央行鬆綁，房市信心漸回溫【時報資訊】

央行降息並鬆綁房貸信用管制，民眾信心開始回溫，看壞的房價比例減少了將近5個百分點，連續3季降息後，受訪者因為降息而增加購屋意願的比例，由上一季的29%增加到45%。政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價，政策鬆綁後收斂至68%，顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。

據統計顯示，買方的購屋意願與信心有所提升，但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲，民眾還是會參考近期成交的實價行情出價，不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情，有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價，才可能縮短交易時間。

在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路後，對房市可以說是逐漸看到一絲的曙光，也可以解讀房市已經擺脫了打房年代，市場可能會解讀為央行對房市釋出善意，加上後續沒有重量級的房市稅改政策，民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性，不過在房市仍是下行的修正過程中，預料即使開放選擇性信用管制措施也不會讓房價飆風再起，短期內投資客可能還是不會回到市場上。

央行唯一沒有鬆手的豪宅市場方面，去年房市陷入盤整，交易量緊縮，但今年表現更為嚴峻，主要在於豪宅市場一直是政府打房的首要對象之一，貸款限制多，買方需有高額的自備款，此外，從去年底公布調高公告土地現值及公告地價，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房價走向修正，許多買方預期未來價格有下修空間，諸多因素之下，高價宅的交易將難以突破。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，不見得可以扭轉房市修正的趨勢，但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期，過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房，但新的執政團隊沒有新的強力調控政策，加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁，民眾可能解讀為政府不會再強力打房，將有利購屋意願與信心回升，不過目前實價已經可發現房價修正趨勢，短期內民眾也不會追價購屋，因此選擇性信用管制措施的放鬆，對於房市將是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，價格則預料沒有太多的表現空間。

【2016年03月30日／時報資訊／時報記者郭鴻慧台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

建商縮手 土地Q1交易創新低 【聯合新聞網】

最新統計顯示，景氣不好，民眾不買房，建商也不買地，今年第一季全台土地交易金額僅143億元，創2009年第2季以來新低。

高力國際上午發布今年首季商用不動產交易統計，商辦零售部分，因投資型買方退場以及季節因素，第一季交易金額自上季523億降至89億元，但仍高於去年、前年同期，維持一定水準。

土地交易就冷到不行，由於大型建商全面縮手，交易金額自上季566億元，直接溜滑梯下降至143億元，大減近7成5；和去年同期300億相比，也只剩不到一半，為2009年Q2以來最低紀錄。

前十大土地交易，只有一筆和建築開發業有關，為尚志資產以10.8億元買下的北市中山區土地，其他九筆大多是科技公司購置自用土地。

高力國際董事總經理劉學龍表示，土地交易創新低，顯示住宅市場深陷低迷，雖然央行上周大幅鬆綁房貸管制，但市場仍充斥房價下修預期心理，買方多認為還不是進場埋單時機，預料房市短期仍不會見到交易明顯回溫。

【UDN】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

張金鶚：解除房市管制將延緩復甦【蘋果日報】

最近央行意外宣布除豪宅外，解除長達數年的房市信用管制，包括雙北地區、自然人第三戶以上房貸、公司法人、及土地抵押貸款的成數限制，這對當前不景氣的房市有何影響？各界又該如何因應面對？

首先，央行這次解除管制，到底是反映房市已恢復正常，不需進行管制？還是房市越來越不樂觀，必須解除管制，以刺激房市，進而帶動經濟？

從前年房市交易量縮、去年房價下跌、到今年房市持續價跌量縮現象；進一步觀察過去幾次房市7～10年以上的景氣循環軌跡；加上彭總裁在記者會上也說明「當前房市已過高點（peak），目前正進入向下循環（cycle）的趨勢中，且未來仍將持續幾年的不景氣」；未來房市越來越不樂觀的情勢，應是大多的共識。

其次，央行解除房市管制政策能否達到刺激房市效果？大家都清楚，目前房市復甦的關鍵在「房價」，而非「房貸」。在解除房市管制後，業者與賣方的資金壓力趨緩，降價壓力也減輕，對其是「利多」訊息；反之，對買方所期待的房價下跌空間減緩，雖然賺到些微房貸，卻損失大幅房價下降機會，對其反是「利空」訊息。房市也因買賣雙方的不同預期，使原本已下跌的房價，其「僵固性」再次浮現，造成房市不景氣的時間將拉長，如此反造成房市延緩復甦；這與央行預期刺激房市復甦可能背道而馳。

第三，央行解除房市管制能否帶動其他産業與總體經濟復甦？在房市資金壓力減緩、不景氣的時間拉長情況下，房市資金也將滯留延緩退出，無法轉向投資其他產業，帶動經濟復甦；同時房市的延緩復甦也牽制總體經濟的復甦，反不利總體經濟發展。

面對當前房市的衰退，業者一定會大力宣傳房市解除管制後，房市復甦再起，目前絕對是進場的好時機；然而消費者應看清楚房市景氣衰退仍需相當時間的消化，目前不合理的房價才剛開始調整，不宜貿然躁進。反之，業者如果認清房市的長期景氣循環趨勢，把握當前應加強房屋品質及降價趨勢，先賣先贏策略，以避免後續囤貨壓力，是為上策。

金融機構也應清楚，央行解除房市管制，不代表房市變好，雖然房市進場的投資客變少，但被市場套牢的投資客卻不斷增加，面對未來不景氣時間拉長，風險也越加增加，自行控管能力應更加強，以避免「偷雞不成蝕把米」，賺到些微放貸利益，卻可能賠上大額的倒帳風險，保守因應是為上策。

最後，要強調政府的住宅政策與金融政策必須相互配合，不應各自本位主義。確認住宅政策輔導自住，抑制投資炒作的基本立場。金融政策則應明顯區分自住與投資非自住的貸款條件差異，就如同財稅政策考量自用與非自用住宅明顯稅負差異般。因此，目前央行解除第三户以上或藉由公司法人投資或自住的貸款成數限制就值得再檢討。

呼籲新政府面對未來房市的景氣循環，認清這是調整過去長期價量不合理發展的必要途徑，各界應予以正面健康的看待。藉此時機，建立健全合理的住宅金融與財稅制度才是正道，千萬不要再以短期刺激房市復甦政策，不但未能達到預期，反而失去長期合理制度改革的契機。

【2016年03月29日／蘋果日報／張金鶚／政大地政系特聘教授】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

央行降息半碼 房貸管制大鬆綁 【自由時報】

〔記者盧冠誠／台北報導〕

中央銀行昨召開理監事會議，如市場預期連三季降息半碼（○．一二五個百分點），卻意外大幅鬆綁選擇性信用管制，僅維持高價住宅﹙豪宅﹚房貸最高六成限制，凸顯慘澹的房市，逼得央行不得不出手，避免讓疲弱不振的台灣經濟更雪上加霜。

央行大幅鬆綁房市控管

「房市cycle（循環）已從peak（高峰）下來，投機客現在已很少、很少了！」央行總裁彭淮南說，（房地產反轉）應還會走一段時間。

僅保留豪宅貸款成數限制

央行去年八月首次鬆綁部分房市管控，把新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等四區，自針對性審慎措施（選擇性信用管制）管控區內剔除，不再受第二戶貸款成數最高六成限制。

昨更一舉把所有管控區（台北市、新北市十五個行政區）剔除，就連全國自然人第三戶房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等規範也刪除，僅保留高價住宅（豪宅）最高貸款成數仍為六成限制。

彭淮南表示，自二○一○年六月執行針對性審慎措施以來，已見成效，不動產貸款集中度降低，特定地區房貸成數下降、利率上升，且去年全國建物移轉棟數僅二十九萬棟，創二○○二年以來新低，加上近期房價走緩，因此調整針對性審慎措施內容。不過，高價住宅占銀行新承作房貸比重仍高，今年一月比重為四．二六％，高於特定地區第二戶的一．六三％，因此最高貸款成數仍為六成。

百萬元政策房貸月省32元

經本次降息後，各銀行下週起就會陸續調降存款利率，全國合計超過百萬戶的政策性房貸、學貸族都將受惠；其中，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○．三四五％，若以前次調降七個基點（一基點為○．○一個百分點）估算，利率將降至一．五一％。

若以二十年本息均攤計算，每百萬元政策性房貸，一年利息支出省不到四○○元，換算每月僅省下約三十二元。

百萬元存款年息將減700元

不過，存款戶就得面臨利息縮水的窘境，以國銀龍頭台灣銀行為例，目前一年期定儲機動利率為一．二三％，若調降七個基點，將跌至一．一六％，正式宣布跌破一．二％關卡。民眾未來每年每百萬元存款利息也將縮水七○○元，相當於兩張電影票再加上一份爆米花。

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

台中市府要賣2筆精華地，議員擋下【聯合報】

中市財政局打算公開標售8筆市有土地，其中2筆緊鄰水湳園區的單元八重劃區；市府估計每坪土地售價60萬元，可收入4.5億，但議員認為市府不缺錢，不動產行情差，將2筆土地打回票，不准市府處分。

大台中不動產開發公會理事長陳正哲說，這2筆住1-1用地可作商用或住家，也可蓋大樓，估計每坪約50萬元，再上漲就沒法推案；目前經濟不景氣，但未來若水湳開發完成，地價可能再上漲。

中市財政局昨向議會財經委員會提報要公開標售8筆市有地，其中有西屯區鑫港尾段84地號、北屯區鑫新平段215地號都屬精華地，公告現值每坪38-40萬元。財政局表示，這兩筆土地位於單元八自辦重劃區，為開拓市政財源、繁榮地方發展，希望議會能同意出售。

國民黨議員楊正中說，這兩筆土地緊鄰水湳園區，屬於台中未來精華地段，目前房地產行情差，單元八的民間土地尚未買賣，市府也不缺錢，不應急著賤賣。

蘇柏興也說，目前每坪僅60萬元，但當地有每坪80萬潛力，現在處分會造成市庫虧損。民進黨議員邱素貞也認為這兩筆土地很完整，其中1筆還靠近中清路，不應急著出售。

台中市單元八重劃區(藍色部分)緊鄰水湳園區，市府有意出售2筆精華土地，遭議員打回票。圖／台中市政府提供

【2016-03-23／聯合報／記者洪敬浤、趙容萱／台中報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

台中房市春燕到，新建案開紅盤【工商時報】

今年開春以來，台中新建案的賞屋人潮，平均增加3成至1倍，多家品牌建商嗅到春燕氣息，新案近期紛紛動工或進場。如7期「雙橡園1617特區」潛銷已破5成，昨（21）日動土，3月底正式進場；惠宇單元2首案「大聚」，預計3月底公開銷售，顯示房市已有回溫跡象。

台中品牌建商近期動工或推新案銷售狀況

不僅如此，單元2小豪宅「精銳雲」，目前銷售量已衝破7成，預計4月動工；而國美館特區的慶仁建設「之間」案，也已賣破7成，日前已動土，近期將動工。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，農曆年後，累積過去半年的能量、終於爆發出來，自住客至少增加3成，購屋客也開始出價，部分新建案開出紅盤，預料隨著新政府520上路，下半年推案量將明顯增加，第4季推案量將攀上高峰。

台中市不動產開發公會副理事長、慶仁建設總經理林正昇表示，春節過後房市出現一波小陽春，不僅來客數大幅成長、成交量也顯著增加，更有不少新案近期陸續動工，全台房市幾乎只有台中一枝獨秀。

其中，位於國美館特區周邊的慶仁「之間」案，近期來客量持續成長，幾乎每周都傳出成交案，慶仁建設為了回饋住戶的支持，日前舉辦城市草原音樂會，邀請「PlayingforFormosa奏出福爾摩沙音樂協會」與企業家爵士樂團演出，吸引數百人到場聆聽，住戶們參與踴躍。

此外，7期「雙橡園1617特區」，位處文心森林公園特區、大墩學區周邊，去年底潛銷至今已突破5成，昨日正式動工。雙橡園開發表示，7期南側公園綠帶豐富，生活機能完善，房市增值空間大，看好地段潛力，「雙橡園1617特區」今年初甫取得建照，隨即動工興建。

精銳建設單元2新案「精銳雲」，產品規畫37坪，每戶總價1,500萬至1,600萬元，並邀請到譚精忠、許盛鑫、張清平等3位國際級設計師，打造6款大師訂製宅，目前銷售已破7成，預計4月動工興建。

精銳建設業務副總經理吳秋涼表示，「精銳雲」的買方大多認同單元2未來的發展潛力，加上產品規劃特殊及大師設計裝修，兼具品牌、稀有性及附加價值，短時間才能締造銷售佳績。

【2016年03月22日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

房仲民間版指數，房價跌更多【自由時報】

內政部編製的住宅價格指數雖出現連續兩季下滑，不過，對照房仲業者根據自家成交數據製作的房價指數，房價跌幅遠較官方數據大，兩者最多相差達數倍以上。

官民版房價指數變化幅度比較

根據內政部不動產資訊平台最新資訊，雖然去年第三季全國房價指數連續兩季走跌，但最近一年來房價走勢還是呈現上漲，年增幅約二．四六％，六都中也僅雙北下跌，台北市、新北市年跌幅分別約三．三四％、○．一三％，其餘四都則是持續走揚，年漲幅約二．四七％到七．六七％。

「房市確定走入空頭」

對比信義房屋與政大商學院合作編製的「信義房價指數」，與內政部官方版指數同期間，全台灣是年跌三．二％，台北市及新北市是年跌三．七八％及五．三％，桃園市也跌了四．○四％；都比內政部官方版的數字跌得更多。

房仲業者分析，其實這兩套數據的統計理論相同，只是信義房屋指數主要是自家成交物件，再透過人工剔除可能導致數據偏差的因子；而內政部發布的住宅指數是利用程式進行，以實價網實價揭露資訊為主，但未剔除預售屋或特殊交易案件，才會造成兩者之間的結果有落差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不管是官方版或民間版的房價指數，趨勢都是往下走，這已顯示國內房市早告別多頭市場，幾乎確定走入空頭。

【2016-03-17／自由時報／記者徐義平／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

棄買轉租 台中租屋量年增6%最多 【蘋果日報】

新政府將提出「租賃專法」，大舉保障房客權益，房市也吹起棄買轉租風。群義房屋統計發現，房市景氣雖然低迷，住宅租賃量卻反而增加，不少計劃購屋者觀望轉為暫時租屋，其中以台中住宅租賃量年增6%最多。

準總統蔡英文提出租屋新政，包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，群義房屋總經理潘家成認為，制定此法對房東來說不一定是壞事，主要因現在全球負利率盛行，讓央行可能得降息來因應，且預計在24日宣布降息，因此對屋主來說，與其將現金放在銀行，還不如放在不動產中「轉售為租」，投資報酬率還比現金放銀行還高。

據群義房屋統計實價登錄主要都會區租賃交易量，除新北市年減幅4%，呈現縮減態勢，其他像是台中住宅租賃量年增6%最多，台北、高雄租賃量也分別增加0.2%、1.3%；而住宅租金價格，除台中上漲3.8%外，其餘縣市小幅下滑0.7~4%。

台北市租金價格從2014年每月平均每坪1377元小幅降至2015年每坪1322元，雖然衰退4%，但潘家成預估，在這波央行降息後，今年租賃市場價格和交易量將會增加，畢竟台北市的租屋需求大於供給量，且投資報酬率相較其他國家低，預估租金還有上調空間。

台中市2015年租賃量為2208件，年增6%為各縣市增加最多區域。群義房屋北屯文心店協理蔡進興指出，近期觀察到精華區租屋量明顯增加，尤其是西屯、北屯、南屯區屋齡在10年內的產品為租客首選，套房月租金約6000~8000元、2房約1.5~2萬元、3房每月租金約2~2.5萬元。

潘家成分析，現在處於低利環境、且可將房屋轉售為租，屋主不急著出脫房屋，買方希望房價更下修的期望心理可能落空，反而造成現今房市交易量的停滯狀況，建議買方應多看多比較，趁此時房價向下調整的時刻與屋主談，即有機會買到划算房屋。

（簡子晴／台北報導）

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

政院補強 六年編240億預算 【聯合新聞網】

住家剛好落在土壤液化高潛勢區，怎麼辦？行政院發言人孫立群昨（14）日喊話「免緊張」，今年起，政院將祭出六年240億元預算，一半用來補助民眾做老屋健檢，另一半協助地方政府開辦「抗土壤液化示範區」。

不過，內政部營建署副署長王榮進表示，「很多老屋補強要花幾百萬、幾千萬元，不如走都更，還可以獲得更多實效」。

六年240億元經費，主要來自中央與地方政府特別統籌分配稅款，孫立群說，一半經費用來做老屋健檢、耐震補強，另一半用來抗土壤液化。他昨天多次喊話，「紅區不代表宣判死刑，可透過工程或建築工法來改善，千萬不要驚慌」。

孫立群透露，台南市近期已表態要申辦抗液化示範區，王榮進說，年底前全台一定會誕生首個示範案，「地方政府可透過示範區，找出最適合當地的抗液化作法」，現在最怕的是，民眾未做專業評估，就在自宅底下灌漿，反而讓水泥亂流堵死地下管線。

經濟部昨天開通土壤液化資料庫後，負責做配套措施的內政部，立即拉出三道防線，一是補助全台老舊建物做耐震評估，預估全台將有76萬件老屋受惠；二是補助建築物補強或重建；三是要求學校、醫院、旅館、百貨公司等私有公眾場所，日後辦理使用變更時，須強制做耐震評估補強。

【UDN】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

你家在土壤液化區？ 今可上網查 【自由時報】

測試版昨晚一度搶先掛上網

〔記者林筑涵、卓怡君／綜合報導〕

經濟部土壤液化資訊昨晚意外提早上線，第一波包括新北市、台北市、新竹縣、新竹市、台南市、高雄市、屏東縣及宜蘭縣等八縣市之土壤液化潛勢區等級，民眾一度可透過http://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer2/Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx網站，再輸入自家地址，即可查詢自家所在區域的等級。

正式系統分大眾版與專家版

原本經濟部中央地質調查所今天才要正式公告八縣市土壤液化潛勢區，並提供線上查詢，不料接受經濟部委託的內政部地理資訊圖資雲服務平台（ＴＧＯＳ）大搞烏龍，查詢系統昨晚約八點半已掛上網，地調所的官方網站卻要到今天才能作業；對ＴＧＯＳ作業擺烏龍，地調所官員表示「會去處理」，並稱流出網址為測試過程畫面，正式查詢系統會分為大眾版、專家版。該網址昨晚約十點半已移除相關連結。

民眾今日可藉由中央地調所網站http://www.moeacgs.gov.tw/，進入右方「土壤液化查詢系統」，勾選「已閱讀」所列說明後，網頁將顯示台灣全圖。地調所表示，下一步驟若輸入建物地址，會同時顯示定位符號及所屬之土壤液化潛勢區色塊。

地調所副所長謝凱旋說明，為求使用方便、節省查詢時間，使用者也可選擇不鍵入特定地址，直接於圖資上縮放，了解欲得知區域的等級。

首波公布8縣市潛勢區等級

經濟部指出，第一批先公布八縣市資料，土壤液化嚴重等級分為低度綠色、中度黃色、高度為紅色，非土壤液化區則是白色。灰色區域是計畫今年底公開，淡咖啡色區域則是要等到一○七年才公開。

台灣建築安全履歷協會理事長暨結構技師戴雲發建議，民眾房屋要是位於中、高度土壤液化區（紅色及黃色地區），若是九二一之前的建物，民眾就要儘快和政府聯繫，協請專業技師檢驗，若是出現無法補強的最壞狀況，就要慎重思考拆掉重建，絕對不可拖太久，一定要正視問題並面對解決。

根據之前公布的資料，台北市共有十六處土壤液化潛勢區，其中不少地區為大眾熟知的豪宅指標密集區域，今日可上線查詢後，外界擔憂將造成房價波動。對此經濟部曾表示，依據日本經驗，有信心不影響房價。

【自由日報 記者林筑涵、卓怡君／綜合報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

連4藍破紀錄，房市比金融海嘯時慘【經濟日報】

房市低迷又寫新紀錄，住展雜誌今天公布2月預售景氣燈號，仍為「藍燈」，已連四個月亮出藍燈，為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。

近來房市頻創低迷新紀錄，包括去年預售屋銷售率、六都2月買賣移轉件數均創歷史新低等；數據顯示，目前房市已比金融海嘯時期更差。

住展雜誌表示，天數較少的2月來客組數與成交組數，比一月要多，這在過去相當罕見，顯示預售屋、新成屋市場似乎出現回春跡象。

根據市調，2月北台灣推案氣氛低迷，預售案僅有85.5億元，總銷逾10億元的建案僅三個；新成屋新增戶數也僅有300戶，逾10億元的指標案也僅有三重「川詠山」、蘆竹「長堤白金漢」。

來人組數方面，由於元月基期極低，北台灣2月整體看屋組數較元月增加約二成，以台北市與新北市第一環行政區增加最為顯著，分析主要是地震因素，民眾想買好一點新房子，但大台北以外的都會區外圍郊區，看屋人氣與買氣則大多持平或小降，呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。

由於震災議題不斷發酵，市調顯示，業者多認為有一波震災換屋需求，因此加碼釋出廣告，主打強調建築品質、耐震、結構安全、建商口碑等，2月報紙廣告量較元月增加約2成4，成交組數也有約一成的提升，住展風向球分數因此增加0.4分至25.8，但仍在代表谷底低迷的藍燈範圍內。

【2016-03-10／經濟日報／記者游智文／即時報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

新制效應，2月土增稅減44%【經濟日報】

房市低迷，2月土地增值稅僅37億元，年減44%，為2009年6月以來新低。財政部分析，公告現值與公告地價今（2016）年雙雙調高，以及房地合一新制施行，致使房產交易提前在去（2015）年年底完成交易，是單月土增稅收減少的主因。

財政部昨（9）日公布今年2月全國賦稅收入初步統計，根據統計，今年前二個月的土地增值稅合計103億元，較上年同期減少71億元，減幅亦達四成。

財政部表示，從土地交易案件觀察，累計前二個月徵起件數達7.4萬件，仍較2008年金融海嘯時期熱絡，房市發展是否陷入低迷，仍需觀察。

根據財政部的統計資料，今年2月土增稅收37億元，是2009年6月以來的單月新低。

2月土增稅的徵起件數為2.8萬件，年減1.8萬件，減幅達39.6%。

財政部統計處表示，2009年金融海嘯時期，國庫土增稅收約在20到30億元左右，以今年單月土增稅收37億元為例，「目前還不算最慘」。統計處也表示，1、2月土地交易徵起件數還能達到7萬餘件，相比2009年同期的徵起件數僅有5.5萬件，目前房產市場交易仍屬正常。

【2016-03-10／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

房屋稅惹議 北市府：明年再檢討 【自由時報】

北市府調高房屋標準單價，二○一四年七月一日以後取得使用執照的新屋，要多課徵約一．六倍房屋稅，原本許多建商陳情盼放寬二○一四年七月一日前取得建照的新屋適用舊稅率，讓一萬多戶解套。台北市長柯文哲昨早開專案會議，決定維持新制稅率，粗估今年將課徵一三四億元房屋稅，其中新屋繳稅達廿二億元。

粗估今年新屋繳稅將達22億元

房屋稅每三年檢討一次，台北市財政局長蘇建榮說，預計今年下半年啟動先期會議，將邀集學者、專家、建築業參加不動產評議委員會，再通盤檢討明年度房屋稅，房屋稅主要考量是建案的興建成本；至於房地產景氣部分，則可以調整房屋稅公式中的路段率，尤其捷運松山線通車後，路段率將會調整很多。

至於新飯店、商辦、十層樓以上房屋，因有游泳池、電扶梯、玻璃帷幕等，還要增加加價規定稅率，蘇建榮說，也會納入通盤檢討，考量這些房屋的標準單價是否已經計算這些設施成本，另外《觀光發展條例》可以再讓相關業者減稅，但這是中央法規，不是北市府可主動去做的事。

蘇建榮說，現在爭論點是，房屋評定價值的時間點是要以房屋取得使用執照的時間做標準，還是取得建照時間，取得使照時間會較接近真實市價，大部分縣市都贊成此法，目前澎湖縣是以取得建照時間為基準。

【自由時報】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

營建署倡議，推建物強制險【工商時報】

營建署周四（10日）將邀各單位研商老屋住宅健檢計畫配套措施，除擬不限住宅類別全面推動不動產交易初評資訊揭露外，也將建議金管會檢討金融法規，要求建商強制投保建物商品第三責任險，並提供誘因提升民眾投保地震險意願，一旦政策成真，國內產物保險商機將大增。

老屋健檢計畫

營建署月中將向政院提報老屋耐震能力健檢計畫，週四將邀各單位研商配套措施。內政部估計，民國88年12月底前取得建照老屋約56萬件（4.5萬件為公寓大廈），但地方提報資料更多達62萬件。北市府也向內政部表示，老屋健檢今年「不喊卡」，爭取中央補助，官員說，地方可因地置宜增加補助項目。

營建署初評估需動支70億元，若含詳評及耐震補助，總經費初估395億元，其中額外匡列全台土壤液化潛勢區6萬件初評，6千件詳評，惟限中、高等級潛勢區才可適用這項補助。

健檢配套之一是強制不動產交易資訊揭露，營建署擬在定型化契約強制住宅健檢初評資訊揭露，以不需補強或實施補強等合格資訊為主，且不限住宅類。俟全台完成健檢，營建署擬在6年後強制公告不動產交易資訊揭露，週四營建署將聽取地方政府、地政司、消保單位意見，確認執行有無困難。

另一配套是引進保險機制。官員說，目前地震險僅基本額度，保費1千多元無法反映保障需求，且未全面強制，因此投保地震險比例並不高。

營建署官員說，未來強制建商或屋主買賣不動產，投保建物商品第三責任險，以免像現在即使訴訟贏了官司卻無法領到補償金，未來商品有保險，受災戶可從銀行拿到保險理賠金。

針對一般住戶，將建議金管會提供誘因，讓民眾投保地震或災害險意願。官員說，這二種型態保險都應推廣建立，且應擴大地震險市場規模，讓市場機制健全，環環相扣，出險受災戶獲理賠機率愈高，如此老屋健檢才有後續效益可言，訴訟也才有意義。

金管會表示，921地震後民眾風險意識加劇，投保地震產物保險比率，由921之前0.2％，今年1月提高到32.27％，約271萬戶投保住宅地震基本保險，但這項保險一般和火災併在一起，費率1,350元，保額僅150萬元，大多是向銀行押抵不動產的民眾才有此強制保險，加貼抵押權後一旦出險6成歸銀行。官員說，目前商業保險機制雖可加買保障，但誘因不足，一般貸款戶只投保基本保險。

【2016年03月07日／工商時報／記者呂雪彗／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

華固看房市 兩年內回溫 【聯合新聞網】

華固建設董事長鍾榮昌昨（3）日表示，房市這一波多頭走很久，所以此次面臨的整理期也要很久，台灣房市從2013年高點回落，現在是「黑夜過半、黎明將來」，他表示台灣房市在兩年內回溫，2019年更好，是「旭日東昇」。

華固昨天舉行媒體春酒，鍾榮昌談及他對全球景氣、台灣房市和對新政府的期許，他說，沒有一件商品的價格可以永遠不跌，房地產也是，台灣這一波房市多頭從2003年開始起漲，已經漲了十多年，並在2013年見到高點。

對於現在的不動產市場，鍾榮昌有八個字可以形容，就是「黑夜過半、黎明將來」。

鍾榮昌解釋，房市在2013年見到高點後，2014、2015年開始往下，市場反轉已經兩年多了，雖然現在房市不好，看不到太陽，但業者還是可以釣魚（指自住需求仍在）。

鍾榮昌預期台灣房市在2018年會回溫、2019年會旭日東昇。

鍾榮昌指出，再寒冷的冬天也會過去，尤其總統當選人蔡英文已表態不打房，但是一定會做社會住宅，顯示政府已經切割住宅政策和自由市場。

另外，以中國大陸救經濟的措施來看，包含連續降息，取消限購令和透過降低企業的營業稅與契稅，以及調降首購族的頭期款從三成至二成，這些都說明大陸官方了解不動產市場對內需經濟的重要性。

他指出，我中央銀行和政府官員都已感受到台灣房地產過度壓抑，因此已開始降息，並且已經取消銀行端的建築融資放款上限，若接下來台灣打房政策逐步解除，台灣房市的黎明有機會提早到來。

鍾榮昌說，今年全球經濟走勢的兩大變數分別是石油價格以及人民幣走勢，只要石油價格還維持在每桶30美元以上，並且往40美元靠近，國際經濟情勢將會漸趨穩定。

此外，若人民幣不再繼續貶值，世界經濟將朝向比較好的發展，以目前石油和人民幣走勢來看，他對全球經濟走勢不悲觀。

【UDN】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

大里公一用地，結合新行政中心開發，整合周遭用地，辦理市地重劃【自由時報】

大里區國光路旁的「公一」公園用地，民國六十二年都市計畫就劃為公園，但因徵收經費龐大遲未開發，嚴重影響地主權益，因市府計畫改建大里新行政中心，決定結合公一、大里區公所及周遭的公兒用地，合併辦理市地重劃，昨天進行都市計畫變更說明會，出席地主對此案多表支持，希望儘速開發，但希望分回土地的比率不要太低。

大里區「公一」公園用地位於大里國光路和大里路口的黃金地段，面積廣達五．二四公頃，不過六十二年劃為公園後，至今已經四十三年，卻因徵收經費高達十多億元遲未徵收，地主抱怨權益受損。

市長林佳龍為解決此長年問題，並改變大里風貌，希望結合大里區公所重建新聯合行政中心進行市地重劃，目前正在進行都市計畫變更公告，昨天並召開說明會，吸引近百位地主出席。

地主平均約可領回50％土地

市府都發局昨天表示，將結合公一和附近的公兒十四、公兒十五，以及在九二一時受損的大里區公所，聯合開發為新行政中心，初步規劃將納入區公所、衛生所、戶政所、地政所、大里分駐所等單位合署辦公，地主平均約可領回五十％土地。

大里區長周崇琦表示，該處已經四十多年未開發，希望地主站在可行開發的角度配合市府，讓相關程序儘速通過進行開發，並允諾目前土地上約三、四百門的墳墓會優先遷葬，遷葬後土地也會編為公共設施用地，不會進行分配。

議員建議與捷運車站共構

長期推動「公一」開發的市議員張滄沂，除希望市府加快推動腳步，也爭取未來新行政中心和捷運車站共構，並充分利用大里運動公園的地下停車場。

出席地主大多表達參與市地重劃意願，但希望領回土地的比率能提高，少數地主則抱怨，位於大里路旁的土地原本是住宅區，但九十二年重測時卻變成道路用地，擔心影響權益。

【2016-03-02／自由時報／記者陳建志／大里報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

行庫高層：央行3月降息降定了【聯合報】

中國人民銀行昨天傍晚宣布調降存款準備率零點五個百分點，引起中央銀行高度關注。央行官員指出，三月底前召開理監事會議時，當然會考量這段期間的國內外情勢變化，包括人民銀行的貨幣政策動向等，再做決議。

大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。

行庫高層指出，此次降準時機比預期要早，可能因為昨天適逢月底、股市大跌，為穩定市場而再次降準。由於大陸銀行平均存準率仍高，後續降準空間還很大，預料將持續引導銀行資金寬鬆，台資銀原本在大陸相關放款與人民幣貶值的風險意識已經提高，將持續警戒。

行庫主管認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度，在美國聯準會暗示暫緩升息、日本實施負利率、韓元大貶、人民銀行宣布降準的氛圍裡，央行已經沒有其他選擇。

行庫主管預估本季理監事會，央行可能再降息半碼（零點一二五個百分點），形成連三降。

大型公股行庫主管坦承，由於美國聯準會（Fed）已暗示應會暫緩升息，加上國際情勢所趨，台灣三月降息的機率本來就高，而昨日人行再度降準兩碼（一碼為零點二五個百分點），絕對會是央行考量是否降息的關鍵之一。

政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然各銀行資金寬鬆，但如果央行宣示性降息，銀行間也會跟進調降利率，雖然企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟。

降息有助新台幣匯價維持弱勢，朱浩民表示，在目前出口景氣不佳的狀況下，降息也可間接提升出口競爭力。

【2016-03-01／聯合報／記者吳苡辰／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

買點已到？北北桃、台中房價累計修正超過1成！

受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。

整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。

觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。

林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。

展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。

【鉅亨網】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g