12萬棟購屋剛性需求 下半年主力

【中時電子報】

房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。

據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5％左右的土地稅賦成本。

且今年7月起，內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，估將增加7％左右容積減損的成本；換句話說，105年以後適用新稅制的新案，建築成本至少增加12％左右。

但林正雄樂觀表示，奢侈稅未實施前，台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟的表現，「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力」。

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