棄買轉租 台中租屋量年增6%最多 【蘋果日報】

新政府將提出「租賃專法」，大舉保障房客權益，房市也吹起棄買轉租風。群義房屋統計發現，房市景氣雖然低迷，住宅租賃量卻反而增加，不少計劃購屋者觀望轉為暫時租屋，其中以台中住宅租賃量年增6%最多。

準總統蔡英文提出租屋新政，包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，群義房屋總經理潘家成認為，制定此法對房東來說不一定是壞事，主要因現在全球負利率盛行，讓央行可能得降息來因應，且預計在24日宣布降息，因此對屋主來說，與其將現金放在銀行，還不如放在不動產中「轉售為租」，投資報酬率還比現金放銀行還高。

據群義房屋統計實價登錄主要都會區租賃交易量，除新北市年減幅4%，呈現縮減態勢，其他像是台中住宅租賃量年增6%最多，台北、高雄租賃量也分別增加0.2%、1.3%；而住宅租金價格，除台中上漲3.8%外，其餘縣市小幅下滑0.7~4%。

台北市租金價格從2014年每月平均每坪1377元小幅降至2015年每坪1322元，雖然衰退4%，但潘家成預估，在這波央行降息後，今年租賃市場價格和交易量將會增加，畢竟台北市的租屋需求大於供給量，且投資報酬率相較其他國家低，預估租金還有上調空間。

台中市2015年租賃量為2208件，年增6%為各縣市增加最多區域。群義房屋北屯文心店協理蔡進興指出，近期觀察到精華區租屋量明顯增加，尤其是西屯、北屯、南屯區屋齡在10年內的產品為租客首選，套房月租金約6000~8000元、2房約1.5~2萬元、3房每月租金約2~2.5萬元。

潘家成分析，現在處於低利環境、且可將房屋轉售為租，屋主不急著出脫房屋，買方希望房價更下修的期望心理可能落空，反而造成現今房市交易量的停滯狀況，建議買方應多看多比較，趁此時房價向下調整的時刻與屋主談，即有機會買到划算房屋。

（簡子晴／台北報導）

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