農委會和宜蘭縣政府 2月起祭出農舍興建、移轉新規定，農地買盤大幅萎縮。根據內政部實價登錄資料統計全台農地成交情形，發現今年第1季較去年同期衰退37.2%，總成交金額滑落52.2%，加上近期大量地主求售，農地供過於求，恐將加速價格修正。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2000年政府施行農發條例，解除「農地農有」解除，不少農地開始轉向休閒度假、民宿經營，需求大增引發農地、農舍買賣熱潮，農地價格翻漲，2010年開始央行實施選擇性信用管制限貸、奢侈稅上路，驅趕資金流向不受管制農地、農舍，造成農地炒作現象嚴重。
根據實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季8071件減少至今年第1季5068件，量減37.2%，若與去年第4季相比減少46.8%；總成交金額也從去年第1季599.6億元縮減到今年第1季286.4億元，年減幅52.2%，今年第1季農地市場正式出現翻轉。
其中，澎湖縣今年第1季農地成交件數69件，與前季相比減幅高達69.4%，總成交金額也萎縮至2億元，季減84.0%，是變化幅度最大的區域。
桃園近年因航空城題材農地交易熱絡，今年也因政策卡住而動彈不得，今年第1季農地交易件數不到300件，季減63%，交易金額也從去年每季動輒百億元規模萎縮到今年第1季只剩31.9億元，台中、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現交易規模腰斬現象。
黃舒衛表示，農委會最快5月底預告、6月公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍起造人和購買農舍承受人都必須是農民，落實農地農用，打擊農地炒作現象，開發趨嚴、轉售困難雙重限制下，農地恐陷入求售無門、投資風險增高的危機，近期將出現農地價格反轉修正。
他分析，若「田園退休族」真的想購買農地、經營農場，必須要有農保、第三類健保，並且要提交實際從農計畫，不再像以前一樣簡單容易，最好從長計議。
聯合報提供
【2015-05-27／聯合報／記者江碩涵／台北報導】
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農地爆拋售潮，下車難【聯合晚報】
圖／聯合晚報提供
宜蘭縣政府 、農委會近月接連出招打擊炒作農地，房仲業統計顯示農地已出現拋售潮，今年前四月全國農地求售量較去年同期暴增七成。
農地投資客急著想脫手，但實價交易資料顯示，想「下車」並不容易，今年首季農地交易件數較去年大減三成七，交易交額更是腰斬，大減52%。
房仲業者指出，新版「農業用地興建農舍辦法」公布後，農地、農舍可能進一步出現求售無門情況，價格將加速下滑。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，自從2000年「農發條例」解除農地農有禁令後，全國掀起農地、農舍買賣熱潮，2010年後，央行實施選擇性信用管制限貸以及奢侈稅上路後，由於農地不受限，在大批資金湧入下，農地價格更是急速翻漲。
但從今年2月開始，宜蘭縣、農委會祭出嚴格限農舍興建、移轉等相關新規定，市場一夕變色；永慶房仲網統計，今年1至4月全國住宅委售量較去年增加約7%，而農地新增委售件數則大增七成，以台中市增加2800餘件最多，花蓮、高雄、桃園也都增加2000件以上，宜蘭約1900件。
供給爆量，但根據實價資料，全國農地去年第一季成交8071件，今年第一季只剩5068件，衰退37%，跟去年第四季9531件相比，更少了46%；總成交金額也從去年第一季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52%，較上季也減少56%。
黃舒衛表示，農委會預計6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來不僅興建或購買農舍必須是農民，購買農地，也必須擁有農保、第三類健保或提交實際從農計畫。在嚴格限制開發、轉售下，農地求售，但買方觀望的現象可能會進一步升高，嚴重的供需失衡，農地價格將加速修正。
【2015-05-26／聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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農地拋售潮湧現，委售量暴增七成【經濟日報】
為遏止農地炒作，宜蘭縣政府 、農委會近數月來陸續出招，房仲業統計發現，農地已出現拋售潮，今年1~4月全台農地求售量，較去年同期暴增七成。
投資客急著想脫手，但實價交易資料顯示，想「下車」並不容易，今年第1季農地交易件數較去年大減3成7，交易交額更是腰斬，大減52%。房仲業者認為，新版「農業用地興建農舍辦法」正式公布後，農地、農舍可能進一步出現求售無門情況，價格將加速下滑。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，自從2000年「農發條例」解除農地農有禁令後，全台掀起農地、農舍買賣熱潮，2010年後，央行實施選擇性信用管制限貸以及奢侈稅上路後，由於農地不受限，在大批資金湧入下，農地價格更是急速翻漲。
但從今年2月開始，宜蘭縣、農委會祭出嚴格限農舍興建、移轉等相關新規定，市場一夕變色。
根據永慶房仲網統計，今年1-4月全台住宅委售量較去年增加約7%，而農地新增委售件數則大增七成，以台中市增加2800餘件最多，花蓮、高雄、桃園也都增加2000件以上，宜蘭約1900件。
供給爆量，但根據實價資料，全台農地去年第1季成交8071件，今年第1季只剩5068件，衰退37%，跟去年第4季9531件相比，更少了46%；總成交金額也從去年第1季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52%，較上季也減少56%。
近年因航空城題材，農地交易火熱的桃園年減最明顯，去年第1季桃園農地交易件數927件，今年僅剩274件，大減逾7成，總成交金額也從去年168.4億，今年第1季萎縮至31.9億，只剩兩成。台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬。
黃舒衛表示，農委會預計6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來不僅興建或購買農舍必須是農民，購買農地，也必須擁有農保、第三類健保或提交實際從農計畫。在嚴格限制開發、轉售下，農地求售，但買方觀望的現象可能會進一步升高，嚴重的供需失衡，將使價格加速修正。
【2015-05-26／經濟日報／記者游智文／即時報導】
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