高力國際：台中房價低，投資報酬率優【中央社】

外商商仲業高力國際認為，台中市房價相對台北市低得多，人口數將於2017年超過高雄，交通建設不斷，加上壽險業者加碼投資高鐵站週邊土地，投資報酬率相對於台北更佳。

高力國際將於6月30日舉辦「2016高力國際商業不動產趨勢論壇」，針對「亞太跨境投資市場」、「大台中–投資台灣新契機」、「大型複合式商業地產開發」等當前熱門議題提供分析。

高力國際表示，台北市是全國最精華的區域，但房價高漲，壓縮不動產收益率成長空間，始終維持2%到2.5%的低檔，這兩年又碰上房屋稅、地價稅等高額持有稅衝擊，更進一步侵蝕收益率。建設利多匯聚的台中市，相對於台北市，投資報酬好得多。

高力國際舉例，新光三越台中店2015年坪效高達53.9萬元，不但冠於全國，更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬元，高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」，加上台中市房價僅北市的1/3，兩地的不動產收益率便立即分高下。

高力國際指出，台中市2015年底人口數約274萬，預計2017年人口數可望超過高雄。台中市不但具有海、空雙港優勢，區內的捷運綠線預計2018年動工，加上台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮，也吸引多數台商回流，首要便是鎖定台中為主要投資地點。

目前政府已有多項建設計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港 、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯大台中區域資源，為區域發展奠定更好的基礎，帶動來商業潛力。

在房地產開發方面，高力國際強調，七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港 市地特定區ˋ高鐵台中站 特定區等亮點區域正在醞釀投資機會。當地開發業者表示，目前水湳經貿園區的基礎工程已施作完成，最快明年推案，且經貿園區不僅有住宅建案，更規劃無煙工業的青創基地，屆時將吸引不少人才聚集。1050620

【2016年06月20日／中央社】

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