）後計稅，至於罰鍰487.5萬元，不在扣除之列。

明年1月開始，房地合一稅制啟動，房地產奢侈稅將要同步退場。

財政部表示，房地合一制施行後，出售持有未滿二年的不動產，非屬非自願等因素出售者，將改課房地合一稅，交易所得稅率達35%至45%。

【2015-12-07／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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錢變薄了，近3年台中購屋坪數縮水9.5%【ETtoday】

花同樣的錢，能買到的坪數卻越來越少。根據房仲業者觀察，若購屋預算是1,000萬元，近3年能在台北、台中、高雄購得的坪數，明顯縮水，其中台中市從49.7坪減少至45坪，減幅9.5%，在3都中居冠。

21世紀不動產資料顯示，同樣花1,000萬元，2015年可在台北市購得17.4坪，較2013年的17.7坪縮水1.7%；在台中市可購得45坪，較2013年的49.7坪減少9.5%；在高雄市可購得55.7坪，較2013年的58.1坪縮減4.1%。

觀察2015年3都購屋平均單價可發現，台北市從2013年的每坪64萬元，跌至60萬元，跌幅5.3%，高雄市從每坪17.9萬元跌至17.8萬元，跌幅0.6%；台中市不跌反漲，由20.9萬元漲至23.4萬元，漲幅16.4%。

21世紀不動產統計近3年內部成交資料發現，以台中、高雄為例，購買1,000萬元內的住宅的民眾，占比逾7成，顯示該總價帶，是多數購屋人最能接受的範圍。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，台北居大不易，購屋門檻較低的小宅產品，在房市低迷時反而搶手，能吸引具剛性需求的單身族或小家庭，只要選對區域，保值抗跌性都不錯。

曹若琪指出，以相同價格（1,000萬元），在台北市只能買到「首購宅」，在台中市可買到「首換宅」，在港都則可買到坪數50至60坪的換屋型大4房，顯示北、中、南住屋坪數呈現「越往南，坪數越大」的趨勢。

【20151203／ETtoday／記者林信男／台北報導】

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年底交屋潮，6都房市僅台南衰退【自由時報】

房市買氣回溫！十一月六都買賣移轉棟數，除台南市衰退外，其餘五都均較上月增長，台北市及高雄市增幅逾一成，桃園市成長逾兩成，台中市更大增近四成。房仲業分析，應是房地合一課稅於明年起上路，加上土地公告現值將調整，年底前交屋潮湧現。

11月六都房屋買賣移轉棟數

十一月台中買賣移轉棟數月增超過一千棟，除了房市走出谷底回溫之外，交屋潮也可能是帶動該區域房屋移轉的因素之一。至於北北桃地區，北市移轉棟數重回好久不見的二五○○棟以上水準，桃園則回升到三○○○棟以上，高雄也回升到二八○○棟以上。

房地合一課稅明年上路影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，十一月五都買賣移轉棟數明顯增長，應是與建案趕交屋和景氣回溫有關聯，尤其房地合一課稅將於明年元旦上路，加上土地公告現值也將調漲，因此建商若進度趕得及，多希望在年前完成交屋。

另外，雙北房價已經歷超過一年的修正期，價格逐漸尋找到底部支撐，且從仲介十一月的店頭交易來看，也有旺季出現小陽春的現象，房市交易正逐漸回到正軌。

全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，今年以來受到政府管制、房地合一課稅即將上路影響，造成買方觀望、賣方恐慌，雙方又對價格認知差距過大，加上經濟表現不佳，導致一至九月房市買氣委靡不振；但第四季是傳統年底購屋旺季，且新稅制將於明年起實施，必須在年底前過戶登記才能享受舊制輕稅，短期投資客不得不調降出售底價，以減輕資金周轉壓力。

今年一至十月全國買賣移轉棟數合計二十二．一萬棟，以五都十一月買賣移轉棟數明顯成長來看，加上年底前的交屋潮湧現，推估今年全國買賣移轉棟數可能在二十七萬棟上下。

【2015-12-02／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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上月房屋交易增10%，本月更熱【經濟日報】

房地合一稅制明年實施，部分民眾搶搭輕稅期末班車，加上第4季向來為傳統購屋旺季，四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為，房地合一稅制是以過戶日做為認定基準，12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。

四大房仲統計旗下門市11月交易情形，信義房屋月增3%、住商不動產月增11%、台灣房屋月增6%，永慶房產集團則是雙北市交易件數均較10月增加逾二成、中南部都會區也微幅回溫。房仲業者分析，部分屋主適度降價讓利，使交易量止跌，屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象。

房地合一稅制明年1月上路，採取登記過戶日為生效日，若購屋人無銀行核貸或設定抵押等問題，從簽約至過戶最快約需二至三周，想適用舊制的購屋人勢必得在12月初完成簽約，購入房屋才有機會享有較低稅負。

住商不動產企研室主任徐佳馨預估，12月上旬可能是今年下半年以來，交易簽約最熱絡的一段時間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北地區11月預約看屋量較10月增加15%，顯示部分屋主價格適度修正，吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃，參選人的房市政策偏向中性，對年前的房市交易干擾有限，明年初房地合一稅制政策上路在即，吸引部分買方在年前完成交易。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月全台房市以雙北市回溫最明顯，不過明年初奢侈稅同步解禁，預期市場供給大幅增加，加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足，地價稅、房屋稅等持有稅將大增，也會造成市場賣壓湧現。

圖／經濟日報提供

【2015-12-01／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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稀寶村(4房+平面車位)~全新整理,松竹國小旁 總價:$698.00萬

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大台中房市，六區交易熱絡【經濟日報】

時至歲末，今年清淡的買氣似乎回籠，特別是10月告別傳統淡季的第3季，整體交易量呈現正成長，以大台中來看，包括大雅、南區、霧峰、豐原、北屯與西屯，都是表現較為熱絡的區域。

在交易量上，仍以北屯與西屯最多。房仲業者認為，台中近期表現回溫，除與房地合一上路前的輕稅購屋潮有關，自用客發現價格逐漸進入目標區，願意進場高，也是重要因素。

台中10月主要區域買賣移轉表現資料來源：住商不動產

相較於過去都是舊市區內表現亮眼，傳統舊縣治區，近期也有突出表現。住商不動產中區協理賴萬說，近幾年中科效應持續發威，加上台積電等大廠營運不俗，讓周邊房市出現較為明顯改變。不少員工決定落地生根，除部分購屋人鍾情於西屯大樓產品外，喜愛有天有地的透天，大雅、霧峰及豐原也是好選擇，這些區域近期都可看到許多中科上班族置產。

傳統購屋熱區的西屯、北屯與南區，這陣子仍可發現買盤跡蹤，由於區域生活機能好，加上近期屋主開價都已相對合理，許多過去不看屋的買方，現在願意出來看屋，甚至積極出價。

豪宅聚落的七期，指標個案「喜全真鑄」一周平均來客三至五組，電詢10餘通；南側雙橡園開發「1617」新案，近期詢問度也很高。

臨七期北側的12期重劃區，交通便利且近中科、逢甲商圈與水湳經貿園區，後勢看好。「久樘香坡」一、二期，近一個月來，無論成屋或是預售，詢問度都有明顯提升。

新完工的懋榮「晨曦」豪墅案，強調生態手感建築，大量開窗、引入自然光線，吸引不少中科企業主及台商目光。懋榮董事長紀吉川說，近期來客增加約一成，且以自用需求為主，議價時也比較有誠意。

但不可諱言，相較於兩三年前的熱絡氛圍，如今成交與議價難度增加，都在考驗買賣雙方的實力與耐心。

除中科效應產生的威力外，賴萬指出，今年下半年開始，購屋結構也有明顯改變。

過去主流集中在總價700萬元以下首購產品，到下半年，已轉為700萬至1,000萬元換屋產品，房型也從兩房轉為三房、甚至透天，顯見換屋族已嗅到市場變化氣息，也看到優質物件，願意積極進場。

市調指出，包括學區宅、公園宅等機能性較強的需求型住宅，在這時間點更受到矚目，甚至不少口碑好的優質社區，只要一有釋出，很快就能順利成交。

賴萬認為，換屋族對於自己的需求明確，也因為有了購屋經驗，不至於被市場負面訊息牽著走，自然容易做出決策，買到好屋。

不過，房地合一稅上路在即，賴萬提醒，由於新制度是採登記過戶日，而非合約簽訂日，因此若想要適用舊制的非自用客，腳步可要加快。

自用客戶倒是無需太過擔心，若能持有超過六年以上、且有自用事實，即使在房地合一上路後，還能享有400萬元免稅額，不一定會吃虧；把重點放在家人喜歡、價格合理的標的上，還是比較重要。

【2015-11-29／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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