營建署倡議，推建物強制險【工商時報】

營建署周四（10日）將邀各單位研商老屋住宅健檢計畫配套措施，除擬不限住宅類別全面推動不動產交易初評資訊揭露外，也將建議金管會檢討金融法規，要求建商強制投保建物商品第三責任險，並提供誘因提升民眾投保地震險意願，一旦政策成真，國內產物保險商機將大增。

老屋健檢計畫

營建署月中將向政院提報老屋耐震能力健檢計畫，週四將邀各單位研商配套措施。內政部估計，民國88年12月底前取得建照老屋約56萬件（4.5萬件為公寓大廈），但地方提報資料更多達62萬件。北市府也向內政部表示，老屋健檢今年「不喊卡」，爭取中央補助，官員說，地方可因地置宜增加補助項目。

營建署初評估需動支70億元，若含詳評及耐震補助，總經費初估395億元，其中額外匡列全台土壤液化潛勢區6萬件初評，6千件詳評，惟限中、高等級潛勢區才可適用這項補助。

健檢配套之一是強制不動產交易資訊揭露，營建署擬在定型化契約強制住宅健檢初評資訊揭露，以不需補強或實施補強等合格資訊為主，且不限住宅類。俟全台完成健檢，營建署擬在6年後強制公告不動產交易資訊揭露，週四營建署將聽取地方政府、地政司、消保單位意見，確認執行有無困難。

另一配套是引進保險機制。官員說，目前地震險僅基本額度，保費1千多元無法反映保障需求，且未全面強制，因此投保地震險比例並不高。

營建署官員說，未來強制建商或屋主買賣不動產，投保建物商品第三責任險，以免像現在即使訴訟贏了官司卻無法領到補償金，未來商品有保險，受災戶可從銀行拿到保險理賠金。

針對一般住戶，將建議金管會提供誘因，讓民眾投保地震或災害險意願。官員說，這二種型態保險都應推廣建立，且應擴大地震險市場規模，讓市場機制健全，環環相扣，出險受災戶獲理賠機率愈高，如此老屋健檢才有後續效益可言，訴訟也才有意義。

金管會表示，921地震後民眾風險意識加劇，投保地震產物保險比率，由921之前0.2％，今年1月提高到32.27％，約271萬戶投保住宅地震基本保險，但這項保險一般和火災併在一起，費率1,350元，保額僅150萬元，大多是向銀行押抵不動產的民眾才有此強制保險，加貼抵押權後一旦出險6成歸銀行。官員說，目前商業保險機制雖可加買保障，但誘因不足，一般貸款戶只投保基本保險。

【2016年03月07日／工商時報／記者呂雪彗／台北報導】

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