央行降息後，調查：房價更難崩盤【經濟日報】

央行上周結束連16季利率不變，宣布降息半碼；住展雜誌統計指出，當央行降息，預售房價走勢多呈緩漲或緩跌，本波降息循環啟動後，房價崩盤的機率更低。

央行上周四理監事會後宣布降息半碼，房地產業者多認為對房市提振有限，預料房價仍會持續下修。不過，住展雜誌統計以往央行降息後的雙北市推案房價表現，有漲有跌，但漲跌幅都不大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，央行因應景氣循環，近十五年來啟動多次降息、升息循環。降息方面，在2001年至2003年期間，共降了約3個百分點，北市預售房價上漲三成，新北也漲了25%。

另外，在2008年因金融海嘯，央行啟動另一波降息循環，重貼利率從4.375%降至1.25%，也降了3.125個百分點，這期間北市預售房價下跌3.5%，一坪跌二萬，新北也下跌約二萬，跌幅約8%。

何世昌表示，央行降息顯示經濟形勢不好，但由於降息後市場有較多資金，一般認為對房市有利；從過去兩波降息期間房價表現來看，央行降息後，無論漲跌，房價走勢似乎都呈趨緩走勢，崩盤的機率甚低。

何世昌說，一般認為升息因會增加房貸負擔，會壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫破裂危機，但觀察先前兩次升息循環期間房價走勢，北市一次大漲54%，另一次也漲了28%，升息期間，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大。

何世昌表示，左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但從統計數據來看，無論降息或升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅，這也是現在建商普遍不願意降價的主因。

【2015-10-01／經濟日報／記者游智文／即時報導】

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