新增房貸急凍，利率跌到1.9%【經濟日報】

中央銀行今天將公布五大銀行新承做放款金額與利率，行庫主管指出，不動產市場買氣「觀望」多過於成交，預估10月份購屋貸款金額將延續今年以來月月年增率負成長的態勢，五大行新承做金額合計不到300億元，利率也可能下跌到1.9%附近。

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）9月份新承做購屋貸款金額317.42億元，貸款利率1.964%。

五大銀行辦理的房屋貸款，合計市占率高達四成，因此五大銀行新增房貸金額，常被視為房市景氣風向球。

根據央行統計，今年前九月，五大銀行新承做購屋貸款金額，有超過半數月份，月增率皆為負數。

另外，前九月平均每月購屋貸款金額為316.73億元，也比去年同期平均每月432.68億元減少。

購屋貸款利率部分，行庫主管指出，今年9月24日央行理監事會議決議降息半碼後，許多行庫也跟進調整房貸利率，國內房貸利率約下滑0.05至0.07個百分點。

為配合央行政策，防範建商養地、炒作等作為，目前五大銀行辦理的土建融案件已經減少許多。

土地銀行因為土建融持續成長，房貸業務靠分戶貸款而稍有起色。土銀主管表示，相較年初購屋貸款萎縮了七、八十億，近來已稍有恢復。

台灣銀行則表示，台銀一般調整利率時間點在每月21日，估計10月房貸金額會比9月減少三分之一。

他指出，房貸利率下滑，加上銀行與房貸承做的成交量縮水，市場買氣「觀望」多過於成交，因此整體表現較差。

合作金庫則認為，雖然利率下滑，但有房貸業務需求的消費者，多為兩年前預購，近日交屋才會到銀行申請房貸，因此沒有明顯減少量，整體而言房貸量較以往持平。

華南銀行則表示，在景氣、經濟成長率沒有傳出好消息的同時，投資客退場、自住型客戶呈現觀望態度，使得今年表現較去年同期減少許多，但與上月房貸業務表現相較，波動幅度則不大。

【2015-11-23／經濟日報／記者吳曼筠／台北報導】

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