行政院昨（13）日公布房地合一實價課徵所得稅草案，市場預期，有買屋需求者，最好趁今（2015）年底「大限日」之前，儘量下手，預期中古屋短線買氣看旺；反觀明年以後完工交屋的預售屋，恐怕要吹寒風，甚至不排除有人想斷頭出場的避稅賣壓。
昨天最新出爐的房地合一稅，其中攸關房屋買賣最佳時點的日出條款出爐，行政院訂在2016年1月1日起取得的土地和房屋，並回溯到2014年1月1日的次日以後取得、且持有時間在2年以下。
高力國際董事李日寶表示，依日出條款分析，對於賣方而言，基本上行政院版會比現行奢侈稅要「爽」一點，有獲利、才要繳稅，不是依總價來繳交奢侈稅，如果現在（2015年5月）買950萬元房子非自住使用、2016年4月1,000萬元賣掉，依房地合一稅1年內稅率45％、要繳22.5萬元，可是依現有奢侈稅要用1,000萬元繳15％、就得繳150萬，所以行政院房地合一稅可謂是讓投資客「解套」。對於自住者來說，更是「暗爽」，因為用贈與方式移轉自用住宅給子女，仍維持現行土地依公告土地現值、房屋用評定現值來申報贈與稅，既可節稅，又不必繳到房地合一稅。
台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示，依日出條款來看，確實對有買屋需求的人來說，年底前進場是最好時機，因為適用期是明年1月1日之後，如果今年買屋，尤其是中古屋或新成屋，不必被鎖住6年才能享有自用住宅減免優惠。不過，最好避開預售屋，尤其2016年後才完工交屋的預售屋。因此預期年底前，市場會有一波換手潮，中古屋市場會相對較旺，但預售屋市場恐怕吹寒風。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，依據政院訂出的日出條款，最不利於2016年1月1日之後完工交屋的預售屋，預期不排除會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶，選擇出場。
【2015年5月14日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
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稅太重，建商大老哇哇叫【工商時報】
政院版房地合一實價課稅草案昨（13）日出爐，被建商罵翻。建商痛批，最高稅率調高到45％、么壽貴！連一般自住者持有10年以上也還要被課15％，預期不但投資客統統絕跡，外資不會再來，連百姓換屋之路也會被堵住，預期房市將會被凌遲至少7年。
北橋建設董事長、東森房屋董事長王應傑表示，45％稅率太高了、么壽貴，台灣房市已經是萬萬稅，現在又來個比財政部版本還複雜一萬倍的房地合一稅，根本不輕稅簡政，這樣搞下來，投資客一定絕跡、外資也別來了，400萬元自住免稅門檻又製造另一個課稅不公平。
王應傑坦言，房市已有反轉跡象，上櫃營建股和旺已經「出事」、房市交易量急凍，市場一面哀鴻遍野，看來苦日子就要來了；此時偏偏政策連續重手打壓，財金部門萬箭齊發，如果立法院再射出房地合一實價課稅最後一隻箭，依目前游資外流海外房地產市場、及供給和需要來看，房市將面臨至少7年的凌遲，甚至這波盤整會天長地久，重蹈日本房價連跌20年的覆轍。
海悅國際開發總經理王俊傑表示，新版房地合一稅設定自住者減免課稅門檻為400萬元、6年內只適用1次，對於雙北市、尤其是高房價的台北市，無異會堵死換屋之路，形同政策宣示不鼓勵民眾換屋到坪數大一點、居住品質好一點的房子，大開時代倒車。
冠德建設總經理洪錦欽表示，免稅門檻從財政部版的總價4,000萬元以下，改為政院版的依獲利400萬元，這種調整方式比較合理，畢竟有獲利須課稅才是符合公平；不過，目前該版本不知道還會再變動與否，只希望該稅改方案才能讓房市回到自然市場機制，而不是目前因政策不定而處於停滯狀態。
此外，洪錦欽認為，行政院版的稅率比財政部版加重很多。因為，對於持有3∼4年才要賣的民眾，稅率要20％，比財政部版本課稅17％，還要來的重。
鄉林建設董事長、商總理事長賴正鎰表示，政院大幅調高1年內買賣者的稅率到45％，甚至一般人持有住宅者買賣也都要課以15％至20％重稅，對全台89％房屋持有者而言，無異再剝一層皮，令人大為訝異。現在房地產上下游已快要熄火，政府不要光想著操作選舉打房議題來騙選票。
【2015年5月14日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
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