高總價市場急凍 房仲：現在買馬上套牢

台中房仲業者坦言，受房產稅負及市況不佳影響，七期豪宅近來不好賣。（好房網News記者陳韋帆攝）

房市景氣轉下後，豪宅市場與高總價交易尤其跌落谷底，台中房仲業者就指出，七期重劃區房價已在相對高點，若非準備自住或長期持有的民眾，高總價及豪宅產品最好別碰，以免將來找不到下一手買方。

台中七期房仲表示，大陸建設去年以每坪327萬天價買下台中七期一塊住商混合用地，預估未來推案開價上看每坪85萬，穩坐區域最高，事實上，大陸建設銷售中的「宝格」案，每坪開價70至90萬，已是七期豪宅之首。

即將營運的中部新地標—台中歌劇院，坐擁台中最大綠地—文心森林公園及惠文、大墩明星學區優勢，加上捷運綠線題材，讓七期預售的豪宅推案行情一舉衝上7字頭。台灣房屋智庫發言人張旭嵐就說，目前台中歌劇院周邊房價平均每坪32.3萬，比起西屯區硬是高出67.4％，台中歌劇院已成為台中高價住宅區的代名詞。

不過，當地房仲提醒，目前高總價豪宅及預售屋市場已接近急凍狀態，對於非自住或計畫長期持有的買方，這類產品風險較高，將來恐怕難以轉手；至於自住需求的買方，建議仍要從公共建設、交通幹道附近下手，且選擇蛋黃區的中心位置，才能確保資產增值。

觀察台中市上半年買賣移轉數量相較於去年減少約兩成，市場回歸自用需求。

當地業者分析，房地合一稅確定後，其實對屋主影響不大，因此買方議價及賣方降價的空間大約僅5％～10％，但中古屋價格向來受預售屋帶動，在新建案開價不斷堆高下，未來中古屋也是易漲難跌，加上年底前購屋適用不動產交易稅舊制，看好近期將有一波買氣噴出。

受到重稅打擊、買氣冷清影響，北部大型建商將焦點轉移到台中，包括大陸建設、遠雄建設、興富發建設陸續推出新案，尤其七期是一級戰區，包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案等著進場。現在以自主客為主的預售市場，投資客幾乎絕跡，建商推案走向小坪數、戶數提高的策略，雖讓推案量變大，能否順利去化、完銷仍是問號。

【好房網】

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