台中社會宅，啟動招商【經濟日報】

台中市政府推動1萬戶社會住宅，昨（30）日舉辦首場徵求民間投資招商說明會，市長林佳龍表示，社會住宅是台中許多青年勞工引領期盼的政策，「只准成功不許失敗」。

台中市都發局也首度提出較具開發潛力的七處基地，包括西屯惠來厝段、東區尚武段、太平育賢段、北屯太原段、北屯太祥段、北屯同榮段與豐原豐南段等，邀請業者就屬意地點，評估適宜興辦模式、相關成本與可回收利潤。

昨天的投資說明會在台中林酒店舉行，由林佳龍與副市長林陵三、都發局長王俊傑及地政局長張治祥等人共同主持。

民間業者有太子建設、總太地產、龍寶建設等知名建商出席。

林佳龍指出，台中市推出1萬戶社會住宅，秉持「三好一公道」原則興辦，包括地段好、建物好、機能好且價格公道，興建期間並計劃推出「1萬戶租金補貼」配套措施。

針對社會住宅的興辦方式，林佳龍說，市府透過投資招商興辦1萬戶社會住宅，除有直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。

龍寶建設董事長張麗莉表示，坊間要求居住正義，台中市政府推出的社會住宅政策很好，確實可以解決民怨，加上市府提出都是很好的土地，提供業者很大誘因。

【2015-07-31／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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市府擇7地，蓋萬戶社會住宅【聯合報】

台中市推動社會住宅，市長林佳龍昨強調，4-8年內要蓋1萬戶社會住宅，這是「只准成功」的施政指標；台中市都發局強調，將積極覓地，希望建商能合作，未來只租不賣，提供對象以青年、勞工為主。

台中市都發局昨舉辦民間投資社會住宅說明會，邀請營建廠商出席，說明興辦模式、相關成本與回收利潤。林佳龍說，台中市社宅需求近3萬戶，目前以興建1萬戶為目標，市府另有1萬戶租金補助，照顧弱勢成家。

林佳龍說，社宅關鍵在於土地取得，都發局已選出7處潛力基地，包括西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、同榮段與豐原區豐南段；根據調查，其中西屯區惠來厝段位於七期周邊，最受到民間業者青睞。

市府強調，社會住宅是青年勞工最期盼的政策，也是衡量執政成敗的關鍵，「只准成功不許失敗」；與民間合作方式多元，可直接興建、合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等方式。

龍寶建設董事長張麗莉說，坊間要求居住正義，市府推出社會住宅政策很好，可解決民怨，市府提供的基地位於好區位，可提高業者開發誘因。

都發局長王俊傑說，社宅興建成本以每坪8.5萬元編列預算，直接發包給廠商，得標者可委外或自行營運；目前豐原區安康段、大里區光正段正在編列預算。

蓋社宅，建商看壞，空屋率高

市府有意與民間合蓋社會住宅，建築開發商私下認為，台中空屋多，再花錢蓋社宅是浪費的政策，應以「租金補助」、「購屋利息補助」較實用；青年人則叫好，但希望能蓋平價住宅俗俗賣。

台中縣不動產開發公會總幹事賴孟祺說，本地建商對開發社會住宅的意願不高，在商言商，若配合政策可能沒賺頭，「只能捧場作白工」。3H集團總裁蔡八來表示，台灣少子化、人口老化趨勢難免，台中市空屋率高，興建社會住宅不是最急迫的；他建議多編算補助租金、購屋貸款利息更受歡迎。

台灣省房仲公會理事長林金雄認為，建社會住宅緩不濟急，市府應努力降低空屋率，可更快解決住的問題；社會住宅只租不賣，未來的營運管理也是問題。有建商坦言，社會住宅恐淪為浪費政策，以日本為例，面臨人口老化、少子化問題衝擊，東京社宅已嘗到苦果，住宅區宛如鬼城，無人居住。

家住潭子的青年勞工張智唯表示，市府蓋社宅的政策很好，但只租不賣不符合台灣人的觀念，希望比照新加坡 等國，可買地上權，比較有安定感。在大里上班的餐廳員工說，社會住宅的確可解決青年住的問題，希望市府趕快蓋。

【2015-07-31／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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農舍未農用 宜蘭5600棟違規

監察院昨天到宜蘭調查農舍案，縣府指出，5600棟違規使用被課地價稅，也發現多數農舍短期內移轉，過去5年3400件中有6成在3年內移轉，將稽查遏止違規與炒作。

監察委員章仁香、楊美鈴、陳慶財到宜蘭履勘，調查農地興建農舍案，農委會主任委員陳保基等官員陪同，宜蘭縣政府秘書長陳鑫益、農業處長楊文全等簡報與座談。

宜蘭農舍問題有多嚴重？縣府指出，民國89年農業發展條例修正前，農舍有1754棟，修正後到去年止，新增核發使用執照農舍達7612棟，農舍多數未作農業經營使用，多達5600棟因實際違規使用，被改課地價稅，比例達7成以上。

縣府發現，多數農舍被短線炒作牟利，短期內移轉者眾，過去5年取得使用執照的農舍有3400棟，其中6成取得使用執照3年內即移轉。

監察委員要求落實農舍管理與農地農用，尤其對有重大違規，危及公共安全者應優先處理，更要遏止新違規出現；農委會主委陳保基表示，會遏止新違規，清查與處理舊的違規。

調查與座談中，縣府指出既有農舍的管理困境是違規農舍太多，稽查人力有限，將以遏止新建農舍違規及舊有農舍擴大違規為首要，以4月7日「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」發布實施為基準日，新農舍不得再有任何違規，如有依法處罰並限期改正，之前發照已興建完成的農舍如再有新增或擴大違建，或妨礙公共安全、交通、公共衛生或重大違規者，依法處罰並限期改正。

縣府建議，農發條例中，農民是指直接從事農業生產的自然人，但沒有明確定義，中央應清楚與具體定義，而農民資格僅形式審查，農地供農業使用也沒有實質審查，應該調整；至於農舍配置，因無明確規範，造成農舍多蓋在田中央，破壞農業經營用地的完整性，建議中央修改未妥適的法令。

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房價鬆動 七成屋主願讓價一成

屋主對於房價的堅持鬆動，根據房仲調查，目前僅剩17.8%的屋主堅守賣高於行情的價格，有近七成的屋主認為價格修正一成以內即可出售，甚至有11.6%屋主願意接受低於行情一至三成的價格，只求盡快出售。

永慶房產集團旗下有巢氏房屋針對各地第一線接觸銷售經紀人所作的調查顯示，在房地合一稅定案後，愈來愈多的屋主對房價認知已漸鬆動，買方出價意願雖然提高，但仍有46%的買方會以成交行情低一至二成作為出價依據。

永慶房產集團加盟事業總經理孫寶國表示，雖然多數店東、經紀人反映，在房地合一稅定案後帶看量、來電量增加一成，但實際成交量並未同步上揚，顯示買賣雙方價格仍存在落差。不過，目前的趨勢是「今天的賣價是明天的最高價」，賣方心態若未即時適度修正，恐怕明年上半年待售、降價房屋若一窩蜂出來，會產生像骨牌一樣的效應，對房價衝擊更大。`

全台北部和中部地區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量有明顯增加一至二成，南區待售物件量增加的情形則不明顯。房地合一稅對於房價基期較高區域影響較大，屋主售屋意願相對積極，而供給量大、投資型買方多的區域，相對跌價風險高，有意願賣屋的屋主應盡快銷售。

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草悟道最上景，實價揭露每坪47萬【工商時報】

台北建商布局台中房市，熱門區之一就是勤美集團、忠泰建設進駐的草悟道 沿線。由於國美館、科博館周邊可供開發的土地稀少、地價高昂，新成屋每坪成交單價已達47萬元，房仲業者預估，忠泰建設位於科博館首排的建案最快2016年進場，每坪開價至少60萬元起跳。

根據最新實價揭露訊息顯示，國美館新成屋成交單價由位於市民廣場第一排、屋齡約6年的鉅虹「最上景」拔得頭籌，總坪數145坪、以總價6,800萬元成交，相當於每坪單價47萬元、刷新成交紀錄；而屋齡逾15年的由鉅「月光流域」，市場行情超高，最新成交物件65坪，總價2,558萬元，每坪單價也高達39.4萬元。

住商不動產中區協理賴萬研究指出，科博館特區以2016年進場的忠泰建設為代表；至於國美館周邊，目前勤美集團仍按兵不動。事實上，建商在國美館特區、科博館特區推案，銷售成績普遍亮眼，以緊鄰草悟道 與向上國中的慶仁「之間」案為例，預計第3季公開，產品規畫55∼75坪，每坪開價約50萬元，目前潛銷預約已達5成。

此外，興建中的新案則有靠近向上市場 的太子「青峰錦」，每坪開價47至53萬元，目前銷售率約7成；富旺「國美天藏」位於中美街上，產品規畫59至91坪，每坪單價40至46萬元，目前銷售率已逾65％。

至於科博館一帶，尤以40至70坪、3至4房的中小坪數產品去化最快。以銷售中的「東方嘉磐」案為例，規畫46至52坪，每坪開價49至57萬元，目前銷售率逾75％。

賴萬表示，「勤美誠品綠園道」商場進駐後區域更加繁榮，加上土地、房屋釋出量少，房價支撐性也高，且對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。

台中市建築經營協會理事長林正昇表示，北部建商南下布局台中，代表台中市場較成熟，基於集市效應以及在良性競爭下，市場更加多元化，讓消費者購屋時有更多選擇。

【2015年7月29日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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草悟道 金磚區，吸引北部建商南下插旗【中國時報】

被視為金磚區的草悟道 ，周邊有科博館與國美館兩大熱點，向來是自住、換屋族與外來客首選A級地段，吸引北部建商南下插旗推案，開發商預估，明年新推案每坪至少60萬，多元化讓消費者有更多選擇。

不少北部建商到草悟道 獵地，明年預計推案的忠泰建設，基地正做為停車場使用，位於台灣大道和博館路前角地，行情直追7期；住商不動產中區協理賴萬指出，草悟道 周邊主要有科博館與國美館兩大熱區，建商推案銷售亮眼，國美館周邊預售即將進場的有慶仁「之間」和太子建設「青峰錦」。

戶戶上億的鄉林建設「美術館」，總戶數僅18戶在成屋市場開紅盤，嘉磐建設的「東方嘉磐」、國泰建設「國泰御博苑」在房市受房地合一衝擊時，行情仍然熱銷；台中市建築經營協會理事長林正昇認為，北部建商南下布局台中，代表台中市場較成熟。

【2015年07月29日／中國時報／盧金足／台中報導】

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分居夫妻各自賣屋，可分開稅【經濟日報】

因感情不睦或遭受家暴而分居的夫妻，在房地合一課稅新制施行後，各自出售名下自用住宅時，財政部同意，除可分開計算持有期間外，出售房產如為自用住宅，六年內全戶限用一次400萬元利得免稅的優惠，分居夫妻可獨立擁有各自的免稅配額，不受合計一戶的約束。

圖／經濟日報提供

財政部舉例，夫妻甲、乙二人，婚前名下各有一戶房產，婚後三年，因感情不睦由法院判決分居，分居期間，甲、乙分別出售其名下的自用住宅，如其售屋利得適用新制房地合一課稅，甲、乙兩人的售屋獲利均在400萬元以內，即可同時享有免稅。

但對一般夫妻而言，在婚姻關係存續期間，不論名下房產數量多寡，本人、配偶及未成年子女合計六年內，只能使用一次自用住宅獲利400萬元的免稅優惠，即全戶六年內僅一次免稅機會。

財政部強調，非所有「分居夫妻」都可以獲得各自計算名下房產持有期間，與獨立適用自用住宅400萬元利得免稅的待遇，而是必須符合財政部所訂定的「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所稅結算申報及計算稅額之認定標準」條件，其房產出售利得在新制施行時，才可各自辦理申報並計稅。

依據財政部的認定標準，符合分居無法合併申報的夫妻須具備的條件包括：

一、納稅義務人與配偶符合民法第1010條第2項難於維持共同生活，不同居已達六個月以上，向法院聲請宣告改用分別財產制者。

二、納稅義務人與配偶符合民法第1089條之1不繼續共同生活達六個月以上，法院依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人的請求，或依職權酌定關於未成年子女權利義務之行使或負擔者。

三、納稅義務人或配偶因受家庭暴力，依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令者。

四、納稅義務人或配偶取得前款通常保護令前，已取得暫時或緊急保護令者。

財政部說，符合四項要件之一的分居夫妻，包括房產利得在內的綜合所得，即可各自分開辦理報繳。

【2015-07-28／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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救地方財政，房屋稅將三級跳【經濟日報】

促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。

中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。

財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。

房屋評定現值每三年調整一次，依據財政部要求，今年底需重行評定房屋現值的縣市有：桃園市、宜蘭縣、花蓮縣與澎湖縣。桃園與宜蘭已完成評定，兩縣市除調高縣內部分路段的路段率外，標準單價亦分別較上期調整（即2012年）時上升60%及20%。

其中，未償債務已破表的宜蘭縣，2012年已自主調整過標準單價，當年調幅約為一倍；桃園市則是中央下達指令後，首次調整縣內房屋標準單價，距離上次調整約已30年。

依據宜蘭與桃園市評估，調升房屋標準單價後，兩縣市合計約逾3萬戶房屋稅負會上升。以桃園市為例，一年可增加的房屋稅收約2億元。

擴及老屋，縣市自行決定

財政部要求地方政府調高房屋標準單價，擁房族的房屋稅將因此提高。財政部表示，適用對象不限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。

台北市去年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，較調整前單價調幅達一至三倍，平均漲幅1.6倍，今年5月開徵的房屋稅已全面適用，新建豪宅、大面積房屋受增稅影響最大。不過，台北市調高房屋標準單價的範圍，不包括去年7月以前已經取得使用執照的舊屋。

經由台北市建議，財政部去年底已解禁標準單價不適用舊屋的禁令，台北市表示將在2017年依法調整房屋評定現值時，考慮擴大房屋標準單價的適用範圍；但在此之前，各縣市調整房屋標準單價的增稅對象均只限新屋。

台北市稅捐處舉例，以大安區永康街九層樓、面積48坪、總價6,338萬元房屋為例，調整前一年應繳的房屋稅為8,794元，採用調整後的新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從4,330元調高至11,900元，應納房屋稅稅額上升至24,095元，增幅近三倍。

閱讀秘書／房屋標準單價

縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。

房屋評定現值是主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。

【2015-07-27／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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2字頭房價掰掰 1字頭回來了！[蘋果地產]

全台房市慘，今年預售案已非以往能屢創高價，開價反而逐漸回歸平實，各地都有新案以打折或「變相降價」喚回買氣，台中新案市場也不例外，其中又以外圍台74沿線新光、北屯廍子等最明顯，價格進入白熱化階段。

像是上市建商總太地產廍子新案便開出第1槍，預售大樓案「東方悅」近期除了打出買屋送哈雷、送平面車位等，部分低樓層原本預售底價每坪18萬元，廣告直接下殺至每坪15.5萬元，價格還要低於當地新屋價碼，可說是近年區域預售案「超殺單價」。

 另外，以寶佳機構為首的各大建商，也跟隨市場氛圍紛紛微降開價，像是太平區段新案「勝美誠」、台鐵精武站「四季水悅」，皆為當地首購型產品，開價紛紛回到「1字頭」懷抱。臻鼎20~100億不動產專業行銷執行總監周大麟認為：「外圍新案因推案量體大，自然有空間打出價格戰，才能有效吸引來客。」

事實上，近3年台74線環道推案供給量龐大，當地新成屋戶數至少破上萬戶，賣壓沉重，也被公認房價應最先回檔的區段。台中代銷業者私下坦言：「現在競爭對手早已不是新案，而是附近龐大的投資客賣壓。」在新成屋夾殺加上市況反轉下，若觀察建商廣告看板，清一色屬於有推案壓力的大型建商，廣告戶價格也是不斷修正、3房開價650~700萬元，市況形同回到2年前。（王鈞生／台中報導）

台中外圍新成屋賣壓大加上市況慘，是預售新案降價銷售主因。陳恒芳攝

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包租公包租婆，稅局盯上你了【經濟日報】

包租公包租婆注意，中區國稅局表示，已將轄內個人出租公寓、雅房、套房案件，列為加強查核對象，特別鎖定大學學區旁的隔間雅房、套房出租，查核是否有長期短漏報租金現象。

中區國稅局表示，個人出租房屋當包租公或包租婆的收入，依照所得稅法規定，必須列為租賃所得，在減除必要費用後，須全數併入個人綜所稅，於5月申報；若無法逐項舉證房屋必要費用，則按租金收入的43%扣除必要費用。

但坊間不少房東都沒主動報稅，房客又基於不想被趕走或被漲房租的心理，不敢列報租金支出，導致租屋所得變成「地下經濟」。

國稅局表示，特別是大學學區周遭，有不少房東將一個樓層隔成五、六個房間出租，一年下來，漏報所得驚人。因此，會特別將隔間出租套房、雅房列查核重點。

舉例來說，近日中區國稅局就查獲一案例，房東甲在轄內某一黃金學區周邊，經營14間出租套房，但卻從未繳稅。稽徵人員實地訪查，確認確實有出租情形，且掌握租賃契約及相關資料後，裁定甲漏報2012及2013年租賃所得共100多萬元，進而補稅並處以罰鍰。

中區國稅局呼籲，有出租房屋情形，所收取之租金就得誠實繳稅，切勿心存僥倖，透過各租屋平台、實際訪查等方式，是否有出租事實但未繳稅，都能查得到，呼籲包租公、包租婆別以身試法，以免得不償失。

國稅局表示，包租公包租婆若有租金收入未列報情形，在國稅局查到或經檢舉前，主動補報補繳還可免罰，若遭國稅局查到，不僅要補稅，還得繳納滯納利息及罰鍰。

國稅局也呼籲，出租套房房客若發現房東有短漏報租金情形，可用租約、匯款紀錄，主動向國稅局檢舉。檢舉案若確認屬實成案，檢舉人（房客）可領到最高上限480萬元的檢舉獎金。

圖／經濟日報提供

【2015-07-24／經濟日報／記者吳佳蓉／台北報導】

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房地合一稅定案，買氣出籠【經濟日報】

這幾年來房地產市場，歷經政府調控與相關政策打壓下，成交量逐年持續下滑，市場上一片襟若寒蟬，今年夏天的熱不足以抵擋此番的「冷」，所有人都在殷殷期盼何時春天到來，過去大型建商賺很多，口袋深，還可以撐，但只推一、兩案的小公司，危機已然出現。雖然最大不確定因素「房地合一」終於在6月初拍板定案，年底前將出現趕著適用舊制的購屋潮，成交量可望打底回穩，不過明顯感受，對於不同區域所能接受的房價有所不同，短時間房市要有起色仍非常困難。到底今年該如何買房？建議，換屋族可考慮「先買後賣」，未來售屋時仍採用舊制的售屋課稅，對於低總價及低收入族群應能享輕稅優惠。

5年來房市交易，雙北回歸自住需求

房地合一稅三讀通過後，6月買賣移轉件數變化，成為關注焦點。根據六都地政局最新公布數據顯示，除高雄市2,821棟月減9.2%，年減18.9%，創下歷年六月的移轉量新低紀錄外，其餘五都房市移轉量皆較5月成長，有5%到14%不等的月增幅，並以台北、桃園、台中表現較為亮眼，月增逾一成。顯示房地合一稅制通過後，壓抑買氣的不確定因素消除，房市似有谷底反彈的跡象。六月建物買賣移轉棟數分別為，台北市2,449棟月增13.9%，年減1.3%、新北市4,132棟月增5.7%，年減22.6%、桃園市3,359棟月增11.8%，年減11.3%、台中市3,819棟月增11.8%，年減11.2%、台南市1,707棟月增6%，年減0.3%。

觀察今年上半年，六大都會區交易量均較去年同期萎縮，減幅11%到25%，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重利空下，因此較去年受到更大衝擊，對照金融海嘯後2009上半年房市表現，台北市成交量27,926棟，今年上半年成交量13,061棟，銳減53.2%；新北市成交量44,348棟，今年上半年成交量23,533棟，減少46.9%；台中市及高雄市逆勢成長近5成，桃園及台南則維持平盤，顯示雙北短期投資風潮應已退盡，來到最基本的自住需求，期望經過這些不確定因素的消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量緩步增加。

高房價帶動游資「遍地開花」

自從政府實施打房政策，朝實價課稅目標邁進，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅、高級住宅加價課徵房屋稅及重行評定房屋街路等級調整率等，都加深購屋需求民眾的疑慮，受到大台北地區高房價影響，許多不動產投資人採取保守策略，台北市逐漸成為自用買方市場，短期投資紛紛退場，目前市場交易有兩大特色，一是高單價、高總價的交易不見蹤影，二是交易對象偏向外圍市場、蛋白區，因此房價多有下修的跡象，也可看出房市正處盤整期。許多民眾紛紛將資金移往中南部以及東部，甚至遠赴海外另覓良機變成趨勢，精挑好的投資項目與標的，無非都是希望將本求利，過去五年大台北地區的住宅交易量下滑22％，但去年台灣人投資海外房產總額卻高達500億，較2013年成長25％，反映出2012年以來的房市降溫政策，讓許多投資人為了追求更高的資本增值空間及租金收益率，將目光轉投向國際不動產。

重劃區成為開發賺錢管道

近20年來台灣政府都市更新牛步化，加上先天條件不足「有地沒錢」，只能選擇市地重劃往外擴張，想學鄰近的香港與新加坡 抽更多稅，但卻忘記我們的資本實力沒有人家的雄厚，在沒錢的情況下，到處可見一個個劃餅式重劃區出現，包括新興重劃區、副都心、科學園區以及工業園區，政府運用重劃區抵費地標售機會，不斷抬高土地價格，推動市地重劃成為重要施政以及開發賺錢管道。

努力推動後呈現兩種結果，一是重劃區內燈火通明但只見零星大樓矗立，二是重劃區內高樓大廈社區林立，但夜晚時分只見零星戶數點燈。建商在土地原料及營建成本不斷成長的情況下，只好將成本轉移到房價，如何期待房價有可能降低多少呢？這種現象不難看出，政策推動「只想見利抽稅，不思健全發展」是殺雞取卵的短視思維。如今政府應有更好的機制設計，讓人民與企業賺錢，國家才會致富，才能主導房地產市場，照顧無力買房的族群，如果只想著一昧打壓房價，那執政者的智慧與格局，著實令人擔憂呀！

【2015-07-23／經濟日報／黃鵬䛥】

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每坪上千萬 台中一中商圈冒出店王

近日實價登錄資訊揭露一筆台中市一中商圈的店面「天價」交易，一樓店面每坪單價達1,018.7萬元，創下實價登錄全台「店王」，持有者後續再買進該公寓二至四樓，顯示市場看好一中商圈的觀光與消費潛力。

實價登錄資訊顯示，這筆台中一中商圈去年9月交易的四層樓公寓店面，以總價2.8億元成交，換算單價每坪逾千萬元，遠遠超出台北市店王永康街「沁園茶莊」的每坪655.1萬元，傲視全台店面市場。

台灣房屋一中燊鴻特許加盟店店長黎政彥分析，整棟目前租金初估約60萬元，以全部取得成本估算，投報率2%以上。由於短期改建機會不大，應是看好穩定出租收益、土地長期增值潛力。

台中一中街店面以每坪逾千萬元成交，創下全台店面最高價。 台灣房屋／提供

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房地合一作業要點出爐 成本費用從寬認定

房地合一課稅將於明年(105)元旦起實施，財政部(7/21)發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，新制上路後，不論有無應納稅額都應在移轉登記日的次日起三十天內申報；契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費都可當成本費用減除，但土增稅、房屋稅等等不包含在內。

房地合一課稅稅率依持有期間分做4級，稅率最高45%，自用宅交易的免稅額為四百萬元。因應新制105年上路，財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂適用對象、房地持有期間的計算及成本費用的範圍。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，配合不動產奢侈稅轉軌，在103年1月2號以後取得且持有期間在2年以內的房地買賣即適用新制，另外明年元旦起取得的設定地上權房屋也適用。

因繼承、受遺贈或配偶贈與取得的房地，持有期間可以合併計算。

未來個人買賣房地，不論有無應納稅額，都應該在移轉登記日的次日起算三十天內申報納稅。

房地交易所得的計算，以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；像契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等都可當做成本扣除，仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除，但土增稅、房屋稅不能列入。

『取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。』

列報成本及費用都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。

賣屋認列費用 最少總價5%

房地合一課稅新制明年實施，財政部昨（21）日發布最新作業規定，個人出售房地按新制課稅者，其購入房地達可供使用狀態前支付的費用，包含所有權移轉前向銀行借款的利息，均可視為成本自利得中減除；相關費用最低則可按成交價的5%計算。

財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂個人房屋及土地交易所得，依成交價減除房地取得成本，及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。

其中，以出價取得（即買賣）者，出售房地的「取得成本」須出示相關證明文件才可以認列；出售房產的「費用」，則有兩種選擇，包括按實際提示的支出證明認列，無支出證明者，一律按成交價的5%計算。

並非納稅人可以舉證的成本或費用證明均可用來減稅，財政部規定，取得成本部分涵蓋範圍僅限：購入房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要開銷，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費與仲介費等。

至於在房屋及土地所有權完成移轉登記前，納稅人向金融機構借款且可證明用於購屋的利息支出，亦可視為成本並准予扣除。不過財政部強調，若取得產權後向金融機構借款購屋的利息支出，因屬房產取得後的期間費用，不在成本減除之列。

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第二季房價指數，北冷南熱【工商時報】

信義房屋公布第2季房價指數，其中，北市房價指數為289.6、年減6.6％、季減4.1％，表現最為弱勢，整體房價幾乎回到2年前水準；而大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年都還有正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數年增9.2％。

信義房屋公布全台第2季房價指數為289.3，季減0.9％、年減2.8％，台北市第2季的房價指數為289.6、年減約6.6％，等於1間2,000萬元的房子，和一年前相比成交價格減少了132萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市政策衝擊北市影響甚鉅，市場交易規模急速縮減，從月移轉可達5,000棟，到現在移轉量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正。

他指出，北市成交價格回檔已是越來越為普遍的現象，實價登錄行情修正5％~10％左右，大概是市場上較為普遍的共識，也和房價指數走勢一致。

新北市第2季房價指數為308.01，桃園市則為303.3，都和上季相去不遠，但年減1.4％與2.3％，顯示新北市、桃園市已脫離房價上漲的趨勢，過去一年房價止漲，不過整體表現仍相對北市平穩。

相較於北部房價凍漲或出現回檔，大台北地區以外的區域房價表現平穩，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數季增4％、年增9.2％。

曾敬德分析，主要仍是區域房價還在雙薪家庭可負擔範圍內，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加1個平面車位，一般首購族自備25％也僅約150萬元左右，因此即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受並不明顯。

【2015年07月21日／工商時報／記者方明／台北報導】

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老行庫慎控房貸風險【工商時報】

房市多頭走勢已持續12年，加上美國下半年將升息，台灣也勢必最晚在明年啟動升息列車，讓銀行更加謹慎，對於房貸的鑑價跟貸款金額，現在已經轉為保守，就是希望控管房貸風險。

以現在的房屋鑑價來說，老行庫說，對鑑價價格會稍微保守一點，因為要慎防升息帶來的蝴蝶效應，甚至對於坪數過小、交通沒這麼方便的物件，更會以拉高利率、降低貸款成數來因應。

房貸龍頭土地銀行指出，利率開始上升，將牽動借款融資成本增加，影響房貸戶還款能力，為減輕升息所帶來的負面衝擊，除持續關注房市風險指標，更善用房貸評分卡機制，以過濾高風險客群，徵審系統設定負擔能力不足警示欄位，以強化債權保障。

華南銀行分析，升息有助於銀行業者存放款利差擴大，有助於銀行業者獲利提升，不過，全體銀行房貸占總放款比重高達近4成，升息恐增加銀行不動產授信的風險，要特別留意。

老行庫指出，央行將於今年底或明年初啟動升息，對房價雖是負面衝擊，可是研券利率應是緩步調升，將持續注意房市價量變化，提高風險定價。現在對於房貸的風險控管主要是以二大方向為主，一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理。二是強調品質，不以價格、貸放成數競爭。

彰化銀行指出，針對房貸業務仍以「加強組合管理，運用各種評分模型提升風險管理效能，強化授信資產品質」為主要策略。

彰銀指出，除自住型房貸案件，對於土建融及小套房相關案件，將更為審慎。以地區性而言，台北市與新北市的擔保品所面臨的跌價風險相對低，且流動性較高，因此主要房貸業務仍以台北市與新北市為主，並持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量。

利率方面，華南銀行主管分析，現在利率除了政策的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳，去年底也曾經推出針對優質客戶推出最低1.94～1.98％的利率，其他房貸利率幾乎難以看到2％以下的利率水準。

【2015年07月20日／工商時報／記者孫彬訓／台北報導】

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國人買房意願，22個月新高【蘋果日報】

國泰金昨日發布7月國民經濟信心調查結果，由於房地合一稅底定，國人買房意願回升到22個月新高，賣房意願也明顯較6月回升，國泰金控經濟研究處協理陳欽奇認為，短期房市交易有機會轉趨活絡。國泰金說，房地合一稅政策方向主軸是「輕自住重投機」，稅制風險降低，帶動民眾買賣房意願。

投資信心並未崩盤

陳欽奇分析，以調查結果來看，近1年民眾賣房意願都是往下，直到7月才見反彈，同期買房意願則是持平，同樣等到7月才見較顯著提升，顯示過去民眾受政策的不確定因素影響，買賣房意願都不高。而房地合一稅政策明朗後，接下來房市交易量應不會像過去一樣低迷。

至於台股近月大幅震盪，國泰金指出，民眾對股市樂觀程度續創21個月新低，不過與6月相較，下跌幅度不大，風險偏好亦僅小幅下滑，代表民眾的投資信心並未崩盤。從風險偏好統計來看，國人7月願意將現金或定存轉入股票的投資意願，較6月僅小幅下滑0.7個百分點。

台股下跌主要受到希臘債務問題衝擊全球股市，不過目前希臘債務往正面方向前進，也讓民眾對投資仍存信心。

景氣期待恐被壓抑

但由於6月出口數據衰退達13.9%，加上國際機構下調全球經濟成長率，國泰金表示，民眾對於就業市場樂觀指數持續下滑，未來可能進一步壓抑民眾對景氣的樂觀期待。

陳欽奇表示，主計總處日前下修台灣經濟成長率預測，企業端對景氣的看法也偏向保守，從台積電日前兩度下修全球半導體景氣展望可見一斑。整體來看，央行今年升息的機率不高。

國泰金也特別針對民眾對未來旅遊地區規劃進行調查，發現首選地區為日本，比率達38.7%，其次為台灣本島22%，其餘地區比重相對較小。無旅遊計劃者亦有20.8%。

【2015年07月18日／蘋果日報／王立德／台北報導】

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台中設8轉運站，打造1小時交通圈【聯合報】

目前還無交通轉運站的台中市，林佳龍市長上任後，昨一口氣提出要在水湳、朝馬、烏日、沙鹿、豐原、大甲、台中、霧峰設置8大轉運中心，將結合公車、捷運、輕軌、iBike，打造台中「1小時交通圈」。

林佳龍昨視察水湳轉運中心基地，他說，水湳將採BOT方式開發，投資金額約139億元，第一期工程預計107年9月營運。

水湳轉運中心位於台74線中清路匝道下，林市長指出，水湳是北屯到南屯的中心點，74號道路中心點也是原縣區與市區交接點，是解決台中交通困境的關鍵，將朝著「國道客運城」方向規畫，轉運站旁還有一棟住商兼具的聯合開發大樓。

交通局長王義川指出，胡團隊原先規畫的水湳轉運站僅2層樓，國道客運由平面道路進出，無法紓解周邊中清、環中路交通，新的轉運中心規畫5層樓，1樓提供市區公車停靠，2至4樓作為國道客運轉運層，5樓是行控中心，國道客運轉運層將搭配專用匝道與高速公路銜接，避免國道車流干擾平面車流。

王義川說，水湳聯合開發大樓預計2020年9月完工，以BOT形式引進商場、旅館、餐飲，並納入社會住宅。

規畫興建15至20層，預估轉運站每日運量可達6萬5000人次，年產值約9.8億元，創造1100人次的就業機會。

另霧峰、大甲、沙鹿轉運站12月底要完成選址；豐原轉運站也以BOT方式開發，台鐵、客運、公車轉運結合商場功能；台中轉運站則是鐵路高架化後的整體規畫。

【2015-07-17／聯合報／記者喻文玟／台中報導】

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農委會查核農舍農地使用 185件違規

農委會積極查核農舍及其農業用地使用情形，水土保持局局長李鎮洋表示，累計185件違規案，將督導地方政府要求農田被灌水泥須恢復農作，農舍擴建也要恢復原貌。

不過，截至今天為止，新竹市仍未彙報農舍及其農業用地檢查情形。

內政部官網及行政院公報今天終於預告「農業用地興建農舍辦法」草案，預告期10天，一旦公告上路，未來申請興建農舍的人及買方都必須是農民，以防堵假藉農舍買賣炒作農地，不利農地農用。

草案今天預告，農委會主委陳保基與水保局下午召開會議。會後李鎮洋接受訪問，提出目前水保局獲各地方政府回復農舍及其農業用地檢查情形，總計185件違規案件，只剩新竹市還沒回復。

李鎮洋說，違規樣態分兩類，其一是將農舍擴建，地方政府必須依建築法規定，限期改正，不然可以斷水斷電，或者強制拆除。另一類是在農舍之外9/10的農田上鋪水泥，作為建停車場或步道等功能使用，也必須恢復原貌，回到耕作狀態。

他並說，目前問題最嚴重的有6個縣市包含南投、雲林、屏東、苗栗、宜蘭及桃園實地調查，8、9月間將前往視察，督導地方政府落實違規案件改正，否則將在農委會官網設專區公告全國周知。

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全國都市地價漲幅 縮水

內政部昨（15）日公布最新都市地價指數，全國都市地價總指數僅上漲2.14%，是2010年來漲幅最低。在六都中，高雄因建設陸續到位，以4.4%漲幅居冠。

內政部每年1月及7月公布兩次都市地價指數，這次統計時間是從去年10月1日至今年3月31日，指數為117.53，與上期及去年同期漲幅均達4%以上相比，漲幅明顯趨緩。其中住宅區漲幅2.19%、商業區1.98%、工業區2.15%。

此外，全國土地買賣筆數本期為28.7萬筆，較上期減少12.4%，與去年同期相較也減少18%，土地交易明顯量縮。內政部地政司副司長施明賜表示，本期都市地價指數漲幅趨緩，土地交易價量表現也不佳，與台灣現階段房市轉冷現況一致。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，房地產市場已開始反轉向下，但比起房價，土地價格更缺乏支撐力道，跌幅也會更深。 他解釋，土地價值來自容積和預期房價上漲狀況，現在容積上限趨嚴，房市也已反轉，土地不像住宅還有自用買方，買賣是基於開發或投資才成立；種種因素下，土地價格明年下修態勢會更明顯。

全國都市地價指數漲勢疲弱，但高雄市仍以4.4%漲幅居六都之冠。高雄市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，例如高雄市立圖書總館完工及水岸輕軌即將通車，提升區域生活機能，帶動地價上漲。

高雄市又以鼓山區地價指數較上期上漲7.15%漲幅最明顯，內政部報告指出，因鼓山區有美術園區及農16議題，生活機能及居住品質良好，新建案持續推出，推升地價上漲。

其餘直轄市漲幅依序為新北市3.51%、桃園2.83%、台南2.04%、台北1.43%、台中0.6%。新北市因交通建設陸續到位，加上部分區域新建案多推升地價，地價在六都中表現不俗。

公告地價…僅市價20%

都市地價指數近幾年均呈上漲走勢，顯見土地價格持續攀升，但各縣市公告地價和市價仍有明顯落差，依內政部資料，全國平均公告地價僅達市價的兩成。

公告地價是課徵地價稅的依據，各地方縣市政府每三年調整一次，明年就是調整期，外界關切內政部是否針對調幅或方向下「指導棋」。對此，內政部僅回應「會再討論」。

據內政部資料，2015年全國土地公告現值平均達市價88.74%，2013年全國平均公告地價卻僅達市價20.19%，其中台北市為25.46%、新北市17.74%、台中14.12%、高雄23.99%。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，土地公告現值影響土地增值稅，屬交易面，公告地價影響地價稅，屬持有面；現在政府推房地合一課稅、調高公告現值，都是交易稅，就算可以遏止炒高房價，但持有成本低照樣會有囤房、囤地情形發生。

「政府不要一直討好人民」，張金鶚抨擊，國外房屋持有成本是總價1%到2%，台灣卻不到千分之1；地方政府最近陸續爆出債務問題，寧願跟中央要錢卻不願調高長期偏低的持有稅，是政治、選票考量。

六都最新都市地價指數漲幅 資料來源：內政部地政司

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台中交通建設利多，自住買氣促房市回溫【中國時報】

房地合一明年元月上路前的黃金輕稅期，自住客購屋積極，台中市6月份不動產買賣移轉登記案件全市共計4,443件，與5月4,047件相比較，月增率達9.79％；建物買賣移轉3819棟更較5月份3416棟增加11.8%，交易熱絡度僅次於台北市。

由於台中市新推案的房價合理，加上優化公車專用道7月8日起上路、台中鐵路高架工程預計今年底可完工通車，交通與生活機能完善加乘的大利多，今年底前搶著買房的自住客湧現各案場，賞屋組數明顯增加，已帶動房市回溫，預計這波搶房熱潮將可熱到10月底左右。

全台六大都會區在房地合一拍板定案後的6月份，除了高雄市之外，建築物買賣移轉棟數均呈現回升正成長，月增率第一名是台北市13.9%、台中市與桃園市以月增率11.8%並列第二；其次是台南市5.8%、新北市5.7%、高雄市則是負成長9.2%。

鄉林不動產研究室表示，房地合一稅改案通過屆滿一個月，利空出盡現象益見明朗化，中市今年上半年不動產買賣交易，比起去年同期減少15%以上，土地交易也減少二成，但進入6月之後一掃低迷，建案來客量及出價買氣明顯提升。

原本單周來客呈個位數的接待中心，開始有回頭客現身，且出價意願相當高，以新成屋建案及中古屋看屋人潮最為集中，預料在購屋大眾對於未來整體稅制更加了解後，第三季成交比可望再大幅提升。

離房地合一實施日開始倒數計時，搶黃金輕稅期的民眾趕此時進場，只要能在年底過戶完成，不僅避開重稅，還可有機會撿到議價空間大、接近自己理想價格的好宅。

鄉林建設副總經理方偉民說，許多從去年開始看房子但猶豫不決的人、紛紛下定決心，座落台灣大道上的「鄉林皇居」已完工交屋三年多，剩下的保留戶僅剩20幾戶，有一些老客戶及住戶年初介紹朋友來看，但一直不是很積極，最近態度轉變很快，約了好幾組要談價錢，其中還不乏是社區住戶要再加碼幫孩子提早購屋作成家預備。

方偉民表示，台中房價較雙北市親民，地理位置又適中，向來吸引北部客南下置產，市府交通局規劃優化公車專用道上路後，在台灣大道的公車專用道推出9條幹線公車，行駛班次倍增、且候車時間縮短一半以上，讓通車族群受益。

此外，推動多時的鐵路高架化預計2015年底完工通車，現有豐原、潭子、太原、台中和大慶5座車站都將高架化正式啟用；明年起還將新增5座高架通勤站，屆時不僅可以消除台中地區的平交道事故，還能節省汽機車等待時間，對整個大台中地區的交通都有很大的幫助、也為整體房市加分。

因應7月1日起施行的容積獎勵限縮政策，建商今年前二季在台中市推案量，均維持相當規模。依據市府建照核發資料顯示，台中市上半年預售屋部分新申報開工住宅近6000戶，比起去年同期減少12%，而新成屋和中古屋方面，建築物買賣移轉棟數20359棟，則較去年同期23518棟減少13%。

鄉林不動產研究室表示，在房地合一的稅賦增加、容積減少的雙重壓力下，未來建商土地成本增加，房價只會往上漲，尤其是新建照之建案開價仍會維持平穩，因此有購屋需求的民眾很清楚知道，到今年底前才是最佳購屋時機。

台中房市受自住剛性買盤支撐緩步回溫，買賣交易熱區前三名分別是北屯區、南區及西屯區，前二名的北屯區及南區均屬腹地大、重劃區集中暨交通建設多的開發重鎮；西屯區則是市中心蛋黃區。

鄉林不動產研究室指出，台中這四年來的交通建設直起直追，居民生活機能愈來愈完善便利，繼興建的台中捷運綠線之後，市府也宣佈將規畫新增4條軌道運輸；包括橘線輕軌路線:龍井、沙鹿、台中港 、清泉崗機場、中科、水湳經貿園區及文華高中，並且新增屯區、山城及南屯等3條軌道運輸。

值得一提的是，剛復工的台中捷運綠線路線，當初規劃從新烏日站至北屯站作連結，但因中、彰兩縣市僅一河之隔，加上彰化縣一再希望捷運綠線能延伸至彰化。

中央與地方正朝著將捷運綠線計畫由新烏日站往南延伸至彰化，從北屯機場站也會再往北延伸至大坑地區，以方便民眾到大坑休閒登山踏青，充分發揮捷運的大眾運輸功能。(中時即時)

【2015年07月14日／中國時報／盧金足】

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高總價市場急凍 房仲：現在買馬上套牢

台中房仲業者坦言，受房產稅負及市況不佳影響，七期豪宅近來不好賣。（好房網News記者陳韋帆攝）

房市景氣轉下後，豪宅市場與高總價交易尤其跌落谷底，台中房仲業者就指出，七期重劃區房價已在相對高點，若非準備自住或長期持有的民眾，高總價及豪宅產品最好別碰，以免將來找不到下一手買方。

台中七期房仲表示，大陸建設去年以每坪327萬天價買下台中七期一塊住商混合用地，預估未來推案開價上看每坪85萬，穩坐區域最高，事實上，大陸建設銷售中的「宝格」案，每坪開價70至90萬，已是七期豪宅之首。

即將營運的中部新地標—台中歌劇院，坐擁台中最大綠地—文心森林公園及惠文、大墩明星學區優勢，加上捷運綠線題材，讓七期預售的豪宅推案行情一舉衝上7字頭。台灣房屋智庫發言人張旭嵐就說，目前台中歌劇院周邊房價平均每坪32.3萬，比起西屯區硬是高出67.4％，台中歌劇院已成為台中高價住宅區的代名詞。

不過，當地房仲提醒，目前高總價豪宅及預售屋市場已接近急凍狀態，對於非自住或計畫長期持有的買方，這類產品風險較高，將來恐怕難以轉手；至於自住需求的買方，建議仍要從公共建設、交通幹道附近下手，且選擇蛋黃區的中心位置，才能確保資產增值。

觀察台中市上半年買賣移轉數量相較於去年減少約兩成，市場回歸自用需求。

當地業者分析，房地合一稅確定後，其實對屋主影響不大，因此買方議價及賣方降價的空間大約僅5％～10％，但中古屋價格向來受預售屋帶動，在新建案開價不斷堆高下，未來中古屋也是易漲難跌，加上年底前購屋適用不動產交易稅舊制，看好近期將有一波買氣噴出。

受到重稅打擊、買氣冷清影響，北部大型建商將焦點轉移到台中，包括大陸建設、遠雄建設、興富發建設陸續推出新案，尤其七期是一級戰區，包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案等著進場。現在以自主客為主的預售市場，投資客幾乎絕跡，建商推案走向小坪數、戶數提高的策略，雖讓推案量變大，能否順利去化、完銷仍是問號。

【好房網】

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〈中部〉BRT轉型，市府將爭捷運藍線【自由時報】

BRT藍線轉型為優化公車專用道後，市府將向交通部爭取核定捷運藍線計畫。市長林佳龍表示，就長程的城市發展規劃來說，捷運仍是不可或缺的大眾運輸工具，BRT藍線轉型後，對於市府爭取捷運藍線更有利。交通局則表示，今年底前可提出捷運藍線計畫。

林佳龍昨天在市政會議中表示，捷運是都市中不可或缺的大眾運輸工具，除了目前正在施工的捷運綠線外，捷運藍線是「非做不可」，以帶動中區到全市區的沿線發展。

林佳龍也說，過去因有BRT藍線，導致興建捷運藍線計畫屢遭交通部退回，交通部認為台中市花了四十億元興建BRT藍線，為何還要爭取捷運，因此，BRT轉為優化公車專用道後，爭取興建捷運藍線的正當性就非常高，可說是「退一步進二步」。

根據過去交通局的規劃，原本捷運藍線是由台中火車站 到東海大學 ，縣市合併後，路線延長，從太平延伸到梧棲，全長廿九．五公里，當初興建經費預估高達一千二百多億元。

交通局長王義川表示，藍線起點為台中火車站 ，至於路線到哪裡及興建時程，目前都還無法推估，不過，今年底前一定會提出計畫。

【2015-07-14／自由時報／記者張菁雅／台中報導】

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預售屋權利移轉，要稅【經濟日報】

財政部規定，營利事業購買預售屋，如在房地產權過戶前將購屋權利義務轉讓給他人，其交易性質核屬出售「預售屋房地登記權利」，房、地合併獲利需全數課徵所得稅，土地部分不得享有免稅；且出售預售屋權利的企業，應按轉讓價格「全額」開立應稅發票給買方。

財政部指出，明（2016）年1月1日起正式施行的房地合一實價課稅制，不包括預售屋在未完成過戶登記前的權利移轉，凡屬這類移轉交易，房地合併出售的獲利雖不適用房地合一制，但因屬權利轉讓，房地合一施行後，交易獲利亦應全數合併營利所得繳納所得稅。

財政部強調，這項預售屋權利移轉的課稅方式，不受房地合一制施行影響出現改變，營利事業向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務的營業人，依房屋及土地的讓與價格，全額開立應稅發票給買受人。

財政部舉例，甲公司在2014年底以5,000萬元購買預售屋（含房屋及土地）一戶，在房地產權過戶前，2015年5月中旬轉讓給乙，甲公司出售預售屋的轉讓價格，分別約定房屋價款為2,000萬元、土地價款則為4,500萬元。

由於甲公司誤認總價中屬於出售「預售土地登記權利」部分的4,500萬元，為免徵營業稅的出售土地交易，因此將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，依法甲公司需被核定補徵營業稅額225萬元（4,500萬元x5%），並再按加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處一倍罰鍰。

財政部指出，甲公司是在未取得預售屋產權前即行出售，就其性質而言，甲公司購買預售屋後，只要是未過戶前，均非房地所有權人，僅對出售預售屋的建設公司取得房地移轉請求權。因此，這筆交易屬於出售「預售房地登記權利」，與取得房地產產權後再出售時的不動產交易利得不同，其獲利應全數申報並繳納所得稅。

【2015-07-13／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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台中房市，下半年推案達千億【工商時報】

房地合一稅底定後，建商全力衝刺下半年檔期！台中市建築經營協會理事長林正昇預估，台中房市下半年推案量預估將達1,000億元；推案區域可說是遍地開花，聚焦在西屯區、北屯區、南屯區，2015全年推案量可達2,000億元。

林正昇指出，截至今年5月，大台中地區推案量已達到1,018.9億元，由於9月後恐受到年底總統大選影響，因此，預估暑假期間、也就是第3季，將會出現一波先前申請建照的新案搶市。

台中市下半年總銷金額逾60億元的指標大案，包括大陸建設7期「惠中路案」，總銷百億元；聚合發西屯區「青海路＆文心路口案」，總銷90億元；7期「雙橡園1617」案，總銷80億元。

此外，興富發家族潤隆建設和總太建設合作的7期「NTC國家商貿中心」商辦大樓，總銷80億元；遠雄建設8期「文心匯」2期，總銷約60億元；麗寶集團旗下的建義建設在烏日高鐵特區的新案，總銷約60億元。單是上述個案的總銷金額，就囊括下半年總推案量近5成。

值得一提的是，北部房市因為受到重稅打擊、買氣顯得冷清，各大建商紛紛將焦點轉移到台中市，包括大陸建設、遠雄建設陸續在台中推出新案，尤其7期重劃區仍是各建商一級戰區，包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案將進場。

林正昇表示，台中目前預售市場以自住客居多，投資客幾乎離開市場，使得建商推案走向小坪數、戶數相對較多的規畫，也讓推案量變大，如太子建設新案「太子W時代」就是代表，坪數規畫20至28坪的小豪宅。

此外，大陸建設持續加碼台中房市。大陸建設董事長張良吉就表示，繼7期「寶格」案之後，下半年將推出「惠中路案」，產品規畫70～110坪。

另一個揮軍南下的遠雄建設，看好自住、首購市場的剛性購屋需求仍在，下半年在台中8期與清水區規畫推出續案。包括8期捷運綠線G12站旁推出遠雄「文心匯2期」，主打中小坪數與交通機能；以及清水區造鎮計畫的「遠雄之星2期」，每坪開價14萬元起，以低單價搶客，兩建案總銷逼近70億元。

台中在地建商也不輸北部建商，陸續推出新案。久樘開發董事長特助李晉豪表示，久樘開發「24.17計劃」，因為看好台灣大道沿線的商機，下半年將沿著台灣大道陸續推出「久樘香坡2期」及「沙鹿案」，兩建案總銷也達50億元。

【2015年7月10日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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房市冷 六都家戶購屋比 全面下滑 【工商時報】

工商時報【記者方明╱台北報導】

今年上半年六都買賣移轉棟數年減2成，六都家戶購屋比也全面下滑，從去年上半年的2.14％下滑至今年的1.69％，表示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋，相較去年同期少了0.45戶，其中，北市每百戶家庭僅1.3戶購屋最為冷清，僅剩「純自住」的基本買盤撐盤。

今年上半年六都買賣移轉棟數為10萬225棟、年減幅達2成，但光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，更可客觀判別區域的房市交易溫度。

台灣房屋智庫統計六都家戶購屋比，受房市交易量縮影響，今年上半年六都平均家戶購屋比為1.69％，較去年同期的2.14％、下滑0.45％，顯示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋。

進一步觀察六都狀況，台北市今年上半年家戶購屋比由去年同期的1.6％，持續滑落至1.3％左右，等於每百戶家庭只有1.3戶家庭購屋，在六都購屋行為中表現最為冷清。新北市今年上半年家戶購屋比也滑落至1.6％，與去年同期的2.1％相較，每百戶家庭少了0.5戶家庭購屋。

六都之中，桃園仍是今年上半年相對熱絡區域，每百家戶家庭有2.4戶購屋，但與去年同期相較減少了0.7戶，衰退幅度也是六都中最大的。另外，今年上半年家戶購屋比與去年同期相較，減幅最少的是台南市，僅下滑0.2％，每百戶家庭有1.4戶家庭購屋。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年上半年購屋家數減少較多的桃園市及新北市，由於當初這兩地房市的起漲，來自北市溢出的居住人口，看準地域臨近性，輔以捷運機能性強，以及房價相對較低等因素，但隨著整體市場的弱化，若在區域建設上不足以支撐該地段房市，民眾觀望程度也會較高，讓家戶購屋比走低。

陳炳辰表示，六都家戶購屋表現全面下滑，主要仍是上半年房市延續去年紛擾，買氣不見明朗，六都移轉量能還紛紛創近年低點，惟在房地合一實價課稅底定，政策穩定情況下，預料下半年可望有所回溫。

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64％民眾，仍選擇觀望【工商時報】

信義房屋公布最新網路購屋意向調查，有3成受訪者認為房地合一定案後，會促進購屋意願。不過調查也發現，雖然有超過5成民眾感受到想要購屋的區域，近期房價已下跌，但仍有超過6成民眾選擇持續觀望，顯示房地合一定案前後，民眾對房市的看法與行為並未有太大改變，也反映在目前低迷的房市交易上。

信義房屋在房地合一三讀通過後，針對網路潛在買方進行網路購屋意向調查顯示，民眾對於房價感受方面，有56％受訪者認為想要購屋的區域，近期房價出現下跌，26％認為持平，18％認為持續上漲，顯見相對多數民眾對房價回檔修正有感。

對於未來房價看法方面，從去年第4季開始，已連續3季逾5成的民眾看跌房價，目前房市仍是持續偏向買方市場，且對房價看法保守已經成為共識。

此外，房地合一三讀通過後，僅有31％的受訪者認為會促進購屋意願，但卻有64％受訪者，可能對於房地合一實價課稅制度並不熟悉或無感，因而選擇持續觀望。

至於新制上路前購屋，日後交易的所得稅可能比較輕，也只有32％民眾認為會提前購屋，57％受訪者仍認為沒有影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從調查與實際市場的反應來看，房地合一定案前後，民眾的看法與行為改變並不明顯，可能還需要時間消化房地合一的訊息，且目前步入7、8月暑假與颱風季節，第3季也是房市的相對淡季，預期在10月、11月趕在新制上路前購屋的行為，可能才會比較明顯。

【2015年7月8日／工商時報／記者方明／台北報導】

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台中單元２土地夯，每坪站上70萬元【工商時報】

台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。

其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。

台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。

以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55∼65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。

此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。

精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。

聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。

【2015年7月7日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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