房地稅解套，將建價格資料庫【經濟日報】

各縣市紛紛調高房屋稅和地價稅稅基，引發反彈聲浪。內政部次長花敬群昨（27）日拜會財政部次長吳自心，兩部會將建立房地價格資料庫，做為未來地方政府評定房地價格的參考數值。

資料庫將參考不動產實價登錄的成交資料，並合理拆分房地價格，以解決目前評定地段率的人為因素過重、不夠客觀及重複計算等問題，讓各縣市不動產評價委員會有所依循，「不會再有漫天調漲的狀況出現」。

知情人士說，「與其爭論不休，不如回歸實價，最沒爭議」，隨著實價登錄上路愈久，不動產價格也愈明確，房價漲跌很清楚；房價若漲，稅就多一點，房價若跌，稅就少一些。透過實價資料及估價技術，可將房地價格合理拆分，不會再有重複計稅的疑慮。

知情人士強調，房屋稅、地價稅等房地持有稅是地方政府的重要財源，稅基由地方政府訂定，中央不宜介入太多。建立房地價格資料庫只是讓地方參考，不影響原有機制，也不需修法，只要建置完成，馬上就可運用。

外界建議持有稅也應房地合一課稅，以減少爭議。財政部官員表示，實務上不動產持有的型態很多，房子持有人不一定也持有土地，反之亦然。因此，房地還是計稅比較適宜。

財政部高層說，不動產稅基的合理化可以討論，但要堅持量能課稅及受益原則，不能無限上綱。課稅若有違法違憲，無論稅輕或稅重，一毛都不可以課。如果以居住人權為由自用住宅不能課房屋稅，依此邏輯，連結自用住宅的土地如何能課稅？食衣住行等都是民生需求是不是也不能課稅？對沒房子的人豈不是要退稅才公平？

財政部官員表示，無論各縣市如何調，目前房屋稅稅基仍然低於市價。

【2016-07-28／經濟日報／記者沈婉玉／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

全年移轉棟數，料低於去年，第2季確定回穩，房價維持盤跌【蘋果日報】

房仲業者根據六都公布6月買賣移轉資料，推估全台第2季約6.6萬棟，季增達53%，不過上半年交易量仍是2000年來新低，學者分析，以目前市場狀況估計，今年全台買賣移轉棟數可能落在26~27萬棟，表現會比去年差，房價將維持盤跌。

全國不動產經理許智堯觀察指出，央行在3月春末對房市「送暖」後，中古屋市場彷彿吃了大補丸，換屋族卸下第2戶貸款禁令後，遞延性買盤出籠，看屋人潮及交易量短暫回神3成，但由於建商有感讓利、和中古屋價差縮小，使得中古屋市場受到衝擊，6月需求較4、5月微幅下滑。
根據內政部買賣移轉棟數顯示，今年第1季全台買賣移轉棟數出現4.3萬棟的窒息量，信義房屋以六都數字為基準，估算第2季全台移轉棟數約6.6萬棟，季增幅度為2000年以來最高。

上季移轉棟數增53%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年底受房地合一稅干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後大家的購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸回流，帶動第2季的買賣移轉棟數回溫，雖然目前還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

今年首季出現超低量

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲則認為，出現這麼大幅的回升要先注意，過往第1季都有「基期偏低」的特性，加上去年房地合一稅上路，會買房的早已進場，還沒買的通常在觀望，也就造成今年首季出現超低交易量，第2季才會有「看起來」這麼大的反彈，其實是很正常的。

楊宗憲還分析，第2季約6.6萬棟的交易量，相較去年同期7萬771棟，減少近7%，看似房市仍未擺脫量縮趨勢，「但若比照去年跟前一年跌幅達17.6%，今年量縮速度略有減緩，還是看得到支撐。」

少子化衝擊市場需求

曾敬德表示，若是單看上半年會覺得房市非常疲弱，但分成各季度來看，則可發現房市已經有所變化，但目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象，但去年以來急跌的房價，有可能朝向「以盤代跌」。

楊宗憲指出，觀察未來房市的重點，除成交量有沒有被「催出來」之外，現在有一個大趨勢是少子化，今年全台新增家戶數約在5萬戶以下，建商過去1年平均蓋8萬戶，在人口逐漸萎縮下，會不會全年移轉20幾萬棟變成常態，若是這樣，是因為市場面還是少子化衝擊造成的，就必須再評估。

【2016年07月25日／蘋果日報／陳世峰／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

壽險資金可望重回國內不動產【工商時報】

央行四度降息，政府逐步放寬對不動產投資的限制，加上金管會鼓勵壽險資金錢留台灣等三大因素下，上千億元的壽險資金可能重回國內不動產市場。

今年上半年壽險業光新契約保費6,543億元，加上續期保費近9,000億元，壽險公司有近兆元要去化投資，以往約一半是投資海外及國際板債券。但在金管會主委丁克華已明白宣示希望壽險資金能多投資台灣，以避開國外投資的利率、匯率及信用三大風險，又能成為台灣資本市場及經濟的中流砥柱，使得壽險公司開始談投資台灣。

稍早保險局要求佣金及獎酬等不得超過附加費用率，各壽險公司7月起紛紛調降銀行通路佣金，業者擔心下半年「業績更好」，資金流入更多。

因為銀行上半年只要賣1,000億元，可能就有50億多元的佣金收入，下半年得要賣1,600多億元，才能維持上半年的佣金水準，再加上低利率環境、資本市場前景不明，客戶也偏愛保守型商品，代表銀行下半年可能貢獻更多新契約保費。

富邦人壽今年上半年新契約保費有1,161億元，加上續期保費，等於資金流入就有2,553億元，擔心錢流入更多，已使得富邦人壽目前暫停新台幣利變年金的銷售，高層表示，「不必要扛這麼大的資金壓力」。

先前富邦人壽申請要買倫敦坎農大樓，被金管會以投資風險過度集中為由，並沒有核准，海外不動產買不到，資金即轉回國內投資。其他壽險公司也在觀望富邦人壽的投資行動，近2年國泰人壽多半是買台中、桃園的倉儲用地，台北市只搶了南港調車場案，買樓行動不若金管會控管之前。

【2016年07月19日／工商時報／彭禎伶／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

中市「台中之心」計畫串聯7條園道7座公園，打造花園城市【台中市政府】

為迎接2018台中世界花博，台中市政府努力將台中改造成為花園城市。市府建設局重新檢視既有市區道路，提出「台中之心－台中市中心人行步道及自行車道路網改善計畫」，規劃串聯7條園道、7座公園，全長17公里市中心綠園道人行步道及自行車道路網，擴增人行活動空間及道路綠帶面積，改善人行徒步空間、無障礙環境及連結市區自行車道，並保留當地生態景觀、地區文化特色。

建設局提出的「台中之心」計畫，除為了迎接花博，也配合內政部營建署「市區道路人本環境建設計畫」，規劃將育德綠園道、興進綠園道、東光綠園道、興大綠園道、忠明綠園道、美術綠園道、草悟道 等7條園道，以及中正公園 、中山公園 、東豐公園、崇倫公園 、福平公園、大智公園、健康公園 等7座公園串聯起來，營造簡約、美觀、節能減碳的道路景觀及人行環境，預計12月底完成設計規劃。

另外，建設局也提出「1+2+10+N」整體區域振興目標，1是后里馬場鄰近地區，2是豐原與外埔，10則是在轄內10個區域一併推動與花博有關的活動，N則指無限大之意，希望每位市民從生活環境做起，包括公園、路口都能變成花園城市的景觀。

此外，為維護兒童安全，建設局也進行全市公園遊具盤點，發現大部分兒童遊戲場有告示牌破損、遊具年久掉漆或傷蝕、安全間距不足等問題，其中，鐵製器材包括鐵架、鐵椅，以及鋼製的溜滑梯平台，在天氣炎熱時，容易產生高溫，幼童接觸皮膚恐遭燙傷；因此，建設局將進行全面汰換。

建設局長黃玉霖表示，為營造公園更具創意及互動性，市府將以更天然的材質和大自然相容的兒童遊戲場環境，進行12感官改造計畫，例如針對味、嗅、觸、視、聽、平衡、律動、生命、溫暖、語言、思想、自我等感官知覺，選用耐用粗獷原始素材，如磨石子等，增加孩童觸覺和溫度刺激；以及不同色撥珠、滾動的木樁，增加幼兒的顏色聲音視聽覺；或設計迷宮，增加兒童的思考等知覺，期讓全市的公園環境更能寓教於樂。(7/13*7)*建設局

聯絡人:台中市政府建設局
聯絡電話:04-22289111

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

老屋加稅，房仲：愈改愈暴走【聯合晚報】

台北市政府稅捐處近日表示研擬調高中古屋房屋標準單價，且回溯至屋齡30年內的老屋，房仲業對此進行民調，82%民眾反對；近7成民眾表示，將降低購屋意願。

台北市政府2014年調高房屋構造標造單價，但僅適用當年7月1日以後新屋，北市府稅捐稽徵處近日說，2014年6月取得使用執照的房子和7月幾乎一樣新，卻課不同稅，並不合理，因此研擬屋齡30年以內房屋均比照，平均調幅約1.6倍，再依屋齡打折課稅，預估影響42萬戶，市府可增加五、六十億元稅收。

APPLEHOUSE房屋自售平台針對加稅議題進行民調，高達82.5%的民眾表示反對，支持地方政府加稅的民眾則僅16%；另有近7成民眾表示，如果加稅，將「明顯降低」對中古屋的購買意願。

APPLEHOUSE總經理葉國華表示，過去北市獨創豪宅稅，以打擊炒房、富人增稅、追求公平正義為出發點，雖有反彈聲浪，但仍獲不少民眾支持，但近來各地方政府不斷透過調整路段率、調高房屋構造單價、大漲公告地價等手段提高房屋持有稅，已是愈改愈複雜，愈改愈暴走。

他表示，各地方政府現在是以公平正義為名，行加稅之實，大規模的加稅，已連自住、不炒房的人也受波及，除非是永遠的無殼族，否則人人都需要有面對重稅的準備，這是高達8成以上民眾反對的主因。

APPLEHOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近期各縣市政府研擬調高中古屋構造標準單價，除了中古屋房屋稅會增加外，購買中古屋的契稅也會增加，老屋加稅訊息釋出，無可避免將衝擊中古屋市場買氣，預料也將使得目前低迷的房地產市場更加雪上加霜，房市復甦時程恐將再延後。

老屋房屋稅加稅支持度，加稅後民眾買中古屋意願。資料來源：APPLEHOUSE趨勢研究中心。製表／游智文

北市：組作業小組討論

【記者邱瓊玉／台北報導】房屋稅調整三年一期，日前傳出北市府研擬調高屋齡30年內房屋的房屋稅；對此，北市府財政局長陳志銘強調，目前都尚未定案，近期內將與稅捐處共同籌組「房屋稅作業小組」，除針對「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」進行檢討，也會嘗試建立數個房屋評定現值的模型，加以運算。

陳志銘說，目前規畫在9月底前，先把北市房屋稅調整的方案提出來，再和專家學者、公民團體及不動產業者討論，預計明年1月送到不動產評議委員會進行討論。

【2016-07-13／聯合晚報／記者游智文／台北報導】


加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

聯結逢甲商圈與水湳，市府擬拓寬巷道【中央社】

逢甲商圈人潮多，但周邊多巷弄，台中市政府規劃拓寬逢甲大學正門右側的和成巷及南側的和成巷，聯結逢甲商圈與水湳經貿園區，帶動觀光與區域發展。

為紓解逢甲商圈人潮並解決消防隱憂，台中市政府規劃將逢甲大學正門右側的文華路自逢甲路至和成巷路段由3公尺拓寬為12公尺；此外，考量逢甲商圈及水湳經貿園區域整體發展及商業、生活結合，另規劃將逢甲大學南側的和成巷拓寬為10公尺的水湳經貿園區聯外道路，以緊密聯結水湳及逢甲商圈，帶動地方觀光及區域發展。

台中市長林佳龍下午由市府建設局長黃玉霖陪同視察預定地、聽取當地民眾意見，並由建設局總工程司陳大田進行簡報；市議員楊正中、黃馨慧也到場關心。

林佳龍表示，市府規劃將文華路至和成巷一路延伸打通至水湳經貿園區，對地方的繁榮、安全及交通便利等面向都有助益；他也感謝逢甲大學的全力支持，先提供道路讓市府進行拓寬作業，未來再進行徵收補償，地方代表也相當期待逢甲大學周邊道路拓寬後，可以進一步帶動逢甲商圈的繁榮發展。

林佳龍指出，台中清泉崗機場升格為國際機場，包括港、澳、星、馬、日、韓等觀光客至台中遊玩，一定會前往逢甲商圈遊覽，逢甲商圈幾乎成為台中的門面；因此，市府規劃將文華路自逢甲路至和成巷段以及和成巷拓寬，一併改善周邊環境，包括營造人本通行步道、將電線地下化以及周邊汙水處理，配合水湳經貿園區，打造優質觀光景點。

楊正中表示，希望市府一次編足預算執行相關工程；黃馨慧則建議，希望市府進行周邊改善工程之餘，另研議在適當地點設置明顯地標，以因應觀光客上下車及集合地點需求。1050709

【2016/07/09／中央社／記者郝雪卿台中9日電】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

曾是台中地王，千越大樓啟動都更【聯合報】

台中舊市區站前地標宮原眼科對面的千越大樓，閒置破敗十餘年，近五百名所有權人經十年整合終於跨過門檻，將啟動都市更新。台中市長林佳龍表示，千越大樓都更重建是中區再生重要的一步，期待再度成為城中城新亮點。

千越大樓有四百九十名所有權人，整合近十年，昨天揭牌成立「千越綠川大廈都市更新委員會」，宣告進入法定程序，成為台中第一件都更重建案；如果順利，預計二○一八年可拆除大樓，三年後完成時尚綠建築。

都更會理事長張憲璋表示，千越綠川大樓都更範圍（含台灣大道側六戶民宅），未來將重建為地下六層、地上十九層的複合式商業大樓，外觀層層種樹，時尚蜂巢式大樓。內有美食街、百貨公司、健身房、飯店等。

千越大樓當年是中區的指標建築，有西餐廳、百貨、電影院、冰宮、夜總會，還有全台第一座旋轉餐廳飛碟屋，是許多人假日必遊景點；尤其成功嶺 受訓的新兵放假湧入台中，千越百貨是與親友、情人相約的地點，每層樓都擠滿人潮。

張憲璋說，「全盛時期這裡的店面月租兩百萬元」，是台中地王！但二○○六年一場大火，燒毀千越繁華，周邊市區也跟著沒落。

張憲璋談起整合的過程，感慨地說「實在太困難了」，第一代所有權人有的死亡，第二代繼承但人移民，要都更還得幫忙處理各種狀況或花律師費，有些業主更消極地擺著。經都更會積極推動，同意人數慢慢累積，終於跨過門檻。

目前仍有一到兩成的所有權人不同意都更，表示沒錢搬家，認為都更麻煩更多。都更會表示將加強協調。

【2016/07/06／聯合報／記者陳秋雲／台中報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

北屯--世紀座標(3房+車位)~全新裝潢

編號/區域：	20160705 / 台中市北屯區	物件類別：	[售]   電梯華廈
物件名稱：	北屯--世紀座標	坪數：	總坪:41.72坪   室內:29.03坪
物件標的：	東光路	委託價格：	688 (萬)
建物樓層：	6F/17F	建物格局：	3房/2廳/2衛
附近學區：	東光國小	建物座向：
車位：	B2-機械下層車位	屋齡：	22年
物件介紹：	1.東光路太原車站對面,捷運紅線高架太原站即將通車,增值性佳. 2.全新整理裝潢,入門陽台玄關,中高樓層,採光棒  3.室內大格局,3房附車位,真正超值精選,歡迎看屋出價。 ******洽詢專線:0919-398847 宋先生 ******

~看更多房屋資訊~

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

公設保留地抵稅，財部封殺【工商時報】

立法院上月22日初審《所得稅法》新增條文，期能遏止捐地超額抵稅歪風，卻遭房地業者抨擊，公共設施保留地周邊參考價少，認定不易，若配套不足，反可能成為逃稅大漏洞。對此，財政部賦稅署已擬定對策，一旦條文三讀通過，國稅局在認定與查核上更有法源依據保障，讓民眾想逃都逃不掉。

資誠會計師事務所會計師許祺昌分析，除了捐地節稅外，過去還曾流行以公設保留地抵繳遺贈稅，或以公設保留地贈與兒女、再以公告現值買回，又或者以自身的建地和兒女的公設地做交換或共有物分割等方式，藉此規避綜所稅與遺贈稅稅負。

在綜所稅部分，最高峰時1年稅基流失逾1,000億元，財政部在2003年頒布解釋令，限制捐地抵稅只能抵土地公告現值16％的標準後，此種手法近乎絕跡。惟因事涉稅基修正，大法官2012年作出解釋，認定該解釋令違憲，決定修法。

至於遺贈稅，官員表示，2010年修法後，目前以死亡時點取得原因為課稅依據，若為購買取得，則需按公設保留地於遺產繼承總額的比例，再計算抵繳限額；若先取得土地後才成為公設保留地，則在死亡時可以全額抵消。

無論是何種抵稅方法，賦稅署署長李慶華說，現在一年約有620萬件捐贈，其中以現金捐贈最多，實物上則是以消防車、救護車較多，捐贈土地案占1.5％，透過公設地抵繳遺贈稅的金額，僅剩實徵比例約0.03～0.2％，均較過去大幅降低。

至於房地業者認為，新制在土地價值認定上，由財政部每年核定、公告扣除額認列標準，雖有實價登錄輔助，但公設保留地參考價少，恐引發財政部高估或低估可能。

對此，李慶華說，一旦母法通過，會請各區國稅局在查核時，以當地當年度公設保留地取得價格為基準，應不會有價格估值偏高或偏低的問題。永然聯合法律事務所所長李永然補充，若財政部在母法中有明文規定，即符合「租稅法律主義」，業者擔憂的問題並不會發生。

至於未來能否再靠公設保留地抵稅？許祺昌分析，目前遺贈稅抵繳、建地共有物分割等均已失效，只要此次《所得稅法》增訂案三讀通過，等於所有管道皆被堵死，若還有不死心的民眾，想透過公設保留地節稅，可能只能等國稅局來「拜訪」。

【2016年07月05日／工商時報／王姿琳／台北報導】

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g

六都最慘 台中上月買氣衰退8％ 【蘋果日報】

房價炒太高談不攏「微幅降就能改善」
【陳世峰╱台北報導】台中房市交易油門催不動，各縣市政府昨公布6月建物買賣移轉棟數，台中市不僅月減7.95％、年減幅度更近3成，六都中衰退最多。學者分析，主因台中重劃區過去房價炒太高，現在價格降不下來，連帶拖累成交量。

台中市6月建物買賣移轉棟數月減近8％，連3月遞減，房市買氣趨冷。資料照片

六都6月建物買賣移轉棟數除台北市較5月成長10％外，其餘五都均衰退。台中市6月建物買賣移轉棟數2732棟，相較5月2968棟減少約7.95％，是自4月來連續3個月下降，且降幅逐月擴大，尤其5月時六都均呈現成長，僅台中出現下滑，可見台中市房市交易趨冷。

新成屋優先去化
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指，景氣盤整過程中，量反映完後才會反映到價格，但台中多個重劃區在上波多頭衝得太高，漲幅遠高過台南、高雄，現在景氣開始回溫，台中反而受創較深。
根據永慶房產集團研展中心統計，6月全台房市交易量月減6％，台中減少7％，高於平均，永慶不動產台中經管會會長謝坤志觀察，近來一直都有客戶詢問也會下斡旋，但問題出在買賣雙方認知差太大，價格談不攏成交量自然出不來。謝坤志說：「若屋主能微幅降價，這樣的狀況就能改善。」
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，台中重劃區遍地開花，餘屋壓力非常沉重，造成建商削價爭取去化時間、減少資金壓力，使得近期新舊房屋價格混亂，出現新成屋優先去化、中古屋滯銷的情形。

僅北市交易回升
台北市在六都中異軍突起，首度突破2000棟，月增10.31％，是今年表現最佳的一個月。
而桃園龜山持續有合宜住宅的交屋量，雖較上個月下滑，但年增長18.8％最多；台南市及高雄市表現平穩，其中高雄年增達8.7％，賴碧瑩認為，並不能說是交易回溫，而是正常反應市場要消化的量體，高雄房市現在看來是「穩住了」。

買賣認知有落差
展望後市，六都今年上半年建物買賣移轉棟數合計僅約8.2萬棟，相較去年同期10萬棟，衰退近2成，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，從今年上半年整體表現判斷，雖然從3月央行鬆綁管制後房市有回溫，但在自住客為主、買賣雙方價格認知仍有落差的情況下，回升幅度很有限。
此外，央行前天決議再降息半碼，平均房貸利率可望跌破2％，料全年移轉數會低於去年5~10％。

加入Line好友:http://line.me/ti/p/%40qwc6918g