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2015年5月30日 星期六
潭子--頭家國小角間店面~含3車位滿租
2015年5月29日 星期五
推房地合一，財長讓步【經濟日報】
財政部長張盛和昨（28）日與不動產業者達成共識，房地合一實價課稅制度，將放寬繼承、信託等「非買賣取得」不動產持有年限計算方式，避免非炒作者無辜被課以45%重稅，獲全國建商支持。
張盛和表示，房地合一實價課稅能否在立院本會期闖關成功，今天是關鍵，目前各黨團有共識不提復議、直接付委，可望在下周排入財委會審查。
不動產開發公會全國聯合會理事長、麗寶建設董事長吳寶田等北中南建商公會代表昨天拜會立法院，向張盛和提出房地合一稅的十大疑問。張盛和說，財政部事先研究後，認為繼承、信託、合建分屋等非買賣取得的不動產，持有期間可併計屬合理，他向建商承諾會在房地合一稅制細則或解釋令中從寬解釋，並一一解答建商對新稅制的疑惑，在場建商代表轉為支持，「認為財政部很有道理」。
張盛和舉例，父母過世後，子女繼承房地產，但必須在短期內出售好分給繼承人，若被課高達45%重稅，顯然不合理。財政部放寬解釋，未來子女繼承取得的不動產，持有期間可計入父母的持有期，只要加起來持有超過十年，出售時就只需課15%的長期持有優惠稅率。
【2015-05-29／經濟日報／記者吳佳蓉、沈婉玉／台北報導】
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房地合一再釋善意【中國時報】
非交易取得房地持有認定，財政部大放寬。財政部長張盛和昨表示，經過前晚、昨早連續討論，房地合一稅制確定針對「非交易」取得的自住不動產，原則上放寬持有年限的認定。
舉例來說，3個兒子繼承父親房屋，但因分家不得不賣房，可能會被誤課1年內賣房45％高稅率。為避免這類情形，財政部決定放寬，允許將父親買入持有的年限合併計算，可降低稅負。其他如區段徵收的抵價地；重劃抵費地、合建分屋等也都適用。
對於這部分認定放寬，張盛和強調，今早也特地找來業者，包含不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田，以及中南部公會業者一起討論，「全部都表態支持財政部做法」。
對於房地合一稅本會期闖關，張盛和說，各黨團包含台聯黨、親民黨委員都願意支持，民進黨則希望微調，註明稅收用在長期照護，今（29）天國民黨也將開黨團大會，對法案態度已有共識，最快下禮拜就有機會排入財委會審查。
放寬認定，是否因此衝擊房地合一稅收？張盛和則說，這些類型個案的持有期間放寬是為了考量公平面，但案件數算起來並不多，並不會劇烈影響原本預估的稅收。
張盛和指出，房地合一共識越來越強，包含政大教授張金鶚、房改盟、巢運等團體，都願意前往立法院協助爭取，過去反對聲音現在都變成助力。張盛和也坦言，為推動房地合一，他隨時都在思考，笑說有些方案例如這次土增稅的稅基相減概念，都是半夜想出來的。
【2015年5月29日／中國時報／吳泓勳／台北報導】
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2015年5月28日 星期四
富二代太囂張，財部：再議贈遺稅，立委呼籲提高贈與稅，「不能因總統政見就不動」【蘋果日報】
遺贈稅從50%降至10%後，出現一堆後遺症，資金回流大炒房，有錢人提前生前規劃財富分配，造成更多富二代開名車滿街跑，立委昨呼籲調升遺贈稅，若不調遺產稅，至少要調升贈與稅。財政部長張盛和昨表示，會委託學者半年內研究最適稅率。
財長：房地合一較急
立委曾巨威指出，遺贈稅降低後整體稅收減少40~50億元，有1年是因為王永慶貢獻才增加，稅率降低也改變民眾行為，何時死不知道，但可以事先規劃贈與給小孩，所以贈與稅增加，遺產稅減少，很多人因稅率降低大膽作生前財富分配，造成很多富二代整天開名車在外面跑。
曾巨威說，如果遺產稅不能提高至30%，他建議至少提高贈與稅。張盛和說，會委託學者研究最適稅率。
立委吳秉叡則指出，有錢人將錢搬到國外的成本是15%，他建議遺贈稅稅率從目前10%提高至20%，不能因為是總統馬英九的政見就當作是鐵板一塊不能動。張盛和回應表示，會請學者研究；同時他也請委員支持房地合一稅改，優先順序是房地合一比遺贈稅率更緊急。
下周審房地合一
張盛和說，只要在野黨不提覆議，房地合一下周就可排入財委會初審，不用等10天的覆議期。吳秉叡說，民進黨已決定支持房地合一課稅方向，只要求未來收的稅要支付長照費用。
財委會暫定下周一(6月1日)再度舉辦房地合一稅座談會，下周暫未排入初審，若要在6月16日休會前完成修法，只剩6月的前兩周時間審查。
張盛和提醒，未來長照法上路，台灣就有10大保險福利，但租稅負擔率若仍維持12.6%，無法負擔，必須調整支出結構，比如改變收費標準、給付年限、提升基金操作效益等。長照法5年後生效，必須為未來5年預謀財源。關於長照法財源，他說，目前營業稅1%，若提高營業稅0.5%，等於物價漲價30%，大家會受不了。
【財委會重點議題】
●遺贈稅
◎遺贈稅大降，富二代變多，整天開名車往外跑，立委曾巨威建議至少提高贈與稅
◎立委吳秉叡建議遺贈稅提高至20%
◎財政部長張盛和表示，將委託學者研究最適稅率
●房地合一進度
◎周一財委會將舉辦公聽會
◎已排入程序委員會，若各黨不提覆議，不必等10天覆議期，最快下周可初審，拼6/16休會前通過
◎民進黨表示支持，但要求稅收當長照費用
◎已排入程序委員會，若各黨不提覆議，不必等10天覆議期，最快下周可初審，拼6/16休會前通過
◎民進黨表示支持，但要求稅收當長照費用
●長照法
◎若不改變租稅負擔率12.6%，未來無法負擔
◎估房地合一稅5年稅收170億元可當作長照費用
◎張盛和認為提高營業稅漲物價受不了，遺贈稅提高也不夠用
資料來源：記者綜合整理
【2015年05月28日／蘋果日報／林巧雁／台北報導】
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2015年5月27日 星期三
農地打炒作奏效，成交金額腰斬【聯合報】
農委會和宜蘭縣政府 2月起祭出農舍興建、移轉新規定，農地買盤大幅萎縮。根據內政部實價登錄資料統計全台農地成交情形，發現今年第1季較去年同期衰退37.2%，總成交金額滑落52.2%，加上近期大量地主求售，農地供過於求，恐將加速價格修正。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2000年政府施行農發條例，解除「農地農有」解除，不少農地開始轉向休閒度假、民宿經營，需求大增引發農地、農舍買賣熱潮，農地價格翻漲，2010年開始央行實施選擇性信用管制限貸、奢侈稅上路，驅趕資金流向不受管制農地、農舍，造成農地炒作現象嚴重。
根據實價登錄資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季8071件減少至今年第1季5068件，量減37.2%，若與去年第4季相比減少46.8%；總成交金額也從去年第1季599.6億元縮減到今年第1季286.4億元，年減幅52.2%，今年第1季農地市場正式出現翻轉。
其中，澎湖縣今年第1季農地成交件數69件，與前季相比減幅高達69.4%，總成交金額也萎縮至2億元，季減84.0%，是變化幅度最大的區域。
桃園近年因航空城題材農地交易熱絡，今年也因政策卡住而動彈不得，今年第1季農地交易件數不到300件，季減63%，交易金額也從去年每季動輒百億元規模萎縮到今年第1季只剩31.9億元，台中、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現交易規模腰斬現象。
黃舒衛表示，農委會最快5月底預告、6月公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍起造人和購買農舍承受人都必須是農民，落實農地農用，打擊農地炒作現象，開發趨嚴、轉售困難雙重限制下，農地恐陷入求售無門、投資風險增高的危機，近期將出現農地價格反轉修正。
他分析，若「田園退休族」真的想購買農地、經營農場，必須要有農保、第三類健保，並且要提交實際從農計畫，不再像以前一樣簡單容易，最好從長計議。
聯合報提供
【2015-05-27／聯合報／記者江碩涵／台北報導】
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農地爆拋售潮，下車難【聯合晚報】
圖／聯合晚報提供
宜蘭縣政府 、農委會近月接連出招打擊炒作農地，房仲業統計顯示農地已出現拋售潮，今年前四月全國農地求售量較去年同期暴增七成。
農地投資客急著想脫手，但實價交易資料顯示，想「下車」並不容易，今年首季農地交易件數較去年大減三成七，交易交額更是腰斬，大減52%。
房仲業者指出，新版「農業用地興建農舍辦法」公布後，農地、農舍可能進一步出現求售無門情況，價格將加速下滑。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，自從2000年「農發條例」解除農地農有禁令後，全國掀起農地、農舍買賣熱潮，2010年後，央行實施選擇性信用管制限貸以及奢侈稅上路後，由於農地不受限，在大批資金湧入下，農地價格更是急速翻漲。
但從今年2月開始，宜蘭縣、農委會祭出嚴格限農舍興建、移轉等相關新規定，市場一夕變色；永慶房仲網統計，今年1至4月全國住宅委售量較去年增加約7%，而農地新增委售件數則大增七成，以台中市增加2800餘件最多，花蓮、高雄、桃園也都增加2000件以上，宜蘭約1900件。
供給爆量，但根據實價資料，全國農地去年第一季成交8071件，今年第一季只剩5068件，衰退37%，跟去年第四季9531件相比，更少了46%；總成交金額也從去年第一季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52%，較上季也減少56%。
黃舒衛表示，農委會預計6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來不僅興建或購買農舍必須是農民，購買農地，也必須擁有農保、第三類健保或提交實際從農計畫。在嚴格限制開發、轉售下，農地求售，但買方觀望的現象可能會進一步升高，嚴重的供需失衡，農地價格將加速修正。
【2015-05-26／聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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農地拋售潮湧現，委售量暴增七成【經濟日報】
為遏止農地炒作，宜蘭縣政府 、農委會近數月來陸續出招，房仲業統計發現，農地已出現拋售潮，今年1~4月全台農地求售量，較去年同期暴增七成。
投資客急著想脫手，但實價交易資料顯示，想「下車」並不容易，今年第1季農地交易件數較去年大減3成7，交易交額更是腰斬，大減52%。房仲業者認為，新版「農業用地興建農舍辦法」正式公布後，農地、農舍可能進一步出現求售無門情況，價格將加速下滑。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，自從2000年「農發條例」解除農地農有禁令後，全台掀起農地、農舍買賣熱潮，2010年後，央行實施選擇性信用管制限貸以及奢侈稅上路後，由於農地不受限，在大批資金湧入下，農地價格更是急速翻漲。
但從今年2月開始，宜蘭縣、農委會祭出嚴格限農舍興建、移轉等相關新規定，市場一夕變色。
根據永慶房仲網統計，今年1-4月全台住宅委售量較去年增加約7%，而農地新增委售件數則大增七成，以台中市增加2800餘件最多，花蓮、高雄、桃園也都增加2000件以上，宜蘭約1900件。
供給爆量，但根據實價資料，全台農地去年第1季成交8071件，今年第1季只剩5068件，衰退37%，跟去年第4季9531件相比，更少了46%；總成交金額也從去年第1季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52%，較上季也減少56%。
近年因航空城題材，農地交易火熱的桃園年減最明顯，去年第1季桃園農地交易件數927件，今年僅剩274件，大減逾7成，總成交金額也從去年168.4億，今年第1季萎縮至31.9億，只剩兩成。台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬。
黃舒衛表示，農委會預計6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來不僅興建或購買農舍必須是農民，購買農地，也必須擁有農保、第三類健保或提交實際從農計畫。在嚴格限制開發、轉售下，農地求售，但買方觀望的現象可能會進一步升高，嚴重的供需失衡，將使價格加速修正。
【2015-05-26／經濟日報／記者游智文／即時報導】
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2015年5月25日 星期一
政院版房地合一稅拍板，市場轉折出現，房仲提示7大重點！【鉅亨網】
【鉅亨網】
房地合一稅政院版拍板定案，究竟房市會如何變化？購屋者又該如何因應？永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若確定日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此，現在開始到年底前就是買方看屋、議價和買房的絕佳時機，同時，永慶也整理出7大要點提醒民眾注意。
對於拍版定案的房地合一稅政院版，永慶整理出7大重點提醒民眾，
(1)台灣的房市將正式步入「重稅時代」。
由於稅率全面上調，1年內交易稅率高達45%，與新上路的富人稅同級，各持有時間級距的稅率也較之前的10%還高，如果再加上囤房稅，以及未來舊屋加稅等各類持有稅上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。
(2)降低課稅門檻、擴大加稅的規模。
原自住免稅的排富條款設定在總價4000萬，現在則以獲利400萬做為門檻，此400萬的標準，是行政院以2000萬房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數從8400戶激增到48000戶，影響層面變廣。
(3)自用優惠要持有滿6年才能使用。
目前草案的自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制最嚴格要求，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15%起跳，未來賣方的交易成本絕對會增加。
(4)預售案明年交屋困難。
若按行政院規劃，明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮。
(5)扣除額項目少。
目前僅有自用住宅400萬的獲利扣除額，以及避免土增稅重複計算，可扣除的土地漲價總數額等2項作為稅基的減項，然而持有期間經營不動產所支付的各類稅、費、利息，均不能扣除，全部歸入交易的獲利，顯不合理。
(6)贈與後轉售尚無具體規劃。
繼承、受贈等非採買賣方式，未來轉售時，如何認定成本，以避免現況公告土地現值、房屋評定現值當作成本，造成民眾稅基暴增的不合理現象，此最攸關一般民眾權益的規定尚無相關討論。
(7)立法不確定仍高。
是否能如期立法完成、民進黨對案尚未出爐，無論是免稅額的下修，或日出條款的回溯、趨嚴等還是具有不確定性。
黃舒衛建議有意售屋的屋主，若是要在明年賣屋，雖仍適用房地分離，但持有稅、土增稅、升息，都將侵蝕獲利，需全面性思考趁早獲利了結。
另一方面，永慶房屋認為，由於修法內容逐漸明朗，自住及長期置產客會開始搶在年底之前進場，剛性需求撐盤，價格再跌有限，特別是以400萬作為免稅門檻，中南部、中低總價產品幾乎無影響，再加上重購退稅擴大適用、奢侈稅退場，都會使壓抑已久的買氣出現戲劇化的轉折，有意購屋的買方可在屋美價實、選擇多的市場氛圍裡，取得先機。
2015年5月22日 星期五
林佳龍推動烏日、水湳雙會展中心【中國時報】
台中市長林佳龍今日宣布推動烏日、水湳雙會展中心，烏日會展中心結合中部機械產業定位為國際商業採購展館，規畫5000個攤位；水湳會展中心結合周邊商業優勢，以創研展示及生活消費為主，致力打造成國際級的會議中心。
市長林佳龍邀請產、官、學各界領袖組成的台中市經濟發展諮詢委員會，今天召開第2次會議。經發局長呂曜志針對「台中會展產業發展」及「創新研發、總部經濟V.S.水湳再定位」兩項議題進行專案簡報。
台灣工業銀行副董事長駱怡君、前土銀董事長吳繁治、和大集團董事長沈國榮、東順興貿易董事長謝豐享、協承貿易董事長施俊兆等人踴躍出席，共同凝聚台中經濟發展共識。林佳龍說，市府將結合雙港國際化，吸引亞太國際展覽來台中，形塑亞太國際會展城市。
水湳會展中心於20日召開需求及設計方向確認會議，將以創研展示及生活消費為核心，展現城市創新及活力。烏日會展中心以國際商業採購展館為方向，藉此提升區域經濟發展；副市長張光瑤日前拜訪交通部高鐵局，對土地問題取得共識。
經發局長呂曜志說，台灣重要精密科技與機械產業群聚中部，這些產業極需會展空間，烏日展館將以交通優勢並結合中部產業，打造產業專業展基地，整合既有會展設施，總攤位數達5000攤為目標，長期發展成為B2B（企業對企業）會展園區。
林佳龍指出，台灣塔是水湳經貿園區中的指標性建築，因涉及經費暴增等問題，違反市議會決議須重新檢討；台灣塔再定位預計6月底對外公布，希望融合台灣元素與塔的實務性功能，規畫台灣數位文化中心、智慧營運中心等，打造數位、文化、低碳、智慧園區。
【2015年05月21日／中國時報／陳世宗】
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打造亞太國際會展城市，林市長推烏日、水湳雙會展中心【中市政府新聞】
打造臺中成為亞太國際會展城市，臺中市長林佳龍今(21)日宣布推動烏日、水湳雙會展中心，烏日會展中心結合中部機械產業，定位為國際商業採購展館，規劃5,000攤位；水湳會展中心則結合周邊商業優勢，展覽項目以創研展示及生活消費為主，並打造國際級會議中心。
臺中市長林佳龍邀請產、官、學各界領袖所組成的臺中市經濟發展諮詢委員會，今(21)日召開第二次會議，經發局長呂曜志針對「臺中會展產業發展」及「創新研發、總部經濟V.S.水湳再定位」兩項議題進行專案簡報，臺灣工業銀行副董事長駱怡君、前土銀董事長吳繁治、和大集團董事長沈國榮、東順興貿易董事長謝豐享、協承貿易董事長施俊兆等人踴躍出席，共同凝聚臺中經濟發展共識。
林市長表示，市府將依烏日、水湳各自的區域優勢，發展不同定位的展館，並結合雙港國際化，吸引亞太國際展覽來臺中，形塑亞太國際會展城市。
他指出，水湳會展中心已於昨(20)日召開需求及設計方向確認會議，將以創研展示及生活消費為核心，展現城市的創新及活力；烏日會展中心則以國際商業採購展館為方向，藉此提升區域經濟發展，副市長張光已於日前拜訪交通部高鐵局，對土地問題取得共識。
經發局長呂曜志進一步說明，臺灣重要精密科技與機械產業群聚中部，這些產業極需會展空間，烏日展館將以交通優勢並結合中部產業，打造產業專業展基地，整合既有會展設施，總攤位數達5千攤為目標，長期發展成為B2B（企業對企業）會展園區。
呂局長指出，水湳展館則利用周邊商業優勢，以會議、獎勵旅遊及B2C（企業對客戶）展覽為主，會展中心分成主展場及次展場兼多功能會議中心兩部份，主展場有兩層展廳，地面層展廳設800攤，上層展廳設800攤，並打造國際級會議中心。
林市長也說，臺灣塔是水湳經貿園區中的指標性建築，卻因涉及經費爆增等問題，違反市議會決議，必須重新檢討；臺灣塔再定位預計六月底對外公布，希望融合臺灣元素與塔的實務性功能，規劃臺灣數位文化中心、智慧營運中心等，打造數位、文化、低碳、智慧園區。
林市長強調，臺中市為隱形冠軍與高成長企業的發展基地，具深厚的研發創新能量，為帶動中市產業升級，未來將朝系統及領域整合發展，推動總部經濟，尤其經過「水湳再定位」後，將以智慧、低碳、創新為目標，成為總部核心。
副市長張光瑤指出，臺灣許多重要產業如工具機、自動化機械、木工機、自行車、汽車零組件等的生產基地皆在臺中，在臺中舉辦展覽將有前店後廠的優勢，觀展者對商品若有興趣，即可立即至工廠參觀下訂，使會展的效益發揮到最大。
「新團隊果然不一樣！」東順興易董事長謝豐享表示，各界期盼水湳興建大型國際會展中心超過10年，這是他參加過有關水湳會展中心所提規劃最具體的一次，內容他非常贊成。他說，林市任當選後，有傳言水湳會場不蓋了，要蓋到烏日去，總算從報告中看到明確規劃，希望市府趕快動起來。
協承貿易董事長施俊兆表示，近年展覽人數愈來愈少，可能是通路大型化的問題，尤其臺灣以外銷為主，更需要吸引人潮到臺中；此外，臺中星級飯店不足，市府應加強旅遊功能。
林市長表示，除硬體外，中市更須加強軟體實力，除教育局加強產學訓合作，培植高素質人才，觀光局也整合各項住宿、觀光資源供參與會展者查詢。
不少委員代表則關心未來會場相關交通支援系統，無論在水湳或烏日會展場地都是重要的交通瓶頸，希望一併考量，並強化相關觀光及飯店設施，以應未來需求。
林市長強調，市府目前透過號誌、標線等交通管理改善，可提升10%到15%效率，並持續推動三環三連齊串連、大臺中山手線、捷運綠線、輕軌等交通建設，未來也將與IBM合作建置「交通行控中心」，即時處理交通管理問題。
此外，針對第一次會議中委員所提7案，林市長已責成相關局處積極辦理；關於臺積電將投資臺中，目前陸續執行中，市府要求台積電必須依照環評規定，並落實所提之承諾，用最高標準帶動產業發展與環境保護；市府也和臺灣港務公司簽署具體合作意向書，跨出港市合一的第一步，提升海空雙港發展。
聯絡人:臺中市政府經發局王先生
聯絡人:臺中市政府經發局王先生
聯絡電話:04-22289111分機31112
2015年5月21日 星期四
房地合一稅，政院今拍板【經濟日報】
行政院會今（21）日將通過政院版房地合一實價課稅相關修法案，維持短期交易利得稅率最高45%、長期持有優惠稅率15%不變。財政部長張盛和指出，政院版已獲社會接受，立院本會期完成立法可能性大增。
財政部昨天完成第三場「政院版」房地合一實價課稅座談會，張盛和表示，儘管學界、在野黨團及產業界對課稅方案仍有不同意見，卻一致達成房地合一制應儘速立法的共識。他也轉述，學界給予政院版課稅案，高達90分的評價。
完成三場座談會後，財政部已在昨天將座談會紀錄送交行政院，行政院將在今日舉行的院會會議中，通過與房地合一制改革相關的所得稅法、特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例修正草案。
張盛和指出，各界對政院版均給予肯定，財政部不會建議行政院再調整課徵方案，預料今日行政院會過關後，明天可望轉送立院審查。
立法院本會期將在6月中旬休會，政院趕在本周前將房地合一制相關修法案送進立法院，財政部評估，有機會趕在休會前交付審查，甚至完成三讀。
張盛和認為，房產稅制改革目的不在稅收，重要的是建立房地合一課稅機制，如果這樣的理念能夠獲得立委接受，房地合一趕在會期結束前完成修法，他「抱持高度信心」。
依據政院版，房地合一實價課稅採取不回溯課稅做法，即2016年1月1日以後取得並出售的房產才適用；為銜接奢侈稅退場，2015年底前取得的房產，持有未滿二年出售者，才需按新制課稅。此外的房產利得，在新制施行後出售，可按舊制繳稅。
個人房地合一課徵稅率採取短期從重、中期合理、長期優惠原則。
【2015-05-21／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
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2015年5月20日 星期三
不明地籍處理，不再需全員到齊【聯合報】
立法院昨天三讀通過「地籍清理條例部分條文修正案」，解決不明地籍標售土地的繼承人無法全體會同申請領取價金、所有權人持分登記空白等問題。內政部地政司指出，修法是保障土地權利人的權益，也有助活化土地利用，增加地方稅收。
內政部二○○八年制定「地籍清理條例」，全面清查台灣光復初期辦理土地總登記時的許多土地登記漏洞，其中清理出的土地共有十五萬兩千五百三十一筆，包括奇怪的土地所有權登記、土地登記權利內容不完整等，全部公告要求民眾申報，釐清土地權歸屬。
地政司統計，截至今年四月底為止，已讓土地繼承人重新完成登記、認清所有權的土地共計七萬四千八百五十四筆，將近一半以上土地已有主人。地政司副司長施明賜表示，這些土地的公告現值高達一點七億元，重新登記有主之後，都可以再重新利用，活化土地。
修法之前，土地繼承人要登記，必須是全部繼承人都要會同申請，才能登記或是領取標售後的價金，截至今年四月底為止，總共只有七十六筆標售土地的價金被領走。
部分民眾反應土地繼承人人數多，有人出國、行蹤不明或不願意會同申請，導致其他明明可以證明繼承權的繼承人，都無法申請或領到錢。
施明賜說，本次修法增訂繼承人若無法會同申請，仍得按「應繼份」（應該繼承的比例）在申請期限內領取土地價金，新法上路後，只要能提出繼份證明，都可直接申請，可增加標售土地價金被請領的比例。
此外，直轄市、縣市政府辦理地籍清理工作時，發現土地登記簿仍有許多所有權人的持有土地持分登記為空白，影響所有權人買賣土地或貸款融資。這次修法也增訂更正持分清理規定，只要有證明文件就可以向登記機關辦理持分登記。
【2015-05-20／聯合報／記者陳乃綾／台北報導】
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無主、多主都「解凍」，地政士叫好【聯合報】
圖／聯合報提供
立法院三讀通過地籍清理條例，各地的土地代書業者一片叫好，因為不只能解決很多被困住的土地，也有利土地活化，帶動周邊繁榮及提升地價。
「條例通過後會讓很多人受惠」，台中市資深代書（現已正名為地政士）王銘絹表示，過去很多土地，因有繼承人只有一點點持分，卻能杯葛其他人意見，造成整筆土地遲遲無法解決，年代一久，有的繼承人死亡、失蹤、人數過多等問題，土地幾乎就凍在那裡。
王銘絹指出，即使土地被政府徵收做道路，但因家中兄弟姊妹不願意配合，錢只能被提存在法院內無法動彈；現在地籍清理條例通過後，就可以拿戶籍資料去地政局申請公文，只要載明「應繼分」多少，個人名下的土地持分可清楚標明，也能個別買賣，減少很多因繼承衍生的糾紛。
新竹市地政士江惠美曾經花了一、兩年辦理一件日據時代留下來的土地，上百名繼承人分散國內外，好不容易透過部分繼承人協助，「幾乎將祖宗八代都找出來」。她表示，土地擺在那裡，恐怕一輩子動彈不得，如果政府介入清理這些未能釐清權屬而代為標售土地，是有幫助的。
台南市地政士周金國說，不明地籍包括找不到繼承人，或是無人繼承，若一塊土地其中一名繼承人過世，卻又無法找到後代繼承，土地就無法標售動不了，這些土地影響到周邊整體開發，且成髒亂死角，無法帶動地價；將來不明地籍土地標售，無需所有人繼承人會同申請，將有利於土地活化，帶動整個周邊繁榮及提升土地價值，並帶進房屋稅收。
【2015-05-20／聯合報／記者宋柏誼、郭政芬、鄭惠仁／連線報導】
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重新登記，這塊神明的地變1.8億【聯合報】
內政部二○○八年開辦地籍清理，八年來解決將近一半土地問題。地政司副司長施明賜表示，地方政府這些年清出許多有趣地籍案件，包括所有人登記為「土地公」、「聖母」等神祇，或標明「三角林埤」等農業功能。地籍清理可謂見證台灣日治時期至今各地宗教、農業文化。
施明賜說，台灣光復初期辦理土地登記，民眾對地制、土地所有權概念都並不健全，公務人員也不一定有完整法制概念；直到現在清理全台土地的所有權資料，「聖母」、「土地公」、「媽祖婆」等神祇竟也成為土地所有權人，還有標註農用功能的「三角林埤」，或者不知所云的「夜警會」、「眾田甲」，這些都與現行法令不符，須納入地籍清理範圍。
舉例來說，台北市有一塊土地登記為保生大帝所有，土地上是產權不明的低矮房屋；在地籍清理條例上路後，完成地籍清理登記，現在即將進行都市更新，土地現值高達一億七千九百多萬元。
日治時期日方強行徵收台人土地，施明賜指出，也有些人擔心宗廟土地被沒收，就登記在和尚、尼姑個人的名下，轉為私人土地就不怕日本人收走；光復後這些土地出現產權糾紛，因此地籍清理條例也專設第六章「寺廟或宗教團體土地之清理」，來規範這些土地問題。
據內政部統計，全台總共有十五萬兩千多筆土地地籍不完整、與現行法令規定不符。施明賜指出，這些土地中包括神明會、日治時期會社或組合土地、名字住址資料不全、所有權人非自然人或法人。這四大類總計五萬八千九百八十四筆，逾期沒人申報或申請登記，都會直接代為標售。
2015年5月19日 星期二
國泰金：房市再修正有限，買房意願回升近8月新高，賣房則創2年新低【蘋果日報】
國泰金（2882）昨天公布5月國民經濟信心調查報告，經濟研究處協理陳欽奇說，房地合一稅不確性因素逐漸消除，買房意願回升近8個月新高，但仍處低檔；賣房意願則創2年新低，買賣意願分歧，預期未來房市交易平淡，往下修正機率不大。
根據國泰金調查，仍有76.9%民眾認為不是買房時機；48.6%民眾認為不是賣房時機。買房意願指數為-63.8、賣房意願指數為-11.2，賣房意願指數已是連續8個月負數，創2013年5月以來新低點，創2年新低。
房價不至於會泡沫
儘管房地合一稅雖由「輕稅」轉向「短期從重」，但主要仍以「打擊投機」為主，帶動民眾買房意願連續回升，但賣房意願仍低。
陳欽奇說，未來房價是否往上不敢講，但不至於會泡沫，再向下修正的機會也不大，因台灣基本面不錯，資金面充沛，加上兩岸想像空間，除非未來房地合一稅修法往嚴格方向走，才可能再影響房市。
陳欽奇說，未來房價是否往上不敢講，但不至於會泡沫，再向下修正的機會也不大，因台灣基本面不錯，資金面充沛，加上兩岸想像空間，除非未來房地合一稅修法往嚴格方向走，才可能再影響房市。
他指出，目前房市成交有3大趨勢，量仍處於低檔，成交樣態仍多屬於中小型房，房價變動也不大。房仲雖稱近來殺價較容易，是因為本來開價就高，市場行情本來就高估，殺完價後房價仍偏高。
僅31.9%認台股會漲
此外，美國第1季經濟成長率不如預期，全球經濟動能溫吞，所幸台灣第1季經濟成長仍達3.46%的相對穩健水準。5月景氣樂觀展望指數僅小幅回落至14.4，仍為正值且處在相對高位，近2年平均為2.4。
股市樂觀與風險偏好雖維持正向，但降至今年新低。亞股上漲加上中國證監會首次證實正研究台滬通等正面訊息，4月下旬台股一度突破萬點，但電子業對第2季展望普遍不佳，且可能受匯損影響，僅31.9%民眾認為未來半年台股會上漲。
國泰5月經濟信心調查表
民幣存款吸引力降
關於人民幣存款資產配置狀況，目前有配置人民幣存款的民眾比例約為20.7%，配置比例0~5%的民眾為13.2%，5~10%的民眾比例則為3.7%，統計發現有76.2%民眾配置比重上升。
未來1年願意配置0~5%人民幣的民眾比例達19.2%，願意配置5~10%的民眾比例為9.2%，高於目前比例，代表人民幣存款仍有增加空間，但預計配置民眾比例僅34.4%，較前次調查42.4%下滑，顯示人民幣存款的吸引力已較1年前降低。
這項調查於5月1~7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共2萬8172份有效填答問卷。
2015年5月18日 星期一
14縣市住宅交易總價，下修【經濟日報】
即使房市交易呈現窒息量，全台各地房屋單價僵持並未明顯鬆動，但今年以來21縣市有14個縣市住宅總價較去年下降，六都更全面大幅下修。業者認為，這顯示今年以來，買賣雙方面對新稅制考量、縮小目標坪數趨勢，更益明顯。
以實價登錄今年以來迄今的交易資訊統計，全台21縣市住宅平均總價與去年度相較，除新竹市、南投縣、嘉義縣、台東、花蓮以及金門、澎湖等縣市總價持續上漲外，其餘14縣市住宅平均總價呈現向下盤整格局。過去屬房價炒作盛行、房價「虛胖」的區域，平均總價都明顯下修。
以六都來看，今年迄今交易單價雖然較去年呈現0~4%之間的盤跌，但總價下跌幅度多半遠超出單價下跌幅度，其中台北市今年平均總價為2,130萬元、年減6.4%，新北市平均總價1,182萬元、年減8.5%，台中市、台南市總價下修幅度，均超過一成，其中台中市今年平均交易總價為719萬元，較去年減少18.7%，為六都之冠。
雖然各界普遍認為交易量持續萎縮，房價（單價）下修壓力日益增大，但實際上包含官方以及民間業者、研究機構的交易資訊均顯示，單價仍呈盤整狀態，並未如多數空方預期有較明顯跌勢。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，房市成交單價代表市場對房地產交易價格的認知，但成交總價則反應買方主流購買方與購買產品的變化。
業者認為，除了近年房價高漲，買方只能以縮小目標坪數、目標房數，以滿足自用需求。
而近一年以來無論房屋稅、房地合一課稅與信用管制的打房措施制度設計，大坪數、高總價產品成為政府鎖定的重稅、查稅、限貸首要標靶，各推案業者與房仲公司多將較符合市場自用需求的中小坪數格局作為主推產品，也使交易總價帶持續下探。
今年以來全台購屋總價增幅最明顯前三縣市為金門、花蓮、苗栗，均逾一成，而金門更有年漲近三成、兩年年漲近四成的超高漲幅，顯示在鎖定都會區打炒房的政策下，房產投資資金外溢至非都會區的農業縣市、東海岸及離島現象相當明顯。
據實價登錄資訊統計，今年迄今，金門縣的平均住宅交易總價為858萬元，較去年全年的663萬元漲了29.4%，較2013年的621萬元漲了38.2%，而金門平均住宅交易總價858萬元，更僅次於雙北市與新竹市，成為全台21縣市總價第四高的行政區。業者認為，反應了小三通以來與金廈自由行等觀光題材發酵的房地產行情，也使金門房市成為台灣本島因打房一片低迷之外的當紅炸子雞。
此外，東岸縣市的花蓮，因大台北、宜蘭熱區的游資外擴效應，以及蘇花改等建設、陸客觀光題材帶動，連續兩年住宅交易總價均有逾一成年增率，兩年來也漲了25.6%。而過去屬房市交易較邊錘的苗栗，也接收了不少新竹與台中兩大都會區的投資置產性買盤，今年以來的平均交易總價593萬元，較去年漲了10.4%。
【2015-05-17／經濟日報／記者郭及天／台北報導】
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2015年5月16日 星期六
認定從嚴…非農民，禁買、賣、蓋農舍【聯合報】
認定從嚴…非農民，禁買、賣、蓋農舍【聯合報】
為杜絕非農民蓋農舍、炒作農地價格，農委會將修正「農業用地興建農舍辦法」，明確定義「何謂農民」，以後只有投保農保的農民、投保健保第三類畜牧漁業業者，或實際從事農業經營者，才算農民，才有資格買、蓋農舍；新辦法最快六月底上路。
過去農委會為讓便利農友，農業發展條例規範農民可在自有農地上蓋農舍，卻沒清楚定義怎麼樣才算農民，讓許多地產投機客，或想在鄉間有別墅的非農民，占用農地卻不耕作生產，還把地價炒高。
農委會主委陳保基說，台灣農地價格被炒到世界前三高，青年想務農，最大門檻就是買不起或租不起地；以他老家屏東來說，一甲地竟要一千五百萬元，讓農友生產水稻一年只能賺廿幾萬，買地成本要幾十年才能攤平，實在「種不起」。
農委會企畫處長曹紹徽表示，修法後，要真的從事農業生產的人，才可起造或買農舍，若該人沒有農保或健保第三類，縣市政府就會到其農地視察是否有生產作物，或請對方提出農產品銷售證明，確認農民身分。否則可依區域計畫法，開罰最低六萬、最高卅萬元的罰款，且可連續開罰，直到改善為止。
以在花蓮有塊田的「假日農夫」行政院副院長張善政為例，若其要蓋農舍，曹紹徽說，他的田就要種滿作物，且平時要有人幫他把作物拿去賣，才能蓋農舍；若他因為公務繁忙或手受傷，導致農地荒廢，縣市政府需令其限期改善，例如請其他農友代為耕作。
曹紹徽認為，修法勢必引來房仲業者、投資客的反彈。但陳保基說，台灣農地不農用的問題嚴重，若不改善，要永續經營很困難，政府必須有強烈手段，才能讓農地價格恢復合理。
【2015-05-15／聯合報／記者陳皓嬿／台北報導】
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農舍新制，房仲：勢必漲價【聯合晚報】
全台農舍興建數(88~103年3月)、農舍起造人逾六成不具農民身分、農舍申請和興建新舊規定比一比資料來源：內政部、農委會製表：彭宣雅
分享農業用地興建農舍辦法修正趨向限縮農地蓋農舍資格，地方政府認為新法通過後，農地流失速度可望減緩，但民間仲介業者認為缺乏配套措施，只會提升農舍價格，增加農地閒置荒廢。
農業用地興建農舍辦法修正審議中，苗栗縣政府近來趕在修法通過前提出農舍申請案，縣政府農業處副處長陳樹義表示，縣府仍會依法及既定程序審查，新法興建農舍的申請資格趨嚴，農地流失速度應該會趨緩。
部分仲介業者則批評新法草案沒有考量實際情況，並缺乏配套措施，業者指出，農地限縮興建農舍資格，又沒有完全禁建，依市場供需原則，第一時間就是衝擊農舍價格，物以稀為貴，勢必造成農舍價格上漲，與政府平抑房價的政策背道而行。
此外，政府缺乏有效的配套措施，原本閒置的農地不能有效利用，閒置也沒有處罰規定，甚至政府還拿錢補助休耕，恐怕會造成越來越多閒置農地。
南投市中興新村 和魚池鄉日月潭 附近，農地興建豪宅的現象嚴重。南投縣府農業處說，政府修正農舍管理辦法，應可有效的改善這個現象。
但南投縣的房仲業者說，上有政策，下有對策，這項修正案還沒上路，建商早已風聞，兩個月來紛提出建案申請。房仲業者比較悲觀地說，如果政府能有效管理農地，南投縣的農地濫建就不會炒到今天這個程度。
宜蘭縣遏止農舍泛濫，已新訂「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」嚴管，縣府認為中央應有具體與明確的執行標準，讓民眾可以遵守。
對農舍興建資格，宜蘭的版本雖未限縮一定要具有農保資格才能蓋農舍，但要求符合農業經營，有實際從事農業工作的切結書、可供查核的農業生產資材購買憑證、可供查核的農產銷售證明，也就是說，要有直接從農的具體事證，如果具農保資格，就不用這些證明。
宜蘭縣政府 表示，農委會研修相關興建辦法，參考宜蘭縣的版本，上個月開會討論時，提出資格認定上是具有農保資格或第三類健保資格，如水利會員、漁保等，最後定案的版本尚未公布，比較嚴格或寬鬆，尚無法判斷，不過，縣政府的版本裡，要求應該有農業經營計畫，更能確保申請人實際從農。
縣政府認為，如果農委會的版本比宜蘭縣政府 的更嚴格，列出具體的規範與執行標準，縣市政府執行時，有一致性，並可以避免被質疑是地方法令或權責逾越中央，至於農地買賣承受人比照農舍申請人資格，縣府認為，農地本來就是要農用，是有其必要。
2015年5月14日 星期四
中古屋看旺，預售屋叫苦【工商時報】
行政院昨（13）日公布房地合一實價課徵所得稅草案，市場預期，有買屋需求者，最好趁今（2015）年底「大限日」之前，儘量下手，預期中古屋短線買氣看旺；反觀明年以後完工交屋的預售屋，恐怕要吹寒風，甚至不排除有人想斷頭出場的避稅賣壓。
昨天最新出爐的房地合一稅，其中攸關房屋買賣最佳時點的日出條款出爐，行政院訂在2016年1月1日起取得的土地和房屋，並回溯到2014年1月1日的次日以後取得、且持有時間在2年以下。
高力國際董事李日寶表示，依日出條款分析，對於賣方而言，基本上行政院版會比現行奢侈稅要「爽」一點，有獲利、才要繳稅，不是依總價來繳交奢侈稅，如果現在（2015年5月）買950萬元房子非自住使用、2016年4月1,000萬元賣掉，依房地合一稅1年內稅率45％、要繳22.5萬元，可是依現有奢侈稅要用1,000萬元繳15％、就得繳150萬，所以行政院房地合一稅可謂是讓投資客「解套」。對於自住者來說，更是「暗爽」，因為用贈與方式移轉自用住宅給子女，仍維持現行土地依公告土地現值、房屋用評定現值來申報贈與稅，既可節稅，又不必繳到房地合一稅。
台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示，依日出條款來看，確實對有買屋需求的人來說，年底前進場是最好時機，因為適用期是明年1月1日之後，如果今年買屋，尤其是中古屋或新成屋，不必被鎖住6年才能享有自用住宅減免優惠。不過，最好避開預售屋，尤其2016年後才完工交屋的預售屋。因此預期年底前，市場會有一波換手潮，中古屋市場會相對較旺，但預售屋市場恐怕吹寒風。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，依據政院訂出的日出條款，最不利於2016年1月1日之後完工交屋的預售屋，預期不排除會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶，選擇出場。
【2015年5月14日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
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稅太重，建商大老哇哇叫【工商時報】
政院版房地合一實價課稅草案昨（13）日出爐，被建商罵翻。建商痛批，最高稅率調高到45％、么壽貴！連一般自住者持有10年以上也還要被課15％，預期不但投資客統統絕跡，外資不會再來，連百姓換屋之路也會被堵住，預期房市將會被凌遲至少7年。
北橋建設董事長、東森房屋董事長王應傑表示，45％稅率太高了、么壽貴，台灣房市已經是萬萬稅，現在又來個比財政部版本還複雜一萬倍的房地合一稅，根本不輕稅簡政，這樣搞下來，投資客一定絕跡、外資也別來了，400萬元自住免稅門檻又製造另一個課稅不公平。
王應傑坦言，房市已有反轉跡象，上櫃營建股和旺已經「出事」、房市交易量急凍，市場一面哀鴻遍野，看來苦日子就要來了；此時偏偏政策連續重手打壓，財金部門萬箭齊發，如果立法院再射出房地合一實價課稅最後一隻箭，依目前游資外流海外房地產市場、及供給和需要來看，房市將面臨至少7年的凌遲，甚至這波盤整會天長地久，重蹈日本房價連跌20年的覆轍。
海悅國際開發總經理王俊傑表示，新版房地合一稅設定自住者減免課稅門檻為400萬元、6年內只適用1次，對於雙北市、尤其是高房價的台北市，無異會堵死換屋之路，形同政策宣示不鼓勵民眾換屋到坪數大一點、居住品質好一點的房子，大開時代倒車。
冠德建設總經理洪錦欽表示，免稅門檻從財政部版的總價4,000萬元以下，改為政院版的依獲利400萬元，這種調整方式比較合理，畢竟有獲利須課稅才是符合公平；不過，目前該版本不知道還會再變動與否，只希望該稅改方案才能讓房市回到自然市場機制，而不是目前因政策不定而處於停滯狀態。
此外，洪錦欽認為，行政院版的稅率比財政部版加重很多。因為，對於持有3∼4年才要賣的民眾，稅率要20％，比財政部版本課稅17％，還要來的重。
鄉林建設董事長、商總理事長賴正鎰表示，政院大幅調高1年內買賣者的稅率到45％，甚至一般人持有住宅者買賣也都要課以15％至20％重稅，對全台89％房屋持有者而言，無異再剝一層皮，令人大為訝異。現在房地產上下游已快要熄火，政府不要光想著操作選舉打房議題來騙選票。
【2015年5月14日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】
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2015年5月13日 星期三
房地合一政院定調 炒房重稅增至45% 自住獲利逾400萬課10%
鉅亨網記者趙曉慧 台北
房地合一政院定調，炒房重稅增至45%，自住獲利逾400萬課10%。(圖：截取自行政院)
行政院今(13)日中午公佈房地合一實價課稅草案，1年內炒房交易的非自住房將課徵45%重稅，高於財政部舊版的35%，但為了避免傷及自住客，提供交易所得400萬元以下免稅，若買賣所得超過400萬元，則採分離課稅10%。
財政部舊版將房地合一稅率按持有期間分為4級：未滿1年課35%、1年以上未滿2年30%、2年以上未滿10年課17%、持有超過10年為12%。
而今天行政院公佈的版本為：持有1年以下出售課稅稅率45%、持有1年以上2年以下稅率35%、持有超過2年至10年以下為20%、持有超過10年為15%。
負責審查的政務委員杜紫軍今天表示，新稅制精神是短期炒房從重課稅，整體上就是短期持有課稅從重、中期課稅合理，長期持有給予優惠。
在自用住宅部分，財政部舊版規劃交易金額在4000萬元以下一律不課稅、超過者課17%，而行政院今天定調為：所得獲利超過400萬元以下完全免稅，所得超過400萬元部分按10%稅率課徵。
在日出部分，行政院支持財政部規劃，將針對2016年元旦以後交易房產實施。
對於外資或外國法人，行政院今天改為持有1年以下稅率45%，持有超過1年以上35%。在調高持有成本之後，希望資金到台灣來能實質投資。
杜紫軍說，立法院三讀後，多數現在持有房屋者會不會受到影響，除非是2014年1月2日以後買進房子，打算在2016年以後交易者，否則多不會受影響。
杜紫軍預估，房地合一上路第1年政府可稅收40多億元，逐年增加到第10年，約可收到100億元的稅。這些稅收將先進入國庫，扣除中央與地方的統籌分配款後，再以政府預算方式，優先支應內政部提倡蓋青年住宅、補助地方蓋社會住宅、長照支出。
今天的草案，明(14)日還不會排到行政院會上通過，後續也仍需送立法院修改《所得稅法》三讀後才會施行。
杜紫軍說，今天公佈的版本，會在未來幾周內，再舉辦意見徵詢會，聽聽外界想法，特別是年輕朋友的聲音。
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