房地交易賠錢，也要申報【經濟日報】

財政部中區國稅局提醒民眾，明年房地合一課徵所得稅的新制實施後，原則上納稅義務人在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損，仍然應該在規定期限內完成申報。

國稅局強調，在房地合一課稅新制下，只有特定情形可以不用辦理申報，例如符合農業發展條例規定免繳土地增值稅的土地，被徵收或被徵收前先協議價購的土地，以及都市計畫法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

除去上述的幾種狀況，無論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額，納稅義務人都應該自行填具申報書，檢附契約書影本及其他相關附件，向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。如果有應納稅額者，還要附上繳納收據。

國稅局補充，房地合一課稅的新制施行後，土地增值稅維持現狀，但在合併計算房屋和土地的所得稅時，土地部分的漲價總數額可從房地收入中扣除。

房地交易所得的計算，是以成交價額減掉原始取得成本和費用，再扣除土地漲價總數額。費用包括購入房屋前支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、仲介費和向金融機構借款的利息，以及為了取得、改良和移轉房地而支付的相關費用。

【2015-11-04／經濟日報／記者郭珈爾／台北報導】

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問答／新制重購退稅，須符四條件【經濟日報】

新營區林先生問：明年房地合一新制實施之後，還可以申請適用重購退稅嗎？

南區國稅局新營分局答覆：申請房地合一課稅新制重購退稅優惠者，必須符合四項要件：在二年內完成換屋重購的行為；本人、配偶及未成年子女應在該房屋辦竣戶籍登記並居住；房屋需做自用住宅使用，持有期間無出租、供營業或執行業務使用；重購後五年內不得改作其他用途或再行移轉。

該分局提醒，除要符合重購退稅要件外，另需注意：若以小屋換大屋，已繳納的售屋所得稅可全額退稅；但若是以大屋換小屋時，就只能依據重購(新屋)價格占出售(舊屋)價格的比率部分退稅。

【2015-11-04／經濟日報／稅務問答暨快訊】

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