房市冷 六都家戶購屋比 全面下滑 【工商時報】

工商時報【記者方明╱台北報導】

今年上半年六都買賣移轉棟數年減2成，六都家戶購屋比也全面下滑，從去年上半年的2.14％下滑至今年的1.69％，表示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋，相較去年同期少了0.45戶，其中，北市每百戶家庭僅1.3戶購屋最為冷清，僅剩「純自住」的基本買盤撐盤。

今年上半年六都買賣移轉棟數為10萬225棟、年減幅達2成，但光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，更可客觀判別區域的房市交易溫度。

台灣房屋智庫統計六都家戶購屋比，受房市交易量縮影響，今年上半年六都平均家戶購屋比為1.69％，較去年同期的2.14％、下滑0.45％，顯示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋。

進一步觀察六都狀況，台北市今年上半年家戶購屋比由去年同期的1.6％，持續滑落至1.3％左右，等於每百戶家庭只有1.3戶家庭購屋，在六都購屋行為中表現最為冷清。新北市今年上半年家戶購屋比也滑落至1.6％，與去年同期的2.1％相較，每百戶家庭少了0.5戶家庭購屋。

六都之中，桃園仍是今年上半年相對熱絡區域，每百家戶家庭有2.4戶購屋，但與去年同期相較減少了0.7戶，衰退幅度也是六都中最大的。另外，今年上半年家戶購屋比與去年同期相較，減幅最少的是台南市，僅下滑0.2％，每百戶家庭有1.4戶家庭購屋。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年上半年購屋家數減少較多的桃園市及新北市，由於當初這兩地房市的起漲，來自北市溢出的居住人口，看準地域臨近性，輔以捷運機能性強，以及房價相對較低等因素，但隨著整體市場的弱化，若在區域建設上不足以支撐該地段房市，民眾觀望程度也會較高，讓家戶購屋比走低。

陳炳辰表示，六都家戶購屋表現全面下滑，主要仍是上半年房市延續去年紛擾，買氣不見明朗，六都移轉量能還紛紛創近年低點，惟在房地合一實價課稅底定，政策穩定情況下，預料下半年可望有所回溫。

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