房仲民間版指數，房價跌更多【自由時報】

內政部編製的住宅價格指數雖出現連續兩季下滑，不過，對照房仲業者根據自家成交數據製作的房價指數，房價跌幅遠較官方數據大，兩者最多相差達數倍以上。

官民版房價指數變化幅度比較

根據內政部不動產資訊平台最新資訊，雖然去年第三季全國房價指數連續兩季走跌，但最近一年來房價走勢還是呈現上漲，年增幅約二．四六％，六都中也僅雙北下跌，台北市、新北市年跌幅分別約三．三四％、○．一三％，其餘四都則是持續走揚，年漲幅約二．四七％到七．六七％。

「房市確定走入空頭」

對比信義房屋與政大商學院合作編製的「信義房價指數」，與內政部官方版指數同期間，全台灣是年跌三．二％，台北市及新北市是年跌三．七八％及五．三％，桃園市也跌了四．○四％；都比內政部官方版的數字跌得更多。

房仲業者分析，其實這兩套數據的統計理論相同，只是信義房屋指數主要是自家成交物件，再透過人工剔除可能導致數據偏差的因子；而內政部發布的住宅指數是利用程式進行，以實價網實價揭露資訊為主，但未剔除預售屋或特殊交易案件，才會造成兩者之間的結果有落差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不管是官方版或民間版的房價指數，趨勢都是往下走，這已顯示國內房市早告別多頭市場，幾乎確定走入空頭。

【2016-03-17／自由時報／記者徐義平／台北報導】

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