租屋定型化契約，學者︰私契也應納管【自由時報】

對於內政部地政司提出的「房屋租賃定型化契約」草案，政治大學地政系教授張金鶚給予肯定，但也點出該草案的問題。他表示，該草案僅規範企業經營者，遺漏了租屋市場最常發生糾紛的「私契」，其實非法人的房東與房客之間的契約，才是最應該納入管理的對象。

張金鶚指出，該草案並未明定以租屋為業個人的認定標準，究竟三間、五間或十間以上出租，才屬於以租屋為業，地政司必須說明。

他建議，可以比照國稅局的查稅標準，一年內買賣三戶或五戶以上的個人，便視為以買賣房屋為業，做為查稅與課稅標準。

張金鶚認為，個人與法人其實沒有差別，都有報稅與繳稅的義務，因此，為促使租屋市場透明化，未來必須考量將個人房東也納入管理對象。

房仲業者指出，一般以租屋為主的企業，通常都會遵守法規，讓房客可以申報房租支出扣抵綜所稅，也可申請政府的相關租金補貼；反觀私契，房東為規避稅負，通常會在私契上加註租金不得當做報稅之用，這個現象其實很普遍。

房仲︰針對企業經營者，衝擊有限

房仲業者認為，由於目前草案只針對企業經營者，對租屋市場的衝擊應該有限，若未來將非法人的房東也納入管理，對於租屋市場的衝擊才大。

【2015-10-20／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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