台中新成屋，議價空間擴大【經濟日報】

總統選舉落幕，但國際經濟與新政府政策未明，建商推案趨於保守，根據最新市調統計，今年大台中房市總推案量約1,500億元、年減15%，新成屋議價空間拉大，是購屋人進場的好時機。

展望今年，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘分析指出，今年許多大型建商暫緩推出新案，或是採先建後售方式，預估今年房價應是「價穩量縮」格局，交易將回到供需基本面，房價呈個案表現。

魏嘉銘強調，房地產相對於其它投資產品，有增值抗跌效益，房價不會跌跌不休，房價持平，至於新成屋市場，將有再拉大3%至5%的議價空間。

在過去一年，房市因政府打房，眾多揣測出籠，因而影響消費者購屋意願，使得去年房屋交易量不及29萬戶，是14年來新低。

魏嘉銘強調，新的一年，可確定的好消息是：「稅制」與「選舉」兩大影響房市不確定因素都將底定，新執政者必然為新政績打拚，為振興經濟而努力，對房市而言，應可謂利空出盡。

魏嘉銘說，今年房地合一稅制上路，投資客退場，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐。整體市場將回歸基本面，交易成數將回到過去預售占四成、結構中占三成、新成屋占三成的穩健銷售腳步，暴起暴跌的情形不再。

業界指出，良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」，最能滿足自住型購屋人需求。

【2016-01-24／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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