商用不動產市場，凍僵【工商時報】

今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。

世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。

林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。

值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。

林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。

林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。

【2015年6月30日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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房產全年交易，恐創金融海嘯後新低【聯合報】

國內商用不動產交易市場宛如一灘死水，根據世邦魏理仕統計，國內第二季不動產交易量僅353億元，和去年同期相比，交易量驟降48%，商辦更慘已連兩季掛零，未出現大型交易。世邦魏理仕預估，全年交易金額恐將低於600億元，創下金融海嘯以來新低。

信義全球資產總經理柯宏安分析，房地合一法案確立後，消弭市場觀望氣氛，不過從交易價格看來，整體商辦市場並未看見大幅降價求售的情形。由於商用市場的交易對象多為企業法人，決策仍以自用需求考量，加上房地合一的日出條款訂於2016年，因此既有的屋主不急著脫手，預估未來房市可能偏向軟著陸。

每坪單價方面，台北市辦公室平均售價僅小幅震盪，與上季86萬元相當，維持在86.4萬元，平均租金也維持在2084元，較上季2081元相比微幅增加，係連續五季增長，但增長幅度已經縮小，其中A+級辦公大樓租金2926元，A級大樓上漲至1861元，B級大樓則維持1460元，租金上漲動能主要靠Ａ級以上的辦公大樓拉動。

不過，休閒觀光產業興盛，有機會刺激商業不動產下半年成長。世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。

【2015-06-30／聯合報／記者陳景淵／台北報導】

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