建商防線失守 全台10建案降價了 [聯合新聞]

建商開始降價了，最新市調顯示，全國已有十個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。

房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示，這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。

買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛開「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。

好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案有沉重壓力，從預售賣到新成屋的建案， 今年329檔期賣不好，原寄望928、雙十檔期可扳回一些，但事與願違，建商警覺不對勁，紛調降開價希望加速成交。

好房網調研中心調查，目前全國至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。

新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。

倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭廣告戶吸引客戶。

桃園也有兩個建案調降開價，包括高鐵青埔特區「佳瑞幸福悅」，以及桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。

倪子仁說，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢。

[聯合晚報 記者游智文／台北報導]

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