7月房市 台中買氣增1成 [蘋果地產]

北台 高市衰退 下半年房價估跌10%

【于靜芳╱台北報導】房地合一稅通過至今，房市交易量似有回溫，房仲業者昨公布7月房市表現，全台交易量較上月微增0.4%，北台灣、高雄市交易量略減，但減幅均在1成內，台中市買氣增逾1成最多，全台房價則下修。學者認為，下半年交易將回穩，房價則持續下修5~10%。

７月全台買氣回溫，台中市交易量月增１成，居全台之冠。黃競鋒攝
據信義房屋統計7月交易量，全台買氣回穩0.4%，北北桃皆較6月衰退，以桃園市、台北市衰退10.8%、9.2%最多，高雄市量縮8.8%，新北市減3.4%，台中市買氣月增10.8%，居全台之冠。

「有止跌回穩跡象」

住商不動產數據也呈現回溫格局，全台交易較上月略增6.7%，除了北市量縮13.5%，其他都會皆量增，桃園市、台中市買氣較上月超過1.5成最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅三讀定案，對房市干擾逐漸降低，北北桃、高雄市雖買氣仍衰退，但交易量縮減多在1成內，有止跌回穩跡象。

不過，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，由於全球金融環境不佳，加以自住買盤預期價跌，目前房市觀望還濃，估下半年交易量雖會止跌，買氣不見得回溫。

中南部房價較親民

信義數據顯示，北市7月平均房價為66.4萬元，雖較上月彈升約4.1%，但研判是受成交區域與產品影響，較去年同期，房價已跌3.6%。新北市房價月增加1%，但房價年下修3.3%，台中市從19.7萬元跌至19.5萬元，月跌0.8%，高雄市每坪均價自16.0萬元漲至16.5萬元，月漲2.9%較去年跌2.3%。

全國不動產董事長葉春智指，中南部房價親民，符合民眾負擔能力，加上自住需求大於炒作投資，價量表現平穩，未普遍發酵，但北台灣因新稅上路預期心態，屋主開價調整，出現降價潮，自住客多開始看屋，預期六都第3季交易量將回升2成。

自住買方可再觀察

彭建文說，市場多看跌房價，但房價過去10年翻漲2~3倍，修正需時間，估下半年出現5~10%修正空間，以每半年微調5%的速度，長期房價可修正2~3成，建議自住買方再多花點時間觀察，挑選更符預算及條件的房子。

首購族林小姐說，現新北市物件開價普遍有下修，但預期愈接近年底、稅改上路後，會再一波跌價，不急著今年購屋。

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