台南、高雄Q3分別跌3.7%、5.3% 北台灣新案成交量腰斬 各地銷售低檔、議價空間擴大
全台新案房市全面反轉態勢成形，根據昨（22）日發布的國泰房地產指數季報，房市出現多年來第一次全面價格反轉，「北冷南溫」的結構已經結束，北台灣新案市場成交量腰斬，打房重災區台北市僅有四年前的22%。
國泰房地產指數顯示，全台六大都會區第3季房價全面下修，台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%，跌價幅度高於北、中部都會區；各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大，各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，過去還有溫度的南部房價失守，全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。
值得注意的是，相對於房價高檔小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特別在台北灣地區成交量腰斬，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，僅有台中因市場推案量大，成交量還在四年前的水位之上。
花敬群表示，市場上幾乎看不到個地區還能延續繁榮的香火，餘屋持續累積的問題，更值得擔心。
國泰建設協理林清樑表示，受全球資金流動的影響，台灣房市結構短期不會改變，尤其建商包括土地及營建成本沒有太大改變，成本結構呈現僵固性，房價不易大幅下修，而目前正處於嬰兒潮替第二代置產、替退休作準備的高峰期，換屋需求增加，卻沒有立即購屋需求，延緩買盤力道。
住展雜誌昨日發布房價統計也呈現相同的趨勢，台北市新案房價跌回「8字頭」，而且連續四季下跌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商對於價格漲跌看法不一，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致成交量能續處低檔，本季市況改變幅度不大。雖然有部份建案打出聳動的破盤價，但跟進業者不多、價格戰淪於數字遊戲，成交價格下修有限，成交量難以放大。
業者喊話 盼新政府救市
面對低迷的房市，今年以來建案銷售情形不理想，不乏整個月沒成交的建案，國泰房價指數顯示，30天銷售率僅在一成左右。建商普遍期待明年大選完後，新政府能推出救市政策，讓低迷房市再現契機。
長虹建設總經理李耀中表示，除了台北市少數的小坪數建案外，目前市場上銷況普遍不理想，明年總統大選後，房地合一稅制上路，不確定因素消除，房市才會看到改變的動力。
李耀中分析，目前市場上正在銷售的建案，與未來要推出的建案，價格將產生明顯的分野，目前已推出、銷售中的建案由於有一定銷售成數，難以調降價格；即將推出的建案，無論是預售或先建後售，勢必面臨降價的壓力，若為早期景氣好時所取得土地，相對有降價以爭取成交的機會。
專家示警 要盯地價壞帳
近期各官方、業者的房市數據普遍呈現轉空，德明財經科技大學不動產系副教授花敬群認為，房市流動性一旦不足，將會造成建商的財務壓力，加速房價下修，未來應密切注意「土地市場價格是否鬆動」與「銀行壞帳」二大指標。
花敬群表示，房市源頭—土地市場價格是否鬆動更值得關注，這些過去被寵壞的地主是建商取得開發原料的源頭，早期取得土地的建商，因成本相對低，更有餘裕在維持一定利潤下修正房價，土地市場價格向下修正，對房市價量結構更健康。
根據內政部不動產資訊平台，今年全台首季仍維持房貸逾放金額約93億元、逾放比約0.15%低檔水位，不過雙北市銀行來自購置不動產的逾放及催收金額，近二年來都有增加的趨勢，台北市逾放比二年來約從0.09%提高至0.13%；新北市逾放比雖未明顯提高，不過催收金額已較二年前增加五成。
[2015-10-23 03:20:00 經濟日報 記者郭及天／台北報導]
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