全台新委售物件，大減35.9％【工商時報】

買賣雙方價格認知差距大，加上房仲經紀人開發新物件心態轉趨消極，房仲業者統計，近1個多月來全台新委售物件量較上季同期萎縮35.9％，在六都當中，雙北市量縮逾4成幅度最大；從房價結構來看，北北桃地區2,000萬以上物件委售件數減少最多。

業者指出，這顯示在房地合一即將上路之際，屋主心態寧可觀望也不願錯殺，預期房市交易低迷狀況至少將維持至明年大選後。

10月房市交易量能雖較9月稍見起色，但仍未見到大幅回溫跡象，不僅買氣不足，如今連屋主售屋意願也明顯下滑。

住商不動產統計，近1個多月來（10月1日～11月8日）全台新委售物件量較上季同期（7月1日～8月8日）萎縮35.9％，六都中又以北市、新北市分別下滑43.8％及40.2％最多，其餘各都會區，新委售物件也減少24.2％～36.3％不等。

從待售物件價格來看，北市以2,000萬以上物件待售占比37.5％最高，但新委售物件中，也以2,000萬以上物件萎縮幅度最大，達46.1％。

新北市則以1,000萬以下及1,000～1,500萬待售物件最多，占比約3成左右；其餘四都待售物件總價則以1,000萬元以下為大宗，占比約在4～6成左右；但在新委售物件總價方面，五都各總價待委售減少幅度相當。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以對大多數屋主並無影響，而近期房市表現不佳，買方殺價幅度大，加上目前利率仍在低檔，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應是目前委售表現相對弱勢的主因。

此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素。

信義房屋專案經理曾敬德則表示，根據國泰金控經濟研究處10月最新出具報告也指出，有高達76.7％民眾認為現在不是買房時機，也有近6成（58.4％）民眾認為現在不是賣房時機。

曾敬德指出，屋主目前售屋意願下滑，加上房仲門市目前待售物件庫存量高，經紀人會挑有機會成交的物件為主，都是導致新委售物件大幅減少的原因，以目前買賣雙方對價格認知情況來看，房市交易低迷狀況至少將維持至明年大選後。

【2015年11月10日／工商時報／記者方明／台北報導】

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