高鐵局降地租 吸引民間投資【經濟日報】

各縣市公告地價節節上漲，使設地上權開發案的土地租金跟著調漲，造成投資廠商卻步。台北市政府訂定地租年度最高調漲上限為6%，交通部高鐵局也研擬土地租金不再固定以公告地價乘以5%計算，會視案件狀況訂定公告地價乘以1%至5%，以降低廠商投資成本，並能明確計算未來營運期的地租成本。

另外，現行設定地上權決標方式是以權利金最高者得標，高鐵局也將修改，被甄選委員評定為最佳整體開發案者為得標人，也就是類似最有利標。據了解，新的地租計算及決標方式將於6月底完成，預估9月高鐵桃園、新竹、台中車站商業區土地招標時就會引用。

高鐵局官員表示，現行高鐵車站商業區土地設定地上權開發案，土地租金計算公式固定，過去地方政府公告地價約三年才調高5%，業者對地租成本些微調高還可接受，但今年各縣市大幅調高公告地價，台北市更大漲三成，業者反映地租成本過高，尤其設定地上權案經營期限多為50年，這種飆漲根本無法進行財務評估。近期高鐵局公告設定地上權開發案都流標，因此研擬調整土地租金的計收比率。官員說，未來土地租金會視案件狀況乘以1%至5%，至於確切百分比，月底前應會做出決定。

官員說，目前新制還在研擬，本月底前應會確定，今年9月陸續釋出的高鐵桃園、新竹、台中車站商業區土地開發案就可適用。

【記者楊文琪／台北報導】交通部高鐵局規劃下半年釋出緊鄰高鐵車站最精華的商業區土地，供廠商投資開發，日前舉辦招商座談會，向廠商介紹各站的利基，國內壽險業、不動產開發商、百貨業者、旅館業者都派員出席。

出席包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、冠德建設、國泰建設等知名業者。

2016-06-13 06:44:44 經濟日報 記者楊文琪／台北報導

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