今年全球經濟復甦之路顛簸，尚有希臘倒債等變數，而國內在限貸、加稅、查稅等議題持續影響房市交易之下，根據內政部資料統計，今年上半年全台六大直轄市的建物買賣移轉量較去年衰退超過一成。
惟房地合一立法過關後，日出條款設在明年元旦，等於今年年底前買進的不動產，都可適用輕稅的房地分離舊制，明年元旦前、持有未滿二年者，則從奢侈稅的總價10%、15%，改課交易獲利35%、45%，且買屋的民眾不僅不會被新法六年自住條款綑綁，還能享受到輕稅、較大的資產靈活度等於下半年是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」，預估有意購屋自住、自用、置產的民眾，將加快帶動市場交易氣氛。
新舊制度最大差異在於稅基的計算，明年以後買進的房屋，出售時從原本要課的財產交易所得稅，改為以實際交易獲利課稅，雖然有自用住宅的優惠，但要同時符合連續設籍滿六年且有居住事實、無出租或營業的條件，每六年才能扣除400萬元的免稅額。
不過，今年12月31日買進並完成過戶，未來獲利是用房屋評定現值、土地公告現值的「房地比」來分算歸屬於房屋的增值部分，併入所得稅計算，稅基怎麼算都很低，而且一樣符合漲價才課的精神。故年底前，趕著使用輕稅舊制的買方勢必傾巢而出。而自住、長期置產為主的買盤將成為市場主力。
第3季永慶房產集團趨勢前瞻報告的調查顯示，全台民眾在房地合一完成立法後，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，比重由第2季的28%，激增到第3季房地合一稅確定後的38%，為近二年新高，等於有三成左右的強勁買氣反彈，對觀望已久的買方來說是一劑強心針。
然而，市場價格趨勢轉趨保守，將進一步刺激有意售屋的屋主獲利了結，釋出過去稀有性高的優良社區、三A物件，值得買方把握此一進場時機。
自住需求增加，民眾挑選物件的選擇中，社區管理、住戶品質及交通便利，都在民眾購屋條件中占前三名位置，也說明在交通便利的發展因素下，居住環境的品質，相較於地段，也是現在有購屋需求民眾在意的重點。提到挑選優良社區方法，也可參考政府近年大力推廣優良公寓大廈或社區評鑑下，社區也有分級制度，如果以一樣的購買條件及價位，如該社區曾獲得優良社區評鑑，對房價也是一種保證，對自住客層來說，也是購買的指標之一。
當然在挑選優質社區上，第一步可先從網路上搜尋專業經營社區的房仲品牌物件，找到適合的物件後，第二步再委託落實深耕社區的品牌房仲人員，尋求進一步諮詢，因為深耕經營，對社區大小事件瞭若指掌，也可幫助買家迅速釐清物件是否適合自己。
另外自己也可觀察社區公布欄是否有張貼社區定期會議紀錄、財務報表、活動通知、生活公約等做為參考，或透過網路查詢社區管理及網路評價等，也可幫助篩選物件，趕在黃金下半年，安全進場。（孫寶國／永慶房產集團加盟事業體總經理）
【2015-07-05／經濟日報／記者陳美玲整理】
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