買點已到？北北桃、台中房價累計修正超過1成！

受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。

整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。

觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。

林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。

展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。

【鉅亨網】

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