推居住正義，總統：須抑制不當購屋需求【中央社】

總統馬英九今天聽取住宅議題分析簡報時表示，政府推動居住正義不只是一句口號，具體做法必須抑制不當購屋需求、協助正常購屋需求等，讓住宅供需各適其所。

馬總統晚間在總統府 內聽取行政院針對「國人關心的住宅議題分析說明」簡報。總統府 發言人陳以信轉述，馬總統會中表示，依據行政院的簡報內容，顯示國人「有土斯有財」觀念仍根深柢固，但如分析各國案例，可知現今世界潮流的「住者適其屋」，才是務實的政策作為，政府應讓住宅供需各適其所，使國人居住於適居的住宅。

有關房價偏高問題，內政部於簡報中說明，我國情形與國外類似，主要是以首都型大台北都會區（台北市、新北市）為主。其他城市房價，從房價所得比約4到8倍，或房貸負擔率低於3成來看，並非全國普遍性的問題。

馬總統指示行政院，除特別注重大台北都會區高房價問題外，區域發展不均衡的現象，也應特別關注並採取相關對策。

陳以信轉述指出，馬總統特別關心租不起或租不到房子的弱勢家庭，必須由政府提供租金補貼、社會住宅、租屋媒合服務平台來協助。104年租金補貼數在中央與地方的共同努力下，包括公益彩金及住宅基金的挹注支用，戶數已達7.6萬戶，約是全國家庭總戶數的1％。內政部可根據今年申請狀況加以檢討，如有必要也可以再酌以增加。

社會住宅部分，內政部說明包括已補助雙北市興建3499戶，興建中預定107年可使用的林口世大運選手村2992戶，及籌劃推動台北、新北、台中、桃園等直轄市興建2.7萬餘戶，預計10年內達3.4萬戶，若加上地方首長政見承諾戶數，整體數量將可擴增到8.7萬戶。馬總統指示，內政部應與地方政府積極合作推動。

馬總統強調，政府推動居住正義不只是一句口號，具體做法必須抑制不當購屋需求、協助正常購屋需求、扶助弱勢者租屋補貼。因此自他就任以來，持續積極推動多元居住協助措施，包括對於中低收入、弱勢民眾，依據其財力狀況及需求，提供購屋、修繕及租屋協助措施。

此外，馬總統說，為落實居住正義、健全房屋市場，政府已積極採取一系列重要措施，包括完成「住宅法」立法、不動產交易實價登錄、實施特種貨物及勞務稅、加強不動產貸款風險控管，及房地合一實價課稅制度等，對建立公平的住宅補貼制度、公開透明的住宅資訊、促進租稅公平、抑制短期投機炒作等，已有相當成效，展現政府維護土地正義及居住正義的決心。

對於想買房的國人，政府應持續辦理貸款方案，包括財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，與內政部「自購住宅貸款利息補貼」。至於內政部並準備參考新加坡 成功模式，修法規劃推動青年生活住宅，讓青年擁有居住與就業皆宜，更有安定感的幸福住宅。馬總統指示應加強與各界的溝通合作。

馬總統並要求，以上國人關心的各項住宅議題，請行政院及相關部會應盡快透過政府官網、社群網站及媒體報導等方式，向國人妥為說明。1040827

【2015年8月28日／中央社／台北27日電】

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打擊違建！ 9／1起北市建物買賣需附無違建證明

台北市政府日前訂定「臺北市政府遏止新增違章建築處理措施」（以下稱「處理措施」），凡在104年9月1日起領得使用執照的建物，未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明，中信房屋副總劉天仁表示，未來物件違建越大越可能成為「房市毒藥」，新措施將讓北市的違建逐漸走入歷史。

「處理措施」所列的違章建築情形包括陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗（防墜設施除外）、夾層違章建築、水平或垂直增建之違章建築，以及約定專用之露臺違章建築。

台北市政府建管處表示，「處理措施」實施後，買賣房屋若沒有檢附建築師出具的無違建證明書，地政機關需在登記完畢1日內通報都發局，都發局將於14天內至現場查案（開立處分書）並將副本轉給違建科執行，違建科會在3至6個月內拆除完畢。

劉天仁認為，想徹底根除台北市的違建，首先是要遏止違建繼續增加，而「處理措施」便是直接從違建的源頭下手，確保在9月1日後取得使用執照的建物不再出現違建，如此一來，台北市政府就能騰出手來處理尚未拆除的舊違建，一旦舊房子改建則同樣適用「處理措施」，可以預見未來違章建築將在台北市成為絕響。

劉天仁表示，雖然「處理措施」只適用於在9月1日後取得使用執照的建物，但仍會影響中古二手成屋市場，因為買方未來勢必會開始重視房屋是否有違建，違建將不再被視為是一種附加價值，違建越大越可能成為「房市毒藥」。(工商即時)

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東豐快速路環評「有條件通過」【聯合報】

東豐生活圈快速道路昨舉行環評，環委審查4個半小時，最後表決「有條件通過」，但部分環委質疑程序有問題，強調表達不滿後，最後有3人離席抗議，不願為結果背書。市府認定，環評已通過。台中市環保局副局長、環評會主席吳東燿說，19名出席環委中，有6票通過、7票有條件通過、5票認為應進入二階環評、1票認為不應開發。

吳東燿強調，將依環評委員提出的6項條件，讓第3、4、5標最快下月復工；台中市建設局承諾，第1、2標的石岡隧道工程，將進入二階環評。

東豐快速路爭議不斷，一度動工又暫停，環評過程也曾爆出「不下車環評」的風波；昨吳東燿宣布結果時，還沒念完就引起部分環委不滿，認為應討論「通過的條件」，但吳不理會逕自宣布；在場環委的林子淩、林仁惠和陳吉仲離席抗議，揚言不為環評結果背書。

「我感覺被市府強暴。」林子淩批評，有條件通過的「條件」，根本都是預擬好的，沒經過環委討論，石岡隧道工程進入二階環評，只是台中市建設局的口頭承諾，決議中並未列入「不具法律效力」。有環委撂狠話說「要讓二階環評很難過」。

吳東燿強調，一切合乎環評法程序，並無違法，由於大會採多數決，最高票7票有條件通過「就是通過」。

議員蘇慶雲、東勢區福隆里長吳振嘉都說，東豐快速道對山城交通很重要，支持無疑慮的工程先復工。

石岡民眾質疑隧道工程的危險性；護樹聯盟發起人張美惠直批，「哪有工程分一半先做」，完全不符程序，揚言再提訴訟。

台中市建設局總工程司陳大田說，第1、2標工程會進入二階環評，第3、4、5標將先施作，將來蓋好後會蓋匝道連接台3線豐勢路，方便民眾先使用。

【2015-08-26／聯合報／記者程遠述／台中報導】

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推港客中進中出，台中觀光、房市加溫【工商時報】

台中市政府大推觀光產業，積極赴港行銷「千人遊台中」優惠及「大台中6條免費1日遊」等觀光旅程，邀請港客「中進中出」，並增加台中機場航線航班，不僅帶動台中觀光產值，預料台中房市也將因此受惠，建商早已摩拳擦掌、準備搶攻港客來台置產的購屋商機。

圖／曾麗芳

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年10月，在香港九龍會展中心舉辦的「海闊天空」台灣房地產大展，主辦單位已規畫保留12個攤位給台中建商，因此，台中市不動產開發公會預計9月初召集開會，徵詢各會員建商的參展意願，目前已知嘉磐、富旺、久樘等建商都有意參展。

魏嘉銘強調，港客認為台中天氣宜人、人情味濃，加上產品好、價格便宜，近年來，台中各案場都能看到港客的身影，「港客在台中投資房地產的比例不高，主要是在台中置產或當退休宅」。

台中建築經營協會理事長林正昇也表示，以往觀光旅遊以北進北出為大宗，許多有購屋意願的港客，皆以台北為購屋第一站；隨著台中大推港客「中進中出」觀光政策後，預期不僅將有助於台中觀光效益，也將提高港客在台中購屋置產的機會，港客商機看俏。

根據內政部移民署統計，2012年至2014年港、澳居民居留許可案件，已從3,195筆倍增到7,498筆，台灣已成為港、澳居民的移居天堂。此外，根據觀光局統計顯示，2015上半年來台觀光客約498.6萬人次、似有減緩趨勢，僅港客逆勢成長。

因此，中市府近期大推旅遊優惠吸引香港遊客，搭配台灣自行車節活動，邀請100位香港自行車愛好者，免費到台中市進行3天2夜單車騎乘活動；中市府更將大台中觀光分為6大區塊，規畫熱門景點包裝推出6條旅遊綠線，同時新增台中清泉崗機場的國際航班及兩岸航班，著重「中進中出」的國際觀光。

台中房仲業者表示，香港因為地鐵便捷、商圈林立，因此，交通及生活機能都是港人在台購屋的重要環節，而台中8期因擁捷運、商圈、綠地等利多，頗受港客青睞。其中「遠雄文心匯」1期，因主打中小坪數二代宅，已購客就有多位港客。

中市府不僅積極推動「中進中出」，也針對逢甲夜市 、科博館、梧棲漁港 、美術園道 、國家歌劇院等14處熱門景點，包裝推出6條不同性質的旅遊路線，預估每年將可帶動2,100萬旅遊人次，人潮可望為周邊房市注入新生機。

房仲業者表示，鄰近逢甲夜市 的12期重劃區、以及靠近國美館的建案，都有機會搭上中市府挹注的觀光利多，帶動港客購屋置產的機會。

【2015年08月25日／工商時報／記者曾麗芳／台中報導】

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賣房救股 降價求售物件大增

房市疲弱加上股災重擊，股、房投資資金調度吃緊，全台降價求售房屋增加，房仲業者待售物件顯示，除待售物件增加，屋主降價比例也提高，屋主開價與降價幅度有拉大的趨勢，顯示股市重挫造成信心低落，原本清淡的房市動能雪上加霜。

永慶房產集團旗下的待售物件資料顯示，7月全台待售物件有20%屋主開價曾經調降，8月為21%，降價屋總量更較6月行政院宣布實施房地合一稅時增加24%。

在待售物件的價格變化方面，大台北地區是這段股市重挫期間、房價調整最明顯的區域。今年6月台北市待售物件平均開價3,676萬元，目前降至3,575萬元，下修約2.4%；新北市從1,687萬元下修為1,643萬元、下修2.6%。

在屋主曾調整開價的降價屋降幅方面，台北市由6.4%增加至7.1%、新北市由7.3%提高至7.5%、桃園由8.5%提高至8.9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，近年中古屋市場供給方多來自處分閒置資產、換屋需求賣屋的資產轉換，因信用管制降低房貸成數，投資客比例大減，也較少以房屋貸款去操作股票。股市重挫會讓欲出脫股票做為購屋資金的購屋客，因自有資金降低，造成房價追價能力降低。

【記者郭及天／台北報導】近來股市大跌，房地產業者認為，高資金槓桿操作的投資人賣房救股緩不濟急，股市與房市投資型態不同，股市不振反而會加速房屋供給方建商與屋主調整價格，造成價格鬆動更明顯。

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借名賣房避奢侈稅，處罰變輕【經濟日報】

借名賣房避奢侈稅，處罰變輕了。財部放寬包括:特殊原因不得不借名買賣房產，以及已申報贈與的不動產，出售獲利回流贈與人等兩種違章型態，將其漏稅處罰雙雙下降。這項從寬措施昨起生效，凡是未確定案件均可適用較輕的裁罰規定。

財政部昨（24）日修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，針對利用他人名義銷售不動產以規避特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的違章漏稅案件，按其犯意採取輕重不同的懲處措施。其中，因私人債務問題等不得不借名買賣房產的案件，漏稅裁罰倍數已獲調降。獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：

一、利用他人名義者，如與其配偶及未成年直系親屬名下再無其他房屋，同時其違章行為是首次查獲時，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。裁罰處分核定前若已補申報並補繳稅款者，罰鍰再降為0.5倍。

二、以贈與方式，利用受贈人名義銷售不動產，在稅捐機關查獲前已申報贈與稅，且亦為首次查獲者，按所漏稅額處二倍罰鍰。裁罰處分核定前已補申報並補稅者，則僅處一倍的罰鍰。依據奢侈稅條例原規定，利用他人名義銷售不動產者，一律要按所漏稅額處三倍以下罰鍰，但稅捐機關可視情節輕重，訂定適宜的裁罰倍數，在未修正前，這類案件一般是按2.5倍裁罰。

財政部指出，鑑於會將自己的不動產以他人名義登記並買賣，多數是因私人債權債務或逃避強制執行等理由，未必故意要逃漏奢侈稅；另外，以贈與方式藉受贈人名義銷售不動產者，如有申報贈與稅，除已負擔贈與稅外，申報資料已可供稽徵機關掌握作為後續查核之用，即使有逃漏奢侈稅事實，仍有減罰空間。

因此，財政部參照行政罰法第18條第1項意旨修正裁罰參考表，增訂利用他人名義銷售不動產違章情節較輕者的裁罰倍數為1.5倍至二倍。

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輕移民，台中人口連7月正成長，每月遷入1235人，有助交易量增【蘋果日報】

國內輕移民，6都哪裡最受青睞？根據內政部數據顯示，今年6都淨遷徙人數，雙北人口持續遷出，高峰時更遷出逾3000人；6都僅桃園、台中今年1~7月呈現正成長。專家認為，未來房市回溫，兩都可望因此衝高交易量。

「人口」增加最能代表住宅需求增加，根據內政部地政司統計，6都今年1~7月淨遷徙人數，新北市今年1~7月人口皆呈現負成長，平均每月遷出1164人，3月更遷出近3000人；台北市也自3月開始負成長，平均每月遷出862人，7月高峰更遷出高達3384人。台南、高雄市也分別連續有2個月、4個月的負成長，7月高峰各遷出371、550人。

桃園夯南北通吃

6都中只有桃園市、台中市連續7個月人口正成長，桃園市平均每月遷入3700人、台中市每月遷入1235人，顯示兩都最受民眾青睞。遷入的人口未來都具有當地購屋的潛力，一旦房市回溫，成交量也可望因此衝高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，雙北市房價高漲，雖近期房價出現修正，但多數民眾仍選擇轉往房價較低、交通便利的桃園市。另桃園市也吸引不少在新竹科學園區上班的科技新貴在此購屋，可謂「南北通吃」，預估淨遷入人口將持續增溫。

劉天仁也指出，台中市已是中部最大的就業市場，加上相對大台北房價親民，吸引外來、周邊人口不斷遷入。

人口不斷遷入會推升房價看漲，據今年實價登錄資料，台中市1月住宅大樓每坪成交17.0萬元，房價一路上漲，5月每坪已飆至19.3萬元；但桃園因打房管制影響，1月每坪成交18.9萬元，5月下滑至每坪18.2萬元，6月更大幅跌至15.9萬元，命運大不同。

台中人口淨遷入熱區前3名為北屯區、太平區、西屯區。全國不動產企研室主任張勻分析，北屯區及太平區，受74號快速道路帶動，縮短到市區的交通時間，至於西屯區則有逢甲夜市 、7期重劃區及台中科學園區，就業機會及商業發展吸引人口入住，房價看漲1~2成。

「雙北房價太高」

張勻進一步指出，桃園熱區分別為桃園區、中壢區及平鎮區，但因央行管制房市、房地合一稅制影響，投資客縮手，加上機場捷運持續延宕，房價直下。
台北民眾林小姐表示，雙北房價太高已不是一般上班族可負擔，考慮搬至桃園或其他區買房。

【2015年08月22日／蘋果日報／于靜芳／台北報導】

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農舍贈與、法拍 將不限農民 [自由時報]

〔記者吳欣恬／台北報導〕
「農業用地興建農舍辦法」修正草案七月廿七日預告截止，農委會一共收到三萬人次、數千筆意見，龐大壓力讓農委會水土保持局決定放寬「直系二親等內的贈與」及「法拍」的承受人資格，修正草案昨天送交內政部，最快兩週內正式公告。

農委會修正辦法 放寬承受人資格

農委會副主委陳志清表示，農委會修正的重點包括放寬直系二親等內的贈與，以及法拍取得的承受人資格限制。主要是希望在落實農舍管理以外，「也順應一些不是房地的問題」。

農委會水保局副局長林長立證實，的確是因外界反應強烈，如果沒有任何調整，可能引起更多質疑。放寬法拍限制，主要是考量農民一旦手頭欠缺資金，農舍淪為法拍，卻限制承受人須為農民，恐造成拍賣連續流標，價錢越拍越低、反而傷害農民。但他強調，購買法拍農舍者本身仍然不能有農舍。

至於直系二親等內贈與，林長立指出，主要是考量可能兒子或女兒不在了，阿公、阿嬤想在生前將農舍贈與給孫子的情況。但受贈者本身是否能有農舍？內部仍有不同意見。

農委會昨天已將修改決議正式發文給內政部，但因並未大幅更改立法方向，而是因應民情做調整，很可能不需要送至法規委員會討論，大約半個月至一個月，「農業用地興建農舍辦法」修正案可正式公告。

農陣憂放寬法拍 恐留炒作漏洞

台灣農村陣線秘書長蔡培慧對於直系二親等內的贈與沒有意見，但她認為放寬農舍法拍承受人的資格限制恐導致另一個漏洞，農舍會遭法拍，主要是因農民無法正常償還農舍貸款，水保局應協調農金局或其他單位承接，才能更快解決農民財務問題，再由符合農民資格者購入，才能確保農地農用。水保局沒有去思考跨單位的協調合作，卻開了一個漏洞給投機客。

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中市社會宅，下月動工【經濟日報】

台中市長林佳龍昨（20）日宣布推動1萬戶社會住宅計畫，位於豐原安康段的第一期200戶工程訂9月動工、2017年底完工交屋，這是台中市第一個由市府直接興建的社會住宅示範案。

林佳龍昨天前往豐原區安康段基地視察，他表示，為積極推動豐原副都心願景，市府規劃三處社會住宅，加上鄰近的潭子社會住宅，總計將達1,082戶。

豐原安康段第一期規劃200戶，除要符合地段好、建築物好、生活機能好、價格公道的「三好一公道」原則，周圍綠美化景觀10月也將優先完工，可提升周邊生活機能及公共空間，未來社會住宅的生活質感會跟著提高。

台中市都發局長王俊傑表示，市府規劃「大台中123」的發展願景，包括一條山手線、二個海空港、三大副都心。

其中，豐原副都心範圍以豐原區為核心，周圍緊鄰潭子、神岡與后里區，再配合潭子加工出口區、豐洲科技園區、神岡產業發展區及后里中科園區等發展，在豐原規劃興辦三處、潭子一處社會住宅，可落實「青年、勞工有房住」的政策。

王俊傑說，豐原共規劃三處社會住宅，其中安康段占地2公頃，社會住宅部分共規劃600戶，第一期200戶，今年9月動工，預計2017年12月完工。

豐原火車站社會住宅部分，將配合豐原火車站東側都市更新，興建72戶社會住宅；豐南段社會住宅擬結合原豐原魚市場用地，透過都市更新方式規劃約150戶；潭子社會住宅正評估頭家段一處國有土地，規劃約260戶。

【2015-08-21／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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<房地合一稅>賣繼承自住宅，新舊稅制擇一【經濟日報】

房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，今（2015）年年底前購入的房產，日後變成遺產並由繼承人在明（2016）年新制上路後出售，只要合乎自用住宅的條件，繼承人出售時，即可擁有在新制與舊制之間擇一適用的課稅選擇權。

圖／經濟日報提供

財政部這項放寬解釋，有助於消除房地合一課稅新制上路後，民眾可能面臨的重稅負擔。

不過，售屋者擁有新、舊制課稅選擇權的範圍，只限做自用住宅使用的房產，且必須是被繼承人在今年以前買進的不動產為限；一般買賣取得的房產或非自用住宅房屋，並無自行決定課稅方式的權限。

財政部為保障現行自有房產者權益，決定大幅放寬因繼承取得房產出售獲利的課稅規定。依據財政部所訂原則，被繼承人取得的房產日期落在今年12月31日以前者，若為自用住宅者，不論繼承人何時出售，均可自行在「舊制分離」或「新制合一」的課稅方式中，選擇稅負最輕者申報繳稅。

舉例來說，甲在今年2月1日取得A房產做自用住宅使用，甲不幸在7月1日因病死亡，由其子乙繼承A房產且繼續做自用住宅使用，A房產即合乎財政部所訂從寬規定，明年房地合一課稅新制上路後，乙若決定出A房產，符合辦妥戶籍登記、做自用住宅使用連續滿六年等自住房產規定，即可以在新制或舊制中擇一有利方式來繳稅。

財政部表示，在未賦予出售繼承房產課稅選擇權之前，乙取得的A房產須以繼承發生日（今年的7月）做為房產取得日，若持有未滿二年出售，強制按新制課稅；若持有滿二年出售，則一律適用舊制。不論新、舊制何者對乙有利，乙均無自行選擇課稅方式的權利。

換言之，在財政部頒布最新從寬規定後，凡是年底前購入的房產，日後若經由繼承由繼承人取得後，出售時即可自行決定房產利得的繳稅方式。

【2015-08-20／經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

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繼承符條件，房地稅可自選新、舊制【工商時報】

房地合一稅明年上路，財政部再釋利多。財政部昨（19）日宣布，凡被繼承人在今（104）年底前取得房產，而繼承人在明年房地合一上路後繼承房產，且符合自用住宅規定，日後出售時，可自行選擇適用新制或舊制，報繳房地合一稅。

財政部賦稅署昨天發布最新解釋令，針對繼承取得的不動產，將從寬計算持有期間，被繼承人出售房產時，可以併計過戶前的持有期間，符合自住條件者，將可選用最有利方式課稅，稅負可望下降。

賦稅署副署長王糸秀忠表示，依新制規定，交易之自住房屋、土地符合規定條件者，課稅所得在400萬元以內，可享免稅優惠；超過400萬元部分，並按最低稅率10％課徵所得稅。

財政部指出，房地合一稅在105年1月1日上路，104年12月31日以前取得的房地，不必適用新制。但是，生死無常，財政部考量到繼承人取得房產的時點，非人力所能控制，決定「從寬、從優」，提供納稅人兩種報稅選擇，以降低民眾稅負。

舉例來說，王父在104年1月1日買下房產，與家人同住共享天倫之樂，卻不幸在106年1月1日因故過世；王的兒子繼承房產後，仍持續住在原址，但因為小孩長大有換屋需求，決定在110年1月1日將繼承得來的房子出售，賺到應稅所得600萬元。

官員指出，王先生在105年以後取得並出售房子，因此必須報繳房地合一稅，又因王姓父子均符合自住條件，所以可自行選擇按新制或舊制來課稅。

假設，王先生適用的綜所稅稅率為20％，按照舊制，600萬的售屋獲利當中，土地（7成）免稅，而建物（3成）180萬要課稅，因此須繳稅36萬元，而新制則因可享400萬元以下自住免稅優惠，因此以200萬元為應稅所得，其房地合一稅將大幅降至20萬元，新制比舊制少繳16萬元的稅金。

另外，財政部提醒，無論納稅人選用新制或舊制，仍須在交易日後一個月內報繳房地合一稅，等到交易日次年5月申報綜所稅時，若計算採用舊制計算房地合一稅較為有利，財政部也讓納稅人得註銷原申報案件，改按舊制報繳房地合一稅。

【2015年8月20日／工商時報／記者林淑慧／台北報導】

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台中小巨蛋，落腳11期重劃【經濟日報】

台中小巨蛋，落腳11期重劃【經濟日報】

台中市長林佳龍昨（18）日宣布，總開發經費逾50億元的台中小巨蛋將更換地點，由原規劃的14期重劃區變更為11期重劃區，將以BOT方式開放民間投資，並納入周邊文化與商業機能，讓台中往運動城市目標邁進。

林佳龍指出，新的小巨蛋將結合北屯區「文教7」用地及「公25用地」，興建一座巨蛋體育場，並與北屯國民運動中心及室內籃球場結合，成為三合一的運動園區。

這是林佳龍就任市長後，又一次變更前市府團隊的重大開發計畫。

今年以來，包括BRT快捷巴士、水湳經貿園區、國際會展中心、台灣塔及台中國家歌劇院等，不是叫停，就是重新規劃或延後開發及營運。

小巨蛋變更到11期重劃區，房地產業界認為，對11期房市將帶來大利多。11期隨台中洲際棒球場進駐後，加上74號快速道路全線通車，近幾年人口移入增加，帶動房市發展快速，房價也穩定上升。

林佳龍昨天前往北屯「文教7」用地視察，並聽取小巨蛋開發計畫簡報。

【2015-08-19／經濟日報／記者宋健生／台中報導】

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宣示性降息…隨時上膛【中國時報】

經濟成長率（GDP）保2失利，中央銀行降息攻勢提前上膛。行庫主管研判，央行可以用書面常務理事會鬆綁房市信用管制，降息也可以，「就算明天降息也不意外」，但宣示意義遠大於實際效果，安人心而已。

主計總處上周五公布，今年GDP下修至1.56％，央行則搶在公布前一天，鬆綁房市信用管制措施，由於是採書面常務理事會的方式通過此案，加上9月將召開理監事會，決策過程之倉促，讓人摸不著頭緒。

「國難當前，各部會都要用力表態！」金融圈高層說，仔細檢視央行房市鬆綁力道，看不到任何趕著實施理由，但「央行這戲演的100分」，至少府院感受到央行有在做事且還會持續端菜。

金融圈高層所說的「菜」就是降息。相關人士透露，雖然央行已連16凍，台灣利率長期維持在低檔，但既然大陸、韓國都在降息，「不降也怪怪的」，不排除央行很快就會「宣示性降息」。

行庫主管分析，台灣沒有缺錢問題，即便到上周為止，央行還是持續從市場抽錢，如果要降利率，少收點錢就是了，「幹嘛這麼辛苦一面收錢、一面降息？扯自己後腿」。

行庫主管表示，降息是希望刺激經濟、提振投資，但若台灣經濟真的這麼差，就算利率降到零，也沒人要借；政院先前祭出5000億元專案，也沒企業借，顯示台灣的問題根本不在利率。

長期觀察貨幣政策的經濟學者認為，央行就算9月理監事會宣布降息，都不必意外，因為「那就是演一齣戲」，證明央行有在做事，但若走到這步，代表央行也是無計可施，台灣的經濟前景恐怕比想像的更糟。

【2015年08月17日／中國時報／黃琮淵／台北報導】

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房市信用管制 央行鬆綁 [工商時報]

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

實行近5年的房市選擇性信用管制邁出鬆綁第一步！

中央銀行昨（13）日無預警宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的
最高貸款成數，由現行5成調升為6成；並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。

央行副總裁楊金龍表示，這次調整是經過常務理事會書面會議一致通過，刪除6個管制區域主要有三大理由：一、這些區域的房價漲幅已明顯減緩；二、區內建物移轉棟數大減；三、平均單價比較低。

至於提高貸款成數部分，楊金龍指出，主要考量新增貸款已明顯減少，且銀行承作的新房貸成數大幅下降，加上房屋移轉棟數減少，因此將成數上限由原本5成提高至6成。

其中，高價住宅認定標準為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他縣市4,000萬元以上。

央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出4波房市管制，市場指出，央行昨天無預警開了鬆綁第一槍，後續不排除有進一步鬆綁的可能。

「我們隨時都有在觀察比對，並且也接收到有些地區來反應不需管控的建議」，楊金龍強調，維持國內金融市場的穩定是央行的重要任務，因此，針對性審慎措施，必須就個別區域進行適當的調整。

楊金龍說，今年以來銀行的不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定，加上近期不動產持有稅逐步調整，房地合一稅制將在明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易已明顯趨緩，目前多以自住需求為主。

楊金龍強調，未來央行還是會持續推動住宅政策相關措施，以助房市健全發展，但這次調整並沒有強迫性，如果銀行基於授信風險考量，仍可以較嚴格的規定執行。

金融業者認為，央行本次鬆綁房市管制的宣示意義大於實質，因為解除管制的地區都非「蛋黃區」，至於鬆綁對象像高價宅、第3戶及公司法人房貸也都以投資性質為主，應是考慮國內景氣不佳，房市交易量萎縮，加上房地合一政策將上路，經濟又陷保2危機，才試水溫性的決定鬆綁。

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新新聞／「無感」降價，搞出房市五種怪現象【三立新聞網】

在媒體上，房價似乎是殺聲此起彼落、刀刀見骨，但實際到市場走一圈，發現不是拉高價格再打折、就是雜七雜八的費用沒加，算盤拿出來打打，實際上根本沒降幾個錢，預計這樣的「怪市」，還要演好一陣子。

今年房市多空交戰激烈，市況混沌，但房價走勢與《新新聞》今年初特別企畫：「五都房市各走各路漲跌分歧」一文預測相去不遠。綜合各方資訊，五都房價果被料中，呈現漲跌不一的狀況。

今年房價起伏料不大

先看政府發布數據，內政部營建署所發布的今年第一季住宅價格指數為一一五．一九，較上季微漲一．七一％；其中，北北桃三都價格微跌，但中南部三都房價仍明顯上漲。

私人機構的統計步調則更快一季，《住展雜誌》所統計的今年第二季北台灣新成屋、預售屋房價，北北桃連袂下修，僅剩宜蘭與新竹還在上漲。以中古屋成交樣本為主的第二季「信義房價指數」，北北桃與台中房價呈現回跌，只有新竹與高雄上漲。

無論是政府數據，或者預售屋與中古屋房價統計數據，都顯示各都會區房價「走勢不同調」、「小漲小跌」是今年房市的主要趨勢。雖說房價走勢不同，但今年確實是金融海嘯以來，房市表現最疲弱的一年，也因為市場太冷，房市竟出現五個怪現象。

怪象一：經紀業回殺賣方。以往房市大好時，不動產經紀業從業人員（代銷、房仲）多向業主傾斜，把價格和姿態擺得高高，要買方加價來談。但曾幾何時，風水輪流轉，現在要買方加價買房根本是天方夜譚，要靠買方加價來促進成交的機率已微乎其微。

不得已，代銷和房仲只好回殺業主，也就是委託售屋的賣方。但這也衍生一些糾紛，因為代銷與房仲為了爭取案源，在接案時價格都報得不低，接案後幾個月房子賣不掉，再回頭砍業主價格。在桃園與新北市，都傳出有建商和代銷因此撕破臉，最後建商把建案拿回來自己賣。

怪象二：房價跌一％，名嘴喊二成。從最具公信力的內政部營建署版房價指數來看，今年第一季房價下跌的直轄市，其跌幅十分微小，最大跌幅不到一．九％。

然而，電視媒體上的名嘴、專家，動輒喊房價下跌二、三成，不時拿實價登錄中的極端低單價案例來做佐證，但卻刻意忽略「灌車位坪數壓低房價單價」或其他技術性手法。

即使是這樣，觀眾還是愛看、愛聽，因為觀眾由衷希望房價大幅下跌。

假降價手法千奇百怪

怪象三：「假降價」橫行。房市成交量低，沒有明顯降價的物件很難成交，為了吸引買方上門，賣方就玩起假降價的把戲，先吸引買方上門再說。

假降價的手法相當多元，第一種是先調高開價再下殺數折，這種技巧，代銷和房仲都很愛用，但也引發質疑。就有網友在討論區質疑，房仲降價專區是玩假的，因為他追蹤的物件雖然降價二成，但底價依然沒變，房仲也不願低於底價收斡旋。

第二種是開價大降，但底價小降，比如開價號稱降了七折，但成交價卻只降了五％。第三種是開天價後再大打折，但打折完的價格卻與區域行情差不多。像大台北近來有個建案標榜「六折買房」，而打完折後的成交價仍是區域高標，並沒有比較便宜。（本文未完，完整文章請見1484期《新新聞》，或新新聞官網）

【2015/08/12／三立新聞網／撰文／馬斯克（新新聞）】

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建商搶容積獎勵 建照大增

儘管房市景氣低迷，但今年7月起實施容積獎勵上限管制，造成6月掀起一波搶照潮，據內政部資訊，今年全台6月住宅建照核發戶數為1.39萬戶，創下近18個月以來大量。

6月掀一波搶照潮 核發戶數達1.39萬 創18個月新高

儘管房市景氣低迷，但今年7月起實施容積獎勵上限管制，造成6月掀起一波搶照潮，據內政部資訊，今年全台6月住宅建照核發戶數為1.39萬戶，創下近18個月以來大量。

今年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，都市更新區域不得超過法定容積50%，一般地區不得超過20%，將改善建商以往透過開放空間、都市更新等方式將容積灌入，以增加可售樓地板面積的現象。新制上路後，將提高建商推案成本，即使目前建商購地態度保守，但在上路前最後一個月仍大量搶照。

不過，今年上半年建照核發數量5.65萬戶，年減14.5%，為近三年以來同期低量，顯見開發商感受到景氣衰退，請照推案狀況不若先前熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣難見樂觀前景，出現一些先掛照搶獎勵容積舊制，但不急著領照推案或銷售的現象，市場實際預售供給量目前仍呈萎縮，且新案市場買氣低迷，還需要有感降價，才能吸引消費者目光。

以六都上半年建照核發量觀察，台北、新北、台中及高雄均較去年衰退二至三成；桃園則大增六成，且桃園6月建照核發更達4,573戶，為建商搶照最積極的地區。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從去年下半年開始，包括持有稅的調高，房地合一稅制的紛擾，市場買氣快速轉冷，建商仍積極搶照，房屋供給量居高不下，將形成相當大的庫存危機。

閱報秘書--建照與使用執照

建造執照與使用執照核發數量，可視為房市未來與當下的供給量指標。

住宅預售推案需取得建照後，才能合法展開銷售，通常大樓產品在二至三年後才會進入實質供給，未出售餘屋會形成賣壓；建築工程完工後取得使用執照，才會辦理交屋，代表房屋的實質供給，產權由建商移轉給屋主，屋主將開始有持有稅負及房貸壓力。

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賣屋損失抵稅 禁新舊混搭

賣屋損失抵稅權，財政部確定將不准新、舊制混合扣抵。售屋損失採個別計算抵稅的原則下，年底準備賣屋且預期可能出現虧損者，明（2016）年房地合一課稅新制施行後，若名下再無按舊制分開計稅的房產，虧損將完全喪失抵稅權利。

房地合一課稅新制明年上路，按舊制課的房產包括：取得日在去（2014）年1月2日以前的房產，不論何時出售，房屋及土地利得仍分開課稅；以及，去年1月2日以後取得的房產，持有期間不到二年（即今年底前）即脫手求售，其房產利得也要按舊制計稅。

財政部指出，房產利得將出現新制與舊制混合並行，民眾出售房產時，如果發生虧損其所享有的損失抵稅權益，也需加以明確規範。基於考量新制與舊制的房產利得徵稅方式完全不同，因此一旦產生售屋損失時，亦應採分別計算原則較為可行，即售屋損失不得新、舊混合扣抵。

依據財政部對售屋損失的扣除原則，出售時按舊制課稅的房產，如有損失且當年度無其他財產交易所得可扣抵時，可保留三年抵稅權，抵稅範圍僅限適用舊制課稅的房產交易所得；同樣，按新制合一課稅的房產，其交易損失的抵稅權亦為三年，三年內可扣抵的範圍，同樣僅限按新制課稅所產生的房產利得。

舉例來說，甲在2015年12月以1,400萬元出售持有滿十年的A房產，A房產的買進價格為1,500萬元，需按舊制計算利得，甲發生售屋虧損100萬元；2016年6月，房地合一課稅新制施行後，甲再出售持有12年的B房產一戶，亦需按舊制計算獲利200萬元，由於甲出售的A、B兩戶房產均適用舊制，原售A屋的虧損100萬元，即可申報扣抵出售B屋的利得節稅。反之，若A、B兩戶房產，是分別按新、舊制計稅時，因適用的課稅方式不同，如有任何一戶發生虧損，依照財政部所訂原則，則不可相互抵扣。

財部提醒，房地合一課稅新制即將施行，出售房產前，應確認所售房產適用的課稅規定，做為售屋前參考。

2015-08-09 23:47:37 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

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7月房市風向球連亮5顆黃藍燈 但分數連2升 [鉅亨網]

住展雜誌(6)日公布7月房市風向球，6大觀察指標中有預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數上揚，廣告量、議價率持平，僅成屋供給量1項下滑，總分連2月上揚至33.5分，惟連續亮出第5顆黃藍燈。

房貸卡關 預售屋供給量止跌回升 新成屋反而難賣

住展指出，7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元，案量達15億元以上的指標案有板橋「三輝歌劇苑」、新店「友座臻美」、土城「大同莊園」、新莊「冠德風尚」、林口「親愛的HOUSE」、中壢「玖都銀座」和竹北「雙學苑」。

雖然預售推案量增，但成屋案量反而走低降到不足1300戶，單項分數大減1.4分。其中，7月首度公開、案量達15億以上的新成屋指標案僅內湖「太子國際企業總部」，其餘多中小型建案。

住展分析，成屋銷售未如預期好，原業界認為在年底前，應該有一波購買成屋的避稅買氣，但從5-7月北台灣新建案銷售狀況來看，預售屋銷售額與新成屋銷售額比例約為74：26，顯示近月的成屋市場並未因房地合一而得利。

住展雜誌企研室經理何世昌進一步說明，預售屋賣得相對好的關鍵，在於付款負擔較輕，除了低首付、工程期零付款、延長工期等利基外，房地合一放寬短期房產買賣負稅，也吸引少量短期投資買盤回歸。

而新成屋卻因近期房貸成數下滑到僅剩70%左右，自備款負擔重讓購屋族卻步，因此，已有越來越多新成屋案加入「成屋付款預售化」的行銷行列，目的就是要化解自備款門檻過高的難題。

逢低承接意願高 平價案熱賣

7月的廣告量和議價率變化均不大，住展指出，若建案成交底價調降，議價率理應擴大，但因不少建案在降成交價的同時也順勢將開價下修，以致於議價率維持相同水準。

銷售方面，受到平價指標案帶動，平均每周看屋組數大幅上升，甚至出現未辦活動但周來客破百組以上的建案。

何世昌指出，7月看屋人數上升的原因，除了平價指標案帶頭衝外，受到台股重挫影響，慢慢又有投資人把資金部位轉到房市的跡象，近期到接待中心詢問「降價了沒？」的客戶也增加不少。顯示買方雖不想追價，但想逢低承接的意願仍高。

7月銷售成績較好的區域為板橋、土城、樹林、桃園區、新豐和觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區，甚至有桃園預售案號稱1天內就簽了30幾戶，公開不到2個星期就幾近完銷，但7月買氣微增，到底是房市真的回溫，還是曇花一現？還需更多時間觀察。

北市房市詭譎 小宅進退維谷

反觀台北市在重稅狙擊下，不僅市況沒有起色，來客量和成交量竟明顯下滑，平均減幅在20-50%不等。北市房市近月以來變化極大，受到重稅影響，幾乎只剩下自住型買盤。

近期北市自住客購買的產品多為2、3房，且僅限一般型2、3房，與小2、小3房，因投資、置產族群縮手，住展預期，過去熱銷的1房、套房型產品，若無其他外在條件加持，會變得相當難賣。

何世昌表示，近來北市自住客專挑2、3房房型買的主因，是因這類房型空間和使用性比套房高，且平均單價較便宜，套房型產品雖然總價低，但單價拉得相當高、又貸款成數受限，難獲自住客認同。

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豐原火車站規劃山城轉運中心【自由時報】

台中市政府為解決豐原長年塞車及停車位不足問題，今天上午宣布繼水湳、台中火車站 後，將在豐原設置轉運中心。市長林佳龍致詞時期許豐原轉運中心可發揮山城轉運及停車場功能，並希望在2018花博前完工啟用。

台中市長林佳龍今天上午到豐原火車站後站的停五（廣五）用地視察，由於豐原是山城地區主要進出門戶，轉運中心將兼具轉運及停車場功能，並與鐵路高架化後的新豐原火車站整合，他期待未來可成為山城通往台中各地區的重要轉運樞紐。

林市長表示，大台中123政見實現中，豐原身為三大副都心之一，必須有配合條件，一定要以交通為摳紐，年底鐵路高架化完工後，新的豐原火車站將啟用，這就是一個關鍵的機會；繼水湳、台中火車站 轉運中心之後，第三個在豐原，將配合鐵路高架化，發展成為轉運中心，50萬人口將從此處出入、生活。
交通局長王義川表示，豐原區「停五」基地面積約1公頃，位於豐原高架後火車站東方出口，原本僅能以停車場方式開發，但透過公共設施用地多目標使用的辦法，可將轉運中心結合商業及停車場一起開發。

目前提出二個方案，方案一容積率480%，總投資金額約15億元，為地上13層地下2層建築物，可提供汽車停車格800個、機車停車格800個，創造4300坪商業空間；方案二將則將都市計劃容積率調整為900%，總投資金額約29億元，為地上19層、地下5層建築，可提供汽車停車格1400個、機車1000個，創造8600坪商業空間，相關計劃預計明年初進行公告。

【2015-08-06／自由時報／記者李忠憲／台中報導】

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台中中區地產，交易量增2成3【聯合報】

原本已逐漸沒落的中市中區，老城最近表現卻異常亮眼，被視為復甦指標的房地產交易量，今年七月比去年同期多出兩成三，漲幅已奪得台中各區中的第一，即使被列危樓的老屋照樣搶手。

業者指出，當地房價已有20年不動，甚至直直跌，但最近政策推動下，「翻轉中區」似乎見曙光。

中市地政局公布今年七月的房屋轉移棟數，全市各區平均交易量比去年同期少了17.5%，房市慘澹，但中區漲幅23.4%是第一名，且是唯一兩位數成長，跌破在地人眼鏡。

仲介洪姓業者指出，老屋交易明顯增加，實價登錄顯示，半年交易的200多件有八成是30年以上的房屋。屋齡最久61年，登記每坪售價13萬元，房屋現況幾已成廢墟，但業主照樣買，仲介表示「著眼在土地」。

投資客看準鐵路高架化後帶動周邊建設，認為中區將再翻身，尤其相中老屋身價，改造後成為新亮點。市府路早期教會附設的「啟明書房」屋齡高又發生過火災，列為危險建築，林姓業主以土地每坪約45萬元買下同排兩戶，計畫經營餐飲，她表示看中是附近街廓的懷舊氛圍，這是「有錢買不到」的整體感，很吸引人。

自由路旁知名糕餅老店最近要賣房，開價1.1億元，價格令人咋舌，房屋仲介業者表示舊屋位在自由路傳統糕餅街，老店頗有賣點。

不過中區翻轉也潛藏難解習題，繼光街前銀樓老闆說，「土地房產繼承人常常10幾個」。著手購屋買地的業主也表示，中區老屋交易難度極高，買成後要拆除，有的沒使用執照，有的長年占用別人土地，問題雜亂，成為中區翻轉障礙。

【2015-08-05／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

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北桃三都住宅 Q1反轉下跌 [聯合晚報]

內政部營建署首度公布我國住宅價格指數，數據顯示，今年第一季台北、新北、桃園三都房價均下跌，台北市房價已跌至一年前水準；台中、台南、高雄市則持續上漲。

房地產學者莊孟翰表示，營建署公布的是今年第一季數據，現已第三季，實際上中南部房市已在房地合一稅定案後急轉直下，房價下跌，北部跌幅也在快速擴大之中。

營建署表示，目前內政部針對土地有編製都市地價指數，為加強住宅相關資料建置，提供各界更多房價變化資訊，決定以2013年全年房價作為基期100，編製全國以及六都各季住宅價格變動。

首次公布的住宅價格指數顯示，全國今年第一季住宅價格指數為115.19，等於較2013年上漲15%，和去年第四季相比，微幅上漲1.1%，較去年同季則上揚7.1%。

全國房價雖上漲，但北北桃在今年第一季都已反轉下跌；雙北下降在1%以內，桃園較多，達1.9%；和去年同季相比，則僅有台北市房價呈現下跌，跌幅約1.6%。

台中以南主要都會區，至今年第一季為止，房價仍持續上揚，台中、台南單季漲幅都達5%以上，和去年同期相比，漲幅各13%、12%，都在一成以上。高雄市第一季漲勢趨緩，年漲幅則達9.6%，也將近一成。

營建署表示，住宅價格指數資料來源為實價資料，編製方法是依各地住宅特性，設定標準住宅，再利用符合統計學理並為國際上通用的住宅價格指數編製，各縣市的住宅價格指數，依照其各自標準住宅的價格變動來編製指數，指數本身無法跨縣市比較，但指數變動率可跨縣市比較。

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今年最貴店面，每坪賣650萬，忠孝東路四段1樓，交通、商圈條件勝出【蘋果日報】

房市不景氣，但高價店面交易不手軟，今年最貴的店面出現在北市國父紀念館 旁，目前由銀行業者承租，每坪要價650萬元。專家認為，穩定收租的置產型店面，若能卡位交通便利、人潮多商圈，交易仍吃香。

台灣房屋智庫統計實價登錄資料，比較台北市2012~2015年的高單價頂級店面交易，今年冠軍店面出現在國父紀念館 商圈、忠孝東路四段的大陸大樓1樓店面，目前由中國信託承租，其中一位房東出售持有的27坪，每坪要價649.98萬元，僅次於去年永康街商圈茶葉老店單價655.02萬元。

未來3~5年租金穩定

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，涵蓋仁愛路、國父紀念館 的泛忠孝東區商圈，周邊租金報酬率1.9~2.2%，受惠自由行風潮、捷運加持，近4年出現不少高價店面，顯見有長期穩定收益的置產型店面，在這波房市盤整期間，受干擾程度輕微。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬指出，近2~3年忠孝東路因有ZARA、UNIQLO等國際品牌進駐，加上陸客觀光效應，敦化南路至光復路間單坪月租金1.5~2.5萬元，但國父紀念館 一帶延伸租金單坪僅5000~1萬元，也隨之帶動店家往二、三線發展，整體店面售價、租金往上調漲不少。

黃獻寬分析，雖租金報酬率不算高，看準未來3~5年有穩定租金收益及轉手賺取價差，若有店面釋出，即使開高價也滿快就成交。

近4年北市高單價店面

多為老地主長期持有

進一步觀察北市近4年每年擠進高價店面的前3名，不乏坐落在北車商圈、西門商圈、忠孝東區商圈、永康商圈以及士林夜市 ，平均每坪逾498萬元。陳炳辰分析，由於商圈開發時間不同，店面屬性也出現差異，像西門商圈以透天店面產品居多，北車及忠孝東區商圈則以舊大樓的1樓店面為大宗，今年店王與2012年開封街一段的店王皆是如此；至於永康及士林商圈則是以老舊公寓的1樓為主。

全國不動產大台北區資深經理林于欣分析，台北市發展軸心是從西到東，早期多是透天厝，漸漸從公寓演變至大樓產品，像目前店面發展最熱的西門町商圈 ，屬於早期發展區域，不少店面仍由老地主長期持有，一旦出售，也會儘可能將土地增值稅轉嫁給買方，行情貴鬆鬆！

【2015年08月05日／蘋果日報／于靜芳／台北報導】

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大台中山手線，將砸961億【工商時報】

台中市交通局長王義川昨（3）日在市政會議，提出大台中山手線專案報告，將以「甲后線」是環狀鐵路網的上環，連結北台中海線的大甲站及山線的后里站，並新增外埔、月眉，及后科3站，總長13.4公里，預估經費273億元，使山、海雙線鐵路串聯後，發揮捷運化路網功能。

台中市長林佳龍提出大台中山手線環狀鐵路計畫，將串聯海線的大甲站及山線的后里站，大甲至追分推動全線雙軌高架化，已高架化的山線鐵路則將從大慶站南延至烏日站，形成一個環狀鐵路，希望藉此提升鐵道運能，促使鐵道捷運化，並帶動區域均衡發展。

王義川說，為提升運輸能量，海線鐵路北自大甲、南至追分，將推動全線雙軌高架化，沿線包含台中港 、清水、沙鹿、龍井、大肚等站，距離約30.4公里，預估經費約626億元；市府也將請台鐵局持續推動追分站至成功站之間的雙軌化計畫。

山線鐵路高架化，北從豐原、南至大慶路段目前已在進行，總長約21.7公里，新增粟林、頭家厝、松竹、精武，及五權等站，預計後年啟用；此次規畫將山線鐵路高架化，從大慶進一步南沿至烏日，將可取消光日路地下道，並將運能向南延伸，距離約3.8公里，預估經費約62億元。

台中市副市長林陵三指出，山手線可行性評估，已於6月30日修正完成，並於7月14日函報交通部。

王義川透露，大台中山手線總經費約961億元，其中，自償經費（可創造的外部效益）約153.76億元，非自償部分（無法回收的成本）地方配合款274.46億元、中央補助532.78億元。

【2015年8月4日／工商時報／記者劉朱松／台中報導】

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台中中清路乙種工業區，市地重劃開發【自由時報】

位在中清交流道附近有一塊約廿五公頃的乙種工業區，自九十四年第一次通盤檢討後至今只使用到五．八公頃，市長林佳龍昨天前往視察，宣布將以市地重劃開發，可使用面積達十八公頃多，一旦重劃完成，每坪可由八萬漲到廿二萬元，達到地盡其利，創造企業、地主、市府三贏局面。

很多廠商都反映台中市找不到工業土地可用，林佳龍請副市長張光瑤對工業土地進行盤點，發現未開發但可使用的工業區用地達七百公頃，而中清路乙種工業區原有廿六．七七公頃，減掉高速公路段，約廿五公頃，但至今卻只使用五．八公頃。

扣除公共設施，可釋出約12公頃

都發局表示，中清交流道下的中清路乙種工業區在七十五年將原農業區變更為工業區、公園及道路用地，並附帶以市地重劃方式開發，但市地重劃遭到民意代表反對，更改採廠商須繳回饋金給中清路乙種工業區建設基金，專款專用才能開發，九十四年辦理，但廠商意願不高，至今合法使用只五．八公頃。

由於乙種工業區的公共設施並不完善，而業者認為繳交回饋金負擔過大，因此意願不大，林佳龍昨天前往中清路乙種工業區進行視察，表示全市有七百公頃的工業區未開發，而中清路乙種工業區開發亦不理想，因此採市地重劃方式，減掉六公頃的興建道路、公園等公共設施，約十二公頃的土地可釋出給廠商。

目前中清路乙種工業區每坪約八萬元，一旦市地重劃完成，每坪可上揚到廿二萬元，與台中工業區的土地差不多價錢，而重劃經費約廿億元左右。

林佳龍表示，中清路乙種工業區不但靠近中清交流道，又距離中科及台中工業區很近，距離水湳經貿園區只有一．三公里，一旦公共設施完全開發，將可吸引廠商前往。

林佳龍表示，台中市現在要開發新的工業區有相當的困難，如今盤點後台中市未開發的工業區達七百公頃，將「地盡其利」，可達到廠商、地主及市府三贏的局面。

【2015-08-01／自由時報／記者蘇金鳳／台中報導】

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房地合一稅試算 10月底上線 [中國時報]

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

房地合一稅額試算系統，10月底上線。財政部官員說，因應房地合一稅制明（2016）年初起正式上路，但對不少民眾而言，以後不動產交易，具體要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。

舉例來說，住在桃園市的周先生，在2016年3月買入一間2000萬房子，住了6年後因換屋而以2300萬賣出，就可以透過試算系統填寫，發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格，加上獲利僅300萬元，可以完全免稅。

據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件，但隨著實施時間增加，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。

房地合一在今年6月5日立法院三讀通過後，確定稅制主要脈絡，包含按持有年限分為45％、35％、20％、15％等4級稅率；自用住宅滿6年的400萬元免稅額；制定「防錯殺條款」，對合建分屋，或各種非自願交易如法院拍賣，2年內出售仍僅課20％，以及出售繼承的自用房屋時，可併計長輩的持有年限等。

距離明年1月1日房地合一稅正式上路僅剩4個月，財政部已加速規畫各種配套措施，包含細部法規的擬定、國稅局內部作業流程與外部業者如會計師、建商、房仲業等宣導，還有報稅系統建置等。

財政部官員透露，由於房地合一稅制在不同條件下的稅率、稅額差異會很大，加上多數民眾對稅制與計算方式還不夠了解，為讓民眾具體知道自己要繳多少稅，正在研擬房地合一的專屬稅額試算系統，提供民眾方便繳稅。

官員指出，這套試算系統，目前規畫將安排各種資料欄位給民眾填入，例如身分是國民或外國人；房地買入、賣出時間點；持有期間、買賣價格等，可以讓民眾在交易前預估稅負，或交易之後也清楚自己要繳多少稅額，到時候也會做一些填寫範例，讓有需求的人，可以快速上手。

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7月房市 台中買氣增1成 [蘋果地產]

北台 高市衰退 下半年房價估跌10%

【于靜芳╱台北報導】房地合一稅通過至今，房市交易量似有回溫，房仲業者昨公布7月房市表現，全台交易量較上月微增0.4%，北台灣、高雄市交易量略減，但減幅均在1成內，台中市買氣增逾1成最多，全台房價則下修。學者認為，下半年交易將回穩，房價則持續下修5~10%。

７月全台買氣回溫，台中市交易量月增１成，居全台之冠。黃競鋒攝
據信義房屋統計7月交易量，全台買氣回穩0.4%，北北桃皆較6月衰退，以桃園市、台北市衰退10.8%、9.2%最多，高雄市量縮8.8%，新北市減3.4%，台中市買氣月增10.8%，居全台之冠。

「有止跌回穩跡象」

住商不動產數據也呈現回溫格局，全台交易較上月略增6.7%，除了北市量縮13.5%，其他都會皆量增，桃園市、台中市買氣較上月超過1.5成最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅三讀定案，對房市干擾逐漸降低，北北桃、高雄市雖買氣仍衰退，但交易量縮減多在1成內，有止跌回穩跡象。

不過，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，由於全球金融環境不佳，加以自住買盤預期價跌，目前房市觀望還濃，估下半年交易量雖會止跌，買氣不見得回溫。

中南部房價較親民

信義數據顯示，北市7月平均房價為66.4萬元，雖較上月彈升約4.1%，但研判是受成交區域與產品影響，較去年同期，房價已跌3.6%。新北市房價月增加1%，但房價年下修3.3%，台中市從19.7萬元跌至19.5萬元，月跌0.8%，高雄市每坪均價自16.0萬元漲至16.5萬元，月漲2.9%較去年跌2.3%。

全國不動產董事長葉春智指，中南部房價親民，符合民眾負擔能力，加上自住需求大於炒作投資，價量表現平穩，未普遍發酵，但北台灣因新稅上路預期心態，屋主開價調整，出現降價潮，自住客多開始看屋，預期六都第3季交易量將回升2成。

自住買方可再觀察

彭建文說，市場多看跌房價，但房價過去10年翻漲2~3倍，修正需時間，估下半年出現5~10%修正空間，以每半年微調5%的速度，長期房價可修正2~3成，建議自住買方再多花點時間觀察，挑選更符預算及條件的房子。

首購族林小姐說，現新北市物件開價普遍有下修，但預期愈接近年底、稅改上路後，會再一波跌價，不急著今年購屋。

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