<房地合一稅>賣繼承自住宅，新舊稅制擇一【經濟日報】

房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，今（2015）年年底前購入的房產，日後變成遺產並由繼承人在明（2016）年新制上路後出售，只要合乎自用住宅的條件，繼承人出售時，即可擁有在新制與舊制之間擇一適用的課稅選擇權。

圖／經濟日報提供

財政部這項放寬解釋，有助於消除房地合一課稅新制上路後，民眾可能面臨的重稅負擔。

不過，售屋者擁有新、舊制課稅選擇權的範圍，只限做自用住宅使用的房產，且必須是被繼承人在今年以前買進的不動產為限；一般買賣取得的房產或非自用住宅房屋，並無自行決定課稅方式的權限。

財政部為保障現行自有房產者權益，決定大幅放寬因繼承取得房產出售獲利的課稅規定。依據財政部所訂原則，被繼承人取得的房產日期落在今年12月31日以前者，若為自用住宅者，不論繼承人何時出售，均可自行在「舊制分離」或「新制合一」的課稅方式中，選擇稅負最輕者申報繳稅。

舉例來說，甲在今年2月1日取得A房產做自用住宅使用，甲不幸在7月1日因病死亡，由其子乙繼承A房產且繼續做自用住宅使用，A房產即合乎財政部所訂從寬規定，明年房地合一課稅新制上路後，乙若決定出A房產，符合辦妥戶籍登記、做自用住宅使用連續滿六年等自住房產規定，即可以在新制或舊制中擇一有利方式來繳稅。

財政部表示，在未賦予出售繼承房產課稅選擇權之前，乙取得的A房產須以繼承發生日（今年的7月）做為房產取得日，若持有未滿二年出售，強制按新制課稅；若持有滿二年出售，則一律適用舊制。不論新、舊制何者對乙有利，乙均無自行選擇課稅方式的權利。

換言之，在財政部頒布最新從寬規定後，凡是年底前購入的房產，日後若經由繼承由繼承人取得後，出售時即可自行決定房產利得的繳稅方式。

【2015-08-20／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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繼承符條件，房地稅可自選新、舊制【工商時報】

房地合一稅明年上路，財政部再釋利多。財政部昨（19）日宣布，凡被繼承人在今（104）年底前取得房產，而繼承人在明年房地合一上路後繼承房產，且符合自用住宅規定，日後出售時，可自行選擇適用新制或舊制，報繳房地合一稅。

財政部賦稅署昨天發布最新解釋令，針對繼承取得的不動產，將從寬計算持有期間，被繼承人出售房產時，可以併計過戶前的持有期間，符合自住條件者，將可選用最有利方式課稅，稅負可望下降。

賦稅署副署長王糸秀忠表示，依新制規定，交易之自住房屋、土地符合規定條件者，課稅所得在400萬元以內，可享免稅優惠；超過400萬元部分，並按最低稅率10％課徵所得稅。

財政部指出，房地合一稅在105年1月1日上路，104年12月31日以前取得的房地，不必適用新制。但是，生死無常，財政部考量到繼承人取得房產的時點，非人力所能控制，決定「從寬、從優」，提供納稅人兩種報稅選擇，以降低民眾稅負。

舉例來說，王父在104年1月1日買下房產，與家人同住共享天倫之樂，卻不幸在106年1月1日因故過世；王的兒子繼承房產後，仍持續住在原址，但因為小孩長大有換屋需求，決定在110年1月1日將繼承得來的房子出售，賺到應稅所得600萬元。

官員指出，王先生在105年以後取得並出售房子，因此必須報繳房地合一稅，又因王姓父子均符合自住條件，所以可自行選擇按新制或舊制來課稅。

假設，王先生適用的綜所稅稅率為20％，按照舊制，600萬的售屋獲利當中，土地（7成）免稅，而建物（3成）180萬要課稅，因此須繳稅36萬元，而新制則因可享400萬元以下自住免稅優惠，因此以200萬元為應稅所得，其房地合一稅將大幅降至20萬元，新制比舊制少繳16萬元的稅金。

另外，財政部提醒，無論納稅人選用新制或舊制，仍須在交易日後一個月內報繳房地合一稅，等到交易日次年5月申報綜所稅時，若計算採用舊制計算房地合一稅較為有利，財政部也讓納稅人得註銷原申報案件，改按舊制報繳房地合一稅。

【2015年8月20日／工商時報／記者林淑慧／台北報導】

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