財政部次長吳當傑：房市會穩下來，回歸市場機制【自由時報】

展望2016年房市，財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑表示，政府相關部會陸續進行鬆綁，中央銀行亦連續2季降息半碼（0.125個百分點），加上房地合一課稅的遊戲規則確定後，不確定性因素消除，房市會慢慢穩定下來，回歸市場機制。

不動產授信龍頭土銀去年底房貸餘額為7320億元，較前年底小幅成長3%多，內部評估，今年將以零成長為目標。

吳當傑指出，土銀對不動產授信依舊抱持審慎態度，並鼓勵長期持有，且基本上不會承作豪宅貸款。

土銀總經理高明賢表示，近年房貸成長動能主要來自首購族，像去年新增房貸約1100億元，首購占比一半，其中，每月承作「青年安心成家購屋優惠貸款」25~30億元。

高明賢指出，去年新增房貸平均成數63%，但首購族、不動產地點優、還款能力高的客戶，最高仍可貸到80%，但15坪以下小套房，最高成數僅70%，且沒有寬限期。

高明賢指出，央行連續2季降息後，目前全行平均房貸利率由2.04%降至1.95%，估計1年獲利影響4億多元；分戶房貸最低利率1.88%，預期未來各銀行仍可守穩在1.8%以上。

土建融資方面，高明賢說，近年土地交易清淡，預料土融會有2成減幅，放款利率主要介於2.5~2.75%，建融則要看建商推案計畫，以及建照取得速度，目前減少量不大，而利率會比土融高一些。土銀去年稅前盈餘達122億元，連續5年突破百億元大關，並屢創新高，資產品質也保持在最佳狀態，去年底逾放比、覆蓋率分別為0.19%、815.31%。

吳當傑表示，土銀會朝多元的業務發展，此外，下週一要推出「以房養老」全新商品，希望所有公股銀行都能參與。

【2016-01-12／自由時報／記者盧冠誠／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g