商用不動產市場，凍僵【工商時報】

今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。

世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。

林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。

值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。

林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。

林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。

【2015年6月30日／工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】

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房產全年交易，恐創金融海嘯後新低【聯合報】

國內商用不動產交易市場宛如一灘死水，根據世邦魏理仕統計，國內第二季不動產交易量僅353億元，和去年同期相比，交易量驟降48%，商辦更慘已連兩季掛零，未出現大型交易。世邦魏理仕預估，全年交易金額恐將低於600億元，創下金融海嘯以來新低。

信義全球資產總經理柯宏安分析，房地合一法案確立後，消弭市場觀望氣氛，不過從交易價格看來，整體商辦市場並未看見大幅降價求售的情形。由於商用市場的交易對象多為企業法人，決策仍以自用需求考量，加上房地合一的日出條款訂於2016年，因此既有的屋主不急著脫手，預估未來房市可能偏向軟著陸。

每坪單價方面，台北市辦公室平均售價僅小幅震盪，與上季86萬元相當，維持在86.4萬元，平均租金也維持在2084元，較上季2081元相比微幅增加，係連續五季增長，但增長幅度已經縮小，其中A+級辦公大樓租金2926元，A級大樓上漲至1861元，B級大樓則維持1460元，租金上漲動能主要靠Ａ級以上的辦公大樓拉動。

不過，休閒觀光產業興盛，有機會刺激商業不動產下半年成長。世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。

【2015-06-30／聯合報／記者陳景淵／台北報導】

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奢侈稅將退場，國稅局查人頭炒房不鬆手【自由時報】

房地合一明年上路，不動產特種貨物及勞務稅條例（不動產奢侈稅）即將退場，但國稅局近期追查不動產奢侈稅不僅未暫歇，反而更加積極；據指出，國稅局目前正在過濾兩年內買賣的不動產案件，清查賣方的不動產銷售委託書、不動產買賣契約書、銀行金流以及水電瓦斯單等證明，確認是否為人頭炒房規避奢侈稅。

賣方資力是篩選門檻

北區國稅局表示，由於不動產奢侈稅針對非短期刻意炒作的交易行為設有排除條款，不少投機者就利用此管道避稅，「最常見的就是借人頭買房」。因此國稅局與財政部財政資訊中心合作，只要是兩年內買賣的不動產案件，一律通報列為重點查核對象。

依照不動產奢侈稅實施規定，個人、配偶及未成年子女名下僅一戶房地，並設籍且持有期間無供營業使用或出租，即使持有未滿兩年出售，仍可免徵奢侈稅。

然而，今年初奢侈稅條例修正，增列「須有自住事實」規定，即使符合前述要件，國稅局還會查核這間房子是否真的是由賣方實際居住，認定是否符合奢侈稅排除條款。

前5月補稅達8000萬

「針對不動產奢侈稅查核，我們有一套嚴謹的SOP程序。」北區國稅局官員表示，賣方的「資力」是主要的篩選門檻，「有些人年收入與房價遠不相符，那就是逃漏奢侈稅的高風險族群」；其次是清查賣方金流狀況，若發現不動產交易的款項皆未經其帳戶，或者立即轉出，則亦有可能是人頭；此外，查核賣方的水電瓦斯等單據是否符合一般使用狀況，也能揪出沒有自住事實的投機客。

在國稅局積極查核下，不動產奢侈稅追稅績效豐碩。北區國稅局統計，今年前5月共查出40餘件逃漏不動產奢侈稅案件，補稅處罰金額達8千萬元。

【2015-06-29／自由時報／記者邱柏勝／台北報導】

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投資客手法多，國稅局見招拆招【自由時報】

現行不動產奢侈稅針對本人、配偶及未成年子女名下僅一戶自住房屋，並設籍且持有期間無供營業使用或出租，兩年內出售可免徵奢侈稅。此排除條款的設計，是為避免錯殺一般民眾，但也成為投資客避稅管道。

某投資客透露，他本人及未成年子女名下僅一戶房產，但採「一邊住、一邊賣」，若找到喜歡的物件，就隨時「賣舊買新」，不僅免課奢侈稅，國稅局也拿他沒皮條。

台北國稅局官員表示，國稅局會從交易金流、賣方資力等線索，來確認賣方是否透過人頭戶規避不動產奢侈稅，「如果月薪3萬又沒其他收入，怎麼可能買千萬豪宅？」不過，若投資客本身符合奢侈稅排除條款，當然免課奢侈稅，「但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自住房屋，卻有能力炒房，這種人實在不多見，應屬特例」。

官員指出，排除此類特例，國稅局針對投資客逃漏不動產奢侈稅的手段已經一一掌握，例如先將房屋贈與成年子女後再出售，意圖利用子女名下僅有一戶自住房屋的排除條款規避奢侈稅；或先將房產登記給人頭戶，再以其名義銷售房產，藉由人頭規避奢侈稅；抑或偽造買賣契約，將房產先預告登記給買方，等到持有期間滿兩年後，再將房產所有權移轉登記給買方，皆遭國稅局破解並補徵奢侈稅。

不要聽信江湖郎中建議

台北國稅局副局長王玠琛表示，上述形形色色的避稅手法，很多都是由土地代書、仲介所經營的「建築經理公司」傳授給投資客，「民眾聽信這些江湖郎中的建議，卻不知道這些手段早已被國稅局掌握，最後是賠了夫人又折兵」。

【2015-06-29／自由時報／記者邱柏勝／台北報導】

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重劃區不蓋房，先揪貨櫃屋商場、飛行塔來【蘋果日報】

台中市單元8重劃區位於水湳經貿園區旁，隨著67公頃的中央公園 ─清翠園將於明年完工，周遭土地的商業利用也蓬勃發展。有業者看好此區交通便捷、土地開闊的優勢，不僅開闢中部最大的夜市，還將進一步做商業利用，引進貨櫃屋商店、卡叮車賽車場、甚至台灣首座飛行塔。

經貿夜市南側的停車場，目前已開始施工，將引進120多組大小貨櫃，業者指出，貨櫃屋分10呎、20呎及40呎3種型態，月租金分別為1萬、2萬及4萬元，期望招募手工創作業者、特色餐廳等，與經貿夜市做出區隔，貨櫃屋商場預計8月開幕，型態宛如紐西蘭 基督城的貨櫃購物中心。

業者向地主承租約7、8000坪土地，除了經貿夜市、貨櫃屋商場，夜市西側也將闢建卡叮車賽車場，並引進全台首座飛行塔，約有17層樓高，提升該區育樂機能，業者表示，飛行塔從德國船運來台組裝，尚需數個月才會抵達。

【2015年06月25日／蘋果日報／洪子恩／台中報導】

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洲際棒球場結合觀光整體規劃，打造台中「棒球運動休閒園區」【蘋果日報】

才不是「水煮蛋」！台中市洲際棒球場多功能運動中心（迷你巨蛋）未來將打造為棒球形狀的場館，市長林佳龍今(24)日前往瞭解工程興建進度，他表示，未來將配合2019東亞青運進行整體規劃，讓洲際不僅只有棒球場，也結合觀光打造棒球博物館，發展成台中最重要的「棒球運動休閒園區」，他也有信心整體工程在2年內能如期完工。

林市長為進一步了解相關工程開發進度，今(24)日前往洲際棒球場視察，並由麗明營造公司處長曹錦山提出施工說明及進度簡報。教育局副局長邱乾國、體育處長房瑞文、北屯區長林啟正、中信人壽總經理莊中慶、麗明營造董事長吳春山、建築設計師連思恩也共同到場意見交流。

「棒球是產業也是文化！」林市長強調，洲際棒球場周邊生活機能很好，他建議營造單位可結合觀光打造棒球博物館，進行周邊整體規劃開發，讓民眾來到洲際球場看球賽外，也能從事休閒娛樂活動，未來朝「棒球運動休閒園區」發展。

前市府和午陽資產管理公司簽訂的洲際棒球場ROT合約案10日到期，工程逾期，市府啟動違約處理。林市長指出，新市府接手後決定重新定位，穿衣改衣，並在既有的基礎上將建設規畫得更好；他強調，未來的洲際不只是棒球場，目前也在協調，未來可將洲際棒球場與迷你巨蛋納入2019東亞青運開幕與比賽場地；未來更可以進一步邁向國家級運動訓練中心方向努力。

另外，林市長提到，棒球場主體應有一支主場球隊，中信人壽承諾入主原契約廠商午資公司後，中信兄弟隊未來也將以洲際為主場，明年預定有一半以上的主場賽事在洲際舉行，並由中信兄弟隊承接營運管理，希望讓市民與市府獲得最大利益。

吳董事長指出，迷你巨蛋預計將於明(105)年4月底完工，同年6月底取得使用執照，立體停車場工程則將於後(106)年3月底完工並取得使用執照；林市長也相當有信心整體工程能在2年內能如期完工。

連設計師則指出，目前規劃第二期工程將會有一個購物中心、一棟五星級旅館、一棟平價旅館，他認為，該區地點與交通都相當便利，可與林市長的理念相呼應，盼未來完工後可作為洲際棒球場的配套措施，提供外國選手與商務人士使用。

【2015/06/24／蘋果日報／黃任膺／台中報導】

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房地合一制通過，週來人數成交雙雙報喜【工商時報】

下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人，普遍成長了2~3成。

根據《好房網不動產週報》調研中心的統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地的來人平均在20~30組，週成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。

然而，房地合一確定通過後，第一週的週來人開始產生變化，從多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了2~3成不等，第二週的來人則因端午節連續假期而較第一週的來人減少1成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是較通過前增加了`1~2成不等。

分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」，以低總價首購族為訴求，房地合一通過前的來人組數為25組，房地合一通過第一週的來人組數增至30組，第二週端節假期的來人更增至35組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為1~2戶，房地合一通過第一週的成交戶數為2戶，第二週端節假期的成交則收小訂了3戶。

近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設，位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」，來人與成交狀況已漸有起色。房地合一通過前的來人組數為10~15組，房地合一通過第一週的來人組數增至15組，第二週端節假期的來人更增至20組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0~1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為3戶，第二週端節假期的成交亦有3戶下訂。

冠德建設位於新北市新莊的2個新成屋建案「冠德天尊」與「冠德鼎極」，來人與成交狀況雖持平，但工地現場表示，看屋人的出價意願已較以往有誠意。

而房地合一通過後開始打報廣的冠德建設中和預售案「冠德大境」，房地合一通過前的來人組數為60~70組，房地合一通過第一週的來人組數增至80組，第二週端節假期的來人為70組，來人反應持續熱絡。

好房網雜誌社長倪子仁表示，稅制改革其目的，就是為了有效抑制短期投資炒房，希望長期自住客進場並達到符合居住正義的公平原則。現在稅制確立後，不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。

【2015年06月23日／工商時報／方明】

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利空出盡，建商廣告多了【經濟日報】

趁這波利空出盡，不少建商紛紛加碼廣告，近二周整體廣告量約較房地合一稅未定案前增加一成，甚至不下於329檔期，少見的電視廣告也開始出現，新成屋案均將主要行銷訴求放在「教育消費者新稅制」、「把握黃金半年購屋節稅上」。

這一波加碼廣告的建案集中在重量級建商及大型代銷業者身上，例如遠雄、鄉林、興富發等建商，與海悅、創意家、甲山林等代銷業者，除了報紙廣告之外，網路、電視廣告也紛紛出籠，特別是新成屋建案主打「黃金半年到來」，訴求今年底進場購屋，只要持有滿二年即可沿用舊稅制，可享有較低的稅負，既無奢侈稅、也無房地合一稅。

【2015-06-24／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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房地合一定案，看屋人潮出籠【蘋果日報】

房地合一稅經立院3讀通過後，下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，不少民眾看準房價已鬆動，進場看屋，使房地合一底定後第1周(6月8日~14日)及第2周端午假日(6月15日~21日)的新屋工地來人，普遍成長2至3成左右。

據《好房網不動產週報》調研中心統計，房地合一在立院3讀通過前，許多指標工地的來人平均在20~30組，周成交戶數掛蛋者早已見怪不怪。然而，房地合一確定通過後，第1周的周來人開始產生變化，來人組數普遍成長2～3成；第2周來人，則因端午連假而較第1周減少1成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是較通過前增加1～2成。

從成交組數來看，北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」，及北投區新成屋案「鄉林玉川」皆成交6組，表現最佳。新北市則是「Super3」兩周成交12組奪冠、其餘像是不畏大巨蛋風波的「遠雄左岸-紫金園」、中和區甲山林代銷的「台北時上」，總成交皆有6組居次。

好房網雜誌社長倪子仁表示，稅制確立後，不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，自住型買方將成為主力客群，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。

【2015年06月23日／蘋果日報／詹宜軒／台北報導】

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房地合一後，工地週來客成交報喜【中央社】

房地合一稅三讀後，房地產界多認為下半年是購屋的輕稅黃金期，好房網不動產週報調研中心發現，不少建案的接待中心來客數和成交數均比法案過關前多2到3成，觀望氣氛逐漸散去。

下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，房地產界認為，趁下半年輕稅時期趕快進場買新成屋或中古屋，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一定案後第一週(6月8日到14日)及第二週端午假日(6月15日到21日)的新屋工地來人，普遍成長2至3成多。

好房網不動產週報調研中心統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，週成交戶數掛零家常便飯。但房地合一通過後，多個指標預售屋及新成屋的工地，第一週的週來人組數普遍成長2至3成不等，第二週來人因端午節連續假期而較第一週略少。

好房網雜誌社長倪子仁分析，北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，開始加強廣告行銷。包括遠雄、興富發、鄉林、冠德、長虹及亞昕、璟都等大型建商紛紛加碼廣告，特別是新成屋主打「黃金半年到來」，訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用低額舊稅制，更無奢侈稅問題。

倪子仁表示，現在稅制確立後，不確定性因素消除，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。

倪子仁強調，新的房地合一稅意味著自明年元旦起，台灣房地產正式走向「實價課稅」時代，對於長期自住的購屋者而言，只要在今年底購屋，均受日出條款保護，在持有滿2年以上，仍可沿用現行舊制；預料年底前將會有一波剛性需求的購屋消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。

【2015/06/24／中央社／記者韋樞台北24日電】

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台中航空站將投10億整建【工商時報】

隨著機場旅運量逐年增加，台中航空站為增加機場旅客容量及旅運量，擬砸下7億元，進行既有國內航廈的整建工程，計畫自今年開始推動，至民國108年完工；另機場的快速滑行道工程，也將斥資3億元，全案已獲交通部核准，最快今年底動工，1年內完成。

此外，台中航空站的景觀設計工程，也已著手規畫，等規畫設計期末報告出爐後，最快明年可發包施工，規畫經費為900萬元。

上述機場三大工程完成後，不僅機場內、外觀的景觀，可煥然一新，也可增加機場的旅運量及飛機起降速度。

台中航空站主任張瑞澍表示，台中清泉崗國際機場國內航廈規畫旅運量120萬人次，102年4月10日新落成的國際航廈，規畫旅運量為135萬人次；等民國108年，國內航廈整建工程完成後，還可新增規畫旅運量60萬人次，屆時機場規畫旅運量合計達315萬人次。

目前由台中航空站起降的航空公司，包括華信、長榮、立榮、復興、遠東、港龍、快運、東方、山東、天津、雲南祥鵬、中國國際，及德威等10餘家航空公司的定期及不定期航班。今年前5月起降客機架次約1.03萬架次，飛航國內、兩岸及國際航線，累計今年前5月旅運量為90.63萬人次、年增7.81％。其中，兩岸航線，及國際航線旅運量，比去年同期，均連袂增加28.22％及6.43％，但國內航線旅運量，比去年同期則衰退0.65％。

隨著每年6～9月是旅遊旺季，各家航空公司均加強航班調度，來增加航空公司的旅運量。其中，兩岸航線的深圳、上海、杭州及寧波等航線載客率都不錯。

【2015年6月23日／工商時報／記者劉朱松／台中報導】

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房地合一後，贈與恐難節稅【工商時報】

「房地合一稅」明年開始實施後，代表國內房地產開始走向「實價課稅」，在明年之後，買賣房地產獲利，民眾會繳更多的稅。除此之外，租稅專家表示，在房地合一稅實施後，透過贈與房產以節稅方式恐不管用了。

現金贈與和贈與房地產繳稅比較表

根據內政部的資料，去年贈與移轉房屋棟數達5.5萬棟，已創下新高。永慶房產集團總經理廖本勝表示，在房地合一稅從明年開始實施之後，透過贈與房屋節稅已經行不通了，反而以直接用現金贈與給子女再以子女名字購買不動產會比直接贈與房產更為有利。

舉例來說，邱爸若用價值1,200萬元大樓贈與給小邱，假設6年後，小邱再以1,800萬元出售，因為贈與時課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算，計價成本為200萬元，所以，贈與房屋會比贈與現金所繳的贈與稅少很多。

但是假設這棟房屋未來再出售時，即使只賺600萬元（1800-1200），在房地合一稅實施後，政府認定獲利則將是1,600萬元（1800-200）來計算房地合一稅。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產贈與不管是今年贈與或者明年贈與「均用前次移轉現值當成本再計算獲利課房地合一稅」。以上例來說，如果小邱未來終有一天會將該棟房屋賣出，經實際計算後，邱爸用現金1,200萬元贈與給小邱，會比用房地贈與，總繳稅額會更低些。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，現用房地贈與後轉手，會比真接給現金，在贈與稅上省很多，即使未來出售贈與房子，由於目前土地免課資本利得稅，在計算財產交易所得稅時，可以有「打折」空間；但是在房地合一稅實施之後，就沒有任何節稅空間。

因此，「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，雖然有人會再用「附帶負債」，也就是連房貸一起贈與，製造扣除成本，但不管如何，贈與房子的節稅管道，已不如之前「通暢」。

【2015年06月22日／工商時報／記者黃惠聆／台北報導】

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中市推一萬戶社會住宅，年底前確定用地，四年內興辦五千戶【中市政府新聞】

台中市長林佳龍推動興建1萬戶「三好一公道」社會住宅，不只地段好、建築物好、生活機能好，價格更公道，今年底前將確定用地、未來功能及相關辦法；而目前評估的10處地點中，豐原安康段已完成設計，約年底就可動工，目標4年內先興辦5千戶。

台中市議會今(17)日進行104年度第一次追加減預算案都發建設水利委員會聯席審查，市議員李中關心社會住宅規劃情形。

都發局長王俊傑表示，市長林佳龍推動興建1萬戶「三好一公道」社會住宅，不只地段好、建築物好、生活機能好，價格更要公道，今年底前1萬戶社會住宅的用地、未來功能、相關辦法等都會確定，目標在4年內先興辦5,000戶。

王局長進一步說明，目前已評估10處地點，其中豐原安康段已完成設計，約年底就可動工；大里光正、豐原豐南、北屯太原3處在規劃設計階段；東區尚武、沙鹿南勢坑、梧棲三民3處正在先期規劃；東區東勢子、太平永億、清水鰲峰3處則在爭取中央補助辦理評估，規劃戶數近4,000戶。

至於社會住宅的來源，除利用市有土地興建或整修公有住宅外，還可採獎勵容積方式等行政手段鼓勵民間興建，如此不僅可讓社會住宅與一般大樓結合，避免社會住宅標籤化，政府也不需花大錢，即可完成1萬戶社會住宅目標。

都發局已擬訂台中市社會住宅出租辦法草案，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的70%為上限，具特殊弱勢身份申請者，將採分級收費方式，隨各年度家庭年收入收費。(6/17*15)

聯絡人:台中市政府都市發展局
聯絡電話:04-22289111

【最後異動時間：2015-06-17／發布單位：臺中市政府新聞局】

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房市回溫 潛在買氣8季新高 【工商時報】

2015年06月18日 04:10   記者方明／台北報導

房地合一稅法底定，全台買氣出現明確回升訊號，永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高，由上季的28％上揚至本季的38％，創下近8季調查以來新高，房仲業者預估，下半年量能有望較去年同期增加1成。

永慶房產集團昨(17)日發布第2季趨勢前瞻報告調查，房地合一立法後，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重達38％，較上季大增10％，創近8季新高，且全台七大都會區未來半年「是」購屋時機比重，也較上季攀升6％～25％，全台買氣出現明確回升訊號。

認為是購屋好時機的主要理由，有36％的人覺得議價空間拉大，17％的人則認為市場供給量增，有更多好物件可選擇；至於不是購屋時機，有高達42％的人主要預期房價還會下跌，也有28％比重認為房價仍居高不下。

另外，本季調查顯示，有高達57％的民眾短期(3個月)小幅看跌房價3％～10％比例最高，長期(1年)看跌房價比重雖高達65％，但房價看跌超過10％以上比重僅20％，顯見房價雖仍有修正空間，但大跌機會並不高。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，統計六都實價資料，今年量能不僅幾乎都呈現萎縮，各區價格與該區域房價最高點相較，更是普遍出現修正的狀況，其中，北市南港區、桃園蘆竹區、平鎮區，今年前4月平均房價與房價最高點相較，均已有10％以上的跌幅。

他指出，房地合一定案，不確定因素消除，年底購屋使用輕稅舊制，買方進場意願可望提升，第3季量能可望漸增，且因去年下半年房市量能基期低，預估今年下半年量能有望較去年同期增加1成。

廖本勝表示，無論新舊制，長期持有稅負都較輕，未來市場買盤將轉為自住及長期置產族為主；此外，贈與房產，轉售以「前次移轉現值當成本」，稅基、稅率同步暴增，贈與房產已非最佳節稅方式，直接現金贈與購買不動產反更為有利。

由於新舊稅制何種有利因人而異，永慶集團首創「房稅專家面對面」，並將於今(18)日舉辦第2場，由房稅專家透過網路直播回答民眾房地合一稅的各項疑問。(工商時報)

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稅改大戲落幕，接下來買房請謹記四原則【聯合報】

房地合一稅改大戲落幕，下半年房市趕著適用房地分離舊制的買氣即將湧現，但過去多頭齊漲的格局已遠去，眼看美國升息趨勢已定，國內政經局勢變數多，在新的市場供需、稅負架構下，若想在房地產市場有所斬獲，需遵守四原則。

一、年底前進場：

房地合一稅日出條款設在明年元旦，沒有回溯機制，外界多半評論99%的屋主不受影響，但這僅是靜態推論。對今年買房的人來說，只要持有超過2年出售，除課徵原有土增稅外，財產交易所得稅以建物評定現值比率計算，以目前建物評定現值約只有不動產價值5%至10%來看，稅負較輕。

若拖至明年買屋，除土增稅外，財產交易所得稅得全部採實價課稅，即便有自住優惠免稅條款，但與房地分離舊制相比，限制多、稅基大，且自住免稅額400萬元，是行政院以2000萬元房屋、持有6年、每年3%自然增資回推，以都會區來說，總價逾2000萬元的房屋比比皆是，影響範圍比想像大，等於晚進場就要多繳稅。

二、中古屋優先：

以目前新增持有稅角度來看，許多買方已轉向中古屋，若從適用房地分離舊制的觀點，恐怕中古屋愈陳愈香，因為核實課稅無論用房屋評定現值乘以一定比率，或拿實價登錄算實際利得再乘以房地比，老屋評定現值本來就低，且折舊愈多、所占房地比貢獻愈低，等於立於不敗之地。在這波省稅購屋需求中，只要把握進場時間，中古屋優勢愈來愈強。

三、選好地段：

在多波信用管制下，過去熱門的重劃區出現需求青黃不接、貸款緊縮、資金缺口、降價求售現象，未來跌價風險大，消費者不要急著接刀。相對來說，精華區一地難求，加上屋主普遍持有時間長、獲利空間大、財務條件佳，房價支撐力道也強，仍是購屋首選區。

四、選對產品：

高總價產品受政策壓抑，有行無市現象逐漸發酵，前2年主推的預售大坪數產品市場賣壓大、供需失調，短期難解，反觀中低總價、2房型產品符合剛性需求，較不受市場波動影響，也較容易申貸，絕對是安心買進、輕鬆賣出的首選產品。

【2015-06-15／聯合報／永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛】

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房市前瞻－跨越房地合一稅時代的不動產市場視野【工商時報】

房地合一稅從議題開啟的眾聲喧嘩，到立法通過的同心齊力，短短一年時間就完成了劃時代的改革工程，顯見主管機關推動之積極，以及社會期盼之殷切。

房地合一稅有六大重點：以不動產交易實際獲利課稅、短期交易課以重稅、自住房屋400萬免稅優惠、日出時間設在明年元旦、奢侈稅同步退場、非居住本國之個人課以重稅。除了課稅方式更為合理之外，短期投機、陸外資的高稅率，可禁絕過多的預期心理，早日引導市場回歸自住、自用、置產的健康正途上。稅改告一段落，我們應該從推動制度變革的結構變化，去建立新的市場視野。

房地合一啟動前的未來半年，將是最後的輕稅黃金購屋期。因為對於消費者來說，適用房地分離就等於未來賣屋可以節省相對數倍的稅額，而且還不用顧慮房地合一稅對自用住宅較嚴格的限縮，同時也能適用重購退稅的優惠。不但輕稅，加上處置資產的靈活度也高，勢必吸引買方進場。再加上這些自住、置產買方持有時間本來就很長，動輒10年、8年以上，早就跳脫短期房價盤整的罣礙，反而會積極把握現在最好的議價進場機會，成為未來中長期房市穩定力量的來源。

最後的輕稅購屋誘因將召喚從奢侈稅、實價登錄、囤房稅以來，遲疑遞延的買方進場購屋。所以不僅僅是今年上半年的觀望買方會回籠，前年、去年的觀望買方也都會歸隊，甚至連明、後年才計畫進場的買方，都會趕著在今年底以前進場，因此成交量回升可期。建議有售屋需求的屋主，應該掌握這波回春的買氣，及早降價出手、獲利了結。

而預期在下半年買盤回溫潮確立後，抗跌保值、省稅的產品將成為這波購屋潮的主流。而能適用房地分離舊制，且同步考量囤房稅的負擔之下，房屋評定現值較低的中古屋，節稅效果最佳，而且還有價格優惠、產品選擇多元等優勢作為後盾，穩居主流產品，優先性勝過預售屋、新成屋。

進一步分析預售及新屋市場，建商在房地合一上路後，過去出售土地只課土增稅，但未來要加課17%的財產交易所得稅，等於稅負倍增，經營風險擴大，再加上市場買氣不振，價格難漲，恐怕只有降低土地成本一途，因此，隨著新成屋、預售市場逐漸歸於平淡，土地市場的需求量、需求價格雙降，預期土地成交價格將出現修正。

其次，雖然房市調控不輟，房價持續盤整，但全球低利、資金充沛，仍是不爭的事實。既然房市交易的獲利的誘因褪色，則資金配置在長期布局、著眼於穩定租金回報率的商用產品的交易，預期交易將會增溫。無論是節稅效果佳、租金回報豐厚的店面市場，或是有政策、內需撐腰的商辦、旅館，獲得青睞的機會大增。

正值市場價量調整週期，又站在制度的分水嶺 上，開闊、理性的經營視野，以及準確、迅速的專業資訊提供，是協助消費者突破盲點，進行市場判斷的基礎。有買賣屋需求的消費者，都應該拋棄之前保守、封閉的態度，重新評估、積極參與這次難得的輕稅黃金購屋期，優化資產品質，提早圓夢。

【2015年06月16日／工商時報／葉凌棋】

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房地合一／投資虧損抵稅，兩點不漏【聯合報】

售屋課稅天經地義，但若不賺反虧，依法房產交易損失可用來抵稅。這項「不賺不課、虧損抵稅」原則，在房地合一課稅後依然存在。

舊制房地分開課稅，個人只有出售房屋部分的虧損，才可以扣抵售屋財產交易所得稅，准予抵稅的年限是三年，可申報扣抵範圍，僅限財產交易所得。舊制房地分開課稅下，售屋交易損失，不得與如薪資、股利等其他非財產交易所得互抵，且損失一旦發生，保留扣抵的年限只有三年；過了三年仍無其他財產交易所得，或虧損過高無法全數扣減時，損失即會失去申報扣除的權利。

基本上，舊制對於售屋虧損的扣除原則，亦持續延用在新制房地合一課稅上。但是，明（2016）年1月1日起將要實施的新制，個人房產損失的抵稅方式仍有兩點不同，需要納稅人特別注意，否則恐將無法順利抵稅。

一、計算售屋虧損時的「所得額」，不必計入土地漲價總數額。

新制之下，土地與房屋利得採合併課稅，為避免重複課徵，申報房產交易所得稅時，課徵稅基為：【房地合一售價－成本－費用－依土地稅法計算的土地漲價總數額】後，餘額為正者，即應按分離稅率繳納所得稅。

但涉及房產盈虧的房產「所得額」，則是指扣除土地漲價總數額前的交易數額。以買賣為例，房產所得額計算公式為：【房地合一交易價－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付的費用】，餘額至此如果已為「負數」，即屬有虧損，可以申報損失並保留損失扣抵權。

二、虧損扣除年限是從「交易日」起算三年內有效。

出現房產損失的個人納稅人須注意，新制房產交易損失的抵稅保留年限，雖然與舊制相同都是「三年」，但因房地合一課稅新制採取分離課稅，不像舊制可與其他綜合所得合併申報，以致，新制房產損失的抵稅年限改以「按日」計算，而非以年度為準。 （實務篇四之二）

圖／經濟日報提供

【2015-06-15／經濟日報／記者陳美珍】

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稅制底定，台中房市買氣增5成【工商時報】

搶搭稅改前舊制最後一班列車的房市買盤逐漸加溫。21世紀不動產統計，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂較1∼4月同期數量皆呈增漲趨勢；其中，台中市買氣最旺、增幅達56％；至於其他房仲業者，官網物件點閱流量也增加5％∼6％，預料下半年房市量能有望谷底回溫。

房地合一稅5月20日行政院版本拍板後，終於在6月5日立院三讀通過，明年元旦上路，市場觀望氛圍逐漸明朗。根據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數，從今年前4月平均9.1張，增加至14.2張、增幅達56％。高雄市下單數量也由10.2張增加至12.5張、增幅為22.5％；而北市房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，因此北市購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但成長幅度11.6％不及中南部。

21世紀不動產董事長王福漲分析，有售屋意願的賣方為避免被課予重稅，多搶在年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，觀察台灣房屋官網物件點閱情況，以今年前4月平均點閱數為基期，5月平均點閱率指數全台平均增加3％，6月初至6月10日止，全台平均點閱指數較前4月增加6％。

劉怡蓉指出，點閱率增加主要是因5月中下旬房地合一明朗化，讓房市不確定因素暫緩，接續6月5日房地合一稅改通過，房市信心逐步回籠，對於一般長期自住民眾而言，如果在今年底前買，持有滿2年將可永遠適用舊制，因大部分房子的房屋評定現值是逐年折舊，因此住愈久稅愈低。

另根據好房網統計，以今年5月網站流量日均量為基準，6月初至6月10日網友留言需求看屋增加近1成，網站流量增加約5％，雖目前僅小幅增加，但後續民眾越來越清楚房地合一稅內容後，預料將會有更明顯增加。

【2015年6月12日／工商時報／記者方明／台北報導】

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租金補貼，今年倍增至５萬戶【工商時報】

內政部部務會報昨（11）日通過租金補貼辦法修正案，租金補貼戶數由2.5萬戶倍增至今年的5萬戶，並且打破「齊頭式」補貼，改依縣市租金行情調整，以台北市每月補貼5,000元最高，金門縣及連江縣等地區3,000元最低，7月20日開始受理申請。

內政部官員表示，租金補貼自96年開辦以來，補貼的戶數逐年增加，去年增至2.5萬戶，但申請的家庭多達五、六萬戶，為讓更多家庭受到照顧，因此今年大幅提高至5萬戶，一年補貼的預算也提高至20億元。

內政部表示，96年開辦時的每月租金補貼為3,600元，至101年調升至4,000元，今年則打破「齊頭式」的補貼，改依縣市租金行情補貼，台北市5,000元、新北市、桃園市、台中市、新竹市、新竹縣為4,000元，台南市、高雄市3,200元，而台灣省（不含新竹縣、新竹市）、金門、連江縣為3,000元。

這一調整等於是有些縣市補貼被調降，是否有縣市有意見？內政部官員表示，經與各縣市協商過，已取得共識，而且這樣也比較合理。

另外自購住宅貸款利息補貼優惠的貸款額度也依不同地區調整為最高250萬元（台北市）、230萬元（新北市）、210萬元（雙北市以外的地區）。

而為讓弱勢家庭能優先取得補貼資格，本次租金補貼也修正評點基準，對於「家暴、性侵受害者」、「單親家庭」、「獨居老人」、「65歲以上，未滿70歲」、「75歲以上」、「三代同堂」、「重大傷病者」與「低收入者」給予殊加分，使其申請更容易通過審查門檻，凡取得補貼資格者可獲12個月補貼，自7月20日至8月28日受理申請。

【2015年6月12日／工商時報／記者于國欽／台北報導】

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解碼房地合一稅／利得計算 掌握三原則

 明（2016）年起施行的房地合一課稅新制，利得計算方式與舊制最大的不同，就是計稅基礎是以「房屋」加計「土地」的獲利總和課徵，且不論售價、成本與獲利，均是以實價為主。

其次，則是合一課稅後，售屋利得不再需要與薪資、股利等其他綜合所得，在每年的5月合併辦理結算申報繳稅，而是改由售屋者在完成所有權移轉登記之次日起算30天內，自動向國稅局辦理申報納稅。

總結來說，新制施行後，不動產利得所需掌握的三大原則，即：「房地合一、實價計徵、分離課稅」，其計稅公式則為：利得稅負=【房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額】x適用稅率；如出售房產為符合要件的自用住宅，還可以再加扣400萬元免稅額。

舉例來說，甲在2016年6月11日以2,000萬元買進A房產，做自用住宅使用，但2020年時決定舉家遷往海外定居，同時將A房產以2,500萬元的價格出售。

假設A房產的土地漲價總額為200萬元，相關費用100萬元，甲持有A房產因未滿六年，不符合自用住宅的利得合一課稅優惠規定，無法加扣400萬元免稅額，利得需全數計稅，稅率則為20%（超過二年但未滿十年），甲出售A房產的利得稅負為：

【2,500萬元-2,000萬元-100萬元-200萬元】x20%=40萬元

甲必須在完成A房產所有權移轉登記的次日起算30天內，向國稅局申報出售A房產的利得，並繳清40萬元出售房產的所得稅。

房地合一課稅新制實施時，取得成本與出售價格都要優先採認實價，可減除的費用則包括一切與處分房產有關的支出，並且也是按實際花費認定，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

但是，目前獲准用來扣除房地合一利得的必要費用，並不包含房產使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費，以及金融機構借款利息等。財政部認為，這些費用性質上屬於使用期間的相對代價，並非處分房產的必要支出，因此不得列為成本或費用減除。

與售屋利得相關的成本及費用，都必須在申報時提供憑證供稅捐機關查核，如果無法提出相關處分「費用」的憑據時，也可以按成交價額的5%設算費用，自利得中直接減除。

同樣的，如果出售房產者無法出示「成本」或「售價」的實際資料，稅捐機關亦會自行依查得實價直接核定。（基礎篇四之四）

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12萬棟購屋剛性需求 下半年主力

【中時電子報】

房地合一實價課稅預計明年1月1日實施，房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出，有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力，未來房市交易將逐漸回歸穩定。不過，林正雄表示，房地合一新稅制將上路，加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。

據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5％左右的土地稅賦成本。

且今年7月起，內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，估將增加7％左右容積減損的成本；換句話說，105年以後適用新稅制的新案，建築成本至少增加12％左右。

但林正雄樂觀表示，奢侈稅未實施前，台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟的表現，「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力」。

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騎樓公共通行 免徵房屋稅和地價稅

【住展房屋網/台北報導】

未使用騎樓的民眾有福了！臺中市稅務局表示，房屋騎樓若供公共通行使用，可減免房屋稅及地價稅。但二者減免方式不同，房屋稅需依騎樓面積大小辦理免徵；地價稅除了考量騎樓面積外，還要依地上建物的樓層數評估。 

稅務局進一步說明，騎樓的稅收徵免以是否供「公共使用」為條件。公共使用應該隨時開放，並不得增設任何設備，或堆積雜物阻礙通行。如果騎樓供營業使用，或增設鐵門圈圍，均不符合條件，必須按實際狀況課稅。 

稅務局同時提醒民眾，騎樓如果停止營業，再度恢復公共通行時。記得要向地方稅務局提出騎樓免稅申請，以保障減免房屋稅及地價稅的權益。

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房仲：搶適用舊制 中古屋買賣潮將現【工商時報】

工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。

但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。

有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。

東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。

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房地合一稅，今可望三讀【工商時報】

房地合一稅新紀元來臨！立法院昨（4）日朝野協商達成共識，將依行政院版「微調」，2年內調職等非自願性的房地買賣，以及自有土地合建在2年內完成並銷售的房屋，不算短期投機，可適用20％的正常稅率，全案可望今（5）日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅同步落日。

行政院會日前通過房地合一稅改案，將持有1年以下的房地買賣，課徵45％稅率；持有1年以上2年以下稅率35％；超過2年至10年以下課20％；10年以上享優惠稅率15％。為避免該案被故意拖延，巢運等民間團體日前大陣仗拜會各黨團及政團，朝野也火速在5月29日將修法草案逕付二讀，但言明需經朝野協商。

立法院長王金平昨天召集朝野協商達成共識，財政部長張盛和會後受訪表示，根據協商決議，2年內非自願性買賣，像是調職、離職必須賣房等等，都可適用正常稅率20％。

此外，民眾用自己的土地跟營業人合建，雖然是在2年內完成並銷售該房屋，也不算作短期投機，而是增加房屋供給，可比照持有2至10年，只課20％的稅率。

提出修正動議的國民黨立委費鴻泰指出，修法納入合建分受、非自願性因素，主要是因為之前實施奢侈稅時就遇到過相同的問題，既然房地合一稅將取代奢侈稅，就必須在短期投機中排除這些因素，才不會錯殺無辜。

不過財稅立委曾巨威在協商時指出，所得稅的概念就是有收入才課稅，應該要有一致的公平性，這與短期炒作課重稅的奢侈稅概念不同，即使要納入非自願性因素適用較低稅率的作法，也應以1次為限，避免有人鑽此漏洞，但未被採納，曾巨威因此提前離席。

朝野協商取得的共識還包括：繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計算；民進黨團提議，明訂房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出，也予列入。

相關修法將列為5日院會討論事項第一案優先處理。王金平表示，奢侈稅明年落日，開始實施新制度，讓國家的稅制更健全。

【2015年6月5日／工商時報／記者崔慈悌、郭建志／台北報導】

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農舍法，修法卡關【聯合晚報】

新版「農業用地興建農舍辦法」修正案，傳出行政院將「暫緩」推動。農委會主委陳保基表示，希望真的只是「暫緩」，而不是「不修」；他強調這項修法不論是否有大選，都是應該要做的事情，事關未來台灣農業永續發展，但現階段他會避免和反對聲音正面衝突，會在任內繼續推動修法。

據了解，立委陳超明日前找行政院秘書長簡太郎溝通「農業用地興建農舍辦法」修正案，簡太郎回覆「原則上不推動」；陳保基昨天獲悉表示很驚訝，曾直接向簡太郎求證「怎麼回事」，簡太郎告訴陳保基，因為各界反彈聲浪大，因此暫緩、再溝通。

陳保基也曾找內政部長陳威仁溝通，陳威仁原本支持修正「農業用地興建農舍辦法」，但後來也表明，不論國民黨或民進黨都有來自立法院的壓力，因此也傾向暫緩。

陳保基表示，外界對修法有很多不同的聲音，他會讓外界了解，也會持續和立院溝通，但他絕對不會放棄推動修法。農地是未來農業發展非常重要的關鍵和資源，全世界對農地都有一定強度的保護，不論是為了糧食安全或生態保育，都是必須要做的事情。

陳保基說，現在青年返鄉務農已經有初步成果，但因為農地和農舍過度炒作，很多青年農民根本沒有能力買地，現在是台灣農業發展的重要關鍵，修法不違背農發條例，又沒有影響到現有農民，真正務農的農民還是可以買農地、蓋農舍，完全沒有影響。

針對修法，國民兩大黨團都曾召集立委交換意見，支持與反對各半，還傳出民進黨立委田秋堇與部分立委激烈交鋒，但最後仍無解。民進黨立委陳明文的助理表示，這項辦法主要是針對宜蘭情況，其他縣市並沒有如此嚴重的問題，一體適用並不公平，農委會要訂辦法就應該訂清楚，不要影響其他縣市。

國民黨立委廖正井說，農舍要嚴格限制他沒贊成也沒反對，但必須有配套措施，並且加強與農民溝通；這個政策會讓農地價格下跌，農民向金融機構的貸款馬上就會被催繳。

民進黨立委田秋堇則認為，考量農地農用的出發點，原則上支持農委會的辦法，農地一旦售出後，接手者又不從事農用，有違環境正義。

業者：有行無市農貸現危機

【記者游智文／台北報導】

農委會預定6月公布的新版「農業用地興建農舍辦法」傳出可能轉彎，房地產業者表示，宜蘭縣政府 、農委會近來接連出手嚴管農地，已讓農地、農舍幾乎已是有行無市，農地貸款信用危機浮現，可能是相關單位考慮政策調整主因。

根據實價資料，今年第一季全國農地交易量僅5068件，較去年第四季大減46%；總成交金額也較上季減少56%，今年第一季僅286億元。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，新版農地農舍管理辦法，嚴格規範只有農民才能買賣農地、興建農舍，除因買方大減，持有農舍的投資人、建商被套牢外，現在手中握有農地的人，也面臨農地是否能開發興建房舍的困境。

吉家網不動產董事長李同榮表示，最令人擔心的是，由於農地農舍出現拋售，但現在買方觀望，價格搖搖欲墜，如果崩盤，極可能出現系統性信用風險；多數農舍、農地都向銀行貸款，若價格嚴重下跌，將出現貸款擔保品不足情況，銀行可能要求增加擔保品，財力不足可能因而斷頭。

李同榮表示，即便不是建商、投資人，是一般買來作為第二屋休閒自用的民眾也可出能出現被追加信用擔保情況，此外，很多農民也用農地貸款，當農地價格下跌，銀行也可能追加擔保品，真正農民也可能受到影響。

【2015-06-03／聯合晚報／記者／彭宣雅、程平、蕭照平】

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