台中、高雄10月買賣移轉棟數昨（1）日雙雙出爐，台中買氣較9月回升一成、移轉棟數達2,823棟。高雄則出現月減8.6%、移轉量為2,389棟。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台中買氣回升主因市場讓價效應出現帶動，今日雙北市公布的交易量也有機會出現正成長。
台中市地政局昨日公布10月移轉棟數，單月移轉量達2,823棟，較9月2,567棟成長10%。
徐佳馨表示，雖然台中市10月交易量仍較去年同期減少31.2%幅度，不過與9月相比，市場買氣已出現回溫，主因區域市場在屋主願意讓價，加上年底交屋潮帶動，推升單月成交量能回升。
徐佳馨分析，台中市屋主下修價格，買方感覺得出賣方的誠意，在「有感降價」下，刺激區域市場買氣提升。
另外，由於今年底前預售交屋仍適用舊制，不少先前購買預售屋的買方，因年底過戶交屋適用舊制的輕稅，交屋意願度大大提高，提前交屋潮發酵，是帶動台中移轉量提高的關鍵之一。
台中在地業者表示，台中已有建商開始降價賣屋，尤其是台中最精華的七期重劃區，以往每坪成交價動輒六、七十萬元以上，甚至到80多萬元，但已有二、三線建商推出每坪成交價不到40萬元就能入手的成屋案驚爆價。在七期重劃區房價「吹降價風」之下，台中地區降價效應出現，平均降價幅度約有一成左右，市場買氣才能回升。
屋主想脫手…得降價10%
房市第4季步入購屋旺季，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第4季旺季購屋潮是否會出現，將取決於屋主降價的幅度有多少。依目前房市交易狀況來看，賣方至少降價幅度要達10%左右，才有買方願意接手。
徐佳馨表示，第4季是傳統房市購屋旺季，不過今年因有房地合一稅政策干擾，加上總統大選選戰開打，以及市場對於後續房市價格看跌等因素，影響購屋人的購屋決策更加審慎。
徐佳馨分析，第4季房市購屋旺季是否會出現，屋主的降價誠意有多大將是關鍵。以目前屋主開價來說，普遍房屋的開價都下修至市場行情，已不見過去獅子大開口或是開高價的情況。
[2015-11-02 02:25:49 經濟日報 記者陳美玲／台北報導]
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