【陳世峰╱台北報導】台中房市交易油門催不動，各縣市政府昨公布6月建物買賣移轉棟數，台中市不僅月減7.95％、年減幅度更近3成，六都中衰退最多。學者分析，主因台中重劃區過去房價炒太高，現在價格降不下來，連帶拖累成交量。
六都6月建物買賣移轉棟數除台北市較5月成長10％外，其餘五都均衰退。台中市6月建物買賣移轉棟數2732棟，相較5月2968棟減少約7.95％，是自4月來連續3個月下降，且降幅逐月擴大，尤其5月時六都均呈現成長，僅台中出現下滑，可見台中市房市交易趨冷。
新成屋優先去化
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指，景氣盤整過程中，量反映完後才會反映到價格，但台中多個重劃區在上波多頭衝得太高，漲幅遠高過台南、高雄，現在景氣開始回溫，台中反而受創較深。
根據永慶房產集團研展中心統計，6月全台房市交易量月減6％，台中減少7％，高於平均，永慶不動產台中經管會會長謝坤志觀察，近來一直都有客戶詢問也會下斡旋，但問題出在買賣雙方認知差太大，價格談不攏成交量自然出不來。謝坤志說：「若屋主能微幅降價，這樣的狀況就能改善。」
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，台中重劃區遍地開花，餘屋壓力非常沉重，造成建商削價爭取去化時間、減少資金壓力，使得近期新舊房屋價格混亂，出現新成屋優先去化、中古屋滯銷的情形。
僅北市交易回升
台北市在六都中異軍突起，首度突破2000棟，月增10.31％，是今年表現最佳的一個月。
而桃園龜山持續有合宜住宅的交屋量，雖較上個月下滑，但年增長18.8％最多；台南市及高雄市表現平穩，其中高雄年增達8.7％，賴碧瑩認為，並不能說是交易回溫，而是正常反應市場要消化的量體，高雄房市現在看來是「穩住了」。
買賣認知有落差
展望後市，六都今年上半年建物買賣移轉棟數合計僅約8.2萬棟，相較去年同期10萬棟，衰退近2成，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，從今年上半年整體表現判斷，雖然從3月央行鬆綁管制後房市有回溫，但在自住客為主、買賣雙方價格認知仍有落差的情況下，回升幅度很有限。
此外，央行前天決議再降息半碼，平均房貸利率可望跌破2％，料全年移轉數會低於去年5~10％。
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