房地合一政院定調 炒房重稅增至45% 自住獲利逾400萬課10%

鉅亨網記者趙曉慧 台北


房地合一政院定調，炒房重稅增至45%，自住獲利逾400萬課10%。(圖：截取自行政院)

行政院今(13)日中午公佈房地合一實價課稅草案，1年內炒房交易的非自住房將課徵45%重稅，高於財政部舊版的35%，但為了避免傷及自住客，提供交易所得400萬元以下免稅，若買賣所得超過400萬元，則採分離課稅10%。

財政部舊版將房地合一稅率按持有期間分為4級：未滿1年課35%、1年以上未滿2年30%、2年以上未滿10年課17%、持有超過10年為12%。

而今天行政院公佈的版本為：持有1年以下出售課稅稅率45%、持有1年以上2年以下稅率35%、持有超過2年至10年以下為20%、持有超過10年為15%。

負責審查的政務委員杜紫軍今天表示，新稅制精神是短期炒房從重課稅，整體上就是短期持有課稅從重、中期課稅合理，長期持有給予優惠。

在自用住宅部分，財政部舊版規劃交易金額在4000萬元以下一律不課稅、超過者課17%，而行政院今天定調為：所得獲利超過400萬元以下完全免稅，所得超過400萬元部分按10%稅率課徵。

在日出部分，行政院支持財政部規劃，將針對2016年元旦以後交易房產實施。

對於外資或外國法人，行政院今天改為持有1年以下稅率45%，持有超過1年以上35%。在調高持有成本之後，希望資金到台灣來能實質投資。

杜紫軍說，立法院三讀後，多數現在持有房屋者會不會受到影響，除非是2014年1月2日以後買進房子，打算在2016年以後交易者，否則多不會受影響。

杜紫軍預估，房地合一上路第1年政府可稅收40多億元，逐年增加到第10年，約可收到100億元的稅。這些稅收將先進入國庫，扣除中央與地方的統籌分配款後，再以政府預算方式，優先支應內政部提倡蓋青年住宅、補助地方蓋社會住宅、長照支出。

今天的草案，明(14)日還不會排到行政院會上通過，後續也仍需送立法院修改《所得稅法》三讀後才會施行。

杜紫軍說，今天公佈的版本，會在未來幾周內，再舉辦意見徵詢會，聽聽外界想法，特別是年輕朋友的聲音。

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