房地合一明年上路，不動產特種貨物及勞務稅條例（不動產奢侈稅）即將退場，但國稅局近期追查不動產奢侈稅不僅未暫歇，反而更加積極；據指出，國稅局目前正在過濾兩年內買賣的不動產案件，清查賣方的不動產銷售委託書、不動產買賣契約書、銀行金流以及水電瓦斯單等證明，確認是否為人頭炒房規避奢侈稅。
賣方資力是篩選門檻
北區國稅局表示，由於不動產奢侈稅針對非短期刻意炒作的交易行為設有排除條款，不少投機者就利用此管道避稅，「最常見的就是借人頭買房」。因此國稅局與財政部財政資訊中心合作，只要是兩年內買賣的不動產案件，一律通報列為重點查核對象。
依照不動產奢侈稅實施規定，個人、配偶及未成年子女名下僅一戶房地，並設籍且持有期間無供營業使用或出租，即使持有未滿兩年出售，仍可免徵奢侈稅。
然而，今年初奢侈稅條例修正，增列「須有自住事實」規定，即使符合前述要件，國稅局還會查核這間房子是否真的是由賣方實際居住，認定是否符合奢侈稅排除條款。
前5月補稅達8000萬
「針對不動產奢侈稅查核，我們有一套嚴謹的SOP程序。」北區國稅局官員表示，賣方的「資力」是主要的篩選門檻，「有些人年收入與房價遠不相符，那就是逃漏奢侈稅的高風險族群」；其次是清查賣方金流狀況，若發現不動產交易的款項皆未經其帳戶，或者立即轉出，則亦有可能是人頭；此外，查核賣方的水電瓦斯等單據是否符合一般使用狀況，也能揪出沒有自住事實的投機客。
在國稅局積極查核下，不動產奢侈稅追稅績效豐碩。北區國稅局統計，今年前5月共查出40餘件逃漏不動產奢侈稅案件，補稅處罰金額達8千萬元。
【2015-06-29／自由時報／記者邱柏勝／台北報導】
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投資客手法多，國稅局見招拆招【自由時報】
現行不動產奢侈稅針對本人、配偶及未成年子女名下僅一戶自住房屋，並設籍且持有期間無供營業使用或出租，兩年內出售可免徵奢侈稅。此排除條款的設計，是為避免錯殺一般民眾，但也成為投資客避稅管道。
某投資客透露，他本人及未成年子女名下僅一戶房產，但採「一邊住、一邊賣」，若找到喜歡的物件，就隨時「賣舊買新」，不僅免課奢侈稅，國稅局也拿他沒皮條。
台北國稅局官員表示，國稅局會從交易金流、賣方資力等線索，來確認賣方是否透過人頭戶規避不動產奢侈稅，「如果月薪3萬又沒其他收入，怎麼可能買千萬豪宅？」不過，若投資客本身符合奢侈稅排除條款，當然免課奢侈稅，「但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自住房屋，卻有能力炒房，這種人實在不多見，應屬特例」。
官員指出，排除此類特例，國稅局針對投資客逃漏不動產奢侈稅的手段已經一一掌握，例如先將房屋贈與成年子女後再出售，意圖利用子女名下僅有一戶自住房屋的排除條款規避奢侈稅；或先將房產登記給人頭戶，再以其名義銷售房產，藉由人頭規避奢侈稅；抑或偽造買賣契約，將房產先預告登記給買方，等到持有期間滿兩年後，再將房產所有權移轉登記給買方，皆遭國稅局破解並補徵奢侈稅。
不要聽信江湖郎中建議
台北國稅局副局長王玠琛表示，上述形形色色的避稅手法，很多都是由土地代書、仲介所經營的「建築經理公司」傳授給投資客，「民眾聽信這些江湖郎中的建議，卻不知道這些手段早已被國稅局掌握，最後是賠了夫人又折兵」。
【2015-06-29／自由時報／記者邱柏勝／台北報導】
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